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Dr. Hans-Joachim Bußmann
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Beispielthemen der Kategorie Mietrecht:
(verwandte Kategorien: Immobilienrecht & Wohnungseigentumsrecht, Nachbarrecht )
Einer der wichtigsten Lebensbereiche eines jeden Menschen ist die eigene Wohnung. Sie ist vom Gesetzgeber als Wirtschaftsgut von besonderer sozialer Bedeutung anerkannt, da sie dem Einzelnen als zentraler Punkt des persönlichen Lebens dient.

Unsere Rechtsexperten beraten Mieter und Vermieter gleichermaßen auf dem mitunter komplexen Gebiet des des Mietrechts.

Wenden Sie sich via E-Mail-Beratung (mit kostenlosem Angebot!) an die spezialisierten Rechtsanwälte oder nutzen Sie unsere Telefonberatung bei all Ihren Problemen und Fragestellungen rund um das Thema Mieten und Vermieten.

Nachfolgend nur exemplarisch einige Mietrechtsstreitigkeiten,bei denen sich frühzeitiger Rat eines erfahrenen Anwalts empfiehlt, um böse Überraschungen zu vermeiden:

Für den Mieter

  • Die Wohnung ist mangelhaft. Kann ich die Miete kürzen? Wenn ja, um welchen Anteil?
  • Nach dem Auszug aus der Wohnung verweigert der Vermieter wegen angeblicher Mängel die Rückzahlung der Kaution. Was kann ich tun?
  • Kann ich vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, wenn ich einen Nachmieter stelle?
  • Vertraglich vereinbarte Instandhaltungsarbeiten werden vom Vermieter nicht ausgeführt, was ist zu tun?
  • Was ist bei beabsichtigter Tierhaltung in der Mietwohnung zu beachten?
  • Ist ein Ausschluss des Kündigungsrechts wirksam?
  • Was muss ich bei der Wohnungsübergabe beachten?
  • Bin ich zur Untervermietung berechtigt?
  • Generell: Was sind meine Mieterrechte?
Für den Vermieter
  • Der Mieter hat die Mietzahlung eingestellt, weigert sich jedoch, die Wohnung zu verlassen.
  • Der Mieter verhält sich nicht vertragsgemäß, stört den Hausfrieden, so dass andere Mieter mit Mietkürzung drohen.
  • Es werden vom Mieter unverhältnismäßige Instandhaltungsmassnahmen gefordert.
  • Die Miete wird eigenmächtig wegen vermeintlicher Mängel gekürzt.
  • Der Mieter zahlt nicht und verweigert jegliche Kommunikation.
  • Ich möchte meine Eigentumswohnung vermieten - was ist zu beachten?
  • Kann ich einen Formularmietvertragverwenden?
  • Ist eine Staffelmiete rechtlich zulässig?
  • Wie wichtig ist das Übergabeprotokoll, was ist dort zu vermerken?
  • Wann und wie erhebe ich Räumungsklage?

Wohnungssuche bzw. Mietersuche

  • Suche ich über Zeitungsannoncen, das Wohnungsamt oder einen Makler?
  • Wer trägt die Maklerkosten?
  • Was versteht man unter nachweisen oder vermitteln?
  • Wann kommt ein Mietkauf in Frage?
  • Wie hoch darf eine Maklercourtage, Mietprovision sein?

Abschluss des Mietvertrages

  • Ab welcher Höhe ist der Mietzins Wucher, und damit vom Mieter nicht zu bezahlen?
  • Was ist eine Vergleichsmiete?
  • Was bedeutet preisfreier und preisgebundener Wohnraum?
  • Wie hoch darf eine Mietkaution sein?
  • Was bedeutet genau Warmmiete und Kaltmiete? Welche Kosten sind hier inbegriffen?
  • Passagen bzw. Klauseln im Mietvertrag sind unklar
  • Was bedeutet der Abschluss eines Zeitmietvertrags?

Der Mietzins

  • Gibt es eine Begrenzung der Miethöhe?
  • Was kann ich als Vermieter tun, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist?
  • Was ist ein Zurückbehaltungsrecht?
  • Kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter einen Dauerauftrag bei seiner Bank stellt?

Die Mieterhöhung

  • Wann und in welcher Höhe kann eine Mieterhöhung vom Vermieter verlangt werden?
  • Der Mietspiegel - was ist das?
  • Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nebenkosten und Betriebskosten

  • Was sind umlagefähige Betriebskosten?
  • Wann dürfen Nebenkosten erhöht werden?
  • Was ist bei der Heizungsablesung zu berücksichtigen?
  • Wann darf eine Nebenkostennachzahlung erhoben werden?
  • Gibt es eine Frist für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung?

Die Mietminderung

  • Wann ist eine Mietminderung möglich, wann nicht?
  • Miete mindern, aber wie?
  • Wie hoch darf die Mietpreisminderung ausfallen?
  • Riskiere ich eine Vermieterkündigung, wenn ich die Miete mindere?

Die Kündigung des Mietvertrags

  • Form und Inhalt einer Mietkündigung
  • Was ist generell bei einer Wohnungskündigung zu beachten?
  • Müssen Kündigungsgründe angegeben werden?
  • Was bedeutet Eigenbedarf des Vermieters?
  • Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf des Vermieters erlaubt?
  • Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden?
  • Wann kann eine außerordentliche fristlose Kündigung der Wohnung erfolgen?
  • Muss der Mieter einen Nachmieter organisieren?
  • Schadensersatz wegen verspäteter Wohnungsrückgabe

Sonstige aktuelle Themen

  • Die Hausordnung wird nicht eingehalten - wie ist vorzugehen?
  • Wann sind Bagatellreparaturen und Schönheitsreparaturen fällig?
  • Was ist bei einer Untervermietung zu beachten?
  • Was bedeutet Klage auf Wohnungsräumung?
  • Was kann man tun, wenn die Abendruhe gestört ist oder Grillgeruch überhand nimmt?
  • Was ist generell bei Lärmbelästigung zu verfahren?
  • Was kann man bei einer feuchten Wohnung als Mieter tun?
  • Wer erhält Wohngeld und wer nicht?
  • Was ist bei einem Mietvertrag über Gewerberaum zu beachten?
  • Welche Versicherungen sind Pflicht, welche freiwillig?
  • Was ist ein Vermieterpfandrecht?
  • Gibt es Besonderheiten beim Pachtvertrag bzw. bei der Landpacht?
  • Wann brauche ich einen Mietrechtsspezialist?