Die allgemeinen Regeln für den Erwerb von Neubauwohnungen in Polen

In der Regel ist für den Erwerb von Immobilien in Polen von Ausländern eine Genehmigung des Innenministers erforderlich. Deutsche sind als EU-Bürger von der Genehmigungspflicht befreit und können eine Wohnung ohne jegliche Genehmigungen erwerben.

Bei neuen Wohnungen werden die Investitionen von Bauträgern getätigt. Das bedeutet, dass die Investition teilweise mit den Mitteln der künftigen Käufer finanziert wird, die vor dem Kauf einen Bauträgervertrag unterzeichnen. Dabei handelt es sich um eine Art Vorvertrag, in dem die grundlegenden Bedingungen für den Kauf einer künftigen Wohnung, der Preis, die Laufzeit und die Beschreibung der Wohnung geregelt werden. Der künftige Erwerber zahlt den Preis in Raten auf das Treuhandkonto des Bauträgers bei einer speziellen Bank ein. Die Bank kontrolliert regelmäßig den Fortschritt auf der Baustelle und zahlt dem Bauträger das Geld des Erwerbers in Tranchen aus, sobald sie sich davon überzeugt hat, dass ein bestimmter Bauabschnitt abgeschlossen ist.

Wenn die Wohnung fertig ist, muss ein zweiter Vertrag abgeschlossen werden, der das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer überträgt. Dies ist der endgültige Vertrag, auf dessen Grundlage der Erwerber Eigentümer der Wohnung wird und sein Recht im Grundbuch und Hypothekenregister eingetragen wird. Sowohl der Bauträgervertrag als auch der Eigentumsübertragungsvertrag werden vor einem polnischen Notar abgeschlossen. Wenn der Erwerber der polnischen Sprache nicht mächtig ist, ist beim Notartermin ein deutscher Übersetzer anwesend, der den Inhalt des Vertrages übersetzt. Die Kosten für den Erschließungsvertrag werden je zur Hälfte vom Erwerber und vom Bauträger getragen. Die Kosten für den Eigentumsübertragungsvertrag trägt allein der Käufer.

Wohnungen in Polen werden im geschlossenen Rohbauzustand verkauft. Das bedeutet, dass sie mit Strom, Sanitäranlagen, Zentralheizung, Fenstern und Außentüren ausgestattet sind. In den meisten Fällen müssen die restlichen Arbeiten vom Käufer selbst finanziert werden. Manchmal kann vereinbart werden, dass der Bauträger gegen ein zusätzliches Entgelt weitere Arbeiten durchführt. Der Bauträgervertrag, d.h. der erste Vertrag, enthält Regelungen, die den künftigen Erwerber schützen, sein Rücktrittsrecht regeln und Vertragsstrafen für die nicht rechtzeitige Erfüllung des endgültigen Vertrages festlegen; sein Inhalt ist im Gesetz geregelt.