Indexmiete - was Sie wissen und beachten müssen!
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Inhaltsverzeichnis
Was ist die Indexmiete?
Die Indexmiete ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung. Vermieter und Mieter vereinbaren im Mietvertrag, dass die Miethöhe durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird. Dieser wird in Form des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) veröffentlicht. Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 557b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Welche Voraussetzungen gelten für die Indexmiete?
Vereinbaren Vermieter und Mieter einen Indexmietvertrag, müssen einige Voraussetzungen für die Anpassung der Indexmiete vorhanden sein:
- Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich anzeigen.
- Zwischen den einzelnen Mieterhöhungen muss mindestens ein Jahr liegen.
- Der Vermieter muss die Berechnung und den Betrag offenlegen.
- Eine Mieterhöhung bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete ist nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 558 BGB zulässig.
- Eine Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude ist nur zulässig, wenn der Vermieter durch gesetzliche oder behördliche Auflagen zur Modernisierung veranlasst wird.
Die Berechnung des Erhöhungsbetrages nimmt man wie folgt vor:
(neuer Indexstand : alter Indexstand x 100) - 100 = prozentualer Erhöhungsbetrag
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Rechtstipps zu "Indexmiete"
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10.04.2025 Rechtsanwalt & Fachanwalt Mag. jur. Carl M. Mang„… zu sichern. Konkret wird die Wertgrenze für Kleinmodernisierungen bis Ende 2025 auf 20.000 Euro angehoben. 3. Regulierung von Indexmieten und Kurzzeitvermietungen Indexmieten werden in angespannten Märkten …“ Weiterlesen -
30.03.2025 Rechtsanwalt Mathias Schulze„… sorgfältig alle Staffelbeträge und stellen Sie sicher, dass diese für Ihre finanzielle Situation tragbar sind. 6. Indexmiete Die Indexmiete ist eine weitere Möglichkeit, wie Vermieter und Mieter zukünftige …“ Weiterlesen -
04.02.2025 Rechtsanwalt Wolfgang Herfurtner„… bei Insolvenz). Anpassungsklauseln : Mietverträge für Gewerbeimmobilien enthalten häufig Indexmieten, die sich an der Inflation orientieren, oder Staffelmieten mit festgelegten Erhöhungen. Ohne genaue Prüfung …“ Weiterlesen -
28.01.2025 Rechtsanwalt Jan-Phillip Oetken„… , dieses Recht muss im Vertrag ausdrücklich vereinbart werden. Ebenfalls anders als im Wohnraummietrecht, bei dem die Indexmiete in § 557b BGB geregelt ist, gibt es zumindest im Bürgerlichen Gesetzbuch keine …“ Weiterlesen -
28.11.2024 Rechtsanwalt Björn-Michael Lange„… Zeitpunkten um einen vereinbarten Betrag. Indexmiete: Die Miete ist an einen Preisindex (z. B. den Verbraucherpreisindex) gekoppelt und passt sich an die Inflation an. Umsatzmiete: In bestimmten Branchen …“ Weiterlesen -
24.11.2024 Rechtsanwalt Dirk M. RichterWas ist eine Indexmietklausel? Eine Indexmietklausel koppelt die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI), wodurch sich die Miete entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung automatisch anpasst. Sol … Weiterlesen -
22.11.2024 Rechtsanwalt Tobias Geisler„… oder Vereinbarungen zur Mieterhöhung, kann das zu Unsicherheiten führen. Daher ist es essenziell, sich der grundlegenden Gestaltungsmöglichkeiten bewusst zu sein: Indexmiete: Bei einer Indexmiete …“ Weiterlesen -
08.11.2024 Rechtsanwalt Fabian von Waleczek„… , sollten Anpassungsklauseln für die Miete vereinbart werden. Dies kann beispielsweise durch eine Indexmiete geschehen, bei der die Miete an einen bestimmten Index, wie den Verbraucherpreisindex, gekoppelt …“ Weiterlesen -
30.03.2025 Rechtsanwalt Mathias Schulze„… gleichermaßen. Mietspiegel als Grundlage: Ein Mieterhöhungsverlangen muss sich auf den örtlichen Mietspiegel stützen, sofern ein solcher existiert und sich Ihr MV nicht nach einer Indexmiete oder einer anderen …“ Weiterlesen -
