Immobilienkauf Spanien, steuerlich und rechtlich sicher auf Teneriffa investieren

Warum eine Immobilie auf Teneriffa kaufen ?
 
 Der Immobilienkauf in Spanien hat verschiedenste Beweggruende, von der dauerhaften Erstwohnsitzverlegung nach Spanien bis hin zum Kauf einer Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt zur touristischen Vermietung. Die Kanarischen Inseln und Teneriffa sind ein Top Standort fuer Rendite und Lebensqualitaet.

Im folgenden einige Gruende fuer einen Immobilienkauf auf Teneriffa.
 1. Grunderwerbssteuer: Die Grunderwerbssteuer ist im spanischen Vergleich mit 6.5% niedrig und nicht progressiv. Als Vergleich Mallorca mit 8-13%, Katalonien 10-11%, Alicante (Valencia) 10-11%.
 Auch beim Kauf einer Neubauimmobilie ist Teneriffa der steuerliche guenstige Ort in Spanien, mit nur 7% IGIC(Umsatzsteuer) und 1% Dokumentensteuer. Auf dem spanischen Festland und Mallorca sind es 10% IVA (Umsatzsteuer) und 1.5-2% Dokumentensteuer

2. Touristische Vermietung
 Die touristische Vermietung ist auf Teneriffa zwar gesetzlich geregelt und antragspflichtig, aber moeglich.
Bis zum Ende des Jahres 2024 wird ein neues Gesetz zur touristischen Vermietung erwartet, was den privaten Vermieter nicht einschraenken soll, aber zum Beispiel Neubauimmobilien sollen 10 Jahre lang nicht touristisch vermieten duerfen.
Dies ist bei einem aktuellen Immobilienkauf zu beachten.

TIPP: Die steuerlichen Quartalsmeldungen fuer die Mieteinkuenfte Versteuerung von Nichtstteuerresidenten wurde zum 1.1.24 abgeschafft. 
Umsatzsteuermeldungen sind zwar noch quartalsweise abzugeben, aber nur bei touristischer Vermietung und nicht bei kurzfristiger privater Vermietung Ihrer Immobilie.

 Im Gegenteil zu Mallorca, wo neue touristische Vermietungslizenzen nicht erlangt werden koennen, bleibt Teneriffa und den Kanarischen Inseln noch dieser Standortvorteil.

3. Kaufpreise: Auf Mallorca zahlt man durchschnittlich 3700 Euro fuer den Quadratmeter im Jahre 2023, wogegen es auf Teneriffa nur 1894 Euro fuer den Quadratmeter sind.
TIPP: Zum September 2024 sind die Hypothekenzinsen in Spanien wieder gesunken.
 
 Neben der geringen Erbschaftssteuer, und Schenkungssteuer, mit einer Verguenstigung von 99.9%, bei Erbschaften und Schenkungen zwischen Ehegatten und Eltern an Kinder, gibt es auch fuer den Unternehmer interessante Steuervorteile wie die ZEC und RIC, die zu einer effektiven Koerperschaftssteuer von nur 4% fuehren, statt 23% im uebrigen spanischen Territorium. 
Die Vermoegenssteuer hat zwar auf Teneriffa nur einen persoenlichen Freibetrag von 700.000 Euro, doch hier gibt es Gestaltungsmoeglichkeiten.

4. Wiederverkauf der Immobilie auf Teneriffa: Da die Nachfrage nach Immobilien auf Teneriffa ungebrochen ist, gibt es folglich auch gute Gewinnprognosen beim Wiederverkauf.
Steuer TIPP: Beachten Sie, dass schon vor dem Kauf eine steuerliche Planung erfolgt, um Gewinne aus dem Wiederverkauf, die ein Nichtsteuerresident auf Teneriffa mit 19% versteuern muss, zu reduzieren. Die Reduzierung ist dauerhaft zu planen, da die Finanzbehoerde neuerdings strengstens kontrolliert, dass nur sogenannte mejoras, Investitionen in die Struktur und Verlaengerung der Nutzbarkeit, Energieeffizienz, oder Vergroesserung der Nutzbarkeit der Immobilie steuerlich beim Wiederverkauf absetzbar sind und nicht mehr die laufenden Instandhaltungskosten.
 
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