Zur Navigation springen Zum Inhalt springen Zum Footer springen
Umgebungssuche
Umgebungssuche

Rechtsanwalt Mieterhöhung Rechtsanwälte | anwalt.de

Eine Mieterhöhung liegt vor, wenn die Miete (Mietzins) zu Beginn oder während eines Mietverhältnisses vom Vermieter erhöht wird. Die Zulässigkeit einer Mieterhöhung richtet sich zunächst danach, ob sie bei Beginn eines neuen Mietverhältnisses oder während eines bereits bestehenden Mietverhältnisses eintreten soll.

Mieterhöhung vor Mietbeginn

Bei Beginn des Mietverhältnisses darf der Vermieter die Miethöhe regelmäßig frei festlegen. Denn der Mieter ist nicht dazu gezwungen, mit ihm ein Mietverhältnis mit einer Miete in dieser Höhe einzugehen und kann den Mietvertrag ablehnen. Nur wenn der Vermieter eine Wuchermiete verlangt, ist die Vereinbarung zur Miete unwirksam. Der restliche Mietvertrag bleibt aber weiter wirksam. Von Mietwucher gehen die Gerichte aus, wenn die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um weit mehr als 20 Prozent übersteigt.

Allerdings ist bei der Vermietung von Wohnungen und Wohnhäusern das Mieterhöhungsrecht des Vermieters stark eingeschränkt, wenn das Mietverhältnis bereits läuft. Auch hier kann zwischen Mieter und Vermieter grundsätzlich die Miethöhe jederzeit und frei vereinbart werden. Jedoch hat der Vermieter nur in streng gesetzlich geregelten Ausnahmefällen das Recht, für ein bestehendes Mietverhältnis die Miete einseitig und ohne Zustimmung des Mieters zu erhöhen:

Hinweis: Mietwucher kann auch rechtliche Folgen im Bereich Strafrecht haben. Es kommt dann eine Strafbarkeit des Vermieters wegen Wucher gemäß § 291 StGB in Betracht, die mit Geldstrafe und Freiheitsstrafe bis zu 3 Jahren -in einem besonders schweren Fall sogar bis zu 10 Jahren - geahndet wird.

Mieterhöhung bei bestehendem Mietverhältnis

Bei bestehenden Mietverhältnissen von Wohnräumen darf der Vermieter gemäß § 558 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) eine Erhöhung in einem zeitlichen Mindestabstand von 15 Monaten verlangen, jedoch nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Weiter darf eine Erhöhung regelmäßig nur bis zur Kappungsgrenze von maximal 20 Prozent erfolgen, § 558 Absatz 4 BGB.

Eine Mieterhöhung ist nur zulässig, wenn sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientiert. Dazu kann der Vermieter dem Ankündigungsschreiben auch den Mietspiegel beilegen. Denn er ist verpflichtet, der Erhöhung einen sog. qualifizierten Mietspiegel zugrunde zulegen.

Ankündigungsschreiben

Das Mieterhöhungsverlangen muss dem Mieter schriftlich zugehen, inklusive Begründung. Dabei kann der Vermieter sich auch auf den Mietspiegel beziehen, in dem die ortsübliche Vergleichsmiete ausgewiesen ist. Zulässig sind auch Sachverständigengutachten o.Ä.

Achtung: Nur der wissenschaftlich durch Erhebungen qualifizierte Mietspiegel hat die gesetzliche Vermutung zur Folge, dass die in ihm gemachte Übersicht auch der Richtigkeit entspricht. Das hat insbesondere Auswirkungen, wenn es wegen der Mieterhöhung zu einem Rechtsstreit und einem Mietrechtsprozess kommt.

Sonderfall: Modernisierung

Gemäß § 559 BGB kann der Vermieter auch eine Mieterhöhung fordern, wenn er Modernisierungsmaßnahmen an dem Mietobjekt durchgeführt hat. Hierbei gilt: Der Mieter muss jede Mieterhöhung in Zusammenhang mit der Modernisierung dulden, wenn durch sie der allgemeine Standard gehalten wird, wobei die örtlichen und regionalen Verhältnisse zu berücksichtigen sind. Nimmt der Vermieter jedoch Luxusmodernisierungen vor, so bleibt der Mieter vor einer Mieterhöhung geschützt.

Im Rahmen der Modernisierungsankündigung hat der Vermieter dann den Mieter auch über die zu erwartende Mieterhöhung schriftlich zu informieren. 