08.08.2024 Rechtsanwalt Marcus Reitzenstein„… es Ausnahmen nach § 556f S. 1 BGB für Neubauten. Staffel- und Indexmiete Schon bei Abschluss des Mietvertrages werden oft Absprachen getroffen, wie sich die Miete in Zukunft erhöhen wird. Dies erfolgt …“ Weiterlesen -
10.07.2024 Rechtsanwalt Finn Streich„… für vergleichbaren Wohnraum vereinbart wird, beläuft, vgl. § 5 Abs. 2 S. 1 Wirtschaftsstrafgesetz. Staffel- und Indexmiete Bei der Staffelmiete richtet sich die Erhöhung nach der vertraglichen …“ Weiterlesen -
03.03.2024 Rechtsanwalt Robert Kretschmar„… im Rahmen der praktischen Umsetzung dann oft noch weitergehende rechtliche Fragen auf (Was gilt bei eine Indexmiete oder Staffelmietvereinbarung, sind zunächst noch Auskunftsansprüche geltend zu machen …“ Weiterlesen -
22.11.2023 Rechtsanwalt Marcus Reitzenstein„… eine Vertragsänderung dar, welche eine Einigung beider Vertragsparteien vorsieht. Auch nachträglich können Staffel- oder Indexmieten vereinbart werden. Hier ist aus Beweiszwecken Schriftform empfehlenswert …“ Weiterlesen -
18.09.2023 Rechtsanwalt Stephan Steinwachs„… nicht erschüttert werden kann. Indexmiete und rechtliche Rahmenbedingungen Die Vereinbarung einer Indexmiete ist ebenfalls eine gängige Praxis im Gewerbemietrecht. Hier wird die Miete an einen bestimmten …“ Weiterlesen -
31.08.2023 Rechtsanwalt Hermann Kaufmann„… der Indexmiete. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt zwischen ___ und __ Euro je Quadratmeter. Ihre Wohnung befindet sich innerhalb dieses Gebietes. Da Sie derzeit ___ Euro Nettokaltmiete zahlen, entspricht …“ Weiterlesen -
25.07.2023 Rechtsanwalt Peter Engelmann„… . Auf einen " Wegfall der Geschäftsgrundlage " kann sich der Mieter bei allgemein sinkenden Mieten grundsätzlich nicht berufen. Viele Mietverträge sehen sogenannte " Indexmieten …“ Weiterlesen -
04.07.2023 Rechtsanwalt & Fachanwalt Mag. jur. Carl M. Mang„… eine Indexmiete vereinbart wurde. 🛑 Fazit Sollte der Bundestag das Gesetz in der aktuellen Fassung beschließen (und damit insbesondere auch die Regelungen in § 71o GEG-RefE sowie die Änderungen von §§ 559, 559e BGB), bleibt es spannend, wie Vermieter und Mieter auf diese Änderungen reagieren werden.“ Weiterlesen -
13.01.2023 Rechtsanwältin Claudia Hölzlwimmer„Verträge mit Indexmieten waren vor 2022 in den meisten Wohngebieten vorteilhafter. In München stiegen die Mieten gemäß Mietspiegel um ca. 1,5 bis 1,8 % pro Jahr, die Indexmieten teilweise nur um 0,5 …“ Weiterlesen -
05.11.2022 Rechtsanwalt Dr. Florian Kappes„Momentan, in Zeiten einer steigenden Inflation, kommt die Indexmiete vermehrt zur Sprache. Doch wieso? Und was genau ist eine Indexmiete überhaupt? „Bei der Indexmiete vereinbaren …“ Weiterlesen -
04.01.2023 Rechtsanwältin Rabea Demirel„Was ist eine Indexmiete? Bei einer mietvertraglichen Vereinbarung, bei der sich die Miete an dem Verbraucherpreisindex für Deutschland („VPI“) orientiert und entsprechend steigt oder fällt, handelt …“ Weiterlesen -
07.10.2022 Rechtsanwalt Peter Engelmann„… Haushalte in Deutschland – Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) – bestimmt wird (Indexmiete). Im Hinblick auf die aktuell steigende Inflation kann dies zu einer erheblichen und vom Mieter …“ Weiterlesen
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12.08.2022 Rechtsanwalt Muhammed Karagöz„… (Indexmiete). Nach dessen Absatz 1 können die Parteien eines Mietvertrages schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung …“ Weiterlesen -
20.12.2022 Rechtsanwältin Kristina Häfner Mag. jur.„… . c) Indexmiete Diese ist im Wohnraummietrecht derzeit noch selten, doch birgt sie erhebliche Gefahren für Mieter und Vorteile für Vermieter: ist eine Indexmiete vereinbart, dann genügt nämlich …“ Weiterlesen -
19.04.2022 Rechtsanwalt Dennis Wiegard„… (früher kannte man diese Klauseln nur bei der Gewerberaummiete). Während bei einer Staffelmiete die künftige Erhöhung bereits vorher im Vertrag vereinbart wurde, werden Indexmieten …“ Weiterlesen