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- Runkel Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB,Scheibenstraße 49, 40479 Düsseldorf 7.707,7 kmFachanwalt für Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verwaltungsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Öffentliches Baurecht • Grundstücksrecht & ImmobilienrechtIm Bereich Modernisierung bestens vertreten mit Herr Rechts- und Fachanwalt Manfred Schulteaus 7 Bewertungen Herr Schulte war nicht der "Richtige", hat mir dies aber innerhalb von 24 Stunden geschrieben. das hat mir weiter geholf … Herr Schulte war nicht der "Richtige", hat mir dies aber innerhalb von 24 Stunde … (21.03.2025)
- Gottschalk | Dr. Wetzel Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB,Hammfelddamm 4a, 41460 Neuss 7.706,8 kmIhre Partner im Arbeitsrecht und Vereinsrecht.Vereinsrecht & Verbandsrecht • Arbeitsrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Zivilprozessrecht • Internationales RechtOnline-RechtsberatungFrau Rechtsanwältin Silke Gottschalk - Ihr juristischer Beistand im Bereich Modernisierungaus 24 Bewertungen Frau Rechtsanwältin Gottschalk ist sehr komptent und versteht es einem juristischen Laien die komplizierten juristischen … Frau Rechtsanwältin Gottschalk ist sehr komptent und versteht es einem juristisc … (01.06.2025)
- Rechtsanwälte von Freymann,Feldmannstr. 14, 16816 Neuruppin 7.924,4 kmArbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Urheberrecht & Medienrecht • MedizinrechtKompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Modernisierung bietet Frau Rechtsanwältin Stefanie von Freymann(06.06.2024) kurzfristige Terminvergabe, kompetente Beratung. kurzfristige Terminvergabe, kompetente Beratung.
- § Kanzlei Drees,Strengerstraße 4 und 6, 33330 Gütersloh 7.754,3 kmFachanwalt für Familienrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • ZwangsvollstreckungsrechtHerr Rechtsanwalt Kai Drees - Ihr juristischer Beistand im Bereich Modernisierungaus 6 Bewertungen Herr RA Kai Drees hat im Rahmen des Familienrechts eine äußerst heikle Sache schnell, präzise und sehr erfolgreich lösen … Herr RA Kai Drees hat im Rahmen des Familienrechts eine äußerst heikle Sache sch … (08.03.2025)
- Ganster Rechtsanwaltskanzlei,Kaiserstraße 18, 66386 St. Ingbert 7.854,3 kmVerständlich beraten & stark vertreten. Kompetente Beratung und maßgeschneiderte Lösungen für Ihre rechtlichen Anliegen.Baurecht & Architektenrecht • Öffentliches Baurecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Verwaltungsrecht • Mietrecht & WohnungseigentumsrechtBei Rechtsfragen im Bereich Modernisierung hilft Ihnen Frau Rechtsanwältin Nina Gansteraus 6 Bewertungen Frau Ganster war mir gegenüber offen, freundlich , einfühlsam, dazu juristisch kompetent. Sie hat mich nicht zu einer a … Frau Ganster war mir gegenüber offen, freundlich , einfühlsam, dazu juristisch … (11.03.2025)
- Schauer Häffner & Partner,Schlossstraße 22, 74918 Angelbachtal 7.954,2 kmFachanwalt für Arbeitsrecht • Fachanwalt für Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Kaufrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Allgemeines VertragsrechtHerr Rechtsanwalt Frank Heyne ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Modernisierung
- NAU Rechtsanwälte,Alleenstr. 81, 73230 Kirchheim unter Teck 8.033,1 kmFachanwalt für Arbeitsrecht • Fachanwalt für Verkehrsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Kaufrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • OrdnungswidrigkeitenrechtHerr Rechtsanwalt Matthias Nau - Ihr juristischer Beistand im Bereich Modernisierungaus 13 Bewertungen Herr Nau, hat mich einwandfrei vertreten und die Sache außergerichtlich regeln können, ein Fahrverbot konnte dadurch ver … Herr Nau, hat mich einwandfrei vertreten und die Sache außergerichtlich regeln k … (23.10.2024)
- Anwaltskanzlei Seibel & Seibel,Schäferstr. 16, 40479 Düsseldorf 7.707,8 kmArbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Baurecht & Architektenrecht • KaufrechtBeratung und Vertretung bei juristischen Fragen im Bereich Modernisierung bietet Herr Rechtsanwalt Kai Rüdiger Seibel(31.01.2020) Die Kanzlei Seibel&Seibel ist in allen rechtlichen Fragen und Vertretungen hervorragend und berät und vertritt mich und … Die Kanzlei Seibel&Seibel ist in allen rechtlichen Fragen und Vertretungen hervo …
