3.077 Anwälte für Mietvertrag

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  • Rechtsanwältin Katja Cuntz
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Katja Cuntz
    Rechtsanwaltskanzlei Kaiser,Rheinstraße 12, 76829 Landau in der Pfalz 6.841,0 km
    Fachanwältin für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Frau Rechtsanwältin Katja Cuntz – Ihre kompetente Anwältin für den Bereich Mietvertrag
    (17.11.2023) Sachlich kompetent, menschlich, einfühlsam, bester Service, sehr froh angekommen zu sein und einfach die passende Beratu … Sachlich kompetent, menschlich, einfühlsam, bester Service, sehr froh angekommen …
  • Rechtsanwalt Viktor Dick
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Viktor Dick
    Rechtsanwalt Viktor Dick,Kölner Straße 50, 53879 Euskirchen 6.679,6 km
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Zivilrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Herr Rechtsanwalt Viktor Dick vertritt Sie anwaltlich kompetent im Bereich Mietvertrag
    aus 5 Bewertungen Er hat zwar zur Zeit keine Kapazitäten, aber er hat sich direkt gemeldet und mir einen späteren Zeitpunkt angeboten. Er hat zwar zur Zeit keine Kapazitäten, aber er hat sich direkt gemeldet und mir … (03.03.2023)
  • Sie sind Anwalt und möchten hier gefunden werden?
  • Rechtsanwalt und Notar Jens Hörstemeier
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt und Notar Jens Hörstemeier
    Becker und Hörstemeier,Obernstr. 38-42, 28195 Bremen 6.675,4 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Zivilrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht
    Herr Rechtsanwalt und Notar Jens Hörstemeier vertritt Sie bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag
    aus 6 Bewertungen Klare und qualifizierte Aussage zu meinem Anliegen. Klare und qualifizierte Aussage zu meinem Anliegen. (13.11.2023)
  • Rechtsanwältin Sabrina Steinberger
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Sabrina Steinberger
    Kanzlei Sabrina Steinberger,Burghauser Str. 7, 84503 Altötting 7.183,2 km
    In welchen Rechtsbereichen kann ich Sie beraten und vertreten?
    Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Frau Rechtsanwältin Sabrina Steinberger ist Ihr kompetenter Partner im Bereich Mietvertrag
    aus 5 Bewertungen Ich kann Frau Rechtsanwältin Sabrina Steinberger uneingeschränkt weiterempfehlen. Aufgrund ihrer verständnisvollen Art u … Ich kann Frau Rechtsanwältin Sabrina Steinberger uneingeschränkt weiterempfehlen … (19.03.2025)
  • Rechtsanwalt Daniel Block
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Daniel Block
    Kanzlei Daniel Block,Breierspfad 81, 44143 Dortmund 6.679,5 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Zivilrecht • Versicherungsrecht • Werkvertragsrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht
    Juristische Fragen im Bereich Mietvertrag beantwortet Herr Rechtsanwalt Daniel Block
  • Rechtsanwältin Gundelind Schübel
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Gundelind Schübel
    Rechtsanwaltskanzlei Schübel,Clemensstr. 30, 80803 München 7.118,0 km
    Fachanwältin für Arbeitsrecht • Fachanwältin für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht
    Bei rechtlichen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Frau Rechtsanwältin Gundelind Schübel gerne zur Verfügung
    aus 115 Bewertungen In den letzten zwei Jahren hatte ich mit vielen Anwälten aus verschiedenen Rechtsbereichen zu tun, unter anderem im Bere … In den letzten zwei Jahren hatte ich mit vielen Anwälten aus verschiedenen Recht … (18.02.2025)
  • Rechtsanwältin Martina Hunneshagen
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Martina Hunneshagen
    Rechtsanwaltskanzlei Engelmann Eismann Ast,Archivstr. 3, 90408 Nürnberg 7.010,8 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht
    Im Bereich Mietvertrag bestens vertreten mit Frau Rechtsanwältin Martina Hunneshagen
    aus 5 Bewertungen Ich wurde von Fr. Hunneshagen in einem Sorgerechtsstreit beraten. Die Gegebenheit waren nicht einfach, deshalb möchte ic … Ich wurde von Fr. Hunneshagen in einem Sorgerechtsstreit beraten. Die Gegebenhei … (19.09.2024)
  • Rechtsanwältin Ramona Reinhardt
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Ramona Reinhardt
    BRUNNHUBER RECHTSANWÄLTE,Sauerlacher Str. 48, 82515 Wolfratshausen 7.123,2 km
    Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht
    Rechtsfragen im Bereich Mietvertrag beantwortet Frau Rechtsanwältin Ramona Reinhardt
