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09.04.2025
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Die balearische Regierung unter Marga Prohens (konservative Partei PP) hat am Freitag ein Maßnahmenpaket vorgestellt, das darauf abzielt, die Auswirkungen des Massentourismus zu reduzieren und gleichzeitig die Wohnungsnot auf der Insel zu …
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13.02.2025
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Ab dem 3. April wird eine bedeutende Gesetzesänderung Auswirkungen auf die WEG-Gemeinschaften in Spanien haben, denn an diesem Tag tritt eine Änderung desspanischen Gesetzes zum Wohnungseigentum (Ley de Propiedad Horizontal bzw. Ley …
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27.01.2025
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Das Urteil bestätigt eine Entscheidung des Verwaltungsgerichts Nr. 3 von Palma, das den Eigentümer einer illegalen Ferienvermietung in Port de Sóller zur Zahlung einer Geldstrafe von 40.000 € Euro verurteilte. Hintergrund dieser …
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09.04.2025
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Zur Beendigung illegaler Ferienvermietungen, saisonaler Vermietungen sowie Zimmervermietungen gibt es seit dem 02.01.2025 ein spanienweites Einheitsregister (Registro Único) für Kurzzeitvermietungen. Ab dem 1. Juli sind Vermieter/-innen von …
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29.10.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Ein Immobilienkauf kann sich in die Länge ziehen. Zwischen der grundsätzlichen Einigung zwischen Verkäufer und Käufer und der späteren Beurkundung kann eine gewisse Zeitspanne liegen, in der sich beispielsweise der Käufer noch um einen …
28.10.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Bei Wohnungseigentümergemeinschaften kann sich die Frage stellen, ob eine touristische Ferienvermietung möglich ist. Dabei war in Spanien fraglich, ob für ein Verbot der touristischen Ferienvermietung eine qualifizierte Mehrheit der …
07.10.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Der Traum vom Urlaub auf Mallorca kann schnell zum Albtraum werden. Man freut sich monatelang auf den erholsamen Urlaub und hat eine schöne Ferienwohnung mit Meerblick gebucht. Und dann kommt alles ganz anders. Vor Ort an der Unterkunft …
30.09.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Der Inselrat Mallorca nimmt einen weiteren Schritt gegen die illegale Ferienvermietung auf Mallorca vor. Schon lange ist die Ferienvermietung ein Dorn im Auge der Hotellobby und anderer Interessensvertreter. Insbesondere wird immer wieder …
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26.09.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Die Registrierung von Gästen ist für alle Arten von Beherbergungsbetrieben in Spanien und auf Mallorca obligatorisch. Am 02. Januar 2023 ist der Königliche Erlass 933/2021 vom 26. Oktober 2021 in Kraft getreten. Danach sind ab dem …
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05.09.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Die Europäische Union nimmt in Sachen Klimawandel nun auch den Immobiliensektor in den Blick. Sie hat mit der Gebäudeenergieeffizienz-Richtlinie eine neue Gesetzgebung beschlossen, die erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben …
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11.06.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Jedes Jahr erfüllen sich tausende Menschen den Traum einer Immobilie auf Mallorca. Neben dem „klassischen“ Erwerb von Privateigentum ziehen es zusehends immer mehr Investoren vor, ein Objekt über eine spanische Gesellschaft zu erwerben. …
05.06.2024
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
Wir empfehlen Ihnen aus mehreren Gründen, bei einem Immobilienkauf in Spanien einen Anwalt für spanisches Immobilienrecht zu beauftragen. Zunächst ist ein Notar in Spanien nicht für die Überprüfung der Rechtmäßigkeit einer Immobilie …
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30.05.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Am Freitag, 24. Mai 2024 hat die Regierung der Balearen im Rahmen von Gesetzänderungen, die Option der Legalisierung von Schwarzbauten auf Mallorca verabschiedet. Hintergrund ist, dass in den vergangenen Jahren schätzungsweise mehr als …
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06.05.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Balearen-Regierung bereitet einschneidende Änderung vor. In der Vergangenheit entstanden auf Mallorca im ländlichen Raum rund 25.000 illegale Immobilien – viele davon stehen mittlerweile unter Bestandsschutz. Nun plant die konservative …
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20.03.2024
von Rechtsanwältin Alejandra Puigserver
Unter den häufig gestellten Fragen in unserer Kanzlei ist diejenige, die bei unseren Kunden am meisten Verwirrung und Bedenken hervorruft, diejenige, die sich damit befasst, welche Probleme der Kauf einer Immobilie ohne …
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22.02.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Bei der Vermietung von Immobilien durch den Eigentümer an Ferienurlauber sind einige rechtliche Aspekte zu beachten. Um Problemen von vornherein aus dem Weg zu gehen, soll dieser Beitrag einen Überblick über die zu beachtenden Vorschriften …
15.01.2024
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Die Untersuchung des balerischen Tourismusgesetzes durch die Universität der Balearen stellt fest, dass dieses bei der Regelung des Eigentumsrechts ihre Kompetenzen überschreitet. Aufgrund der immer weiter steigenden Anzahl an touristischen …
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29.11.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Frau M. ist von der Tourismusbehörde eine Sanktion in Höhe von 10.000 EUR auferlegt worden, da sie laut dieser gegen Art. 105 Buchstabe g) des Gesetzes 08/2012 vom 19.Juli 2012 verstoßen habe. Ihr ist vorgeworfen worden, sie habe, nachdem …
27.11.2023
von Anwältin Silvia Santaulària Bachmann
Durch das Gesetz 11/2021 vom 9. Juli über „ Maßnahmen zur Verhinderung und Bekämpfung von Steuerbetrug, zur Umsetzung der Richtlinie (EU) 2016/1164 des Rates vom 12. Juli 2016, mit dem Regeln gegen Steuerhinterziehungspraktiken festgelegt …
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26.10.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Die Wohnraumnot sowie die illegale Ferienvermietung stellen eine der größten Herausforderungen der Balearen dar. Der hohe Mangel an Wohnraum sorgt seit Jahren für steigende Mieten. Im Vergleich zum Jahre 2022 steigen die Mieten um 22 % an. …
21.09.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Auf Mallorca ist die illegale Ferienvermietung ein akutes Problem, welches die Wohnungsnot an vielen Orten weiter verstärkt. Die Ferienvermietung ist deshalb in einigen Gegenden beinahe komplett verboten. Dennoch werden zahlreiche …
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27.07.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Seit dem Inkrafttreten des Gesetzeserlasses 3/2022, vom 11. Februar, galt ein Moratorium auf Bettenplätze auf Mallorca und den Balearen, dass auf eine Reduzierung der Anzahl der Ferienunterkünfte auf den Balearen abzielte und die Schaffung …
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14.07.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Das neue Ley de Vivienda vom 24. Mai 2023 (Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda; nachfolgend „Ley 12/2023”) ist am 26. Mai 2023 in Kraft getreten. Es beinhaltet Maßnahmen zur Erhöhung des Wohnungsangebots zu …
03.07.2023
von Rechtsanwalt Dr. Dominic John Patrick Porta
Wer eine Ferienvermietung auf Mallorca betreibt ist neuerdings dazu verpflichtet ein Register über die touristischen Dienstleistungen, z.B. Reinigung, zu führen. Über das Formular sind alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit der …