47 Ergebnisse für Mietanpassung
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10.03.2020
von Rechtsanwalt Thomas Walter
… Eine solche Mietanpassung ist – entgegen der ursprünglichen Regelungsabsicht des Gesetzgebers – mittlerweile nur noch für große Immobiliengesellschaften mit erfahrener Rechtsabteilung zu bewältigen. Ein privater Vermieter …
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07.02.2023
… der zukünftigen Mieterhöhung an andere Preisindexe ist nicht zulässig. Wichtig ist auch zu wissen, dass die Miete ein Jahr unverändert gewesen sein muss, bevor eine Mietanpassung infolge einer Indexveränderung wirksam wird. Unterschied zwischen …
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10.08.2012
von Christian Günther anwalt.de-Redaktion
… Arztpraxen. Der Wettbewerb biete zudem nur die Chance, nicht aber eine Garantie auf Kunden, so die Richter. (BGH, Urteil v. 11.01.2012, Az.: XII ZR 40/10) Einseitige Mietanpassung ist in Grenzen zulässig Die Verwendung von Mietanpassungsklauseln …
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17.03.2024
von Rechtsanwalt Florian Schleifer
… Dieser Artikel bietet Vermietern einen Leitfaden, wie sie rechtssicher und effektiv Mietanpassungen vornehmen können. Warten Sie nicht länger! Wir sind für Sie da! Kernpunkte für Mietanpassungen Eine Mietanpassung lässt sich am geschmeidigsten …
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29.09.2022
von Rechtsanwalt Dr. Michael Krieg
… für den Gewerbemieter bei einer Geschäftsschließung aufgrund der Corona-Pandemie grundsätzlich ein Anspruch auf Mietanpassung gemäß § 313 Abs. 1 BGB in Betracht. Kein Ausschluss nach Art. 240 § 2 EGBG Ein Ausschluss nach Art. 240 § 2 EGBGB …
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04.09.2019
von Rechtsanwältin Nicole Mutschke
… mitbenutzt werden können. 4. Mietanpassungen vorausschauend regeln! Es ist zudem ratsam, die Zulässigkeit und die Art und Weise von künftigen Mietanpassungen bereits von Anfang an verbindlich zu regeln. Wenn die Verhandlungsposition …
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20.03.2020
von Rechtsanwalt Dr. Ulrich Rösch
… Sachmangel darstellt. Dies bedarf einer individuellen Prüfung im Einzelfall. III. Mietanpassung wegen ersparter Aufwendungen § 537 BGB Infolge einer länger andauernden Nutzung der Mietsache, reduziert sich auch deren Verschleiß …
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16.02.2021
von Rechtsanwältin Sonja Laaser
… die Gerichte bei ihrer bisherigen Linie bleiben und den Mieter:innen im Wesentlichen das Verwendungsrisiko aufbürden oder der Absicht des Gesetzgebers stärkere Geltung verschaffen, indem sie großzügiger als bisher eine Mietanpassung bejahen. Für …
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14.07.2022
von Rechtsanwalt Neels Lamschus
… im EGZPO ein Vorrang- und Beschleunigungsgebot für Verfahren über Mietanpassungen eingeführt. In diesen Verfahren soll ein so genannter früher erster Termin spätestens einen Monat nach Zustellung der Klageschrift stattfinden. Der Gesetzgeber …
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14.10.2021
von Rechtsanwalt | Notar Daniel Haas
… eine Mietanpassung dahingehend gefordert werden kann, dass die Miete um die Hälfte zu reduzieren ist. Diese Regelung wirkt sich also gegebenenfalls erheblich auf die Frage aus, ob überhaupt ein kündigungsrelevanter Rückstand vorliegt, oder ob …
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14.08.2012
von Christian Günther anwalt.de-Redaktion
… zu vermeiden, gibt es Möglichkeiten der automatischen Mietanpassung. Beispiele sind die Indexmiete, die sich an den Lebenshaltungskosten des Statistischen Bundesamtes orientiert. Bei der Staffelmiete wird festgelegt, zu welchem Zeitpunkt …
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16.12.2020
von Rechtsanwalt Michael Stamm
… infolge der Schließung (oder Mietanpassung und Reduzierung?) die Insolvenz droht oder nicht (so auch LG Mönchengladbach, Urteil vom 02.11.2020, Az.: 12 O 154/20). Ob eine Mietminderung oder Vertragsanpassung nicht nur für den aktuellen …
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20.12.2020
von Rechtsanwalt Karsten Kranich
Am 17.12.2020 hat der Bundestag eine ganz wesentliche Regelung zur Mietanpassung für Gewerberaummieter getroffen! Die staatlich angeordneten Schließungen im Rahmen der Covid19 - Corona- Bekämpfung gelten jetzt als Rechtsgrund, um die Miete …
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25.07.2023
von Rechtsanwalt Peter Engelmann
… Mietverträge einige Punkte zu beachten. Zum Beispiel: Die Möglichkeit der Mietanpassung sollte ausdrücklich im Vertrag geregelt sein. Ohne eine solche Vereinbarung kann die Miete grundsätzlich nicht angepasst werden. Die Parteien können …
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30.08.2022
von Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner
… in Anspruch nimmt, fällt sie doch mit den übrigen Preissteigerungen zusammen. Was ist eine Indexmiete. Die Indexmiete ist eine besondere Form der Mietanpassung in einem Mietverhältnis über Wohnraum oder andere Flächen (Geschäftsraum, Garage, Keller …
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30.12.2020
von Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.
