213 Anwälte für Miete in der Nähe von Olfen (50 km Umkreis) | Seite 4
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![Profil-Bild Rechtsanwalt Burkhard Himmerich](https://www.anwalt.de/img_cache/05/05095bf3aae4a35ba17041edc3253ded.png)
![Rechtsanwalt Burkhard Himmerich](https://www.anwalt.de/img_cache/aa/aa2c859cfa044a0efeb399e11114070e.png)
Rechtsanwälte Himmerich,
Sieglindenstr. 4, 47166 Duisburg
6635.2660532507 km
Fachanwalt Familienrecht • Fachanwalt Steuerrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Wettbewerbsrecht
Kompetente Beratung und Vertretung vor Ort im Bereich Miete bietet Herr Rechtsanwalt Burkhard Himmerich
(11.08.2021)
Der Anwalt war von der ersten Minute des Gespräches bei der Sache und ihm war mein Anliegen wirklich wichtig das fehlt …
![Profil-Bild Rechtsanwalt Christoph Wolters](https://www.anwalt.de/img_cache/3b/3bfdc1c398dc9bda0d1a2bd9a885aebf.png)
![Rechtsanwalt Christoph Wolters](https://www.anwalt.de/img_cache/6b/6bea3f6ae7921ceff1ccf3779aba3ce0.png)
Kanzlei Germania Campus,
An der Germania Brauerei 4, 48159 Münster
6661.1677819382 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Maklerrecht
Herr Rechtsanwalt Christoph Wolters – Ihr kompetenter Anwalt für den Bereich Miete im Umkreis von Olfen
(18.11.2022)
Ich bin sehr zufrieden
![Profil-Bild Rechtsanwältin Petra Hösemann](https://www.anwalt.de/img_cache/cb/cbeb059127dc880e69f8435c84909e6f.png)
Kanzlei am Prinzipalmarkt,
Prinzipalmarkt 20, 48143 Münster
6662.9459055425 km
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
Frau Rechtsanwältin Petra Hösemann - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Miete
In einem ersten Beratungsgespräch habe ich Frau Hösemann sehr zugewandt und kompetent erlebt. Ich empfinde mein …
(17.06.2024)
aus 19 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Peter Wessels](https://www.anwalt.de/img_cache/35/35e5a6bbf9297e6391f54d12799ad236.png)
![Rechtsanwalt Peter Wessels](https://www.anwalt.de/img_cache/20/20f39e69e262f4b7506832ba2eaa3653.png)
Rechtsanwälte Wessels und Partner,
Im Harsewinkel 24, 46284 Dorsten
6638.6984119418 km
Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Verwaltungsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Bei juristischen Problemen im Bereich Miete hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt Peter Wessels im Umkreis von Olfen
Sehr schnelle Kontaktaufnahme, kurzfristige Terminvergabe, sehr sympathisch.
Informiert sehr gründlich über alle …
(25.03.2024)
aus 27 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Heinz-Günther Meiwes](https://www.anwalt.de/img_cache/cd/cd7f244deac24ee8a03764e5b04f9ceb.png)
![Rechtsanwalt Heinz-Günther Meiwes](https://www.anwalt.de/img_cache/d2/d29a814db730c98cefff03eb770c8a11.png)
Meiwes - Turgut Bürogemeinschaft,
Hauptstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
6653.8490846015 km
Fachanwalt Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Ausländerrecht & Asylrecht • Versicherungsrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Heinz-Günther Meiwes - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Miete
Herr Meiwes hat mich gegenüber der BEK vertreten und ist trotz aller "Störfeuer" der Gegenseite bei seiner …
(06.06.2024)
aus 13 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Dennis Wiegard](https://www.anwalt.de/img_cache/99/997285f9950f0143c0bcfa9baacd5e1b.png)
![Rechtsanwalt Dennis Wiegard](https://www.anwalt.de/img_cache/86/8669122ffaddc91c3a0f36975d23f03a.png)
JASPER Rechtsanwälte,
Alfredstraße 81, 45130 Essen
6652.120272617 km
Baurecht & Architektenrecht • Öffentliches Baurecht • Werkvertragsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Zivilrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Dennis Wiegard ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Miete
Schnelle Rückmeldung mit kompetenten Tipps, die für den Verlauf der weiteren Vorgehensweise hilfreich sind. Dankeschön.
