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RA D Luickhardt und sein Legalium Team fuer den Immobilienkauf Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura 2024
- 6 Minuten Lesezeit
Immobilienkaufvollabwicklung mit Rechtssicherheit auf den Kanarischen Inseln, mit vollstaendiger Behoerdenabwicklung und langfristiger steuerlicher Betreuung, jetzt aktuell mit Steuererklaerungserleichterung ab dem 1.1.2024
Unterstuetzung zu Bautraegern fuer den Kauf von Neubauimmobilien (Investitionstipp) und Finanzierungskontakte zu unserer Hausbank.
RA D.Luickhardt, zugelassener Rechtsanwalt in Deutschland und Spanien und spanischer Steuerberater bietet Ihnen Rechtssicherheit bei Immobilienkauf auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura, Lanzarote, La Gomera)
Juristische Vorkontrolle (ordnungsgemaesse Grundbuchkontrolle) + Pruefung der touristischen Vermietbarkeit + Steuerliche Nachlassplanung mit der aktuellen Erbschaftssteuerverguenstigung von 99.9% zwischen nahen Verwandten (Gruppe 1 und 2), in Kraft seit dem 5.9.2023
Zweisprachige Kaufvertragsgestaltung mit den verschiedenen Vertragsanwendungen fuer Sie am Guenstigsten (Kaufoption, Abtretung von Kaufrechten bei Neubau, Anzahlungsvertrag (arras) oder Kaufvertrag mit Vertragsstrafe und Ruecktrittsrecht)
Einholung der spanischen Steuernummer (NIE) oder NIF beim Kauf mit einer deutschen oder schweizer GmbH
notarielle Kaufabwicklung mit einer vorbereiteten Kaufurkunde mit deutscher Zusammenfassung, die Ihre Rechte schuetzt + Steuerliche Vertretung + Grunderwerbssteuerbegleichung
Steuerliche Vertretung in Spanien, gemaess der gesetzlichen Massgabe fuer Steuerlich Nichtansaessige
Grundbucheintragung mit steuerlich korrekter Grunderwerbssteuerzahlung (Vermeidung Nachzahlung, Bussgeld und Verzugszinsen)
Ummeldungen von Strom, Wasser, Grundsteuer, Abfall (TIPP: in Las Palmas de Gran Canaria sollen die Abfallgebuehren erst im Jahre 2025 eingefuehrt werden)
alles aus einer Hand in deutscher Sprache.
Im Jahre 2024 sind trotz der Zinshoehe von ca 4% die Kanarischen Inseln weiterhin fuer die Immobilieninvestition interessant.
TIPP: Wir haben den Kontakt zu zahlreichen Neubauprojekten mit Zahlungserleichterungen, inbesondere auf Teneriffa und Fuerteventura
Immobilienkauf einer gebrauchten Immobilie, auf Plan mit Neubauprojekten auf Fuerteventura, Teneriffa, Gran Canaria oder Begleitung des eigenen Bauprojektes auf Fuerteventura mit dem zur Zeit noch weiten Angeboten von Baugrundstuecken (urbano und asentamientos rurales)
Aktualisiert zum 6.3.24
Höhere Gewalt beim Immobilienkauf in Spanien.
- Sie haben einen Immobilienkauf auf Teneriffa, Gran Canaria, Fuerteventura und können wegen Flugbeschränkungen nicht anreisen und die Frist des Vorvertrages oder Kaufvertrages auf Plan kann nicht eingehalten werden?
Unser Service: Wir vertreten Sie vollumfaenglich und sorgen fuer die Immobilienkaufabwicklung auch ohne Ihre Anwesenheit durch. - Liegt ein Fall von höherer Gewalt – fuerza mayor vor? Oder verlieren Sie als Immobilienkäufer die 10%ige Anzahlung? oder bei Neubau gar die gesamte Anzahlung gemaess Art.1504 CC, da Zahlungsverkehrbeschraenkungen, die puenktliche Teilzahlung verhindern,
- Im spanischen Vertragsrecht und nach Art. 1101 CC (spanisches Zivilgesetzbuch) ist man nur bei Verschulden haftpflichtig. Nach Art. 1105 gibt es keine Haftung, wenn Umstände zu dem Schaden geführt haben, die unvermeidlich waren, ohne Handlung der Vertragspartner.