  • Rechtsanwalt Dr. Klemens M. Rasel
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Dr. Klemens M. Rasel
    RARA Rechtsanwälte Dr. Rasel & Kircheis,Königstr. 23, 01097 Dresden 7.079,7 km
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Strafrecht
    Rechtsfragen im Bereich Mietvertrag beantwortet Herr Rechtsanwalt Dr. Klemens M. Rasel
    aus 23 Bewertungen Hr. Dr. Rasel ist einer der wenigen Anwälte/Kanzleien, die ECHTE Rechtsberatung leisten! Hier gibt es keine Mandantenjag … Hr. Dr. Rasel ist einer der wenigen Anwälte/Kanzleien, die ECHTE Rechtsberatung … (28.01.2025)
  • Rechtsanwalt Sven-André Pfisterer
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Sven-André Pfisterer
    Rechtsanwaltskanzlei Pfisterer,Torhausstr. 11, 74821 Mosbach 6.895,2 km
    Verkehrsrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Strafrecht • Familienrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht
    Herr Rechtsanwalt Sven-André Pfisterer unterstützt Sie bei Rechtsproblemen im Bereich Mietvertrag
    (18.05.2025) Professionell Professionell
  • Rechtsanwältin Mariana Fichmann
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Mariana Fichmann
    Rechtsanwaltskanzlei Fichmann in Bürogemeinschaft,Wittener Str. 2, 44789 Bochum 6.663,5 km
    Ihr Recht. Mein Ziel.
    Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Zivilrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
    Online-Rechtsberatung
    Frau Rechtsanwältin Mariana Fichmann ist Ihr Ansprechpartner für Mietvertrag
    aus 27 Bewertungen Frau Fichmann ist eine sehr gute Spezialistin auf dem Gebiet der Wohnungsmietung. Sie hat alle unsere Fragen sehr kompet … Frau Fichmann ist eine sehr gute Spezialistin auf dem Gebiet der Wohnungsmietung … (03.04.2025)
  • Rechtsanwältin Bärbel Dohrmann
    Kanzlei Dohrmann,Gustav-Adolf-Str. 21, 04849 Bad Düben 6.980,1 km
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Frau Rechtsanwältin Bärbel Dohrmann ist Ihr kompetenter Partner für Fragen rund um Mietvertrag
    aus 5 Bewertungen Alles wunderbar geklappt Alles wunderbar geklappt (20.11.2024)
  • Rechtsanwalt Onno P. Heyken
    Kanzlei Heyken,Lange Straße 28, 31558 Hagenburg 6.740,0 km
    Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht
    Herr Rechtsanwalt Onno P. Heyken ist Ihnen bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag gerne behilflich
  • Rechtsanwältin Jutta Fahrenschon-Pichler
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Jutta Fahrenschon-Pichler
    Kanzlei Fahrenschon-Pichler,Schertlinstr. 13, 86159 Augsburg 7.063,5 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Baurecht & Architektenrecht
    Bei juristischen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Frau Rechtsanwältin Jutta Fahrenschon-Pichler gerne zur Verfügung
    aus 11 Bewertungen Sehr kompetente Beratung & ein besseres Ergebnis erzielt als erwartet Sehr kompetente Beratung & ein besseres Ergebnis erzielt als erwartet (17.02.2025)
  • Rechtsanwalt Roland Mühlroth
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    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Roland Mühlroth
    Kanzlei Reez & Mühlroth Partnerschaft mbB,Am Oberen Höberück 1, 36199 Rotenburg an der Fulda 6.842,4 km
    Fachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Erbrecht • Maklerrecht
    Online-Rechtsberatung
    Bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Roland Mühlroth gerne zur Verfügung
    aus 65 Bewertungen Sehr kompetent und sehr freundlich Sehr kompetent und sehr freundlich (24.04.2025)
  • Rechtsanwältin und Notarin Christel Dymke
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin und Notarin Christel Dymke
    Rechtsanwälte Dymke, Lechtenböhmer & Bub,Im Rom 2, 45657 Recklinghausen 6.654,6 km
    Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verwaltungsrecht • Ausländerrecht & Asylrecht • Zivilrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Frau Rechtsanwältin und Notarin Christel Dymke ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Mietvertrag
    aus 10 Bewertungen Meine Fragen wurden, in kurzer Zeit komplett beantwortet. Meine Fragen wurden, in kurzer Zeit komplett beantwortet. (01.08.2023)
  • Rechtsanwalt Harald Küsel
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Harald Küsel
    Herr Anwaltskanzlei Leipzig,Josephinenstr. 35, 04317 Leipzig 6.984,2 km
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Versicherungsrecht • Kaufrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Herr Rechtsanwalt Harald Küsel ist Ihr kompetenter Partner für Fragen rund um Mietvertrag