(20.05.2024)
aus 34 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Marcus Mänz LL.M.](https://www.anwalt.de/img_cache/ec/ecfbd7de9182eee35e73d858372ec5d8.png)
![Rechtsanwalt Marcus Mänz LL.M.](https://www.anwalt.de/img_cache/8b/8bc57ceaa013829f67e6ede69781db25.png)
Rechtsanwälte Schwieren & Partner,
Disselhof 36, 45721 Haltern am See
6647.2704411053 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Reiserecht • Steuerrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Marcus Mänz LL.M. - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Miete
Herr RA Mänz hat unsere rechtlichen Interessen wieder einmal herausragend vertreten und in zuverlässiger und …
(05.08.2023)
aus 12 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwältin Andrea Knapp](https://www.anwalt.de/img_cache/40/402f97763a62fb63217afc4269240446.png)
![Rechtsanwältin Andrea Knapp](https://www.anwalt.de/img_cache/07/072e334ed23bc95fcf527a1eab66fa2e.png)
ELK Rechtsanwälte und Notarinnen Evers-Lüdeke & Knapp,
Böckenhoffstr. 1, 46236 Bottrop
6642.6461833331 km
Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Kaufrecht • Mediation
Kompetente Beratung und Vertretung vor Ort im Bereich Miete bietet Frau Rechtsanwältin Andrea Knapp
Sehr gute Beratung und gute Kommunikation
(21.02.2022)
aus 13 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Sascha Frank Knüfer](https://www.anwalt.de/img_cache/21/21496ea2720c979b094cf7b4bc953a72.png)
![Rechtsanwalt Sascha Frank Knüfer](https://www.anwalt.de/img_cache/ee/eeb3f49430a919be61f714de250db49c.png)
Kanzlei Sascha Frank Knüfer,
Bertoldstraße 1-3 1 3, 45130 Essen
6652.0470644532 km
Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Kaufrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
Kompetente Beratung und Vertretung vor Ort im Bereich Miete bietet Herr Rechtsanwalt Sascha Frank Knüfer
![Profil-Bild Rechtsanwalt Oliver Metzlaff](https://www.anwalt.de/img_cache/00/00dcdaac21b1e567f412a162a26f341b.png)
![Rechtsanwalt Oliver Metzlaff](https://www.anwalt.de/img_cache/b5/b5d29f21a8cda6512f3f6149ea806a62.png)
Anwaltskanzlei Oliver Metzlaff,
Böckenhoffstr. 1, 46236 Bottrop
6642.6474682472 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Fachanwalt Sozialrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Zivilrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht
Bei rechtlichen Fragen im Bereich Miete steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Oliver Metzlaff im Umkreis von Olfen gerne zur Verfügung
Tolle Zusammenarbeit! Sehr kompetent!
(12.06.2024)
aus 38 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Dirk Niehaus](https://www.anwalt.de/img_cache/8b/8b00717d6e88c2f2c52342ab84a25b54.png)
![Rechtsanwalt Dirk Niehaus](https://www.anwalt.de/img_cache/f3/f37be6793b0c5056245e20bffcf4e29c.png)
Anwaltskanzlei Schwanenwall,
Schwanenwall 17, 44135 Dortmund
6676.7518750039 km
Fachanwalt Verkehrsrecht • Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Versicherungsrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Bei Rechtsfragen im Bereich Miete hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt Dirk Niehaus im Umkreis von Olfen
Herr Niehaus hat mir sehr gut geholfen. Er ist fachlich und menschlich definitiv weiterzuempfehlen!
(12.06.2024)
aus 6 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwältin Jessica Dierkes](https://www.anwalt.de/img_cache/61/61e438fbb5cd17e8dadb0f80d7a77824.png)
![Rechtsanwältin Jessica Dierkes](https://www.anwalt.de/img_cache/e1/e1223abe4e603c466141aa5db78d6990.png)
Kanzlei Dierkes,
Holsterhauser Str. 347, 44625 Herne
6660.326918412 km
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Reiserecht • Verwaltungsrecht • Sozialrecht • Schwerbehindertenrecht • Versicherungsrecht
Frau Rechtsanwältin Jessica Dierkes ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Miete
