Ein Mietverhältnis beginnt oder endet – Was ist mit der Kaution?

Meistens muss ein Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses eine Kaution hinterlegen. Da eine Sicherheitsleistung für den Vermieter für eventuelle zukünftige Forderungen gegen den Mieter.

Die Kaution darf maximal das 3-fache der monatlichen Nettokaltmiete betragen.

Um den Mieter nicht zu stark zu belasten, darf er die Kaution in drei gleichen Monatsraten bezahlen, die erste bei Übergabe der Wohnung.

Zahlt er nicht, muss der Vermieter die Wohnung nicht übergeben.

Ist die Wohnung bereits übergeben, kann der Vermieter auf Zahlung der Kaution klagen oder den Mietvertrag wieder kündigen.

Der Vermieter muss das erhaltene Geld getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem „insolvenzsicheren" Konto anlegen. Der Mieter muss die Kaution solange nicht bezahlen, bis er dieses Konto kennt.

Der Kautionsbetrag ist verzinslich anzulegen, mindestens zu einem Zinssatz für Geldanlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist.

Neue Probleme ergeben sich erst wieder mit Beendigung des Mietverhältnisses. Dann muss der Vermieter über die Kaution abrechnen und sie, gegebenenfalls zum Teil, an den Mieter auszuzahlen.

Dafür steht dem Vermieter üblicherweise eine 6-monatige Überlegungsfrist zu.

In dieser Zeit kann er klären, ob und in welcher Höhe gegen den Mieter offene Forderungen bestehen, beispielsweise aus Nebenkostennachzahlungen oder nicht bezahlten Mieten.

Dem Mieter ist es nicht erlaubt, die Kaution „abzuwohnen", also für die letzten Monate keine Miete mehr zu bezahlen. Der Vermieter kann in diesem Falle trotz vorhandener Kaution auf Zahlung der Miete klagen.

Sehr häufig kommt es zum Streit, wenn der Vermieter nach Rückgabe der Wohnung Mängel und damit Schadensersatzansprüche geltend macht.

Bestehen lediglich kleine Forderungen, kann der Vermieter nur einen angemessenen Teil der Kaution zurückbehalten.

Wenn es also auch bei Ihnen, sei es als Mieter oder als Vermieter Probleme mit der Mietkaution gibt, wenden Sie sich an uns, damit wir Sie fachkundig beraten und vertreten können.