Immobilienkauf Neubau Spanien Teneriffa, Mallorca, Valencia, Barcelona

Immobilienkauf Neubau Spanien

Neubauprojekte auf Mallorca sind mit besonderen Risiken verbunden, da aufgrund der hohen Nachfrage oftmals versucht wird, dass die Käufer nicht den gesetzlich vorgeschriebenen Schutz erhalten, bzw vertraglich dieser abbedungen wird.
 Aber auch anderorts, auf Teneriffa, Barcelona, Valencia und Andalusien (Marbella, Malaga) sind Neubauprojekte aufgrund der aktuellen hohen Nachfrage vertraglich mit Rechtssicherheit fuer den Immobilienkäufer abzuschliessen.

Jeder Immobilienkauf in Spanien ist mit Risiken verbunden, und insbesondere risikobehaftet ist der Immobilienkauf auf Plan, da eine Immobilie gekauft und angezahlt wird, die noch nicht besteht.

Folglich koennen bis zum Bauabschluss von der Insolvenz des Bautraegers bis hin zu verwaltungsrechtlichen Bauhindernissen eine Vielzahl von Problemen auftauchen.
 
 TIPP fuer den Immobilienkäufer: Leisten Sie   keine Anzahlung ohne eine Garantie hierfuer zu erhalten, so wie in Spanien auch gesetzlich vorgesehen ist, jedoch die Bautraeger versuchen oftmals die Garantien zu vermeiden.
 Bauprojekte, die von den Immobilienkäufern finanziert werden, sind äusserst risikobehaftet und nur mit anwaltlicher Unterstuetzung durchzufuehren.
 
 Ein Bautraeger muss vor dem Verkauf der Immobilie nachweisen koennen, dass

Neubauerklaerung und horizontale Teilung im Grundbuch eingetragen ist
 10 Jahres Baumangelversicherung abgeschlossen ist
 Bauabschlussbescheinigung
 Gebäudebuch hinterlegt
 Energiepass vorhanden
 Erstbewohnbarkeitsbescheinigung der Gemeinde erteilt
 Katasterregistrierung und Georeferenzvermessung
 Versorgeranschluesse mit den sogenannten Boletines vorhanden.
 
 In der Praxis haben wir verschiedenste Faelle der Kaufvertragsaufloesung wegen Nichterfuellung des Immobilienverkäufers. Typisch sind Bauverzoegerungen, Baumaengel, Quadratmeterabweichungen der Wohnflaeche; Kaufpreisaenderungen zwischen Reservierung und Kauf, spaeter auftretende verdeckte Baumaengel.

Nutzen Sie unser Immobilienkaufservicepaket, so dass Sie mit anwaltlicher Betreuung in deutscher Sprache Ihre Immobilie in Spanien mit Rechtssicherheit erwerben.