Immobilienkauf Spanien mit Niessbrauch sinnvoll ?

Immobilienkauf Spanien und Niessbrauch steuerlich guenstig ?

DER IMMOBILIENKAUF IN SPANIEN MIT EINEM NIESSBRAUCH FUER DIE ELTERN, IST NICHT IN JEDEM FALLE EMPFEHLENSWERT.

WIR EMPFEHLEN STETS EINE BERATUNG DURCH UNSERE KANZLEI INKLUDIERT IN DEM IMMOBILIENKAUFSERVICEPAKET, SO DASS SIE MIT RECHTSSICHERHEIT UND STEUERGUENSTIG DIE IMMOBILIE IN SPANIEN ERWERBEN.

DER GRUND IST, DASS AUCH DIE NIESSBRAUCHSLOESCHUNG DURCH TOD STEUERLICHE KONSEQUENZEN HAT.

KAUFT MAN EINE IMMOBILIE UND STERBEN DIE ELTERN ALS NIESSBRAUCHSBERECHTGTE, DANN IST KEINE SPANISCHE ERBSCHAFTSSTEUERKLAERUNG ABZUGEBEN, ABER DIE GRUNDERWERBSSTEUER.

IN REGIONEN WIE MALLORCA, ZUR ZEIT OHNE ERBSCHAFTSSTEUER BEI ELTERN KIND ERBSCHAFTEN, ODER AUF TENERIFFA, GRAN CANARIA, FUERTEVENTURA MIT 99.9% STEUERVERGUENSTIGUNG WAERE DAMIT DIE NIESSBRAUCHSLOESCHUNG DURCH TOD AUSGELOEST, STEUERLICH TEURER, DA IN MALLORCA JE NACH WERT 8-13% GRUNDERWERBSSTEUER ANFIELE UND AUF TENERIFFA 6.5%.
 
 BEISPIEL DIE MUTTER KAUFT FUER 120.000 EURO EINE IMMOBILIE IN SPANIEN, ANDALUSIEN, WOBEI DIE MUTTER NUR DEN NIESSBRAUCH ERWIRBT UND DER SOHN DAS WIRTSCHAFTLICHE EIGENTUM- ES WERDEN 7% GRUNDERWERBSSTEUER BEZAHLT, ENTSPRECHEND 8400 eURO. AUFGRUND DES ALTERS DER MUTTER HAT DER NIESSBRAUCH EINEN WERT VON 14% DES KAUFPREISES.

JAHRE SPAETER VERSTIRBT DIE MUTTER UND DIE IMMOBILIE HAT EINEN WERT VON 190.000 EURO. BEI EINER GRUNDERWERBSSTEUER VON 7%, ANGEWENDET AUF 14%, MUESSTE DER SOHN FUER DIE NIESSBRAUCHSLOESCHUNG 1862 EURO ZAHLEN. HAETTE DER SOHN DIE IMMOBILIE GEERBT, DANN HAETTE ER KEINE ERBSCHAFTSSTEUER IN ANDALUSIEN BEZAHLT, DA ZUR ZEIT EINE FREISTELLUNG VON 1 MIO EURO BESTEHT.

BEIM VORLIEGENDEN BEISPIEL IST NOCH DIE GEMEINDLICHE WERTZUWACHSSTEUER (PLUSVALIA) ZU BEACHTEN, DIE BEI JEDEM ERBFALL ANFIELE UND AUF DEN NIESSBRAUCH GERINGER WAERE, ALS AUF DAS VOLLEIGENTUM.

IN JEDEM FALLE IST EINE BERATUNG UND GESTALTUNG IN DEN SPANISCHEN REGIONEN NOTWENDIG, DIE ZUR ZEIT KEINE ERBSCHAFTSSTEUER MEHR ERHEBEN ODER HOCH BEGUENSTIGT.