Der Mieter hat dann wiederum ein außerordentliches Kündigungsrecht: Er kann bis zum Ende des Monats, in dem ihm die Erhöhungsanzeige zugegangen ist, mit Wirkung bis zum Ende des Folgemonats das Mietverhältnis kündigen.

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Mieterhöhung umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die zum Thema Mieterhöhung besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.

Text einblenden

Rechtsanwälte Mieterhöhung: Die größten Städte

Rechtsanwälte Mieterhöhung : Alle Orte im Überblick

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

W

X

Z

Rechtsprodukte von Anwälten zum Thema Mieterhöhung

249 €

Mietvertrag prüfen lassen

Sie möchten einen Mietvertrag abschließen, aber sind sich über die Bedeutung einzelner Klauseln nicht sicher? Sie möchten sich über die rechtlichen Risiken informieren oder wissen, ob eine bestimmte Klausel wirksam ist?

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Mieterhöhung

Nutzungsentschädigung wegen verspäteter Rückgabe der Wohnung
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
31.07.2017
Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte)
Ein Beitrag von Alexander Bredereck , Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht , Berlin, und Maximilian Renger, wissenschaftlicher Mitarbeiter. Nutzungsentschädigung wegen verspäteten Auszugs Die Frage der Nutzungsentschädigung ...
Vonovia erhöht in Wiesbaden erneut die Mieten
(2 Bewertungen) (2) 5,0 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
19.07.2017
Rechtsanwalt Sebastian Rosenbusch-Bansi (Rechtsanwaltskanzlei Cäsar-Preller)
Die Rechtsnachfolgerin der Deutschen Annington, die Vonovia, hat kürzlich weitere Mieterhöhungen für ihre Wiesbadener Wohnungen ausgesprochen.  Das Besondere dabei: Es wird nicht etwa der Wiesbadener Mietspiegel herangezogen – ...
BGH: Mieterhöhung zu ortsüblicher Vergleichsmiete
(3 Bewertungen) (3) 4,0 von 5,0 Sternen (3 Bewertungen)
15.07.2017
Rechtsanwalt Moritz Eschbach (Dr. Hartmann & Zaeske Rechtsanwälte)
Der BGH hat es in seinem Urteil vom 15.03.2017, VIII ZR 295/15 gebilligt, dass bei einem Mieterhöhungsverlangen nach einem älteren Mietspiegel auch Zuschläge gemacht werden, die eine allgemeine Mietpreissteigerung in der entsprechenden ...
Streit über Wohnungsgröße – Mieter muss eigene Angaben machen
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
12.07.2017
Rechtsanwalt Jens Schulte-Bromby LL.M. (AJT Jansen Treppner Schwarz & Schulte-Bromby)
Für die Berechnung der Miete und auch der Betriebskosten ist die Größe der Wohnung ein wesentlicher Faktor. Für beide Parteien, Mieter und Vermieter, ist es daher wichtig, die genaue Wohnungsgröße zu kennen. Grundsätzlich steht ...
Wann darf der Vermieter mir kündigen? Wissenswertes zum Wohnraummietrecht!
(2 Bewertungen) (2) 2,5 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
23.06.2017
Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M. (Bagusche Stein und Partner Rechtsanwälte mbB)
Wann darf der Vermieter dem Mieter kündigen? Der Vermieter darf nur kündigen, wenn er auf einen – im Bürgerlichen Gesetzbuch genannten – Kündigungsgrund zurückgreifen kann (vgl. § 573 BGB). Eine Kündigung ohne Angaben von ...
Fünf häufige Fehler in Mieterhöhungsschreiben nach Modernisierung
(2 Bewertungen) (2) 5,0 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
22.06.2017
Rechtsanwälte NIGGL, LAMPRECHT & Kollegen
Immer wieder sehen sich Mieter großen Mieterhöhungsverlangen ihrer Vermieter nach Modernisierungen ihrer Wohnung ausgesetzt. Oft ist die Mieterhöhung aber überzogen. Rechtsanwalt Christopher Richter, LL.M.Eur, nennt die fünf ...
Mietrecht: Kann schriftliche Mieterhöhung widerrufbares Fernabsatzgeschäft sein?
16.06.2017
Rechtsanwalt Arnd Lackner (WAGNER Rechtsanwälte webvocat, Partnerschaft webvocat®)
