Fallstricke vermeiden: Worauf Sie bei einem Immobilienkaufvertrag achten müssen

Bevor Sie den Kaufvertrag für Ihre Traumimmobilie unterzeichnen, ist es von entscheidender Bedeutung, diesen bis ins kleinste Detail zu durchleuchten. Der Notar wird Ihnen den Vertrag im Beurkundungstermin genau vorlesen und erklären, was die einzelnen Passagen bedeuten. In diesem entscheidenden Moment sollten Sie keinerlei Scheu haben, Fragen zu stellen, denn eine genaue Kenntnis der juristischen Feinheiten ist unerlässlich, um mögliche Fallstricke zu erkennen.

Worauf Sie achten müssen:

Ein Immobilienkaufvertrag kann bei unklaren oder missverständlichen Formulierungen zu erheblichen Problemen führen. Aus meiner jahrelangen anwaltlichen Erfahrung weiß ich, dass zahlreiche Aspekte in einem solchen Vertrag später zu Streitigkeiten zwischen Verkäufer und Käufer führen können, darunter:

• unzureichende Regelungen zum mitverkauften Inventar
• schlechte oder unwirksame Regelungen bezüglich der Gewährleistung
• nicht sichtbare oder verborgene Mängel an oder in der Immobilie
• unfaire oder ungünstige Zahlungsbedingungen
• fehlende oder ungünstige Fertigstellungsfristen bei einem Neubauprojekt
• fehlende oder ungünstige Vertragsstrafenregelungen bei Überschreitung des Fertigstellungstermins
• unzureichende Regelungen zu Sonderwünschen
• fehlendes oder erheblich eingeschränktes Besichtigungsrecht auf der Baustelle
• fehlender oder ungünstiger Übergabetermin des Objekts
• ungeplante Übernahme von bestehenden Rechten im Grundbuch (z.B. Wegerecht) oder Baulastenverzeichnis

Prüfen Sie den Kaufvertrag vor der Beurkundung sorgfältig

Nach der Unterzeichnung lassen sich Fehler im Vertrag kaum noch korrigieren. Um ungewollte Konsequenzen zu vermeiden, empfehle ich Ihnen, Ihren Kaufvertrag vor der Unterzeichnung sorgfältig auf alle rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken sowie nachteilige oder einseitige Regelungen zu prüfen.

Als erfahrene Anwältin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihren Immobilienkaufvertrag zum Pauschalfestpreis von 299,- € auf mögliche Fehler, Risiken und Vertragsfallen zu überprüfen. Ihre rechtliche Sicherheit ist mir ein Anliegen – zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.