- Compliance Consulting Beythien,Gertigstraße 4, 22303 Hamburg 7.732,4 kmRechtsberatung ist mehr als Jura – sie bedeutet, komplexe Anforderungen verständlich zu machen und praxistaugliche, maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln. Dabei stehe ich Ihnen zur Seite!Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • IT-Recht • Zivilrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Kaufrecht • Allgemeines Vertragsrecht • DatenschutzrechtOnline-RechtsberatungRechtliche Fragen im Bereich Modernisierung beantwortet Herr Rechtsanwalt Benjamin Beythienaus 5 Bewertungen Ich kann Benjamin Beythien wirklich jedem weiterempfehlen, der oder die einen Anwalt sucht, der auch auf persönlicher Eb … Ich kann Benjamin Beythien wirklich jedem weiterempfehlen, der oder die einen An … (23.05.2025)
- Rechtsanwalt Joachim Schindler,Konrad-Adenauer-Str. 14, 42651 Solingen 7.729,2 kmArbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Allgemeines VertragsrechtBei rechtlichen Fragen im Bereich Modernisierung hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt Joachim Schindler(26.08.2024) Sehr empfehlenswert. Freundlich, einfühlsam, ergebnisorientiert und fachlich kompetent. Sehr empfehlenswert. Freundlich, einfühlsam, ergebnisorientiert und fachlich kom …
- Rechtsanwälte Gerhard Ehrmann & Markus Ehrmann,Christian-Bürkert-Str. 4, 74653 Ingelfingen 8.000,4 kmFachanwalt für Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Zivilrecht • Arbeitsrecht • Strafrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Forderungseinzug & InkassorechtHerr Rechtsanwalt Markus Ehrmann vertritt Sie bei rechtlichen Fragen im Bereich Modernisierungaus 8 Bewertungen Hallo, kann diesen Anwalt nur empfehlen. Alles in die Wege geleitet. Transparenz möglicher Kosten genauestens erklärt. E … Hallo, kann diesen Anwalt nur empfehlen. Alles in die Wege geleitet. Transparenz … (20.11.2024)
- Wellmann & Kollegen Rechtsanwälte, Jakob & Kuhn GbR,Schuchardstr. 14, 64283 Darmstadt 7.904,4 kmFamilienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verwaltungsrecht • Zivilrecht • Pferderecht • Allgemeines VertragsrechtHerr Rechtsanwalt André Hascher – Ihr kompetenter Anwalt für den Bereich Modernisierung(24.10.2021) Herr Hascher hat mir durch sein Fachwissen, seine Souveränität und seiner Empathie die Angst vor einem anstehenden Geric … Herr Hascher hat mir durch sein Fachwissen, seine Souveränität und seiner Empath …
- Keller Höfer Leibold Bräutigam| Rechtsanwälte Partnerschaft,Höllgasse 24/26, 73614 Schorndorf 8.026,7 kmFachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Wirtschaftsrecht • Mediation • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • AgrarrechtIm Bereich Modernisierung bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt und Mediator Matthias Höfer
- GKS Rechtsanwälte,Morianstr. 3, 42103 Wuppertal 7.727,5 kmFachanwältin für Strafrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Pferderecht • Grundstücksrecht & ImmobilienrechtFrau Rechtsanwältin Anna-Sophie Böttcher unterstützt Sie bei Rechtsproblemen im Bereich Modernisierung
- Kanzlei Patricia Wendler,Georgstraße 21, 09111 Chemnitz 8.076,4 kmFachanwältin für Medizinrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Arzthaftungsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • OrdnungswidrigkeitenrechtFrau Rechtsanwältin Patricia Wendler LL.M. ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Modernisierungaus 15 Bewertungen Mein Wiederspruch gegen die Pflege Kasse wurde erfolgreich gegen das Pflege Gutachten gelöst Mein Wiederspruch gegen die Pflege Kasse wurde erfolgreich gegen das Pflege Guta … (02.02.2025)
- Rechtsanwaltskanzlei Sebastian Jaskiewicz,Rathausplatz 3-5, 66346 Püttlingen 7.840,0 kmArbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines VertragsrechtHerr Rechtsanwalt Sebastian Jaskiewicz bietet im Bereich Modernisierung Rechtsberatung und Vertretungaus 156 Bewertungen Umfassende, kompetente Beratung. Netter Kontakt, sehr sympathisch. Es ist immer besser man braucht keinen Anwalt aber … Umfassende, kompetente Beratung. Netter Kontakt, sehr sympathisch. Es ist imme … (28.05.2025)