    aus 114 Bewertungen Ich kann Herrn Rechtsanwalt Küsel bei Rechtsstreitigkeiten unbedingt weiter empfehlen. Er verfolgte unser Anliegen (Miet … Ich kann Herrn Rechtsanwalt Küsel bei Rechtsstreitigkeiten unbedingt weiter empf … (26.05.2025)
  • Rechtsanwältin Sanem Arican
    Sehr gut
    Kanzlei Sanem Arican,Steinberger Str. 1, 50733 Köln 6.673,6 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Zivilrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Zivilprozessrecht • Unterhaltsrecht
    Frau Rechtsanwältin Sanem Arican hilft Ihnen bei Rechtsproblemen im Bereich Mietvertrag
    aus 27 Bewertungen Rechtsanwältin Frau Arican, hatte ich einen telefonisch es Gespräch geführt. Die Beratung wahr super. Ich war sehr zufr … Rechtsanwältin Frau Arican, hatte ich einen telefonisch es Gespräch geführt. Di … (17.01.2025)
  • Rechtsanwalt Ralf O. Hiesinger
    Rechtsanwalts-Kanzlei Hiesinger und Kahmann,Neugablonzer Str. 17, 87600 Kaufbeuren 7.073,9 km
    Fachanwalt für Familienrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht
    Kompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Mietvertrag bietet Herr Rechtsanwalt Ralf O. Hiesinger
  • Rechtsanwalt Stephan Steinwachs
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Stephan Steinwachs
    STEINWACHS Rechtsanwaltskanzlei,Parkstr. 68, 28209 Bremen 6.676,1 km
    Wir leisten mehr als Recht bietet.
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Online-Rechtsberatung
    Bei rechtlichen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Stephan Steinwachs gerne zur Verfügung
    aus 56 Bewertungen Herr Steinwachs hat schnell Klarheit geschaffen ob ich im Recht bin oder nicht und wie ich weiter verfahren kann. Fand … Herr Steinwachs hat schnell Klarheit geschaffen ob ich im Recht bin oder nicht u … (22.08.2024)
  • Rechtsanwalt Jonas Straßer
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Jonas Straßer
    Ott & Partner RA StB WP CPA,Katharinengasse 32-34, 86150 Augsburg 7.063,1 km
    „Wir können den Wind nicht ändern, aber die Segel anders setzen.“ – Aristoteles
    Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Arbeitsrecht • Unternehmensrecht & Betriebsnachfolge • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Baurecht & Architektenrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
    Online-Rechtsberatung
    Kompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Mietvertrag bietet Herr Rechtsanwalt Jonas Straßer
    aus 20 Bewertungen Ich habe mich von [Name des Anwalts] in einer wichtigen rechtlichen Angelegenheit beraten und vertreten lassen und bin ä … Ich habe mich von [Name des Anwalts] in einer wichtigen rechtlichen Angelegenhei … (28.02.2025)
  • Rechtsanwalt Stephan Becker
    Anwaltskanzlei Stephan Becker,Schöne Allee 9a, 99867 Gotha 6.904,8 km
    Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Sozialrecht • Strafrecht
    Herr Rechtsanwalt Stephan Becker ist Ihnen bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag gerne behilflich
    aus 6 Bewertungen Sehr schnelle Reaktion auf die Anfrage mit Terminvereinbarung Sehr schnelle Reaktion auf die Anfrage mit Terminvereinbarung (26.11.2020)
  • Rechtsanwalt Ingo A. Hermann
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Ingo A. Hermann
    Kanzlei Hermann,Hauptstraße 41a, 77716 Haslach im Kinzigtal 6.889,4 km
    Fachanwalt für Verkehrsrecht • Fachanwalt für Sozialrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Kompetente Beratung und Vertretung im Bereich Mietvertrag bietet Herr Rechtsanwalt Ingo A. Hermann
    aus 15 Bewertungen Ein sehr guter Rechtsanwalt tut sehr gut beraten und hilfsbereit. Echt super es ist sehr empfehlenswert Ein sehr guter Rechtsanwalt tut sehr gut beraten und hilfsbereit. Echt super e … (17.01.2024)
  • Rechtsanwältin Kira Vonderheid
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Kira Vonderheid
    Kanzlei Vonderheid,Am Schlangensee 15, 64807 Dieburg 6.848,3 km
    Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Sozialrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Zivilrecht • Unterhaltsrecht
    Bei juristischen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Frau Rechtsanwältin Kira Vonderheid gerne zur Verfügung
    aus 10 Bewertungen Frau RA-Vonderheid hat mich sehr gut, schnell und kompetent durch meine Scheidung gebracht. Ich fühlte mich sehr gut auf … Frau RA-Vonderheid hat mich sehr gut, schnell und kompetent durch meine Scheidun … (22.04.2021)