Doch diese Norm besagt auch, dass dieser Ausnahmetatbestand im Vertrag oder Gesetz vorgesehen sein muss.
Deshalb ist bei jedem Vorkaufvertrag (arras, Versprechen, Kaufvertrag, Neubau Kaufvertrag) eine Klausel vorzusehen, dass bei einer Epidemie wie dem Coronavirus höhere Gewalt vorliegt und damit ein Auflösungsgrund für den Vertrag oder zumindest eine Verpflichtung der Vertragsparteien die Fristen zu verlängern, sodass der Vertrag erfüllt werden kann.
Die Corona Kriste wurde jetzt durch den Krieg mit der Ukraine in der Presse zweitrangig, doch weiterhin sind bei laengerfristigen Vertraege (Neukauf auf Plan in Fuerteventura in Projekten wie Casilla de Costa oder Teneriffa Abama, Rokabella, Viqueira Adeje, Tejita und Golf del Sur, Canarias 75 D Los Cristianos, oder Gran Canaria Mogan Nayra, Tablero, Salobre Golf weiterhin Corona und nunmehr Flugbeschraenkungen oder Geldtransferbeschraenkungen zu beachten, insbesondere wenn Immobilienkaeufe mit Russen oder Ukrainern abgeschlossen werden.
Unser Service: Wir unterstützen Sie beim Grundstueckskauf mit Autopromocion (Selbstbau) mit Bauvertragskontrolle oder Immobilienkauf auf Plan, indem wir für den Immobilienkäufer mit einer Vollmacht die Immobilie auf Fuerteventura, Teneriffa oder Gran Canaria erwerben und damit der Kaufvertrag der Immobilie erfüllt werden kann, obgleich eine Anreise oder Geldtransferbeschraenkung besteht.
Immobilienerwerb Maspalomas, Playa del Inglés aktuell im Jahre 2024
In Süden von Gran Canaria ist aufgrund des Bebauungsplanes, der die Zonen Playa del Inglés und Maspalomas betrifft, zu beachten, dass die touristische Vermietung von privat in diesen Gebieten grundsätzlich nicht erlaubt ist. Monte Leon, Tablero und Mogan sind beliebte Randgebiete, wo man touristisch vermieten kann. Fuerteventura und das Projekt Casilla de Costa erlaubt die VV touristische Vermietung.
Des Weiteren können sich im Grundbuch von einer Immobilie in Maspalomas in dieser Gegend verschiedene Lasten und Nutzungsbeschränkungen finden.
Beispiel:
Im Grundbuch ist eingetragen, dass die Immobilie nur touristisch benutzt werden darf, oder in dem Gebiet Maspalomas Golf oder Playa del Inglés liegt und dort keine dauerhafte Wohnnutzung erlaubt ist.
Der von der Gemeinde für Maspalomas verabschiedete Bebauungsplan sieht diese polemische Beschränkung vor.
Kann ich als Immobilieneigentümer trotzdem dauerhaft in einer Immobilie wohnen, wenn diese in einem touristischen Gebiet liegt?
Wenn Sie den Bebauungsplan (PGOU) lesen, dann dürfte die dauerhafte Wohnnutzung in Gebieten wie Maspalomas verboten sein.
Die Gemeinde richtet sich nach dem Gesetz Ley de Renovacion Turistica aus dem Jahre 2013, doch dies widerspricht nicht nur dem Gesetz aus dem Jahre 1995, dass Apartments privat genutzt werden können, wenn Sie nicht einem Apartmentkomplex befindlich sind, der nach Art. 42.1. b einer vollständigen touristischen Zentralvermietung/Aparthotelverwaltung unterliegt.
Damit gilt, dass ein Apartment sehr wohl privat genutzt werden kann, wenn die einheitliche Zentralvermietung nicht mehr vollständig existiert, wenngleich die private touristische Vermietung nicht erlaubt wäre.
