43 Ergebnisse für Mietspiegel
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06.05.2024
von Rechtsanwalt Dirk M. Richter
Das Amtsgericht Kreuzberg hat in seinem Urteil vom 25. September 2023, Aktenzeichen 3 C 10/23, wichtige Entscheidungen hinsichtlich der Bewertung von Wohnraum gemäß dem Berliner Mietspiegel 2021 getroffen. Die Entscheidung bietet …
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19.04.2024
von Rechtsanwalt Dirk M. Richter
… Vergleichsmiete ein Gutachten erstellen lassen möchte. In dem verhandelten Fall wollte der Vermieter die Miete einer Doppelhaushälfte, die nicht im Mietspiegel erfasst ist, an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. Dafür beauftragte …
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03.03.2024
von Rechtsanwalt Robert Kretschmar
… einen Mietpreis bis zur Höhe der Vormiete verlangen. Bei der Ermittlung der zulässigen Miete wird in Berlin maßgeblich auf den jeweiligen Berliner Mietspiegel abgestellt. Verstößt der Vermieter gegen die Regelungen der Mietpreisbremse, kann der Mieter …
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16.09.2023
von Rechtsanwalt Stephan Steinwachs
… die im Wohnraummietrecht gelten, finden hier keine Anwendung. Ferner ist der Mietpreis für Geschäftsräume nicht an den örtlichen Mietspiegel gebunden. Beide Parteien haben somit die Freiheit, die Miethöhe individuell zu verhandeln …
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02.10.2022
von Rechtsanwalt Antonio Leonhardt Mag. rer. publ.
… Mietspiegel 2021 Bezug, gehen mit der verlangten Miethöhe pro Quadratmeter aber teilweise deutlich über die Spannwerte des Berliner Mietspiegels hinaus. Die Vermieter argumentieren, dass der Berliner Mietspiegel 2021 keine taugliche Grundlage …
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30.08.2022
von Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner
… Anpassung vorzunehmen. Ist im Mietvertrag eine Indexmiete wirksam vereinbart, sind Mieterhöhungen anhand des Vergleichsmietensystems (Mietspiegel) und nach einer Modernisierungsmaßnahme (mit Ausnahme von Maßnahmen, die der Vermieter …
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18.04.2021
von Rechtsanwalt Dr. Carsten Brückner
Bei Abschluss eines neuen Mietvertrages ist die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln, um die zulässige Miete errechnen zu können. Da die ortsübliche Vergleichsmiete anhand des aktuellen Mietspiegels festgestellt wird, spielen nicht nur …
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15.01.2021
von Rechtsanwalt Prof. Dr. univ. Arsène Verny M.E.S.
… auch auf die Daten des Melderegisters der Grundsteuerverwaltung und der Gebäude- und Wohnungszählung zurückgreifen. Die neuen einheitlichen Vorgaben finden sich in der neuen Mietenspiegelverordnung wieder. Nach den Vorgaben erstellte Mietspiegel …
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14.11.2019
von Rechtsanwalt Ansgar Honsel
Der BGH hat mit dem Urteil vom 9. Oktober 2019, Aktenzeichen VIII ZR 340/18 , festgestellt, dass ein Mieterhöhungsverlangen, welches mit einem 20 Jahre alten Mietspiegel begründet wurde, mangels Informationsgehalt für dessen Durchsetzung …
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24.05.2019
von Rechtsanwalt Ansgar Honsel
… zum Einbau einer neuen Einbauküche. Diese erteilte der Vermieter und die Mieter bauten die alte Küche aus, verkauften diese und bauten die neue Küche in die Mietwohnung ein. Der Vermieter nahm daraufhin den Berliner Mietspiegel zur Hand …
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18.11.2018
von Rechtsanwalt Dr. Malte Hohn
… ff. BGB, also (etwas vereinfacht ausgedrückt) Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel. Hier hat der BGH jetzt Klarheit geschaffen, indem er entschied, dass das Widerrufsrecht einem Mieter nicht zusteht. Der BGH begründete dies damit …
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05.11.2018
von Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller
… an den ortsüblichen Mietspiegel durchführen. Eine solche Mieterhöhung bedarf der Zustimmung des Mieters. Eine Mieterhöhung wegen Sanierungsarbeiten ist nur zulässig, wenn es sich dabei um Maßnahmen zur Modernisierung handelt …
