Rauchbelästigung durch Nachbarn: Ihre Rechte als Mieter

Wenn Zigarettenrauch Ihre Wohnung belästigt, können Sie als Mieter Ihre Miete mindern und den Vermieter zur Beseitigung des Problems auffordern. So schützen Sie Ihre Gesundheit und Wohnqualität.

Stellen Sie sich vor, der Zigarettenqualm des Nachbarn zieht regelmäßig in Ihre Wohnung. Sie können die Fenster nicht mehr öffnen, Ihre Kleidung riecht muffig, und im schlimmsten Fall leidet Ihre Gesundheit. Eine unzumutbare Situation, oder? Doch als Mieter haben Sie Rechte! Wenn die Rauchbelästigung stark genug ist, können Sie nicht nur Ihre Miete mindern, sondern auch den Vermieter verpflichten, das Problem zu beseitigen.

In einem aktuellen Urteil des Amtsgerichts Bremen (Az.: 17 C 332/22) wurde ein Vermieter dazu verpflichtet, eine Rauchbelästigung durch einen anderen Mieter zu beheben. Die betroffene Mieterin konnte ihre Miete um 20 % kürzen, bis das Problem gelöst war.

Wann können Sie gegen Rauchbelästigung vorgehen?

Wenn der Zigarettenrauch regelmäßig in Ihre Wohnung dringt und Ihre Lebensqualität beeinträchtigt, handelt es sich um einen sogenannten Mietmangel. Das bedeutet: Ihre Wohnung entspricht nicht mehr dem vertraglich vereinbarten Zustand, weil Sie sie nicht mehr uneingeschränkt nutzen können. In solchen Fällen haben Sie das Recht, eine Mietminderung zu fordern oder den Vermieter zur Beseitigung des Mangels aufzufordern.

Beispiele für Mietmängel durch Rauchbelästigung:

• Starker Rauch dringt durch Fenster oder Türen in Ihre Wohnung ein.
• Der Geruch beeinträchtigt Ihre Gesundheit (z. B. Asthma, Allergien).
• Sie müssen die Fenster geschlossen halten, um sich vor dem Qualm zu schützen.

Gesetzliche Grundlage: Gemäß § 536 Abs. 1 BGB gilt Zigarettenrauch als Mietmangel, wenn er die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt.

Ihre Rechte bei starker Rauchbelästigung

Mietminderung
Wenn der Rauch Ihre Wohnqualität erheblich einschränkt, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Minderung hängt vom Ausmaß der Belästigung ab. In einem ähnlichen Fall wurde eine Minderung von bis zu 20 % zugesprochen.

Pflicht des Vermieters zur Mängelbeseitigung
Der Vermieter ist verpflichtet, den Mangel zu beseitigen und für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen. Dies kann durch Maßnahmen wie Gespräche mit dem rauchenden Nachbarn oder bauliche Änderungen (z. B. Abdichtung von Fenstern) geschehen.

Rechtliche Schritte
Sollte der Vermieter nicht reagieren, können Sie als letzten Schritt sogar eine Klage auf Unterlassung einreichen oder den Mangel selbst beseitigen und die Kosten vom Vermieter zurückverlangen.

Was können Sie tun?

Rauchbelästigung dokumentieren: Führen Sie ein Protokoll, wann und wie stark der Rauch in Ihre Wohnung eindringt. Holen Sie auch Zeugenaussagen von Nachbarn oder Besuchern ein, die den Rauch bemerkt haben.

Gespräch mit dem Vermieter suchen: Schildern Sie Ihrem Vermieter die Situation und fordern Sie ihn auf, Abhilfe zu schaffen.

Ärztliche Atteste einholen: Wenn Ihre Gesundheit durch den Rauch beeinträchtigt wird, lassen Sie dies ärztlich dokumentieren. Das stärkt Ihre Position bei möglichen rechtlichen Schritten.

Wann ist eine Mietminderung gerechtfertigt?

Gerichte erkennen Rauchbelästigung als Mietmangel an, wenn folgende Kriterien erfüllt sind:

Intensität des Rauchs: Wenn der Rauchgeruch stark wahrnehmbar ist und regelmäßig in Ihre Wohnung dringt.

Häufigkeit der Belästigung: Tägliche oder mehrmalige Rauchbelastung über längere Zeit.

Bauliche Mängel: Wenn der Rauch durch bauliche Schwachstellen (undichte Fenster oder Türen) eindringt.

In solchen Fällen kann die Minderung zwischen 3 % und 20 % der Miete betragen, je nach Schwere des Falls.

Lösungsmöglichkeiten für Vermieter

Als Vermieter sind Sie verpflichtet, ein gesundes Wohnumfeld zu gewährleisten. Bei Beschwerden über Rauchbelästigung durch andere Mieter sollten Sie:

Gespräche führen: Versuchen Sie, eine einvernehmliche Lösung mit dem rauchenden Mieter zu finden. Vielleicht kann dieser seine Rauchgewohnheiten anpassen.

Rauchverbote im Mietvertrag festlegen: Besonders in Nichtraucherwohnungen ist ein generelles Rauchverbot möglich, das für zukünftige Mieter Konflikte vermeiden kann.

Mängelbeseitigung: Falls der Rauch durch bauliche Mängel dringt, müssen diese behoben werden, um den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung sicherzustellen.

Fazit: Schützen Sie Ihre Wohnqualität!

Zigarettenrauch kann nicht nur lästig, sondern auch gesundheitsschädlich sein. Doch Sie müssen das nicht hinnehmen. Mit einer gut dokumentierten Beschwerde und der richtigen rechtlichen Unterstützung können Sie als Mieter aktiv werden und Ihre Rechte durchsetzen.