- Kanzlei Uwe Beer,Anton-Saefkow-Platz 12, 10369 Berlin 7.986,6 kmVerkehrsrecht • Strafrecht • Zivilrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Ausländerrecht & AsylrechtHerr Rechtsanwalt Uwe Beer ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Modernisierung
- Schilling Küntzler Zunftmeister,Westendstr. 3, 78315 Radolfzell am Bodensee 8.065,9 kmFachanwalt für Baurecht & Architektenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Schiedsgerichtsbarkeit • Maklerrecht • Versicherungsrecht • Öffentliches Baurecht • Mietrecht & WohnungseigentumsrechtOnline-RechtsberatungBei juristischen Fragen im Bereich Modernisierung unterstützt Sie Herr Rechtsanwalt Mag. Jur. Tilmann Zunftmeisteraus 32 Bewertungen ein Termin findet erst noch statt! ein Termin findet erst noch statt! (23.04.2025)
- Kanzlei Marion Teraske,Vorgebirgsstraße 19a, 50321 Brühl 7.741,6 kmArbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Sozialrecht • ZwangsvollstreckungsrechtKompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Modernisierung bietet Frau Rechtsanwältin Marion Teraskeaus 11 Bewertungen Alles bestens! Alles bestens! (10.03.2021)
- Fachanwaltskanzlei Malthaner,Durlacher Str. 1, 75172 Pforzheim 7.972,3 kmFachanwältin für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Verkehrsrecht • Maklerrecht • VersicherungsrechtFrau Rechtsanwältin Carina Malthaner vertritt Sie anwaltlich kompetent im Bereich Modernisierungaus 54 Bewertungen Frau Malthaner hat mich Vertreten in einer Diskussion mit meiner Autoversicherung wegen einem Steinschlag in der Scheibe … Frau Malthaner hat mich Vertreten in einer Diskussion mit meiner Autoversicherun … (03.04.2025)
- PHILEX Anwaltskanzlei - Rechtsanwalt Christopher Hatzopoulos,Lange Straße 15/17, 49080 Osnabrück 7.711,8 kmExpertise für Ihr Recht!Zivilrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Forderungseinzug & InkassorechtHerr Rechtsanwalt Christopher Hatzopoulos ist Ihnen bei rechtlichen Fragen im Bereich Modernisierung gerne behilflich
- Kanzlei Lippert,Bahnhofstr. 49, 08523 Plauen 8.057,3 kmFamilienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • SozialrechtFrau Rechtsanwältin Katja Lippert ist Ihr kompetenter Partner im Bereich Modernisierungaus 20 Bewertungen Mein Dank richtet sich an diese bravouröse, fachlich bestens versierte und stets sehr gut vorbereitete Anwältin. Sie hat … Mein Dank richtet sich an diese bravouröse, fachlich bestens versierte und stets … (31.12.2024)
- Linderhaus Stabreit Legal | Rechtsanwälte | Berlin - Düsseldorf,Zeppelinstraße 37, 13583 Berlin 7.970,6 kmArbeitsrecht • Mietrecht & WohnungseigentumsrechtHerr Rechtsanwalt Ebubekir Cicekci hilft Ihnen bei Rechtsproblemen im Bereich Modernisierung(18.03.2024) In meinem Fall wurde ich von Herrn Ebubekir Cicekci sehr gut beraten. Er ist ein kompetenter Anwalt. Nach einer gründlic … In meinem Fall wurde ich von Herrn Ebubekir Cicekci sehr gut beraten. Er ist ein …
- Rechtsanwälte Volmar • Haase • Dix,Königstraße 2, 87435 Kempten (Allgäu) 8.146,9 kmFachanwalt für Familienrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • StrafrechtHerr Rechtsanwalt Christian Dix ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Modernisierung(26.04.2021) Herr Dix war genau die richtige Wahl. Sowohl fachlich als auch menschlich. Er hat uns sehr gut beraten, stand immer mit … Herr Dix war genau die richtige Wahl. Sowohl fachlich als auch menschlich. Er ha …
Rechtstipps von Anwälten zum Thema Modernisierung
Fragen und Antworten
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Modernisierung: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Modernisierung sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Modernisierung: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Modernisierung umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Modernisierung und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Was sollte man beim Gerichtstermin beachten?
