GRUNDBUCHSPERRE SPANIEN NEUBAUIMMOBILIE KAUF

RENOVIERUNG IMMOBILIE SPANIEN OHNE BAUVERSICHERUNG GRUNDBUCHSPERRE
 
 Bekannt ist, dass beim Kauf einer Neubauimmobilie eine 10 Jahresbauversicherung zum Schutz vor Baumaengeln im 1 Jahr (alle sichtbaren Baumaengel), bis zum 3.Jahr (bewohnbarkeitsbeschraenkende Baumaengel), bis zum 10 Jahreszeitraum ruinoese Baumaengel vom Bautrager abschzuschliessen ist. Damit ist der Immobilienkäufer versichert.

Unklar ist oftmals die Frage, was passiert, wenn eine Immobilie voll renoviert wird.

Mit der aktuellen Rechtsprechung vom 6.2.2023 DGRN wird entschieden, dass eine Renovierung mit Nutzungsaenderung von einer gewerblich genutzten Immobilie zu einer Wohnimmobilie stets als „wesentliche“ Baumassnahme einzustufen ist und damit die nach Art.19 LOE vorgeschriebene Bauversicherung vom Verkäufer und Bautraeger abzuschliessen ist, ansonsten kann die Immobilie nicht verkauft werden und der Käufer nicht in das Grundbuch eingetragen werden, da die fehlende Bauversicherung zu einer Grundbucheintragungssperre fuehrt.

In einer weiteren Entscheidung wird auch klargestellt, dass eine sogenannte Neubauerklaerung nach der Renovierung notariell erstellt und im Grundbuch eingetragen werden muss. Diese Neubauerklaerung muss der Bautraeger versteuern, und zwar ist die Besteuerungsgrundlage der Baukostenwert und je nach Region der Steuersatz zwischen 0.75 und 1.5%.
 Sollte die Neubauerklaerung ohne bezahlten Steuernachweis dem Grundbuch vorgelegt werden, verweigert es die Eintragung der Neubauerklaerung und damit ist der Verkauf der Immobilie nicht moeglich.

TIPP: Nutzen Sie bei renovierten Immobilien oder Neubauimmobilien stets unser Kanzleiangebot „Rechtssicherheit beim Immobilienkauf“, so dass eine vollstaendige rechtliche und steuerliche Grundbuchkontrolle und Bauunterlagen durchgefuehrt wird, um spaetere Grundbucheintragungshindernisse schon im Vorfeld zu erkennen und den Verkäufer aufzufordern, diese vor Verkauf oder als Vertragsbedingung im Kaufvertrag bis zum Notartermin zu beseitigen.