Indexmiete - was Sie wissen und beachten müssen!
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Inhaltsverzeichnis
Was ist die Indexmiete?
Die Indexmiete ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung. Vermieter und Mieter vereinbaren im Mietvertrag, dass die Miethöhe durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird. Dieser wird in Form des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) veröffentlicht. Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 557b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Welche Voraussetzungen gelten für die Indexmiete?
Vereinbaren Vermieter und Mieter einen Indexmietvertrag, müssen einige Voraussetzungen für die Anpassung der Indexmiete vorhanden sein:
- Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich anzeigen.
- Zwischen den einzelnen Mieterhöhungen muss mindestens ein Jahr liegen.
- Der Vermieter muss die Berechnung und den Betrag offenlegen.
- Eine Mieterhöhung bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete ist nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 558 BGB zulässig.
- Eine Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude ist nur zulässig, wenn der Vermieter durch gesetzliche oder behördliche Auflagen zur Modernisierung veranlasst wird.
Die Berechnung des Erhöhungsbetrages nimmt man wie folgt vor:
(neuer Indexstand : alter Indexstand x 100) - 100 = prozentualer Erhöhungsbetrag
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Rechtstipps zu "Indexmiete" | Seite 3
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21.05.2013 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„… einer Indexmiete (geregelt in § 557b BGB) vor. Der Mietpreis ist bei der Indexmiete nicht dauerhaft auf einen festen Wert festgelegt, sondern wird, ausgehend von einer Basismiete, nach von beiden Vertragsparteien …“ Weiterlesen -
17.12.2012 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… . Außerdem muß die Miete 15 Monate unverändert bleiben. Die Ankündigung der Mieterhöhung ist nach Einzug oder 1 Jahr nach der letzten Erhöhung möglich. Ausnahmen gelten bei Staffel- oder Indexmieten …“ Weiterlesen -
14.08.2012 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„… . Um diesen schon bei Vertragsschluss zu vermeiden, gibt es Möglichkeiten der automatischen Mietanpassung. Beispiele sind die Indexmiete, die sich an den Lebenshaltungskosten des Statistischen …“ Weiterlesen -
08.09.2011 Gabriele Weintz, anwalt.de-Redaktion„… vor Abschluss des Mietvertrages beendet wurde, die Miete als sog. Staffel- bzw. Indexmiete ausgestaltet ist oder eine solche Mieterhöhung vertraglich ausgeschlossen ist. Arbeiten von Profis ausführen …“ Weiterlesen -
09.04.2009 Esther Wellhöfer, anwalt.de-Redaktion„… im Voraus vertraglich festgelegt werden kann: a) Indexmiete, §§ 557 Abs. 1, 557b BGB Bei der Indexmiete wird vereinbart, dass die Miete anhand des vom Bundesamt für Statistik ermittelten Preisindex für …“ Weiterlesen