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Mietvertrag

Fragen und Antworten

  • Mietvertrag: Was kann ein Anwalt für mich tun?
    Streitigkeiten in Zusammenhang mit Mietvertrag sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht.
  • Mietvertrag: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
    Das Thema Mietvertrag umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Mietvertrag und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen.
  • Was kostet ein Anwalt?
    Die Höhe der Gebühren, die Ihr Anwalt für die Beratung und Vertretung verlangen darf, ist im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Die Grundlage der Gebühren ist dabei in den meisten Fällen der Streitwert des Verfahrens, auch Gegenstandswert genannt. Abhängig davon, ob Ihr Anwalt Sie gerichtlich oder außergerichtlich vertritt, können ebenfalls unterschiedliche Gebühren fällig werden.

    Sie haben außerdem die Möglichkeit, sich mit Ihrem Anwalt auf eine pauschale Vergütung (wie etwa einen Stundenlohn oder einen Pauschalbetrag) zu einigen. Diese darf jedoch nur in außergerichtlichen Verfahren die gesetzlichen Anwaltsgebühren unterschreiten. Vorsicht: War das Honorar höher als die gesetzlichen Kosten und kommt es zu einem Gerichtsverfahren, bei dem die Gegenseite verliert, muss diese nur die gesetzlichen Kosten übernehmen, der jeweilige Mandant den Rest.
  • Was sollte ich vor dem Erstgespräch tun?
    Mit einem Erstgespräch haben Sie die Möglichkeit, eine Ersteinschätzung Ihres Rechtsfalls zu erhalten. Je besser Sie sich vorbereiten, desto genauer kann Ihr Rechtsanwalt die Sach- und Rechtslage beurteilen. Überlegen Sie deswegen vor dem ersten Beratungsgespräch, welche Unterlagen wichtig sind und bringen Sie diese mit. Eventuell wäre es sogar sinnvoll, diese vorab per Mail an Ihren Anwalt zu schicken. Notieren Sie sich außerdem alle Informationen, die für Ihren Fall relevant sind und Ihr Anwalt unbedingt wissen muss, damit er eine objektive Einschätzung abgeben kann.

    Wichtig zu wissen: Ein Erstgespräch beim Rechtsanwalt ist leider nicht immer kostenlos. Deshalb klären Sie im Voraus, welche Kosten für Sie anfallen werden, damit es keine bösen Überraschungen gibt.

