Immobilienkauf Spanien Rustico Ackerland

Immobilienkauf Spanien was ist bei einem Rustico Grundstueck zu beachten ?
 
 Als Rustico werden in Spanien Grundstuecke, die nicht im staedtischen erschlossenen Gebiet liegen, bezeichnet.

In der Regel ist dort nur Landwirtschaft erlaubt und deshalb ist eine umfangreiche rechtliche Pruefung notwendig, wenn ein Rustico Grundstueck zur Wohnnutzung oder Bebauung gekauft  werden soll. Zur landwirtschaftlichen Nutzung gibt es Ausnahmen, die mittlerweile oftmals von Interesse sind. Gruende sind
 a. Balearischen Inseln: Auf Mallorca sind Baugrundstuecke, die erschlossen sind, meist nicht mehr bezahlbar oder gar nicht mehr zu finden. Es wird auf Rustico Grundstuecke ausgewichen,  in der Gegend von Llucmayor, Campos, oder auf andere Inseln wie Menorca.

b. Kanarische Inseln: Auf Teneriffa und Gran Canaria ist die Situation vergleichbar mit Mallorca. Auf Teneriffa wird auf Rustico Grundstuecke in der Gegend von Guia de Isora und Arico und auf Gran Canaria in der Gegend von Mogan und Teror ausgwichen. Auf Fuerteventura ist die Gegend von Cotillo durchaus interessant.

c. Auf dem spanischen Festland, findet man im Hinterland von der Costa Brava, Figueres, Mansiones – Landhaeuser deren Wohnnutzungsmoeglichkeit mit einer Landwirtschaft verbunden wird. 
 Dies gilt ebenso fuer das Hinterland von Valencia, Andalusien und Galizien.
 
 Bei einem Kauf eines Rustico Grundstueckes, sei es mit einer bestehenden Bebauung oder auch mit dem Ziel der Bebauung, ist zum einen die Legalitaet der bestehenden Bebauung zu pruefen und zum anderen bei der Gemeinde die Bauvorschriften abzufragen.
 Wesentliche Kriterien sind:
 Mindestparzellengroesse: In der Regel nicht unter 1000 qm, in Einzelfaellen wie auf Teneriffa, werden wir 5.000 qm verlangt oder auf Mallorca gar 14000 qm. In Fuerteventura kann es sein, dass schon mit 1000 qm eine Parzelle bebaubar ist.
 
 Asentamiento rural: Landwirtschaftliche Bebauung erlaubt in der Regel die Wohnnutzung.

Mindestabstaende zu Nachbargrenzen: In der Regel mindestens 8 m.

Bebaubarbeit einer Parzelle: Meist nicht mehr als 20%-25%.

Stockwerke meist nicht mehr als 2 Stockwerke.
 
 Angrenzung an eine oeffentliche Strasse
 
 TIPP: Beachten Sie stets, dass ein Rustico Grundstueck kein erschlossenes Bauland ist, und damit Nebenkosten fuer Stromleitungszugang, Abwasser, Zuwasser und bis zur Strassenzufuehrung auf den einzelnen Grundstueckseigentuemer zu kommen koennen, die von Anfang an einkalkuliert werden muessen.
 
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