Erscheinen Sie pünktlich zum Gerichtstermin! Denken Sie auch an wichtige Unterlagen, wie z.B. die gerichtliche Ladung und den Personalausweis, die Sie womöglich wegen Personenkontrolle am Eingang vorzeigen müssen. Eine vorgeschriebene Kleiderordnung gibt es für den Gerichtstermin nicht. Anzug, Kostüm, Krawatte oder Pumps sind keine Pflicht. Wichtig ist einzig, dass Sie einen gepflegten Eindruck machen. -
Was tun, wenn ich den Anwalt nicht bezahlen kann?
Wenn Sie nur wenig Geld haben, können Sie bereits anwaltlichen Rat mit einer Zuzahlung von 15 Euro erhalten, wenn Sie einen Beratungsschein vorlegen können. Ihr Anwalt erhält 15 Euro und rechnet dann mit dem Beratungsschein seine Gebühren mit der Staatskasse ab. Den Beratungsschein können Sie bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk Ihr Wohnsitz liegt. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an Ihre Gemeinde oder ein Gericht in der Region wenden und nachfragen.
Eine Modernisierung liegt bei Maßnahmen vor, die die Mietsache verbessern, neuen Wohnraum schaffen oder die Energie oder Wasser einsparen sollen. Mieter müssen derartige Modernisierungen grundsätzlich dulden. Die Modernisierung berechtigt den Vermieter zudem zur Mieterhöhung in gewissen Grenzen. Allerdings ist dies an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Bauliche Veränderung bedeutet nicht immer gleich Modernisierung. An einer Modernisierung fehlt es z. B. immer, wenn bloß ein Mietmangel beseitigt wird. Ebenso ist das Erbringen ohnehin nach dem Mietvertrag geschuldeter Leistungen oder das Versetzen einer Wohnung in einen allgemein üblichen Zustand keine Modernisierung. Die Kosten für solche Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung kann der Vermieter daher anders als die einer Modernisierung nicht auf die Mieter umlegen. Renovieren kann jedoch mit einer Modernisierung einhergehen, was aber eine Kostenteilung erforderlich macht. Konkrete Angaben zum Reparaturbedarf sind dabei Sache des Mieters, das Gegenteil muss im Streitfall der Vermieter beweisen. Das gilt auch, wenn der Mieter bereits entsprechend vom Vermieter bei den Modernisierungskosten in Abzug gebrachte Reparaturkosten nicht anerkennt.
Eine Verbesserung der Mietsache kann sowohl in der Mietwohnung wie im Außenbereich des Mietshauses stattfinden. Die Modernisierung muss dabei den Wohnwert verbessern. Das kann beispielsweise darin liegen, dass der Vermieter einen Balkon anbringen, einen Parkplatz anlegen oder einen Fernsehanschluss installieren lässt. Die Modernisierung kann dabei eine andere Einstufung im Mietspiegel und so eine Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete rechtfertigen. Dient die Verbesserung aber nur dazu, Mietwohnungen später in Wohnungseigentum bzw. eine Eigentumswohnung umzuwandeln, liegt keine Modernisierung vor.
Schaffung neuen Wohnraums beinhaltet die Aufstockung sowie Anbauten und den Ausbau bestehender Wohnungen. Die Schaffung neuen Wohnraums muss dabei nicht mit dem Zweck der Vermietung erfolgen.
Energetische Sanierung steht als Fachbegriff für die Modernisierung zur Senkung des Energieverbrauchs. Darunter fallen etwa Maßnahmen zur Verbesserungen der Heizung durch Solaranlagen oder der Einbau einer Wärmedämmung. Mieter dürfen bei solch einer energetischen Modernisierung für die Dauer der ersten drei Monate nicht die Miete mindern. Vor Ablauf von drei Monaten ist eine Mietminderung allerdings zulässig, wenn die Modernisierung die Nutzung der Wohnung unmöglich macht. Diese Sonderregelung bei der Mietminderung betrifft nur die energetische Modernisierung.