Mietvertrag - Wohnraummietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, der die Anmietung bzw. Vermietung von Sachen und Räumen zum Gegenstand hat. Der Wohnraummietvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, der durch Einigung der Vertragsparteien zustande kommt. In dem Vertrag verpflichtet sich der Vermieter dem Mieter den Wohnraum zu überlassen. Im Gegenzug ist der Mieter zur Zahlung des Mietzinses verpflichtet. Was Vertragsinhalt ist, ergibt sich aus dem schriftlichen Vertrag oder aus dem Besprochenen. Sind keine bestimmten Vereinbarungen getroffen oder nicht geregelt, gelten die gesetzlichen Vorschriften über die Mietverträge der §§ 535 - 580a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Wie in den übrigen Bereichen des Zivilrechts gilt auch im Mietrecht der Grundsatz der Vertragsautonomie, wonach die inhaltliche Vertragsgestaltung grundsätzlich den Vertragsparteien überlassen ist. Mieträume, Mietflächen sind ebenso wesentliche Vertragsbestandteile wie die Festlegung des Mietzinses (Bruttomiete, Nettokaltmiete, Teilinklusivmiete etc.). Ein Mietvertrag kann grundsätzlich formfrei geschlossen werden. Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr müssen allerdings schriftlich vereinbart werden. Hintergrund: Hierdurch soll ein potenzieller Haus- oder Wohnungserwerber wegen des Grundsatzes „Veräußerung bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) über die mit dem Erwerb verbundenen Verpflichtungen aufgeklärt werden.

Für die Wirksamkeit des Mietvertrages ist es nach Ansicht des Bundesgerichtshofes jedoch nicht erforderlich, dass die einzelnen Seiten fest miteinander verbunden sind. Es genügt, wenn sich der Zusammenhang aus der grafischen Gestaltung ergibt. (Az.: XII ZR 234/95)

Soziales Mietrecht"

Unter der Prämisse „Soziales Mietrecht" gelten für Mietverhältnisse über Wohnräume besondere Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, die letztlich auf Art. 14 Abs 1 Grundgesetz zurückzuführen sind. Nach der Rechtsprechung des BVerfG wird dem Mieter verfassungsrechtlich ein an das Eigentum angenäherter Schutz gewährt, der sich insbesondere in Hinblick auf die Kündigung von Wohnraum auswirkt, indem das Interesse des Mieters größeres Gewicht erhält (BVerfG, v. 26.05.1993, Az.: 1 BvR 208/93). Darüber hinaus ist die Vertragsautonomie zum Schutz des Mieters in einigen Fällen eingeschränkt. So kann sich z.B. der Vermieter nicht mit einer „Freizeichnungsklausel" von Mängelhaftung und Fahrlässigkeit befreien.

Rechte und Pflichten des Mieters

Das wichtigste Recht des Mieters stellt die Gebrauchsüberlassung, also die Nutzung der Wohnung dar. Im Einzelfall richtet sie sich nach den Vereinbarungen im Mietvertrag und nach den konkreten örtlichen Gegebenheiten. Generell ist dem Mieter jede zulässige Nutzung der Wohnung gestattet. Unklarheiten über die Gebrauchsüberlassung ergeben sich insbesondere, wenn der Inhalt des Mietvertrages unklar ist oder er keine Vereinbarungen dazu enthält. Die Gerichte bestimmen dann anhand des Einzelfalls, welchen Nutzungszweck die Vertragsparteien nach der Verkehrssitte vorausgesetzt und gewollt haben. Beispiel Gartennutzung: Bei Vermietung eines Einfamilienhauses wird sie auch ohne ausdrückliche Vereinbarung für zulässig erachten, bei einem Mehrfamilienhaus hingegen muss sie vereinbart sein oder sich aus den Umständen ergeben.

Hauptpflicht des Mieters ist die Zahlung des Mietzinses (§§ 535 Abs.2, 270 Abs. 1 BGB). Da es sich um eine sog. Schickschuld handelt, erfüllt der Mieter diese Verpflichtung rechtzeitig, wenn er das Geld zum Zeitpunkt der Fälligkeit absendet, also beispielsweise den Überweisungsauftrag zum Fälligkeitsdatum erteilt. Der Mieter ist zur Vorleistung verpflichtet (§ 556b Abs. 1 BGB), die Fälligkeit der Miete kann wiederum im Mietvertrag vereinbart werden, etwa zum 15. des laufenden Monats. Grundsätzlich gilt die Mietzahlungspflicht des Mieters bis zum Ende des Mietverhältnisses.

