Immobilienkauf Spanien Katalonien Catalunya 2024

Immobilienkauf in Spanien – Katalonien (Figueres, Roses, Mataro, Barcelona, San Cugat, Castellfels, Sitges, Tarragona, fuer Unternehmer und Erwerber einer Ferienimmobilie

RA D.Luickhardt, Doppelzulassung als Rechtsanwalt in Deutschland und Spanien, informiert beraet und begleitet den Immobilienkauf in Katalonien

Katalonien ist steuerlich keine empfehlenswerte Region, da noch immer die Vermoegenssteuer existiert und auch die Erbschaftssteuer mit 100.000 Euro persoenlichem Freibetrag bei Erbschaften von Eltern an Kinder im spanischen Durchschnitt noch immer hoch ist.

Auch der Einkommensteuerspitzensatz liegt im Jahre 2023 bei 47% und damit an der Spitze Spaniens. 
 Fuer den Immobilienkauf in Katalonien interessant ist auch die Grunderwerbssteuer, die mit 10-11% im mittleren hohen spanischen Vergleich liegt.

Trotzdem hat Katalonien hat Vorteile gegen ueber Mallorca und Teneriffa, naemlich die gute Erreichbarkeit auf dem Landwege, ideal fuer Unternehmerfamilien, und die weniger intensive steuerliche Kontrollmoeglichkeit. Wir stehen auch fuer die Firmengruendung mit Buchhaltungsservice in Katalonien zur Verfuegung.

Zudem sind die Immobilienpreise im Jahre September 2023 mit 2400 Euro guenstiger als auf Mallorca und Ibiza. Guenstige Regionen in Katalonien sind suedlich von Sitges und im Innenland, Lleida und Pirinaen, wogegen die Gegend von Barcelona teuer ist und Barcelona als auch die Kuestenregion von Gerona bis Cadaques hochpreisig sind. Barcelona ist nach wie vor fuer Investoren interessant.
 Doch auch hier lassen sich ueber Bankportale guenstige Immobilien finden. Zu beachten ist hier, die Hausbesetzerproblematik.

Drei weitere Aspekte bei einem Immobilienkauf in Katalonien, die beachtenswert sind:

1. Mit Ausnahme von Barcelona, kann in Katalonien die touristische Vermietungslizenz HUT relativ einfach ueber die Gemeindebehoerde erlangt werden, und die Gemeinde bestimmt, in welchem Gebiet die touristische Vermietung zulaessig ist.
    Die private touristische Vermietung ist umsatzsteuerfrei, aber zu beachten ist, dass eine Kurtaxe (ecotasa) abzufuehren ist.
2. In Katalonien besteht Rechtssicherheit bezueglich der Bewohnbarkeit einer Immobilie, da es vorgeschrieben ist, dass der Verkäufer einer Immobilie eine gueltige Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad) beim Verkauf vorlegt.
3. Beim Immobilienkauf in Katalonien, gilt nicht alleine spanische Immobilienrecht, sondern auch die Sondernormen des katalanischen Immobilienrechts und hier ist guenstig fuer den Immobilienkäufer hervorzuheben, dass im privaten Vorkaufvertrag vermerkt werden kann, dass der Immobilienkäufer vom Kauf zuruecktreten kann, wenn er seine Hypothekenfinanzierung nicht erlangt, geregelt in 

Artículo 621-49. Hypothekenfinanzierung  des katalanischen Zivilgesetzbuches.
 
 TIPP: Diese Bindung zwischen Kauf und Finanzierung ist im privaten Kaufvertrag ausdruecklich zu vereinbaren und eine Frist zu benennen.
 VORTEIL des Immobilienkäufers: Er hat das Recht seine Anzahlungen zurueckzuerhalten und sich vom Kaufvertrag ohne finanziellen Einbussen zu loesen.

 RA D.Luickhardt und sein Legalium Team stehen Ihnen zur vollstaendigen Immobilienkaufabwicklung in deutscher Sprache in Spanien und ganz Katalonien, Sitges, Barcelona, Badalona, Maresme, Girona, Figueres, Llanca, Cadaques, Palamos, und Roses zur Verfuegung.