38 Ergebnisse für Eigentum
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24.11.2023
von Anwalt Armin Gutschick
… der zuständigen Behörde immer beim Vermieter (Eigentümer). Das kann zum einen zur Folge haben, dass ein fingierter Saison-Mietvertrag entweder als Langzeitmietvertrag von mindestens 5 Jahren gesehen wird oder aber als eine Ferienvermietung …
22.08.2023
von Anwalt Armin Gutschick
Wer auf Ibiza Eigentümer einer Immobilie ist und diese verkaufen oder vermieten möchte, kommt seit einigen Jahren nicht mehr um das „certificado de eficiencia energetica“ (abgekürzt „CEE“) herum. Der Energieeffizienzausweis …
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21.08.2023
von Anwalt Armin Gutschick
Nichtresidente Eigentümer mit einem Zweitwohnsitz hier auf Ibiza müssen in Spanien nicht nur die Grundsteuer (IBI) zahlen, sondern sind auch einkommensteuerpflichtig. Für einen Hauseigentümer, der hier keine Einnahmen hat, mag das paradox …
12.08.2022
von Anwalt Armin Gutschick
In Spanien kann jeder unter der Webseite www.registradores.org das Grundbuch abfragen. Die Angaben des Vor- und Familiennamens reichen oftmals schon aus, um den gesuchten Eigentümer ausfindig zu machen und das Grundbuchamt stellt gegen …
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02.10.2021
von Anwalt Armin Gutschick
… und ein Energiezertifikat vorzulegen. Der Eigentümer muss außerdem eine spezielle Haftpflichtversicherung abschließen. Bei einem Einfamilienhaus belaufen sich die Kosten pro Gästebett auf rund 4.000 €. Die Anzahl der Gästebetten ergibt …
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20.08.2021
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… wie die Nutzfläche und die Raumaufteilung berücksichtigt. Das Haus muss auch eine Mindesthöhe haben, die von Raum zu Raum variiert. Die Verantwortung für den Erhalt und die Erneuerung dieses Dokuments liegt beim Eigentümer der Immobilie. Die für …
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03.03.2021
von Anwalt Armin Gutschick
… gleichzeitig verpflichtet, ihm das Eigentum zu den im Vertrag genannten Bedingungen zu übertragen. Im Vertrag kann der Käufer alle diejenigen Punkte aufzählen, welche ihm im Rahmen eines Erwerbes wichtig sind: Beispielsweise die Legalität …
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03.11.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… Bausünden im ländlichen Gebiet jedoch nicht mehr und zudem drohen dem Eigentümer hohe Bußgelder. Bei einem Bauantrag, welches ein Grundstück im ländlichen Bereich betrifft, gibt es zudem zwei zuständige Behörden: Zum einen das Bauamt der Gemeinde …
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17.04.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… kaum zu erfüllen. Ein Erklärungsansatz kann man darin suchen, dass es im spanischen Zivilgesetzbuch den Grundsatz gibt, wonach der Eigentümer des Grundstücks auch gleichzeitig Eigentümer der mit ihm fest verbundenen Aufbauten ist. Damit …
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14.02.2020
von Anwalt Armin Gutschick
Viele Eigentümer auf den Balearen haben vor Jahren ihre Immobilien zu einem im Vergleich zu heutigen Marktwerten sehr niedrigen notariell festgelegten Kaufpreis erworben. Dementsprechend hoch fällt dann die beim Verkauf der Immobilie …
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13.02.2020
von Anwalt Armin Gutschick
… mit dem Eigentümer eines Hauses auf Ibiza. Nach der Besichtigung der Immobilie mit einem Interessenten, der das Besuchsprotokoll unterschrieben hat, beurkunden der Verkäufer und der Käufer den notariellen Verkauf hinter dem Rücken …
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06.04.2019
von Anwalt Armin Gutschick
… fällt sowohl für Residenten als auch Nichtresidenten an, wenn der Wert des Eigentums in Spanien einen Wert in Höhe von 700.000 € übersteigt. Zur Berechnung werden vor allem Immobilien, Konto- und Geldanlagen zusammengezählt …
Warum die spanische Militärgenehmigung für EU-Ausländer auf Ibiza, Formenera immer noch wichtig ist!
