26 Ergebnisse für Urkunde
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26.01.2024
von Anwalt Armin Gutschick
… des Handels- und Gesellschaftsrechts. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, einige notarielle Urkunden seit dem 9. November 2023 in Spanien per Videokonferenz zu unterzeichnen. Dieser Schritt ermöglicht es ausländischen Mandanten, ohne …
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28.11.2023
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… um nur zwei Beispiele zu nennen- zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet waren. Dieses wurde als Diskriminierung verstanden und korrigiert. 5. Verpflichtung, den Wert der Immobilien in den Urkunden festzuhalten, mit einer maximalen …
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29.09.2023
von Anwalt Armin Gutschick
… auch für Steuerresidenten eine nicht zu unterschätzende Problematik: Um in den Genuss der Steuervergünstigung zu kommen, darf der in der Urkunde zur Erbschaftsannahme angegebene Wert einer Immobilie den tatsächlichen Wert nicht übersteigen …
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05.12.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… die Erklärungen der Parteien formal entgegenzunehmen und diesen damit öffentlichen Glauben („fe publica“) zu verleihen. Eine vor einem Notar beurkundete Urkunde kann in einem öffentlichen Register eingetragen werden. Bei dem Kauf einer Immobilie …
12.08.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… einen Aufpreis sogar eine englische Version des Grundbuchauszuges zur Verfügung. Die Bezahlung erfolgt per Kreditkarte oder PayPal. Im spanischen Grundbuchamt werden allerdings keinerlei Pläne oder Urkunden aufbewahrt. Die dem Grundbuchamt …
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02.06.2022
von Anwalt Armin Gutschick
… mit Bußgeldern, dem er widersprechen kann. Um Bußgelder zu vermeiden, ist es unserer Meinung nach ratsam, den Referenzwert der Immobilie in der Urkunde anzusetzen und entsprechend zu versteuern. Wenn der Referenzwert über dem vereinbarten …
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02.10.2021
von Anwalt Armin Gutschick
… hat beispielsweise einen höheren Wert als eine heruntergekommene Immobilie. Aber wirklich gravierend ist die vom Gesetz eingeführte Beweislastumkehr. Bisher musste die Verwaltung dem Steuerzahler beweisen, dass der in der Urkunde …
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03.03.2021
von Anwalt Armin Gutschick
… nebensächliche Unterlagen. Der spanische Notar übernimmt keine Haftung für den Grundbuchstand zum Zeitpunkt der Beurkundung. Üblicherweise stammt die letzte Einsichtnahme ins Grundbuch vom Vortag und dieser Grundbuchauszug wird der Urkunde …
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20.04.2020
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… der Immobilie in der jährlichen Steuererklärung (IRPF). „No Residentes“ Sollte der Steuerpflichtige nicht über einen steuerlichen Wohnsitz in Spanien verfügen (Nicht-Residenter) werden 3 % des Verkaufspreises laut Urkunde gleich …
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18.04.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… des Ausländers in der Urkunde aufzuführen. Mehrwertsteuer („IVA“) fällt bei einem Verkauf einer Immobilie in der Regel nur an, wenn der Verkäufer ein Unternehmer ist. Es gelten folgende Steuersätze: Beim Erwerb von unbebauten Grundstücken …
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17.04.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… die Zehn Jahres Versicherung (seguro decenal) und der Energiepass (certificado de eficiencia energética). Die genannten Dokumente müssen im Original dem Notariat vorgelegt werden. Der ersten notariellen Ausfertigung der Urkunde werden …
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14.01.2019
von Anwalt Armin Gutschick
… Urkunde über das Hypothekendarlehen hat, zweifellos der Darlehensgeber“ (also die Bank) ist. Während sich die Notar- und Grundbuchgebühren, sowie die Kosten der „gestoria“ bei einer Standardhypothek auf etwa 1.000 € belaufen, beträgt die „AJD …
