Spanisches Immobilienrecht – Wohnungseigentumsrecht – Datenschutzgesetz

Datenschutz und Eigentümergemeinschaften in Spanien im Jahre 2019
 
Bei jedem Immobilienkauf einer Ferienwohnung in Spanien haben Sie das Wohnungseigentumsrecht zu beachten, deshalb ist nicht nur der Schuldenstand des Immobilienverkäufers zu prüfen, sondern auch die Protokolle der Jahreshauptversammlungen der letzten Jahre, um das Zusammenleben in der Wohnungseigentumsgemeinschaft und die Probleme vor dem Immobilienkauf zu erfahren.
 
Der Datenschutz ist seit dem  Mai 2018 in Spanien gemäß der EU-Verordnung vom 25.05.2016 ernst zu nehmen.

Bei einer Eigentümergemeinschaft hat der Präsident die Daten zu verwalten und zu schützen. 

Da der Präsident einer Wohnungseigentumsgemeinschaft seine ausführende Tätigkeit meist durch eine Verwaltung (administradores de finca) ausführen lässt, hat auch dieser Verwalter den Datenschutz ernst zu nehmen.

Verantwortlich ist die Wohnungseigentumsgemeinschaft und deren Organ die Hauptversammlung, die ihre Verantwortung vertraglich auf den Verwalter überträgt, da er die Daten der Wohnungseigentümer verwaltet und nutzt.
 
Doch der Verwalter kann nicht gegen die Gemeinschaftsinteressen handeln und Miteigentümer einer Wohnung den Zugang zu wichtigen Unterlagen der Gemeinschaft verweigern.

Weitergabe der E-Mail-Adresse eines Miteigentümers

Der Verwalter hat eine E-Mail-Anschrift eines Miteigentümers an einen anderen Miteigentümer herauszugeben, wenn es das Gemeinschaftsinteresse notwendig macht, beispielsweise bei der Absprache einer Bauarbeit oder einem Wasserschaden.
 
Der Verwalter muss auch die Rechnungen jedem Miteigentümer zeigen und aushändigen, wenn diese Kosten der Wohnungseigentumsgemeinschaft darstellen.
 
Die Kommunikation per WhatsApp ist ebenso zulässig, aber der Verwalter darf den Eigentümer nicht in eine Gruppe ohne seine Einwilligung einladen.

Persönliche Informationen der Miteigentümer

Des Weiteren darf der Verwalter keine persönlichen Informationen eines Wohnungseigentümers an andere weitergeben, es sei denn, die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer hat mehrheitlich die Herausgabe der Daten entschieden.
 
Schuldner in der Wohnungseigentumsgemeinschaft dürfen an der Anschlagtafel der Wohnungseigentumsgemeinschaft namentlich genannt werden.
 
Letztlich tritt der Datenschutz zurück, wenn es um die Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft und die gesetzlichen Vorgaben und Funktionsausübungen nach Art. 9, 19, 20 LPH (spanisches Wohnungseigentumsgesetz) geht, die stets zu erfüllen sind.
 
Jeder Wohnungseigentümer hat ein berechtigtes Interesse an der Mitwirkung in der Verwaltung.

Videoüberwachung einer Anlage

Die Videoüberwachung darf keinesfalls Privateigentum eines Wohnungseigentümers beeinträchtigen und muss in jedem Falle auch für die Überwachung von Gemeinschaftsflächen (Pool, Rezeption etc.) von der Wohnungseigentumsgemeinschaft mehrheitlich verabschiedet werden.

Des Weiteren muss auf die Videokamera durch ein Schild hingewiesen werden gemäß den Vorgaben der Datenschutzbehörde.