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05.04.2019
von Anwalt Armin Gutschick
… Sollte die Militärgenehmigung zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung nicht vorliegen, so wird der Notar sich weigern, die Kaufvertragsurkunde zu unterschreiben. Eine Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch wird damit ohne Genehmigung unmöglich …
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03.01.2019
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… ist, da die Besteuerungsgrundlage unter Einbeziehung des Katasterwerts des Bodens zum Zeitpunkt der Fälligkeit mit den von den Stadt- bzw. Gemeindeverwaltungen festgesetzten Prozentanteilen ermittelt wird und dabei die Dauer des Eigentums …
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14.04.2018
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… und der Eigentümer für die Vermietung erforderlich. 11. Im Falle eines ausdrücklichen Verbots ist eine Änderung der Satzung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. 12. Gesetzlich wird dann von einem Verbot ausgegangen, wenn in der Satzung …
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13.04.2018
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… die vor allem die Eigentümer von ländlichen Liegenschaften betreffen. Welche praktischen Folgen hat das neue Gesetz? 1. Land- und fortwirtschaftliche Flächen: Mehr Schutz Das neue Gesetz beinhaltet sowohl Regelungen zu land …
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03.04.2018
von Anwalt Armin Gutschick
… eingetragen werden kann. Mit der notariellen Beurkundung protokolliert der Notar den lastenfreien Eigentums- und Besitzübergang: Der Käufer erhält Zug-um-Zug gegen Zahlung des Kaufpreises die Schlüssel des Hauses. Der Kaufpreis wird in der Regel …
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18.01.2018
von Anwalt Armin Gutschick
… der illegalen Bebauung ausmachen. Da in der Vergangenheit viele Eigentümer über Jahre die Abrissbescheide ausgesessen haben, gibt es ab 2018 Geldstrafen für die Verschleppung von Abrissverfügungen. Im Gesetz sind als Bußgeld monatliche …
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09.11.2017
von Anwalt Armin Gutschick
… die bereits beim Inselrat registriert worden sind, können weiterhin normal vermietet werden. Eigentümer von freistehenden Häusern, die in den letzten Jahren die Lizenz für die touristische Vermietung von Seiten des Consell erhalten haben …
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23.03.2017
von Anwalt Armin Gutschick
… zu. Es gibt unterschiedliche Typen von Bauverträgen: Entweder der Eigentümer bebaut sein Immobilie selber und bedient sich eines Architekten, Bauunternehmers und Bauhandwerker oder ein Bauträger baut auf seinem Grundstück eine Immobilie, um …
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06.04.2018
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
… die Vermietung von privaten Urlaubsresidenzen verabschiedet: das Gesetz 8/2012 vom 19. Juli. Damit wurde den Ferienvermietungen von Privatwohnungen ein ziemlich enges Korsett angelegt. Eigentümer, seien es Ausländer, Residenten oder Inländer …
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28.01.2017
von Anwalt Armin Gutschick
… kann, liegt die praktische Bedeutung im lebenslangen Nießbrauch. Durch ordnungsgemäße Bestellung werden die Kinder „nackte oder bloße Eigentümer“ („nuda propiedad“) der Immobilie. Die Eltern sind die Nießbrauchsberechtigten („usufructuario …
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07.10.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… zu gleichen Teilen Eigentum an der Immobilie auf Ibiza erwerben. Dies hatte dann zur Folge, dass beide Ehepartner im Grundbuchamt als Eigentümer eingetragen werden. Der allein unterzeichnende Ehegatte ging natürlich davon aus, dass das Haus …
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01.06.2016
von Anwalt Armin Gutschick
… Bei der Plusvalía ist die Steuer hingegen umso höher, je länger der Übertragende Eigentümer der Immobilie war, wobei nur die letzten zwanzig Jahren in Ansatz gebracht werden. Spanische (staatliche) Gewinnsteuer Bei der staatlichen Gewinnsteuer …