In anderen Fällen sind Mieter von Anfang an zur Mietminderung berechtigt. Allerdings dürfen die Beeinträchtigungen durch die Modernisierung dabei nicht unerheblich sein. Beispiel für einen Minderungsgrund ist etwa die fehlende Nutzungsmöglichkeit einer vorhandenen Einbauküche. Muss der Mieter deshalb woanders essen, kann der Vermieter sogar zur Übernahme entsprechender Kosten verpflichtet sein. Entsprechendes gilt etwa auch für eine notwendige Reinigung durch den Mieter. Auf eine Zustimmung des Mieters zur Modernisierung kommt es dabei nicht an. Nicht zuletzt ist ein Mieter bei einer angekündigten Modernisierung zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrags berechtigt. Die Kündigung muss dabei vor Ablauf des Monats erfolgen, indem dem Mieter die Modernisierung mitgeteilt worden war und wird mit Ablauf des nächsten Monats wirksam.
Im Falle einer Modernisierung müssen Mieter es bei entsprechenden Umbauarbeiten dulden, dass beispielsweise Handwerker ihre Wohnungen betreten oder Leitungen durch diese verlegt werden. Und das unabhängig davon, ob die Modernisierung ihnen zugutekommt. Von besonderer Bedeutung dafür ist aber eine rechtzeitige Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen, wie sie das Mietrecht Vermietern vorschreibt. Nach einem Hauskauf oder Wohnungskauf vermieteter Immobilien kann zudem der Käufer schon vor dem Vermieterwechsel eine Modernisierung mit Genehmigung des Vermieters ankündigen. Die Ankündigungsfrist beträgt drei Monate vor Beginn einer Maßnahme. Dabei muss die Ankündigung Angaben zur Art der Maßnahme, ihren voraussichtlichen Umfang sowie ihre Dauer und ihren Beginn beinhalten. Bei erwarteter Mieterhöhung muss ein Betrag genannt werden. Eine erwartete Energieeinsparung ist zu beziffern.
Ein Härtefall kann die Duldung einer Modernisierung ausschließen. Voraussetzungen dafür muss der Mieter vorbringen. Als Härtegründe kommen neben anderen Gründen vor allem das Ausmaß der Arbeiten, bauliche Folgen, vorherige Aufwendungen eines Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung in Frage. Die Mieterhöhung darf den Mieter nicht zwingen, die Wohnung verlassen zu müssen. Dabei kommt es auf das Verhältnis der Mieterhöhung zum Einkommen und Vermögen des Mieters an. Im Fall einer unverhältnismäßigen Mieterhöhung kann der Vermieter dabei aber nicht verlangen, dass der Mieter sich mittels Untermietvertrag einen Untermieter in die Wohnung hereinholt, um so eigene Einnahmen zu erzielen.
Im Übrigen kommt es für eine zulässige Mieterhöhung aufgrund Modernisierung darauf an, dass sich zumindest der Gebrauchswert der Wohnung oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Energie oder Wasser eingespart werden. Bei gesetzlich vorgeschriebenen Modernisierungen kann auch ohne diese Gründe eine Mieterhöhung erfolgen. Die Mieterhöhung darf aber unabhängig davon maximal nur bis zu 11 Prozent der Modernisierungskosten bezogen auf die Jahresmiete betragen. Ein zwischenzeitlich stattgefundener Eigentumswechsel oder Vermieterwechsel hat darauf keinen Einfluss. Ausgeschlossen ist die Mieterhöhung bei einer vereinbarten Staffelmiete. Außerdem dann, wenn der Mieter Modernisierungsarbeiten nicht zugestimmt hat, weil ein Härtegrund vorlag. Eine nicht rechtzeitige Ankündigung schließt das Recht zur Mieterhöhung hingegen nicht aus. Die neue Miete muss im Übrigen ab dem dritten Monat nach Erklärung der Mieterhöhung gezahlt werden. Allerdings muss die Erklärung eine ausreichende Erläuterung hinsichtlich der Kosten und des Nutzens - z. B. etwaiger Einspareffekte bei energetischer Sanierung - beinhalten. Bei nicht ordnungsgemäßer Mitteilung verlängert sich die Frist um sechs Monate. Nicht zuletzt dürfen Mieter auch aufgrund der Mieterhöhung den Mietvertrag vorzeitig kündigen.
(GUE)
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