47 Ergebnisse für Mietanpassung
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21.09.2022
von Rechtsanwalt Peter Engelmann
… Hierzu folgende Hinweise und Impulse: 1. Mietanpassung. Indexklauseln in Zeiten steigender Inflation. Automatische Wertsicherungsklauseln sind in Geschäftsraummietverträgen bei einer festen - bzw. für den Mieter einseitig beeinflussbaren …
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26.09.2022
von Rechtsanwalt Ulrich Wild
… der Folgen der Unzulässigkeit und auch die richtige Berechnung der Mietanpassung bereitet oft Schwierigkeiten. Schon die gesetzlichen Vorgaben sind einigermaßen komplex. Die in Verträgen zu findenden Klauseln sind im Detail vielgestaltig. Für …
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23.03.2021
von Rechtsanwalt Dr. Walter Späth
… gerutscht sind und erhebliche Umsatzrückgänge zu verzeichnen hatten. Mit einer erheblichen Zunahme der Klagen wegen Mietanpassungen ist zu rechnen". Denn da eine einvernehmliche Vertragsanpassung im Verhandlungswege der Parteien nach § 313 Abs …
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18.02.2021
von Rechtsanwalt Fabian Heyse
… München hielt eine Mietanpassung zum Beispiel für angemessen, während das Landgericht Heidelberg eine Senkung der Miete abgelehnt hat. Die Begründung: Der Mieter trage das Verwendungsrisiko der Mietsache. Schwerwiegende Veränderung …
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02.04.2020
von Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Gottwald
… kann das aber nicht unbeschränkt gelten. Wenn Geschäfte aufgrund behördlicher Anordnung für, sagen wir, mehr als 6 Monate geschlossen bleiben müssen, kommen wir schon in einen Bereich, wo man über eine Störung der Geschäftsgrundlage und eine Mietanpassung nachdenken …
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22.03.2024
… Wohnraummietvertrag . D. h., angegeben werden Parteien (Vermieter und Mieter), Mietgegenstand/Mieträume, Miete/Mietzahlung/Mietanpassung, Abrechnung der Heiz- und Betriebskosten usw. Relevant ist der Punkt „Mietzeit“, der entsprechend anzupassen …
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18.05.2021
von Rechtsanwalt Christian Fiehl
… und ein Anspruch auf Mietanpassung aufgrund der Störung der Geschäftsgrundlage aus § 313 BGB in Betracht. Die beiden erstgenannten Ansprüche sind aktuell immer noch sehr strittig, ein Anspruch aus der Störung der Geschäftsgrundlage …
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17.02.2024
von Rechtsanwältin Christina Bender
… vor unverhältnismäßigen Belastungen durch die Mietanpassung. Formaler Widerspruch und Kommunikation mit dem Vermieter: Ein formaler Widerspruch sollte innerhalb der gesetzlichen Frist von zwei Monaten nach Erhalt des Mieterhöhungsverlangens erfolgen …
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29.03.2021
von Rechtsanwalt Dr. Walter Späth
… und nach Ansicht von Dr. Späth & Partner umgehend prüfen lassen, ob eine Reduzierung der Gewerbemiete auch bei Ihnen in Betracht kommt. Dabei sollten jedoch Gewerbemieter, die eine Mietanpassung der Gewerbemiete verlangen wollen, nach Ansicht …
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27.01.2024
von Rechtsanwalt Klaus Seimetz
… und Mietanpassungen im Bestand zusätzlich positiv auf den Portfoliowert auswirken werde. Der langfristige Wohnungsbestand sei wegen anhaltender Mietpreissteigerungen der Krisengewinner. Nichts sei so stabil wie ein Sachwert …
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15.05.2020
… der Kaltmiete inklusive der Nebenkosten Kaution zusätzlich vermietete Räume (Keller, Garten, Garage, Stellplatz etc.) Dauer des Mietverhältnisses bzw. befristete Dauer des Mietverhältnisses mit Befristungsgrund Mietanpassung (Indexmiete …
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18.01.2022
von Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.