BGH stärkt Vermieter im Falle der Mieterhöhung durch Sachverständigengutachten ohne Besichtigung/ENG
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06.08.2018
von Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller
… eines Typengutachtens. Grundsätzlich können Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete mit einem Mietspiegel oder mit mindestens drei Vergleichswohnungen oder mit einem Sachverständigengutachten begründet werden …
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03.08.2018
von Rechtsanwalt Nima Armin Daryai
AG Berlin-Charlottenburg, Urteil vom 07.12.2017 – 210 C 286/17 Wenn Mietparteien darüber streiten, ob der Vermieter von dem Mieter die Zustimmung zu einer Mieterhöhung nach dem Berliner Mietspiegel verlangen kann, sind einige Merkmale …
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15.07.2018
von Rechtsanwalt Torsten Hildebrandt
… der Spannen des örtlichen Mietspiegels zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung zu verstehen sei. Da die Überlassung von möblierten Wohnungen regelmäßig mit einem gesteigerten Nutzungswert verbunden sei, der sich häufig …
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14.06.2018
von Rechtsanwalt Nima Armin Daryai
… einem solchen Anspruch aber entgegen, dass auch bei einer Wohnungsgröße von 37 m² die von dem Vermieter verlangte Miete nach dem Mietspiegel angemessen war. Deshalb kommt hier eine Anpassung über die Grundsätze des Wegfalls der Geschäftsgrundlage …
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07.05.2018
von Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.
… auf einen örtlichen (ggfs. qualifzierten) Mietspiegel Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. 8.) Muss der Mieter der Mieterhöhung zustimmen? Ohne Zustimmung ist des Mieters ist die Mieterhöhung nicht wirksam. Hierfür …
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11.02.2020
von Rechtsanwalt Julian Urban
… Hamburg WuM 1991, 593; LG Berlin GE 1999, 378; OLG Frankfurt RE WuM 1999, 629). Um zu ermitteln, ob ein Mieterhöhungsverlangen berechtigt ist, kann der Mieter das Verlangen mit dem jeweils geltenden Mietspiegel abgleichen …
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22.01.2018
von Rechtsanwalt Matthias Göbe
… problematischen Punkte der AV-Wohnen. Problematisch ist derzeit die Kopplung an den Mietspiegel. Der Mietspiegel 2017 gibt wieder, welche Mieten am 1. September 2016 üblicherweise gezahlt wurden. Damit sind diese Werte, in einer Stadt rasant steigender …
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08.12.2017
von HEE Rechtsanwälte
… einen Eindruck von seinem Eigentum verschaffen müsse und er nicht berechtigt sei, den tatsächlich Grundriss „ins Blaue hinein“ zu bestreiten. AG Tempelhof-Kreuzberg: Neuer Mietspiegel bei alten Mieterhöhungsverlangen nicht anwendbar Da während …
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23.08.2017
von Rechtsanwalt Karsten Kranich
Zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens kann der Vermieter auf vier unterschiedliche und vom Gesetzgeber anerkannte Methoden zurückgreifen. Gemäß § 558a Abs. 2 BGB können für die Begründung herangezogen werden: ein Mietspiegel i. S. d …
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20.05.2017
von Rechtsanwalt Dr. Malte Hohn
Am 19. Mai 2017 wurde der neue Mietspiegel für Berlin bekannt gegeben. Der Mietspiegel ist ein Instrument, mit dem die Angemessenheit von Mieten oder Mieterhöhungen überprüft werden kann. Dabei fließen getrennt nach Lage, Größe …
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02.12.2016
von Rechtsanwalt Alexander Bredereck
… in den Mietspiegel und die hierfür erforderlichen Daten sowie aus seiner Sicht bei der Preisbildung zu berücksichtigende Ausnahmen (Modernisierungskosten usw.) verlangen. Zu diesem Zweck sollte man ihm eine Frist von mindestens 14 Tagen setzen …
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28.11.2016
von Rechtsanwalt Alexander Bredereck
… die tatsächlichen Modernisierungskosten auf die neu zu berechnende Miete aufschlagen. Es können also 11 % der Modernisierungskosten auf die jährliche Miete umgelegt werden. Das gilt auch dann, wenn die Grenze von 10 % über dem Mietspiegel damit …