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Rechtsanwalt Verkehrswert Rechtsanwälte | anwalt.de

Der Verkehrswert eines Grundstücks oder einer Immobilie ist in § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) legaldefiniert. Nach dieser gesetzlichen Definition wird der Verkehrswert durch den erzielbaren Preis einer Immobilie auf dem Markt bestimmt. Die konkrete Ermittlung des jeweiligen Verkehrswertes  erfolgt dabei nach den kodifizierten Grundsätzen der Wertermittlungsverordnung.  Regelmäßig berechnet sich der Verkehrswert insbesondere auf Basis des Sach- oder Ertragswertes.

Der Verkehrswert wird dabei in Abhängigkeit von der jeweiligen Art der konkreten Immobilie nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren ermittelt. Insbesondere erfolgt eine Ermittlung des Verkehrswertes nach dem Ertragswertverfahren, dem Sachwertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren. Das Ertragswertverfahren wird dabei überwiegend bei vermieteten Immobilien, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeimmobilien, angewendet. Demgegenüber erfährt das Sachwertverfahren bei Selbstnutzungsobjekten, d. h. regelmäßig bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, zwecks Ermittlung des Verkehrswertes grundsätzlich Anwendung. Das Vergleichswertverfahren wird regelmäßig etwa dann verwendet, wenn es sich um die Beurteilung eines unbebauten Grundstücks handelt. In Abhängigkeit von dem angewandten Verfahren fließen letztlich unterschiedliche Kriterien in die Berechnung ein.

Damit ist der Verkehrswert letztlich eine Basis für die Wertermittlung einer Immobilie. Er kann somit als Verhandlungsgrundlage, etwa wenn eine Immobilie oder ein Grundstück verkauft werden soll, dienen. Mit Hilfe eines entsprechenden Sachverständigengutachtens hat der Verkäufer einer Immobilie letzten Endes eine durchaus solide Grundlage für die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises beim Immobilienkauf. Aber auch bei der Bestellung von Grundpfandrechten, bei Vermögensauseinandersetzungen sowie im Erbfall oder bei Scheidungen kann der Wert einer Immobilie durchaus von Bedeutung sein. Selbst bei einer erforderlichen Zwangsversteigerung kann der Immobilienwert unter Umständen einen Anhaltspunkt für den letztlich zu erzielenden Verkaufspreis darstellen.

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Entschädigungsanspruch für Wochenendhäuser
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Unterschiedliche Auffassungen über Eigentums- und Besitzverhältnisse sind seit Jahrhunderten ein weitverbreitetes, rechtliches (Streit-)Thema. In den letzten Jahren mehren sich die Rechtsfälle, bei denen es um einen ...
Vom Immobilientraum zum Alptraum
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08.06.2017
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Hartz-IV-Bezieher muss sich um Wohnungsverkauf bemühen
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Kanzlei erstreitet Urteil für Schrottimmobiliengeschädigten
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Der Wert des Nachlasses – eine wichtige Größe für den Pflichtteil
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Rechtsanwältin Iris Koppmann (Kanzlei Koppmann.Krzefky)
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Selbstständigkeit trotz Insolvenz
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Rechtsanwalt Hans Müller (InsolvenzAnwalt24.de)
Viele Unternehmer unterliegen dem Irrglauben, dass ihre Selbstständigkeit durch die Einleitung eines Insolvenzverfahrens enden muss. Es besteht jedoch die Chance zum Neubeginn ohne Schulden. Hierfür gibt es mehrere Möglichkeiten, die ...
Erben – Testament oder reicht die gesetzliche Regelung aus?
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Wer hat ein Vorkaufsrecht? Wie setzt man es durch?
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Die Mieter haben unter gewissen Voraussetzungen bei einem beabsichtigten Verkauf einer gemieteten Wohnung ein Vorkaufsrecht. Bei den aktuell niedrigen Zinsen erhalten somit die Mieter die Möglichkeit durch Geltendmachung des ...
Bei Immobiliarkaufverträgen auf das Baujahr achten!
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hünlein rechtsanwälte
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28.03.2017
Rechtsanwalt Dipl-Jur. Jens Usebach , LL.M. (kanzlei JURA.CC)
In einem aktuellen Urteil (vom 27.03.2017 zum Aktenzeichen 22 U 82/16) hat das Oberlandesgericht Hamm (OLG Hamm) entschieden, dass Hauskäufer die Rückabwicklung des Kaufvertrages verlangen können, wenn das Haus nicht wie angegeben ...
Der Flughafen BER und die 30%-Regelung für Schallschutz
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15.03.2017
SPKW Sobczak & Partner Partnerschaftsgesellschaft mbB Rechtsanwälte Fachanwälte Steuerberater
In den vergangenen Wochen haben viele, vom künftigen Fluglärm betroffene Anwohner Schreiben von der Flughafen Berlin-Brandenburg Gesellschaft (FBB) erhalten. Die Schreiben enthalten Gutachten über konkrete Schallschutzmaßnahmen sowie ...
Fehler bei Begutachtung für Schallschutz (Flughafen) vermeiden
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14.03.2017
SPKW Sobczak & Partner Partnerschaftsgesellschaft mbB Rechtsanwälte Fachanwälte Steuerberater
Auch wenn niemand weiß, wann der Flughafen BER eröffnet wird, zweifelt wohl (noch) niemand daran, dass irgendwann einmal die Eröffnung stattfinden wird. Und dann wird der Fluglärm für Anwohner drastisch steigen. Seit Jahren werden ...
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