![Profil-Bild Rechtsanwalt Frank Herb](https://www.anwalt.de/img_cache/d2/d229e9f336e960dfbea383687a954197.png)
![Rechtsanwalt Frank Herb](https://www.anwalt.de/img_cache/3e/3efe7527603312f42dda7010ac43f263.png)
Terstegge & Herb Rechtsanwaltspartnerschaft,
Mauritz-Lindenweg 63, 48145 Münster
6664.7299750277 km
Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Frank Herb hilft Ihnen im Umkreis von Olfen anwaltlich kompetent im Bereich Miete
![Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. iur. Achim Schaub](https://www.anwalt.de/img_cache/38/38aceb86fd94077f0301866d32b184d4.png)
![Rechtsanwalt Dr. iur. Achim Schaub](https://www.anwalt.de/img_cache/8b/8b895bc80fa1a637b40772165fd7a53a.png)
Rechtsanwälte und Fachanwälte Schaub,
Bahnhofstr. 6, 45701 Herten
6648.9490517229 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Versicherungsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Dr. iur. Achim Schaub – Ihr kompetenter Anwalt für den Bereich Miete im Umkreis von Olfen
(12.02.2024)
Soweit alles top. Mich hat lediglich verwundert. Das Herr Schaub, an den meine Anfrage explizit gerichtet war. Nicht …
![Profil-Bild Rechtsanwalt Markus Griese](https://www.anwalt.de/img_cache/3f/3f56afac689087537e6c6437a96277e8.png)
![Rechtsanwalt Markus Griese](https://www.anwalt.de/img_cache/00/0035575070c6fa4728f2e8c9bb41ac19.png)
Rechtsanwaltskanzlei Griese & Hauke GbR,
Brassertstraße 66, 45768 Marl
6645.8049733388 km
Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Sozialrecht • Strafrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht
Herr Rechtsanwalt Markus Griese ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Miete
Herr Griese hat mich wunderbar beraten und konnte alle Probleme des Sachverhalts aus der Welt schaffen. Ich bin …
(14.06.2024)
aus 6 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Joachim Kerner](https://www.anwalt.de/img_cache/22/2262ac3b0c94e1f419ba2b09ed64e6ba.png)
![Rechtsanwalt Joachim Kerner](https://www.anwalt.de/img_cache/74/749f20f7f963db979a1f50770ad1c7cd.png)
Anwaltskanzlei Joachim Kerner,
Saarlandstr. 90, 44139 Dortmund
6676.7337642868 km
Probleme sind zum Lösen da!
Verkehrsrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Arbeitsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Werkvertragsrecht
Online-Rechtsberatung
Bei rechtlichen Fragen im Bereich Miete steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Joachim Kerner im Umkreis von Olfen gerne zur Verfügung
Ich kann Herrn Kerner uneingeschränkt empfehlen:
- schnelle Terminfindung zum persönlichen Gespräch
- verständliche …
(26.07.2023)
aus 12 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Michael H. Schieffers](https://www.anwalt.de/img_cache/97/97e84df3d3e49bdba94e96865585c5bb.png)
![Rechtsanwalt Michael H. Schieffers](https://www.anwalt.de/img_cache/f9/f93865ef08e04f2ec3a291dde0cbba87.png)
Kanzlei Michael Schieffers,
Dienststraße 79, 46149 Oberhausen
6636.8743961315 km
Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Unterhaltsrecht
Rechtliche Fragen im Bereich Miete beantwortet Herr Rechtsanwalt Michael H. Schieffers im Umkreis von Olfen
(25.03.2022)
Herr Schieffers hat sehr aufmerksam zugehört und mir Ratschläge gegeben wie wir uns in diesem Fall verhalten sollten.
![Profil-Bild Rechtsanwalt Dennis Borrmann](https://www.anwalt.de/img_cache/40/40b2230bfb4003e3ca6a35439d90b13c.png)
![Rechtsanwalt Dennis Borrmann](https://www.anwalt.de/img_cache/ee/eedcbe1014f672f2afdd29005b610997.png)
Kanzlei Borrmann,
Körner Hellweg 87, 44143 Dortmund
6678.880948808 km
Familienrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Sozialrecht • Urheberrecht & Medienrecht
Rechtliche Fragen im Bereich Miete beantwortet Herr Rechtsanwalt Dennis Borrmann im Umkreis von Olfen
Die Rechtsanwaltskanzlei ist nun schon zwei mal für mich tätig geworden.
Immer zu meiner vollsten Zufriedenheit!
