Prüfung von Immobilienkaufverträgen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist für viele Menschen ein Geschäft, welches sie nur einmal im Leben tätigen.

Daher ist es umso entscheidender, sich über alle Aspekte eines Immobilienkaufvertrags Klarheit zu verschaffen. Denn ist der notarielle Kaufvertrag erst einmal abgeschlossen, lassen sich womöglich gemachte Fehler, wenn überhaupt, nur noch mit hohem Aufwand und hohen Kosten korrigieren.

In Wohnungs-, Haus- oder Grundstückskaufverträgen sollte daher unter anderem geprüft werden, ob sich eventuelle mündliche Zusagen auch in den Regelungen des Kaufvertrags wiederfinden, der Vertrag keine nachteiligen Regelungen zur Gewährleistung enthält und Regelungen zur Löschung von Belastungen des Grundbuchs, die nicht übernommen werden sollen, vorhanden sind. Auch sollte der Vertrag auf Risiken bezüglich einer möglicherweise vorhandenen Finanzierung geprüft werden.

Speziell beim Kauf von Eigentumswohnungen kommt es auch darauf an, sich vor Abschluss des Kaufvertrags mit den Regelungen in der Teilungserklärung auseinanderzusetzen, da dort die Rechtsverhältnisse aller Eigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) untereinander festgelegt sind.

Ist die Immobilie vermietet, kommt es natürlich auch darauf an, den Mietvertrag zu prüfen, um Überraschungen zu vermeiden.

Es empfiehlt sich daher, Kaufverträge über Immobilien zuvor von einem qualifizierten Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Hierbei ist stets auch auf eine transparente Kostenregelung einer solchen Prüfung zu achten.