Bereits während des Lockdowns wurde diskutiert, ob Gewerbemieter und Pächter neben der Stundungsmöglichkeit ein Recht zur Minderung der Mietzahlungen bzw. Pachtzahlungen nach § 536 BGB haben. Das würde dazu führen, dass gestundete Mieten …
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29.09.2022
von Rechtsanwalt Dr. Michael Krieg
… Anspruch auf Vertragsanpassung Ein Anspruch des Mieters von gewerblich genutzten Räumen auf Mietanpassung nach § 313 Abs. 1 BGB komme grundsätzlich in Betracht (im Anschluss an Senatsurteil vom 12. Januar 2022 - XII ZR 8/21 - NZM 2022, 99 …
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11.03.2022
von Rechtsanwalt Felix Kushnir
… hatte im vorliegenden Fall über den Lockdown I zu entscheiden, in dem eine Schließung vom 19. März 2020 bis einschließlich 19. April 2020 angeordnet worden war (abhängig vom Bundesland). 2. Anspruch auf Mietanpassung gem. § 313 BGB besteht …
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10.06.2018
von Rechtsanwalt Mediator & Coach Robert Haas FA ArbR (1997)
… an den Lebenshaltungskosten-Index) Staffelmiete (vereinbarte Erhöhung nach Zeitabständen) Einseitige Mietanpassung (Mietspiegel, Vergleichsmiete) Mieterhöhung nach Modernisierung Erhöhung/Anpassung von Neben- und Betriebskosten Es macht …
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14.03.2021
von Rechtsanwältin Annika Hecht geb. Britsch
… Gerichtsverfahren wegen Mietminderungen während des 1. Lockdowns im Frühjahr 2020 wurde eine Mietanpassung unter Verweis auf das Verwendungsrisikos des Mieters zum Teil grundsätzlich abgelehnt. Teilweise wurden angeordnete Schließungen …
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04.01.2021
von Rechtsanwältin Judith Spilker
Das Landgericht Mönchengladbach hat diese Frage in seinem Urteil vom 02.11.2020, Az.:
12 O 154/20, zugunsten der Mieterin eines Schuhgeschäftes bejaht. Der
Fall: Aufgrund
des Erlasses des Ministeriums für Arbeit, Gesundheit und Soziales des …
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07.10.2022
von Rechtsanwalt Peter Engelmann
Nach § 557b BGB können die Parteien eines Mietvertrages schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland – …
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13.01.2022
von Rechtsanwalt Volkan Erdogan
… des Vermieters in den Blick zu nehmen. Gerne beraten und vertreten wir Gewerbevermieter bei der Abwehr von geltend gemachten Mietanpassungen und Gewerbemieter bei Verhandlungen über eine einvernehmliche Reduzierung der Gewerbemiete sowie …
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26.09.2022
von Rechtsanwalt Ulrich Wild
… der Folgen der Unzulässigkeit und auch die richtige Berechnung der Mietanpassung bereitet oft Schwierigkeiten. Schon die gesetzlichen Vorgaben sind einigermaßen komplex. Die in Verträgen zu findenden Klauseln sind im Detail vielgestaltig. Für …