Wenn Vermieter und Mieter auf schriftlichem Wege wegen einer Mieterhöhung kommunizieren, könnte man auf den Gedanken kommen, dass es sich dabei um ein Fernabsatzgeschäft handelt, welches der Mieter unter den Voraussetzungen des § 312g ...
Warum ich als Mieter von Gewerbe meinen Mietvertrag vor Abschluss prüfen lassen sollte (Teil 2/3)
14.06.2017
Rechtsanwalt Nima Armin Daryai (Daryai & Kuo Rechtsanwälte)
2. Die Miete, die Betriebskosten Auch die Gestaltungsmöglichkeiten des Vermieters zur Miete sind bei Weitem größer als im Wohnraummietrecht. Insbesondere die Regelungen über die Betriebskosten und über die Erhöhung der ...
Modernisierung des Wohnraums: Ankündigung – Duldung – Erhöhung – Fristen – was ist zu beachten?
(5 Bewertungen) (5) 5,0 von 5,0 Sternen (5 Bewertungen)
31.05.2017
Rechtsanwalt Karsten Kranich (Rechtsanwaltskanzlei Kranich)
Modernisierung des Wohnraums: Was ist zu beachten? Im Bereich der Modernisierung von Wohnraum ist der Gesetzgeber in den letzten Jahren sehr aktiv geworden. Durch das Mietrechtsänderungsgesetz von 2013 hat sich die Rechtslage grundlegend ...
Streit um Modernisierung: Mieter sollten ihre Rechte kennen
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
23.05.2017
Rechtsanwalt Guido Lenné (Anwaltskanzlei Lenné)
Des einen Freud’, ist des anderen Leid – das gilt natürlich auch für das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter. Beim Thema „Modernisierung“ kann das ganz besondere Auswirkungen haben. Es gibt Modernisierungen, die der Mieter ...
Berlin: Mietspiegel 2017 veröffentlicht
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
20.05.2017
Rechtsanwalt Dr. Malte Hohn
Am 19. Mai 2017 wurde der neue Mietspiegel für Berlin bekannt gegeben. Der Mietspiegel ist ein Instrument, mit dem die Angemessenheit von Mieten oder Mieterhöhungen überprüft werden kann. Dabei fließen getrennt nach Lage, Größe und ...
Neuer Mietspiegel für Berlin veröffentlicht
(4 Bewertungen) (4) 4,5 von 5,0 Sternen (4 Bewertungen)
19.05.2017
Rechtsanwalt Christian Nowak (Nowak Rechtsanwälte in Bürogemeinschaft)
Mieten in Berlin steigen von 5,84 Euro auf 6,39 Euro pro Quadratmeter Am 19. Mai 2017 präsentierte Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher den neuen Mietspiegel für Berlin. Aus diesem geht hervor, dass sich gerade die Mieten für ...
Warum ich als Mieter von Gewerbe meinen Mietvertrag vor Abschluss prüfen lassen sollte (Teil 1/3)
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
10.05.2017
Rechtsanwalt Nima Armin Daryai (Daryai & Kuo Rechtsanwälte)
In meiner Praxis kommt es nicht selten vor, dass mir Gewerberaummietverträge aus bereits bestehenden Mietverhältnissen vorgelegt werden, die für die Mieter erheblich nachteilige Regelungen enthalten. Dies tritt meist erst im laufenden ...
Legionellen in der Wohnungseigentümergemeinschaft
(5 Bewertungen) (5) 4,2 von 5,0 Sternen (5 Bewertungen)
06.04.2017
Rechtsanwalt Timo Vitzthum (Rechtsanwälte Molitor Babel Singer Vitzthum, Partnerschaftsgesellschaft mbB)
Legionellen! Wer ist verantwortlich? Wer muss bezahlen? Wer haftet? Ein kleiner Überblick für Verwalter, Beiräte und Sondereigentümer. Das Thema Legionellen bestimmt seit einiger Zeit intensiv die Geschehnisse innerhalb der ...
BGH – Leitlinien zum Eigenbedarf bei Büro- oder Geschäftsräumen
(15 Bewertungen) (15) 4,7 von 5,0 Sternen (15 Bewertungen)
31.03.2017
Holger Hesterberg
Der BGH hat entschieden (Urt. v. 29.03.2017; AZ: VIII ZR 45/16) ,  dass es – entgegen einer verbreiteten Praxis – nicht zulässig ist, den  Berufs- oder Geschäftsbedarf als ungeschriebene weitere Kategorie eines ...
Alle Rechtstipps zum Thema Mieterhöhung

Thema Mieterhöhung

ist Bestandteil des Rechtsgebiets Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht