3.083 Anwälte für Mietvertrag

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  • Rechtsanwalt Albrecht Graf von Reichenbach
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Albrecht Graf von Reichenbach
    Rechtsanwaltskanzlei Albrecht Graf von Reichenbach,Niederwallstraße 10, 10117 Berlin 6.975,0 km
    Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht
    Kompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Mietvertrag bietet Herr Rechtsanwalt Albrecht Graf von Reichenbach
  • Rechtsanwältin Petra Steinbeiß
    Sehr gut
    Götz.Steinbeiß.Sautter Rechtsanwälte,Augsburger Str. 12, 85221 Dachau 7.103,0 km
    Ich stehe für ehrliche Beratung sowie wirtschaftlich sinnvolle und faire Lösungen, wei ich dies im Familienrecht für besonders wichtig halte.
    Fachanwältin für Familienrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht
    Beratung und Vertretung bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag bietet Frau Rechtsanwältin Petra Steinbeiß
    aus 69 Bewertungen Frau RA Petra Steinbeiß hat uns jahrelang in zwei Mietrechtsangelegenheiten als Vermieter erfolgreich begleitet und vert … Frau RA Petra Steinbeiß hat uns jahrelang in zwei Mietrechtsangelegenheiten als … (25.05.2025)
  • Sie sind Anwalt und möchten hier gefunden werden?
  • Rechtsanwältin Anke Kötter
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Anke Kötter
    Rechtsanwälte Kötter I Kunsleben,Huyssenallee 5, 45128 Essen 6.651,9 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Pferderecht • Maklerrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Zivilrecht
    Frau Rechtsanwältin Anke Kötter ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Mietvertrag
  • Rechtsanwältin Nuriye Kör
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Nuriye Kör
    Kanzlei Nuriye Kör,Bahnhofstr. 5, 35576 Wetzlar 6.790,6 km
    "Wer kämpft kann verlieren, wer nicht kämpft hat schon verloren". Bertolt Brecht
    Arbeitsrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Reiserecht • Strafrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht
    Frau Rechtsanwältin Nuriye Kör im Bereich Mietvertrag bietet Beratung und Vertretung
    (25.07.2024) Die beste Rechtentsanwältin. Sie ist sehr nett und freundlich Die beste Rechtentsanwältin. Sie ist sehr nett und freundlich
  • Rechtsanwalt K.Patrick Speckhardt
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt K.Patrick Speckhardt
    Speckhardt & Coll. Rechtsanwälte,Bahnhofstr. 10, 69469 Weinheim 6.856,2 km
    Fachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt für Arbeitsrecht • Arzthaftungsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Versicherungsrecht • Jagdrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Rechtliche Fragen im Bereich Mietvertrag beantwortet Herr Rechtsanwalt K.Patrick Speckhardt
    (28.08.2020) Super Anwalt, mit Fachwissen und sehr kompetent. Hab mich immer aufgehoben gefühlt. Sehr zum empfehlen. Super Anwalt, mit Fachwissen und sehr kompetent. Hab mich immer aufgehoben gefüh …
  • Rechtsanwalt Michael Schlicht
    Kanzlei Michael Schlicht,Eugen-Schreiber-Str. 27, 68623 Lampertheim 6.841,6 km
    Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Erbrecht • Strafrecht
    Bei rechtlichen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Michael Schlicht gerne zur Verfügung
    (09.04.2016) Ich habe Herrn Schlicht in mehreren Angelegenheiten ein Mandat erteilt, welche allesamt zu meiner Zufriedenheit kompeten … Ich habe Herrn Schlicht in mehreren Angelegenheiten ein Mandat erteilt, welche a …
  • Rechtsanwältin Dr. jur. Yvetta Skrdlik
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Dr. jur. Yvetta Skrdlik
    AKYS – Anwaltskanzlei Dr. Yvetta Skrdlik,Klimentská 1216/46, Prag 110 00, Tschechien 7.178,7 km
    Internationales Recht • Internationales Wirtschaftsrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Gewerblicher Rechtsschutz • Mediation
    Frau Rechtsanwältin Dr. jur. Yvetta Skrdlik - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Mietvertrag
    aus 44 Bewertungen Sehr Ausführliche Rechtliche Beratung einfacher Lösungsvorschlag ! Umsetzung sehr professionell Dank der Hilfe von Frau … Sehr Ausführliche Rechtliche Beratung einfacher Lösungsvorschlag ! Umsetzung seh … (29.03.2025)
  • Rechtsanwältin Dipl. Jur. Birgit Zimmermann
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Dipl. Jur. Birgit Zimmermann
