Immobilien-Kauf in Malta und Gozo - 7 Schritte zur sicheren Abwicklung

Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung auf dem maltesischen Immobilienmarkt verfügt Dr Kresse International Law Firm  über ein umfassendes Know-how im Bereich von Anmietung und Kauf von Immobilien in Malta und auf der Schwesterinsel Gozo. Wir begleiten unsere Mandanten beim Kauf- und Verkaufsprozess und bieten Beratung zu Mietverträgen für private und gewerbliche Immobilien.

Für den Kauf einer Immobilie im Ausland empfiehlt es sich, eine deutschsprachige Kanzlei zu Rate zu ziehen, die sich im lokale- Immobilienrecht auskennt und auch über einen guten Marktüberblick verfügt, den der Mandant zu seiner Sicherheit und seinem Vorteil nutzen kann.

Für unsere internationalen, hauptsächlich deutschsprachigen Kunden, die beabsichtigen, eine Immobilie auf den maltesischen Inseln (auf Malta oder Gozo) zu kaufen, umfasst unsere Beratung bei Kresse Law folgende  sieben Schritte:

1. Definition der Anforderungen an die Immobilie

Wir bitten die Mandanten, uns möglichst präzise mitzuteilen, welche Art von Immobilie gesucht wird: eine moderne Wohnung (z.B. eine Maisonette oder ein Penthouse) oder etwa ein „House of Character“ in einem städtischen Gebiet oder ein Farmhouse in ländlicher Umgebung.

2. Budget-Überlegungen

Die Mandanten müssen für sich selbst eine Preisspanne in Bezug auf Lage, Größe und Art der Immobilie, die sie kaufen möchten, festlegen. Wir unterstützen und beraten zu den Marktbedingungen auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung in diesem Sektor.

3. Aussuchen über eines Vertauensmaklers 

Kresse Law unterhält enge Beziehungen zu einer Reihe zuverlässiger lokaler und internationaler Immobilienmakler und ist daher in der Lage, die Mandanten zu den am besten geeigneten Optionen zu beraten und sie entsprechend einzuführen.

4. Besichtigungstermine vereinbaren 

In Zusammenarbeit mit dem Makler der Wahl arrangieren wir Besichtigungen für unsere Mandanten.

5. Klärung der Preisvorstellung und Unterbreitung eines Angebots 

Sobald sich die Mandanten für eine bestimmte Immobilie entschieden haben, unterstützen wir sie bei der Ermittlung eines angemessenen Preises für die Immobilie, den sie dem Verkäufer anbieten können.

6. Immobilien-Vorvertrag (Promise of Sale Agreement/Konvenju)

Wenn sich beide Seiten auf einen Preis geeinigt haben, beginnen wir mit der Vorbereitung einer Promise of Sale Vereinbarung in Zusammenarbeit mit dem Notar. Dieser Vorvertrag bindet beide Parteien an die Transaktion auf der Grundlage der vereinbarten Bedingungen und Konditionen und ist in der Regel für 3 Monate gültig.

Vor Ablauf der Bindungsfrist wird der Vorvertrag von beiden Parteien unterzeichnet und notariell beurkundet. Das gesamte Verfahren des Immobilienkaufs wird in englischer Sprache abgewickelt. Sollte der Mandant kurzfristig verhindert sein, können wir mit entsprechender Vollmacht für den Mandanten den Vorvertrag unterschreiben.

In dieser Phase fällt die Zahlung folgender Beträge an: Anzahlung von 10 % des Kaufpreises und Zahlung von 1 % der Stempelgebühr von in der Regel 5 %.

Nach der Unterzeichnung des Konvenju führt der Notar die notwendigen Recherchen bezüglich der Eigentumsrechte an der Immobilie durch und bestätigt - vor der endgültigen Beurkundung -, dass keine rechtlichen Beschränkungen auf der Immobilie lasten.

7. Finaler Kaufvertrag 

Wenn alle Bedingungen des Vorvertrages erfüllt sind, vereinbaren die Parteien einen Termin zur Unterzeichnung des vom Notar vorbereiteten Kaufvertrages. Die Schluss-Urkunde wird in der Regel in unseren Kanzleiräumen unterzeichnet. 

Nach der Unterzeichnung und notariellen Beurkundung wird der Vertrag vom Notar im öffentlichen Register in Malta eingetragen.