Sondernutzungsrechte und Kostentragung / Special rights of use and costs

Deutsche Fassung:

Im WEG Recht ist zu unterschieden zwischen Teil- und Wohnungseigentum als Sondereigentum einerseits und dem Gemeinschaftseigentum andererseits. So kann Gemeinschaftseigentum nicht dem Sondereigentum zugeordnet werden. Möglich ist jedoch einzelnen Wohnungseigentümern ein Sondernutzungsrecht einzuräumen.

Beispiele hierfür sind:

• PKW-Stellplatz
• Carport
• Garage
• Garten- und Hofflächen
• Keller- und Bodenräume
• Schwimmbäder im Freien
• alle übrigen nutzbaren Flächen des Gemeinschaftseigentums, wie z. B. Hauswände zur Anbringung von Werbetafeln oder Dachflächen für die Errichtung von Dachterrassen oder die Installation von Sonnenkollektoren

Dieses Sondernutzungsrecht kann auch das Recht beinhalten, die Flächen oder Räume umzugestalten.

Bei dem Sondernutzungsrecht handelt es sich um eine schuldrechtliche Abrede. Es kann aber auch in das Grundbuch eingetragen und gutgläubig erworben werden.

Das Gemeinschaftseigentum bleibt unabhängig von einem Sondernutzungsrecht bestehen. Somit bleibt grundsätzlich auch die Kostentragungspflicht der Gemeinschaft nach § 16 Absatz 2 WEG bestehen. Möglich ist es jedoch im Rahmen der Gemeinschaftsordnung oder der Teilungserklärung die Kosten ganz oder teilweise dem Berechtigten des Sondernutzungsrechts aufzuerlegen.

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English Version:

In WEG law, a distinction is made between partial and residential property as special property (Teil- und Wohnungseigentum als Sondereigentum) on the one hand and common property (Gemeinschaftseigentum) on the other. Common property cannot be assigned to condominiums. However, it is possible to grant individual condominium owners a special right of use (Sondernutzungsrechte).

Examples of this are:

• Car parking space
• Carport- Garage
• Garden and yard areas
• Cellar and floor rooms
• Outdoor swimming pools-
• all other usable areas of the common property, such as house walls for the attachment of advertising boards or roof areas for the construction of roof terraces or the installation of solar collectors

This special right of use may also include the right to remodel the land or premises. 

The special usage right is an agreement based on the law of obligations. It can also be entered in the land register and acquired in good faith.

The common property remains in existence independently of a special right of use. Thus, the obligation of the community to bear the costs according to § 16 (2) WEG remains in force. It is, however, possible within the framework of the community order or the declaration of partition to impose the costs in whole or in part on the party entitled to the special right of use.

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