    Lindner ageno Rechtsanwalts GmbH & Co. KG,Spitalhofstraße 94, 94032 Passau 7.208,8 km
    Geht nicht, gibts nicht!
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Kaufrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Frau Rechtsanwältin Dipl. Jur. Birgit Zimmermann unterstützt Sie bei Rechtsproblemen im Bereich Mietvertrag
    (13.12.2024) Sie hat mich stets klar und verständlich über alle Schritte im Verfahren informiert und war für Rückfragen jederzeit gut … Sie hat mich stets klar und verständlich über alle Schritte im Verfahren informi …
  • Rechtsanwalt Dieter Wolf
    Kanzlei Dieter Wolf,Wilhelmstraße 7, 52428 Jülich 6.639,1 km
    Fachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt für Verkehrsrecht • Fachanwalt für Agrarrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Im Bereich Mietvertrag bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Dieter Wolf
    (29.11.2021) Sehr kompetent und unkompliziert Sehr kompetent und unkompliziert
  • Rechtsanwalt Tom Martini
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Tom Martini
    Rechtsanwaltskanzlei Martini,Kurfürstendamm 123, 10711 Berlin 6.969,5 km
    Damit das Recht Ihr Recht bleibt.
    Fachanwalt für Familienrecht • Fachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Maklerrecht • Mediation • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Online-Rechtsberatung
    Herr Rechtsanwalt Tom Martini ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Mietvertrag
    aus 65 Bewertungen Ich fühlte mich gut und kompetent betreut vom Herr Rechtsanwalt Tom Martini. Vielen Dank ! Ich fühlte mich gut und kompetent betreut vom Herr Rechtsanwalt Tom Martini. … (12.03.2025)
  • Rechtsanwältin Karin Wiegratz
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Karin Wiegratz
    Kanzlei Wiegratz,Petersilienstraße 1, 38100 Braunschweig 6.820,2 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Bei Rechtsfragen im Bereich Mietvertrag hilft Ihnen Frau Rechtsanwältin Karin Wiegratz
    aus 54 Bewertungen Unbürokratisch. Unbürokratisch. (12.04.2025)
  • Rechtsanwalt Marco Büto
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Marco Büto
    Rechtsanwalt Marco Büto,Wilhelmstraße 64, 65183 Wiesbaden 6.800,3 km
    Verkehrsrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Maklerrecht • Kaufrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht
    Herr Rechtsanwalt Marco Büto bietet im Bereich Mietvertrag Rechtsberatung und Vertretung
    aus 81 Bewertungen Herr Büto hat mich nach einer Kontaktanfrage pro aktiv telefonisch kontaktiert und mich freundlich und fundiert beraten. … Herr Büto hat mich nach einer Kontaktanfrage pro aktiv telefonisch kontaktiert u … (01.11.2024)
  • Rechtsanwalt Erik Mesmann
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Erik Mesmann
    Kanzlei Erik Mesmann,Rheinkamper Str. 10, 47495 Rheinberg 6.624,6 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • IT-Recht • Zivilrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Erik Mesmann gerne zur Verfügung
    aus 19 Bewertungen Herr Mesmann beriet uns gut verständlich und ausführlich zu unserem Problem. Innerhalb 3 Wochen war die Sache erledigt, … Herr Mesmann beriet uns gut verständlich und ausführlich zu unserem Problem. Inn … (02.12.2021)
  • Rechtsanwältin Annegret Wehner
    Sehr gut
    Kanzlei Annegret Wehner,Humboldtstr. 17, 09669 Frankenberg/Sachsen 7.046,6 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
    Frau Rechtsanwältin Annegret Wehner ist Ihr kompetenter Partner im Bereich Mietvertrag
    aus 66 Bewertungen Danke für die gute und ehrliche Beratung. Ich konnte immer alles fragen und habe immer das Gefühl dabei gehabt ,Ihnen vo … Danke für die gute und ehrliche Beratung. Ich konnte immer alles fragen und habe … (19.03.2025)
  • Rechtsanwalt Ulrich Baur
    Rechtsanwaltskanzlei Baur,Kemptenerstr. 4, 87629 Füssen 7.096,8 km
    Fachanwalt für Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Werkvertragsrecht
    Bei juristischen Problemen im Bereich Mietvertrag hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt Ulrich Baur
  • Rechtsanwältin Annett Kunz
    Kanzlei Annett Kunz,Stollberger Straße 46, 09385 Lugau/Erzgebirge 7.039,6 km
    Arbeitsrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Sozialrecht • Zivilrecht • Mediation • Allgemeines Vertragsrecht
    Ihre kompetente Frau Rechtsanwältin Annett Kunz für Rechtsfragen rund um den Bereich Mietvertrag
