197 Ergebnisse für Teilungserklärung
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17.03.2019
von Rechtsanwältin Michaela Hofheinz
… Wohnung (Sondereigentum) sowie Miteigentum am Gemeinschaftseigentum, sondern tritt zudem in die schon bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft und die von der Gemeinschaft beschlossenen Vereinbarungen, wie Teilungserklärung …
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19.02.2019
von Rechtsanwalt Jörg Diebow
Der Fall: Die Teilungserklärung einer Wohnungseigentümergemeinschaft bezeichnet die verfahrensgegenständliche Teileigentumseinheit als „ Laden “. Der Teileigentümer hat die Einheit an den Betreiber eines Ladens vermietet; der Mieter …
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01.12.2018
von Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.
… wird. Dies kann durch Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung oder durch spätere Vereinbarung der Wohnungseigentümer erfolgen. Die Einräumung eines Sondernutzungsrechts im Wege eines Beschlusses ist nicht möglich. Ein Beispiel für eine entsprechende Einräumung …
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29.11.2018
von Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.
… Das Problem bestand darin, dass der Anbau nicht in der Teilungserklärung erwähnt war. Unter Vorlage von Plänen begründete die Miteigentümerin, dass der Anbau bereits bei der Teilung vorhanden war und in Auslegung der Teilungserklärung …
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29.11.2018
von Rechtsanwalt und Fachanwalt Walter Bergmann
… Beginnen wir ganz vorn: Von erheblicher Bedeutung ist die Einladungsfrist. Die gesetzliche Einladungsfrist beträgt 2 Wochen, § 24 Abs. 4 Satz 2 WEG. Aber: In der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung können hierzu abweichende Regelungen …
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21.11.2018
von Rechtsanwalt Jörg Diebow
Der Fall: Die Wohnungseigentumsanlage besteht laut Teilungserklärung aus 24 Ladengeschäften, Praxen und Büros, 14 Wohnungen und 49 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Teileigentümer unterhält im Keller- und Erdgeschoss des Anwesens seit …
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31.10.2018
von Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo
… Die Teilungserklärung sah vor, dass die Kosten für Wärme und Warmwasser in Übereinstimmung mit der Heizkostenverordnung zu 30 Prozent nach Grundkosten und zu 70 Prozent nach Verbrauch abgerechnet werden. Auch der Entwurf der Jahresabrechnung für …
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30.10.2018
von Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo
… WEG Das Gesetz bestimmt lediglich, dass der Verwalter nach Ablauf eines Kalenderjahres die Abrechnung zu erstellen hat. Es bestimmt dafür aber keine Frist. 2. Vertragliche Regelung Möglicherweise ist aber bereits in der Teilungserklärung …
Wohnungseigentumskauf – rechtliche Hinweise / residential property purchase & real estate investment
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04.10.2018
von Rechtsanwältin Vera Zambrano née Mueller
… Wohnungseigentumskaufvertrages sind die Regelungen zur Gemeinschaftsordnung, Sondernutzungsrechte und Teilungserklärung. Welche Rechte und Pflichten der Eigentümer hat, ist in der Gemeinschaftsordnung fixiert. In der Teilungserklärung erfahren …
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04.10.2018
von Rechtsanwalt Savin Vaic
… und nachdem die Teilungserklärung erstellt wurde, was bis zu einem Jahr dauern kann, und dass man nur ein Vorvertrag schließt, ohne den Vorvertrag im Grundbuchauszug Dritten sichtbar zu machen. Baugesellschaften mit beschränkter Haftung …
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28.09.2018
von Rechtsanwalt Holger von der Wehd
… übersteigen. Unerheblich ist, dass er erst nach Ablauf des Abrechnungszeitraums in die Eigentümergemeinschaft eingetreten ist (zuletzt dazu: BGH, Urteil v. 02.12.2011, V ZR 113/11). Abweichende Regelungen in der Teilungserklärung sind jedoch zulässig. Mitgeteilt von Rechtsanwalt Holger von der Wehd
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12.09.2018
von Rechtsanwalt Stephan Glaser
… im Vorfeld austauschen, wie sie gemeinschaftlich ihr alleiniges Stimmrecht ausüben. Achtung Teilungserklärung Etwas anderes – also ein entsprechend anderes Stimmrecht als das „Kopfprinzip“ – kann sich z. B. aus der Teilungserklärung ergeben …