Ich …
(01.03.2024)
aus 14 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt u. Notar Jörg Methner](https://www.anwalt.de/img_cache/5c/5cce1c0c00ebf0af7137cebf5136e8d9.png)
![Rechtsanwalt u. Notar Jörg Methner](https://www.anwalt.de/img_cache/3f/3ff50bebc790defcfd789e5777c9cd89.png)
METHNER I Rechtsanwälte I Notar,
Holsterhauser Str. 81, 45147 Essen
6651.3617155765 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Erbrecht • Verkehrsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Bei juristischen Fragen im Bereich Miete unterstützt Sie Herr Rechtsanwalt u. Notar Jörg Methner im Umkreis von Olfen
Wir hatten einen Notartermin, (Wohnungsverkauf) mit Herrn RA und Notar Christian Methner. Uns, den Verkäufern, wie …
(17.05.2023)
aus 16 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwältin Claudia Ponto](https://www.anwalt.de/img_cache/d4/d469c04a6d0545e1de17331593df34db.png)
Kanzlei Claudia Ponto,
Clemens-August-Str. 91, 46282 Dorsten
6637.9273675045 km
Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Sozialrecht • Unterhaltsrecht • Sozialversicherungsrecht • Schwerbehindertenrecht
Frau Rechtsanwältin Claudia Ponto ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Miete
![Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. Rainer Hildebrand](https://www.anwalt.de/img_cache/1c/1c8f9625cbd554571eaaf6fb0c3b6bf0.png)
![Rechtsanwalt Dr. Rainer Hildebrand](https://www.anwalt.de/img_cache/ab/abcbb09a68be72ac42d9eb564675df0e.png)
Dr. Rainer Hildebrand,
Prinzenstr. 9, 44135 Dortmund
6676.4493532349 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht • Erbrecht
Herr Rechtsanwalt Dr. Rainer Hildebrand bietet im Bereich Miete Beratung und Vertretung im Umkreis von Olfen
![Profil-Bild Rechtsanwältin Nadine Schäfer](https://www.anwalt.de/img_cache/3a/3a51d8df4d8bd3f48723a7594990e17f.png)
![Rechtsanwältin Nadine Schäfer](https://www.anwalt.de/img_cache/1f/1f9c35d9569580a209245ade89700c10.png)
Kanzlei Nadine Schäfer,
Herbeder Str. 98, 58455 Witten
6671.3137730248 km
Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Zivilrecht • Kaufrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht
Frau Rechtsanwältin Nadine Schäfer - Ihr juristischer Beistand im Bereich Miete
Verkehrsrechtliche Vertretung meiner Interessen
Frau Schäfer hat mich in einer vertragsrechtlichen Angelegenheit …
(10.05.2023)
aus 12 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwalt Recep Turgut](https://www.anwalt.de/img_cache/8c/8cbaea846bb1023815f24538e4510371.png)
![Rechtsanwalt Recep Turgut](https://www.anwalt.de/img_cache/d2/d29a814db730c98cefff03eb770c8a11.png)
Meiwes - Turgut Bürogemeinschaft,
Hauptstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
6653.8490846015 km
Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Arzthaftungsrecht • Sozialrecht • Strafrecht
Herr Rechtsanwalt Recep Turgut - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Miete
Hallo kurz und schmerzlos ein perfecter Anwalt für Arbeitsrecht danke noch mal und weiter viel erfolg.
(12.06.2024)
aus 13 Bewertungen
![Profil-Bild Rechtsanwältin Christiane Klaffert](https://www.anwalt.de/img_cache/84/8402834c182956fe7c76e0af6bb46f8f.png)
![Rechtsanwältin Christiane Klaffert](https://www.anwalt.de/img_cache/0d/0dcf79cf8f1919ed35c3fd57c23f4322.png)
Kanzlei Christiane Klaffert,
Zweigerstraße 55, 46130 Essen
6651.7914707854 km
Fachanwältin Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Betreuungsrecht
Beratung und Vertretung bei rechtlichen Fragen im Bereich Miete bietet Frau Rechtsanwältin Christiane Klaffert
Alles
(24.06.2021)
aus 5 Bewertungen
Rechtstipps zum Thema Miete von Anwälten aus Olfen (50 km Umkreis)
Fragen und Antworten
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Miete: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Miete sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Miete: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Miete umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Miete und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Wie finde ich den richtigen Anwalt in Olfen?
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Welches Gericht ist für meinen Rechtsstreit zuständig?
Für Streitigkeiten im Zivilrecht sind die ordentlichen Gerichte zuständig. Ob in erster Instanz Amtsgericht oder Landgericht entscheidet, richtet sich nach dem Streitwert. Wird um mehr als 5000 Euro gestritten, muss die Klage beim Landgericht eingereicht werden. Bei einem Streitwert darunter entscheidet das Amtsgericht. Es gibt allerdings Ausnahmen, bei denen der Streitwert keine Rolle spielt: Geht es um Familiensachen, so werden diese in einer besonderen Abteilung des Amtsgerichts, nämlich das Familiengericht, verhandelt und Rechtsfälle, die den Wohnraum betreffen, werden immer vor dem Amtsgericht ausgetragen.
Die gerichtliche Zuständigkeit für ein Strafverfahren ergibt sich dagegen aus der Straftat bzw. der zu erwartenden Strafe. So ist für kleinere Vergehen das Amtsgericht, für schwerere Verbrechen das Landgericht oder in Einzelfällen auch das Oberlandesgericht zuständig.
Wurde ein Verwaltungsakt erlassen, so wird in der darin enthaltenen Rechtsbehelfsbelehrung neben der Zulässigkeit von Widerspruch bzw. Klage auch die Zuständigkeit der Widerspruchsbehörde bzw. des Gerichtes angegeben.