    (09.03.2024) Wir können Frau Rechtsanwältin Annett Kunz nur weiter empfehlen, sie hat sich für uns sehr gut mit ihre Arbeit als Recht … Wir können Frau Rechtsanwältin Annett Kunz nur weiter empfehlen, sie hat sich fü …
  • Rechtsanwalt Jens Balkenhol
    Balkenhol,Schadowstraße 72, 40212 Düsseldorf 6.649,4 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Werkvertragsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Herr Rechtsanwalt Jens Balkenhol - Ihr juristischer Beistand im Bereich Mietvertrag
    (21.05.2025) Kurz und bündig erklärt. Kurz und bündig erklärt.
  • Rechtsanwalt Christian Dix
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Christian Dix
    Rechtsanwälte Volmar • Haase • Dix,Königstraße 2, 87435 Kempten (Allgäu) 7.063,5 km
    Fachanwalt für Familienrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht
    Im Bereich Mietvertrag bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Christian Dix
    (26.04.2021) Herr Dix war genau die richtige Wahl. Sowohl fachlich als auch menschlich. Er hat uns sehr gut beraten, stand immer mit … Herr Dix war genau die richtige Wahl. Sowohl fachlich als auch menschlich. Er ha …
  • Rechtsanwalt Georg Mörchel
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Georg Mörchel
    Kanzlei Georg Mörchel,Lindenallee 43, 50968 Köln 6.678,3 km
    Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Reiserecht • Sportrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Herr Rechtsanwalt Georg Mörchel hilft Ihnen anwaltlich kompetent im Bereich Mietvertrag
    (14.08.2021) Die fachlich einwandfreie, differenzierte und ausführliche Beantwortung meiner Fragen verdient ein großes, ehrliches Lob … Die fachlich einwandfreie, differenzierte und ausführliche Beantwortung meiner F …
  • Rechtsanwalt Michael Tisch
    Michael Tisch,Stresemannstr 13, 68165 Mannheim 6.847,6 km
    Fachanwalt für Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt für Verkehrsrecht • Arbeitsrecht • Familienrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
    Im Bereich Mietvertrag bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Michael Tisch
    (18.05.2024) Sehr Gut. Sehr Gut.
  • Rechtsanwältin Barbara Ebendinger
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwältin Barbara Ebendinger
    Springer & Partner, Steuerberater und Rechtsanwälte,Dechant-Amecke-Weg 3, 58802 Balve 6.710,6 km
    Fachanwältin für Familienrecht • Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Erbrecht • Unternehmensrecht & Betriebsnachfolge • Steuerrecht
    Bei juristischen Problemen im Bereich Mietvertrag hilft Ihnen Frau Rechtsanwältin Barbara Ebendinger
  • Rechtsanwalt Jürgen Pernet
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Jürgen Pernet
    Kanzlei Jürgen Pernet,Fürther Straße 98-100, 90429 Nürnberg 7.009,8 km
    Fachanwalt für Strafrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Opferhilfe
    Bei rechtlichen Fragestellungen im Bereich Mietvertrag steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Jürgen Pernet gerne zur Verfügung
    aus 5 Bewertungen Herr RA Pernet ist ein Ausnahmeanwalt. Kompetent, ruhig und stets geduldig erklärt er einem Laien die komplexesten juris … Herr RA Pernet ist ein Ausnahmeanwalt. Kompetent, ruhig und stets geduldig erklä … (09.10.2024)
  • Rechtsanwalt Jörg Karthein
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt Jörg Karthein
    Karthein & Kollegen | Rechtsanwälte,Kaiserstr. 18, 55116 Mainz 6.805,9 km
    Zivilrecht • Familienrecht • Strafrecht • Arbeitsrecht • Erbrecht • Verkehrsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht
    Herr Rechtsanwalt Jörg Karthein ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Mietvertrag
    (17.05.2024) Sehr gut Sehr gut
  • Rechtsanwalt und Notar Tom Bub
    Sehr gut
    Kanzlei-Logo von Rechtsanwalt und Notar Tom Bub
    Rechtsanwälte Dymke, Lechtenböhmer & Bub,Höchster Str 2, 45772 Marl 6.646,2 km
    Fachanwalt für Arbeitsrecht • Fachanwalt für Baurecht & Architektenrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Allgemeines Vertragsrecht
    Herr Rechtsanwalt und Notar Tom Bub vertritt Sie bei rechtlichen Fragen im Bereich Mietvertrag
    aus 45 Bewertungen Sehr guter Notar. Alles ging schnell und unkompliziert. Das Team ist auch sehr nett. Kann man uneingeschränkt weiter emp … Sehr guter Notar. Alles ging schnell und unkompliziert. Das Team ist auch sehr n … (31.12.2022)