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06.11.2018
von Anwalt Armin Gutschick
… sind die Randvermerke („notas marginales“) zu beachten. Da im Grundbuchamt keine Urkunden aufbewahrt werden, müssen die dem Grundbuch präsentierten Urkunden dem wesentlichen Inhalt nach direkt in das Register eingetragen werden. Das macht die historischen …
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07.06.2018
von Anwalt Armin Gutschick
… über die protokollierten Urkunden zu informieren, die der plusvalía unterliegen könnten. Nach einem Beschluss der Generaldirektion (BOE 26. Januar 2018) ist es notwendig, dass die Gemeinde den Empfang der Notarurkunde dem Notar bestätigt …
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23.03.2017
von Anwalt Armin Gutschick
… genauer Beschreibung und Angabe ihres Wertes im Grundbuch eintragen zu lassen. Die Eintragung wird auf Grundlage einer vor dem Notar abzugebenden und von ihm in öffentlicher Urkunde protokollierten Neubauerklärung durchgeführt …
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07.10.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… des Worte „comunidad de bienes“ (Gütergemeinschaft) zustimmend genickt, dann ist es in der Vergangenheit vorgekommen, dass der spanische Notar in der Urkunde davon ausgehen musste, dass unterzeichnender und der nicht anwesender Ehegatte …
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23.09.2016
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… Nicht-Residenter) werden 3 % des Verkaufspreises laut Urkunde gleich bei der Beurkundung des Kaufvertrages einbehalten. Das ist die sogenannte „Rückbehaltung“, als eine Art „Sicherheit“ für den Fiskus. Überschreitet der Veräußerungsgewinn …
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01.06.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… sind verpflichtet, der zuständigen Gemeindeverwaltung eine Aufstellung aller von ihnen beurkundeten öffentlichen Urkunden zu übermitteln, soweit diese für die Plusvalía-Steuer relevante Rechtsgeschäfte beinhalten. Ohne den entsprechenden Antrag …
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30.05.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… in öffentlicher Urkunde protokollierten Neubauerklärung durchgeführt. Der Neubau unterliegt der Stempelsteuer in Höhe von 1,2 % des beurkundeten Wertes. Die Neubauerklärung ist beispielsweise von rechtlicher Bedeutung, wenn die Eintragung …
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09.04.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… eine progressive Steuer mit einem Steuersatz von 0,2 % bis 2,5 % auf den Wert. Die Vermögensteuer wird bei Immobilien anhand dem höchsten der folgenden drei Werte bestimmt: Dem Kaufpreis der notariellen Urkunde, dem Katasterwert …
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22.05.2015
von Anwalt Armin Gutschick
… gemachte Betrag konkret zu beziffern. Der Mahnantrag ist beim Wohnsitzgericht des Schuldners zu stellen. Vorzulegen ist ein vom Schuldner unterzeichneter Auftrag, Rechnungen, Liefernachweise oder sonstige Urkunden, die das Bestehen der Forderung …
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16.02.2015
von Anwalt Armin Gutschick
… auf dem Grundstück eingetragen, sollte der Kaufinteressent klären, wann und wie die Hypothek vor Unterzeichnung gelöscht wird. In der Regel wird eine Urkunde zur Löschung der Hypothek unmittelbar vor Beurkundung der Kaufurkunde unterzeichnet …
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11.03.2014
von Anwalt Armin Gutschick
… durch die notarielle Beurkundung der Erbschaftsannahme und Vorlage der Urkunde beim Grundbuchamt. Ein Abwarten und Verjähren lassen der Erbschaftssteuer war somit fast unmöglich. Vor kurzem gab es jedoch im Zusammenhang mit der Frage der Verjährung …
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12.08.2013
von Anwalt Armin Gutschick
… und verbleibt im Besitz des Notars. Sie ist Bestandteil seiner Protokollbücher. Einige Tage nach Beurkundung erhält der Käufer vom Notar die erste notarielle Ausfertigung der Urkunde („primera copia autorizada"), in gestempelter …