Auch die spanische Verfassung schützt den Immobilieneigentümer in Art. 33.: Das Immobilieneigentum und seine Nutzung sind in Spanien geschützt und können nur eingeschränkt werden, wenn das Gemeinwohl durch das Privateigentum beeinträchtigt werden könnte.
Ein Gemeinwohlinteresse ist es mit Sicherheit nicht, wenn eine Gemeinde durch den Bebauungsplan bestimmte Wirtschaftsinteressen zu schützen versucht.
Abgesehen von der Polemik der Nutzung, die durch eine fachkundige Rechtskontrolle und Definition der erfüllten Voraussetzungen für einen Immobilienkauf auf Gran Canaria, kontrolliert werden kann, sind die steuerlichen Verpflichtungen als Nichtsteuerresident nach einem Immobilienkauf auf Gran Canaria zu beachten.
Steuerpflichten Immobilieneigentum Gran Canaria – Nichtresidenten
Nichtsteuerresident bedeutet, dass der Immobilieneigentümer weiterhin in seinem Heimatland steuerlich ansässig bleibt, und nicht länger als 183 Tage im Jahr auf Gran Canaria, Teneriffa oder Fuerteventura lebt.
Eigennutzungssteuer // Grundsteuer
Dann ist für die Eigennutzung der Immobilie eine jährliche staatliche Steuer abzuführen, nicht zu verwechseln, mit der gemeindlichen Grundsteuer (IBI).
Diese berechnet sich nach dem Katasterwert der Immobilie und hiervon 19 % Steuersatz für EU-Bürger und 24 % für Schweizer.
Besteuerung der Mieteinnahmen
Wenn Sie auf Fuerrteventura, Teneriffa oder Gran Canaria vermieten, was dauerhaft ohne Genehmigung möglich ist, dann müssen Sie steuerliche Quartalsmeldungen abgeben, wenn mit Gewinn vermietet wird. Es ist das Erklaerungsformular Modell 210.
Ab dem 1.1.2024 gilt, dass nur noch eine Jahressteuererklaerung auch bei Vermietung abzugeben ist und keine Quartalsmeldungen mehr. Hier gibt es zu beachten, die Mehrwertsteuererleichterung, IGIC, bei touristischer Vermietung.
Hier ist zu beachten, dass in Deutschland oder Österreich Ansässige, die Ausgaben von den Bruttomieteinnahmen abziehen können und zu 19 % den Gewinn versteuern, jedoch Schweizer 24 % Steuern auf die Bruttoeinnahmen ohne Ausgabenabzug auf Gran Canaria zahlen müssen.
Steuerpflichten Immobilieneigentum Fuerteventura, Teneriffa, oder Gran Canaria – Steuerresidenten
Sollten Sie dauerhaft auf Gran Canaria leben, dann ändern sich die Steuerpflichten, hierzu beraten wir Sie gerne, da die Auslandsvermögenssteuererklärung hier höchste Beachtung finden sollte, um hohe Bußgelder zu vermeiden, wenngleich jetzt die Bussgelder mit der aktuellen EUGH Rechtsprechung vom Maerz 2022 jedenfalls beim sogenannten Modell 720 stark begrenzt wurden. Neu, ab dem 1.1.24 gilt jetzt eine besondere Steuererklaerung, Modell 721, fuer Kryptowaehrungen.
Nutzen Sie unser Servicepaket für das Jahr 2024 Immobilienkauf + Steuervertretung auf Gran Canaria, Fuerteventura und Teneriffa.
Anschließend erledigen wir die langfristige steuerliche Betreuung.
Neu fuer das Jahr 2024 ist, dass wir auch bei Erbschaft und Immobilienverkauf vertreten, sprich, wir wickeln nicht nur die Erbschaft in Spanien ab, sondern suchen auch einen Käufer fuer die Immobilie und wickeln den Immobilienverkauf rechtssicher in Steuer und Recht fuer Sie ab.
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