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Mietvertrag

Fragen und Antworten

  • Mietvertrag: Was kann ein Anwalt für mich tun?
    Streitigkeiten in Zusammenhang mit Mietvertrag sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht.
  • Mietvertrag: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
    Das Thema Mietvertrag umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Mietvertrag und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen.
  • Was sollte man beim Gerichtstermin beachten?
    Erscheinen Sie pünktlich zum Gerichtstermin! Denken Sie auch an wichtige Unterlagen, wie z.B. die gerichtliche Ladung und den Personalausweis, die Sie womöglich wegen Personenkontrolle am Eingang vorzeigen müssen. Eine vorgeschriebene Kleiderordnung gibt es für den Gerichtstermin nicht. Anzug, Kostüm, Krawatte oder Pumps sind keine Pflicht. Wichtig ist einzig, dass Sie einen gepflegten Eindruck machen.
  • Was tun, wenn ich den Anwalt nicht bezahlen kann?
    Wenn Sie nur wenig Geld haben, können Sie bereits anwaltlichen Rat mit einer Zuzahlung von 15 Euro erhalten, wenn Sie einen Beratungsschein vorlegen können. Ihr Anwalt erhält 15 Euro und rechnet dann mit dem Beratungsschein seine Gebühren mit der Staatskasse ab. Den Beratungsschein können Sie bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk Ihr Wohnsitz liegt. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an Ihre Gemeinde oder ein Gericht in der Region wenden und nachfragen.

Mietvertrag - Wohnraummietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, der die Anmietung bzw. Vermietung von Sachen und Räumen zum Gegenstand hat. Der Wohnraummietvertrag ist ein gegenseitiger Vertrag, der durch Einigung der Vertragsparteien zustande kommt. In dem Vertrag verpflichtet sich der Vermieter dem Mieter den Wohnraum zu überlassen. Im Gegenzug ist der Mieter zur Zahlung des Mietzinses verpflichtet. Was Vertragsinhalt ist, ergibt sich aus dem schriftlichen Vertrag oder aus dem Besprochenen. Sind keine bestimmten Vereinbarungen getroffen oder nicht geregelt, gelten die gesetzlichen Vorschriften über die Mietverträge der §§ 535 - 580a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Wie in den übrigen Bereichen des Zivilrechts gilt auch im Mietrecht der Grundsatz der Vertragsautonomie, wonach die inhaltliche Vertragsgestaltung grundsätzlich den Vertragsparteien überlassen ist. Mieträume, Mietflächen sind ebenso wesentliche Vertragsbestandteile wie die Festlegung des Mietzinses (Bruttomiete, Nettokaltmiete, Teilinklusivmiete etc.). Ein Mietvertrag kann grundsätzlich formfrei geschlossen werden. Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr müssen allerdings schriftlich vereinbart werden. Hintergrund: Hierdurch soll ein potenzieller Haus- oder Wohnungserwerber wegen des Grundsatzes „Veräußerung bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) über die mit dem Erwerb verbundenen Verpflichtungen aufgeklärt werden.

Für die Wirksamkeit des Mietvertrages ist es nach Ansicht des Bundesgerichtshofes jedoch nicht erforderlich, dass die einzelnen Seiten fest miteinander verbunden sind. Es genügt, wenn sich der Zusammenhang aus der grafischen Gestaltung ergibt. (Az.: XII ZR 234/95)

Soziales Mietrecht"

Unter der Prämisse „Soziales Mietrecht" gelten für Mietverhältnisse über Wohnräume besondere Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, die letztlich auf Art. 14 Abs 1 Grundgesetz zurückzuführen sind. Nach der Rechtsprechung des BVerfG wird dem Mieter verfassungsrechtlich ein an das Eigentum angenäherter Schutz gewährt, der sich insbesondere in Hinblick auf die Kündigung von Wohnraum auswirkt, indem das Interesse des Mieters größeres Gewicht erhält (BVerfG, v. 26.05.1993, Az.: 1 BvR 208/93). Darüber hinaus ist die Vertragsautonomie zum Schutz des Mieters in einigen Fällen eingeschränkt. So kann sich z.B. der Vermieter nicht mit einer „Freizeichnungsklausel" von Mängelhaftung und Fahrlässigkeit befreien.

