Der Standort konnte nicht bestimmt werden.
Der Standort konnte nicht bestimmt werden.

Auswandern nach Panama: Immobilien

  • 1 Minuten Lesezeit

Was ist der Unterschied zwischen Tituliertem Grundbesitz und nicht tituliertem?

1. Titulierter Grundbesitz

Der Titulierte Grundbesitz ist die sicherste Form von Immobilienbesitz in Panama. Die Verfassung von Panama garantiert das Recht auf privaten Besitz. Titulierter Grundbesitz, ordnungsgemäß erfasst und im Öffentlichem Register („Registro Público“) von Panama eingetragen, verifiziert das „Eigentumsrecht” des Inhabers. Diese überprüfbaren, garantierten Rechten erlauben es u. a. auch Banken Hypothekarkredite für titulierte Liegenschaften auszustellen, indem Pfandrechte gegenüber den Eigentumsrechten als Schuldensicherheit eingetragen werden. 

Im Öffentlichem Register (Grundbuch) lässt sich der Eigentumstitel des Eigentümers einer Immobilie jederzeit überprüfen, gleichzeitig scheinen auch etwaige Hypothekenschulden, Grundstücksbelastungen oder andere Auflagen auf. Im Kataster („Catastro“) sind die Grundstückspläne mit der Lage, den genauen Koordinaten und den Abmessungen der Liegenschaft aufgeführt. 

2. Recht auf Besitz (Sachherrschaft) – „Derechos Posesorios“ 

In diesem Fall wird Grundbesitz in staatlicher Hand durch eine natürliche Person „besetzt”. Das Recht auf Sachherrschaft wird durch eine staatliche Behörde wie etwa die Gemeindeverwaltung ausgestellt. Es gibt keine Grundsteuer, da der Begünstigte die Liegenschaft nicht besitzt. Allerdings können für jegliche bauliche Strukturen, die auf dem Grundstück errichtet werden, kommunale und/oder nationale Steuern anfallen, wenn diese eingetragen werden. Das Recht auf Besitz kann in Titulierten Grundbesitz umgewandelt werden, indem die Liegenschaft vom Staat erworben wird. Dazu sind bestimmte rechtliche Voraussetzungen zu erfüllen. Einschränkungen für die Titulierung von Sachherrschaftsrechten bestehen in bestimmten Zonen wie Inseln, Küsten- und Strandabschnitte, Grenzgebiet, Naturparks etc. 

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung empfehlen wir unseren Klienten grundsätzliche eine Investition in Tituliertem Grundbesitz in Panama.



Artikel teilen:


Sie haben Fragen? Jetzt Kontakt aufnehmen!

Weitere Rechtstipps von Rechtsanwalt Abel Gomez Tomiczek

Haben Sie bereits Ihren nächsten Winterurlaub geplant? Panama wurde bei den Wanderlust (dem renommiertesten Reisemagazin im Vereinigten Königreich) Travel Awards 2022 zum "Aufstrebenden Reiseziel" ... Weiterlesen
Rentner und Pensionäre, die eine monatliche Rente oder Pension von einer staatlichen oder privaten Einrichtung oder Institution erhalten, können im Rahmen des Jubilado Pensionado Visa eine ... Weiterlesen
Im Mai 2021 wurden die Anforderungen für eine Antragstellung im Rahmen des Friendly Nations Visum durch die Einwanderungsbehörde geändert, nach einer Übergangsfrist von drei Monaten wurden die ... Weiterlesen

Beiträge zum Thema

27.09.2021
Im Mai 2021 wurden die Anforderungen für eine Antragstellung im Rahmen des Friendly Nations Visum durch die ... Weiterlesen
25.06.2021
Seit über 15 Jahren berate und betreue ich Auswanderer bei ihren ersten Schritten in der neuen Heimat, und auch ... Weiterlesen
28.09.2021
Rentner und Pensionäre, die eine monatliche Rente oder Pension von einer staatlichen oder privaten Einrichtung ... Weiterlesen