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12.09.2018
von Rechtsanwalt Stephan Glaser
… findet sich insbesondere in der Teilungserklärung. Darüber hinaus kann auch im Zuge einer Eigentümerversammlung durch Beschluss eine andere Art der Umlage beschlossen werden (hierzu später). Handelt es sich jedoch um Betriebskosten …
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02.08.2018
von Rechtsanwältin Dr. Gabriele Sonntag
Die Teilungserklärung ist das Herzstück einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In ihr wird festgehalten, in wie viele selbstständige Einheiten ein Gebäude aufgeteilt werden soll und zu welchem Zweck diese Einheiten verwendet werden …
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06.07.2018
von Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo
… Dies meint: In einer WEG, deren Mitglied der Käufer/Eigentümer ja zwangsweise wird, gilt die Regel, dass alles, was nicht ausdrücklich in der Teilungserklärung als Sondereigentum definiert wird, gemeinschaftliches Eigentum ist. Bereits …
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15.06.2018
von Rechtsanwalt und Notar Simon Guang-Ming Kuo
… von einer Sonderumlage ausgeschlossen wurden. In der Teilungserklärung war darüber hinaus geregelt, dass die Eigentümer der Dachgeschosseinheiten erst nach deren Ausbau das Wohngeld zu zahlen haben. Diese Regelungen haben nach Ansicht …
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23.05.2018
von Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund
… das Wohnungseigentum und das Teileigentum. Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an Wohnungen, Teileigentum ist das Sondereigentum an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen. In der Regel definiert die Teilungserklärung, wie dieses Teileigentum genutzt …
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11.05.2018
von Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.
… eine Eigentümergemeinschaft mit zwölf Sondereigentumseinheiten und drei Teileigentumseinheiten im Souterrain des Gebäudes. Die Teileigentumseinheiten waren durch die Teilungserklärung zur Nutzung als Büro/ Laden erklärt worden. Zum Zeitpunkt des Rechtsstreits …
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24.04.2018
von Rechtsanwältin Dr.- Ing. Sabine Haselbauer
… durch den Bauträger selbst als Erstverwalter ermöglicht, ist unwirksam. Als teilender Eigentümer hat der Bauträger nämlich die Möglichkeit, den ersten Verwalter bereits in der Teilungserklärung zu benennen. Dabei kann der Bauträger …
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20.03.2018
von Rechtsanwalt Dr. Patrick Kühnemund
… Anspruch auf Beibehaltung eines vorhandenen Trittschallschutzes. Ein höheres Schallschutzniveau könne sich nur aus der Teilungserklärung ergeben (was allerdings kaum der Fall sein dürfte). Dass es sich bei einer Wohnanlage um eine besonders …
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09.02.2018
von Rechtsanwältin Mona Schultz
Wird in der Teilungserklärung Wohnungseigentum als „Wohnung“ bezeichnet, handelt es sich um eine Zweckbestimmung. Zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken darf die Wohnung nicht genutzt werden. Die Miteigentümer haben in diesem Fall Anspruch …
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12.09.2018
von Rechtsanwalt Stephan Glaser
… die rechtmäßige Nutzung ihrer Einheiten waren. Der Kläger nutzte seine Einheit als Arztpraxis, hingegen wurde ursprünglich die deutlich größere Einheit des Beklagten als Altenpflegeheim genutzt. Die Teilungserklärung sah auch eine entsprechende …
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12.12.2017
von Rechtsanwalt Jörg Diebow
… wenn der Nießbraucher das Wohnungseigentum in einer der Teilungserklärung unvereinbaren Weise nutzt. Der Fall Eine zum Sondereigentum gehörende Wohnung nebst einem dazugehörigen Spitzboden wurde durch den Eigentümer an einen Nießbraucher überlassen …
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10.12.2017
von Rechtsanwalt Thomas Walther
… besichtigte im August 2013 die Wohnung und erklärte dem Makler der Eigentümerin, die Wohnung zum geforderten Preis erwerben zu wollen. Der Makler übersandte ihm am 26.9.2013 einen Entwurf des Kaufvertrags und die Teilungserklärung. Man …