Während der Corona-Pandemie mussten viele Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie-Betriebe aufgrund behördlicher Anordnungen schließen. Manche Gewerbemieter zahlten daraufhin für eine gewisse Zeit weniger oder sogar gar keine Miete. Sie …
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10.08.2020
von Rechtsanwalt Björn Röhrenbeck
… Sie auf die Mietanpassung trotzdem nicht verzichten. Es wird allerdings etwas komplizierter, die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln, etwa über einen Gutacher oder den Verweis auf drei Vergleichswohnungen.Und bei veralteten Mietspiegeln kommt …
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02.02.2022
von Rechtsanwalt Alexander Bredereck
… erhalten hat, und je weniger Geld er mit alternativen Geschäftsmodellen machen konnte, desto eher kommt ein Anspruch auf Mietanpassung für ihn in Frage. Der Mieter muss sich dabei aber um mögliche Kompensationen bemüht haben. Fachanwaltstipp für …
17.01.2022
von Rechtsanwalt Philipp Neumann Maître en Droit
Der BGH hat mit seinem Urteil vom 12.01.2021 (Az. XII ZR 8/21) klargestellt, dass Gewerbemieter von ihrem Vermieter wegen pandemiebedingter Betriebsschließungen eine Mietanpassung verlangen können. Dies gilt aber nur dann …
26.01.2021
von Rechtsanwältin Beate Rüdlin
… eine Vertragsanpassung “erzwingen”. 2. Rückwirkende Anpassung der Miete? Die Mietanpassung ist hierbei nicht nur auf die Zukunft beschränkt. Vielmehr sieht der Gesetzgeber vor, dass eine Anpassung rückwirkend seit Veränderung der Geschäftsgrundlage, d.h …
25.04.2022
von Rechtsanwalt Philipp Neumann Maître en Droit
Das OLG Frankfurt am Main sieht Mietanpassungen wegen der Pandemie auch als möglich an, wenn der Mieter pandemiebedingt Umsatzeinbrüche erleidet, die lediglich auf ein freiwillig eingeschränktes Konsumverhalten der Bevölkerung …
30.04.2021
von Rechtsanwältin Chantal Stockmann
In Gewerbemiet- und Pachtverhältnissen, die wegen der Corona-Pandemie von staatlich angeordneten Schließungen betroffen sind, stellt sich häufig die Frage, wie sich dies auf den Vertrag auswirkt. Besteht das Recht die Mietzahlung …
09.12.2021
von Rechtsanwalt Kevin Benjamin Villwock
… eine Mietanpassung aufgrund einer gestörten Geschäftsgrundlage ein zusätzliches normatives Element: die Unzumutbarkeit am Festhalten der unveränderten vertraglichen Bestimmungen. So beurteilte das LG Chemnitz das Festhalten an der vertraglich …
11.03.2021
von Rechtsanwalt Dr. Rudolf Weyer
… der vertraglichen Grundlage zwischen den Mietparteien führen und damit den Anwendungsbereich für eine Vertragsanpassung eröffnen. Zum anderen soll für gerichtliche Verfahren über Covid-19-bedingte Mietanpassungen ein Vorrangs …
14.06.2017
von Rechtsanwalt Nima Armin Daryai
… oder aber zu einem bestimmten Stichtag angepasst wird. Hier muss man als Mieter zunächst wissen, dass diese Klauseln überwiegend als „Automatikklauseln“ vereinbart werden. Dann tritt, im Gegensatz zum Wohnraummietrecht, die Mietanpassung nicht erst dann …
01.03.2021
von Rechtsanwalt Michael Heinze LL.M.
Am 01.01.2021 ist ein neues Gesetz in Kraft getreten, in welchem nun die breit diskutierte und umstrittene Frage der Mietanpassung von Gewerberaummieten für solche Mieträume geregelt wird, die infolge behördlicher Anordnung nicht genutzt …
08.12.2022
… Beschlussgrundlage. (27. Mai 2022) Ein Vermieter hatte erfolgreich auf Mietzahlung gegen den Mieter seiner Gewerbeflächen geklagt. Das Oberlandesgericht Frankfurt am Main lehnte einen Anspruch des Mieters auf Mietanpassung jedoch nur wegen …