Weiter hat der Mieter auch Nebenpflichten zu erfüllen, beispielsweise die Duldungspflicht von Modernisierungsmaßnahmen (§ 554 Abs. 2 BGB), allgemeine Sorgfaltspflicht hinsichtlich des überlassenen Wohnraums, Schadensminderungspflicht (§ 536c BGB).

Rechte und Pflichten des Vermieters

Der Vermieter hat einen Anspruch auf die Miete, also den im Mietvertrag vereinbaren Betrag für Wohnungsnutzung und Nebenkosten. Die Höhe der Miete ist grundsätzlich frei vereinbar, allerdings greifen auch hier Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, wodurch insbesondere Mietwucher verhindert werden soll.

Der Vermieter verfügt außerdem über einige Sicherungsrechte, z.B. der Anspruch auf Mietkaution oder das Vermieterpfandrecht.

Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen und sie während der Mietzeit zu erhalten (Instandhaltungspflicht, § 535 Abs. 2 BGB). Für die Beurteilung, in welchem Zustand die Mietwohnung Instand gehalten werden muss, ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses entscheidend. Dementsprechend hat der Mieter grundsätzlich keinen Anspruch auf Modernisierung der Wohnung, z.B. Installation eines besseren Wärme- und Schallschutzes. Aber der Vermieter ist zur Abhilfe verpflichtet bei Sachmängeln (z.B. schlechte Isolierung, Feuchtigkeitsschäden), Umweltmängeln (z.B. Trinkwasserrohre aus Blei), Störungen durch Immissionen (z.B. Trittschalldämpfung), Rechtsmängeln (z.B. bei Doppelvermietung) und beim Fehlen zugesicherte Eigenschaften (z.B. bei Abweichung von der mietvertraglich vereinbarten Wohnfläche). Kommt der Vermieter dieser Pflicht nicht nach, kann der Mieter gegen ihn Gewährleistungsansprüche geltend machen, und zum Beispiel Mietminderung verlangen.

Sonderfall: Scheinvertrag

Wird ein Mietvertrag nur zum Schein eingegangen und sind sich Vermieter und Mieter darüber einig, die vertraglichen Rechtsfolgen nicht eintreten zu lassen, ist ein solcher Scheinvertrag nichtig und hat keine Rechtsfolgen. Ein verdeckter Mietvertrag liegt vor, wenn hinter dem Scheinvertrag ein Mietvertrag mit anderem, gewollten Inhalt steckt. Der zum Schein geschlossene Vertrag ist zwar auch in diesem Fall nichtig. Der verdeckte, also eigentlich gewollte Vertrag kann jedoch wirksam sein, wenn die entsprechenden Willenserklärungen und Formvorschriften eingehalten worden sind.

Für den Wohnraummietvertrag gelten andere gesetzliche Regeln als für einen Gewerbemietvertrag. Denn im Bereich des Wohnraummietvertrages bestehen zahlreiche Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, die bei der Vermietung von Gewerberäumen und dem Gewerbemietvertrag nicht gelten. Die Abgrenzung zwischen beiden Vertragsformen ist bei so genannten Mischverhältnissen schwierig, also wenn sowohl Wohnräume als auch Geschäftsräume vermietet werden. Die Rechtsprechung stellt hierbei auf die konkrete Nutzung im Einzelfall ab. Erst wenn sich danach immer noch keine klare rechtliche Zuordnung möglich ist, stellen die Gerichte auf den Vertragszweck als entscheidendes Kriterium ab.

Der Leasingvertrag ist eine spezielle Form des Mietvertrages, wobei der Leasinggeber gegenüber dem Leasingnehmer zeitlich befristet das Nutzungsrecht an einer Sache einräumt und dafür als Gegenleistung ein Entgelt erhält, den sog.Leasingzins, der in Ratenzahlung geleistet wird (Leasingrate).

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