Rechte und Pflichten des Mieters

Das wichtigste Recht des Mieters stellt die Gebrauchsüberlassung, also die Nutzung der Wohnung dar. Im Einzelfall richtet sie sich nach den Vereinbarungen im Mietvertrag und nach den konkreten örtlichen Gegebenheiten. Generell ist dem Mieter jede zulässige Nutzung der Wohnung gestattet. Unklarheiten über die Gebrauchsüberlassung ergeben sich insbesondere, wenn der Inhalt des Mietvertrages unklar ist oder er keine Vereinbarungen dazu enthält. Die Gerichte bestimmen dann anhand des Einzelfalls, welchen Nutzungszweck die Vertragsparteien nach der Verkehrssitte vorausgesetzt und gewollt haben. Beispiel Gartennutzung: Bei Vermietung eines Einfamilienhauses wird sie auch ohne ausdrückliche Vereinbarung für zulässig erachten, bei einem Mehrfamilienhaus hingegen muss sie vereinbart sein oder sich aus den Umständen ergeben.

Hauptpflicht des Mieters ist die Zahlung des Mietzinses (§§ 535 Abs.2, 270 Abs. 1 BGB). Da es sich um eine sog. Schickschuld handelt, erfüllt der Mieter diese Verpflichtung rechtzeitig, wenn er das Geld zum Zeitpunkt der Fälligkeit absendet, also beispielsweise den Überweisungsauftrag zum Fälligkeitsdatum erteilt. Der Mieter ist zur Vorleistung verpflichtet (§ 556b Abs. 1 BGB), die Fälligkeit der Miete kann wiederum im Mietvertrag vereinbart werden, etwa zum 15. des laufenden Monats. Grundsätzlich gilt die Mietzahlungspflicht des Mieters bis zum Ende des Mietverhältnisses.

Weiter hat der Mieter auch Nebenpflichten zu erfüllen, beispielsweise die Duldungspflicht von Modernisierungsmaßnahmen (§ 554 Abs. 2 BGB), allgemeine Sorgfaltspflicht hinsichtlich des überlassenen Wohnraums, Schadensminderungspflicht (§ 536c BGB).

Rechte und Pflichten des Vermieters

Der Vermieter hat einen Anspruch auf die Miete, also den im Mietvertrag vereinbaren Betrag für Wohnungsnutzung und Nebenkosten. Die Höhe der Miete ist grundsätzlich frei vereinbar, allerdings greifen auch hier Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, wodurch insbesondere Mietwucher verhindert werden soll.

Der Vermieter verfügt außerdem über einige Sicherungsrechte, z.B. der Anspruch auf Mietkaution oder das Vermieterpfandrecht.

Hauptpflicht des Vermieters ist es, dem Mieter die Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch zu überlassen und sie während der Mietzeit zu erhalten (Instandhaltungspflicht, § 535 Abs. 2 BGB). Für die Beurteilung, in welchem Zustand die Mietwohnung Instand gehalten werden muss, ist der Zeitpunkt des Vertragsschlusses entscheidend. Dementsprechend hat der Mieter grundsätzlich keinen Anspruch auf Modernisierung der Wohnung, z.B. Installation eines besseren Wärme- und Schallschutzes. Aber der Vermieter ist zur Abhilfe verpflichtet bei Sachmängeln (z.B. schlechte Isolierung, Feuchtigkeitsschäden), Umweltmängeln (z.B. Trinkwasserrohre aus Blei), Störungen durch Immissionen (z.B. Trittschalldämpfung), Rechtsmängeln (z.B. bei Doppelvermietung) und beim Fehlen zugesicherte Eigenschaften (z.B. bei Abweichung von der mietvertraglich vereinbarten Wohnfläche). Kommt der Vermieter dieser Pflicht nicht nach, kann der Mieter gegen ihn Gewährleistungsansprüche geltend machen, und zum Beispiel Mietminderung verlangen.

Sonderfall: Scheinvertrag

Wird ein Mietvertrag nur zum Schein eingegangen und sind sich Vermieter und Mieter darüber einig, die vertraglichen Rechtsfolgen nicht eintreten zu lassen, ist ein solcher Scheinvertrag nichtig und hat keine Rechtsfolgen. Ein verdeckter Mietvertrag liegt vor, wenn hinter dem Scheinvertrag ein Mietvertrag mit anderem, gewollten Inhalt steckt. Der zum Schein geschlossene Vertrag ist zwar auch in diesem Fall nichtig. Der verdeckte, also eigentlich gewollte Vertrag kann jedoch wirksam sein, wenn die entsprechenden Willenserklärungen und Formvorschriften eingehalten worden sind.

Für den Wohnraummietvertrag gelten andere gesetzliche Regeln als für einen Gewerbemietvertrag. Denn im Bereich des Wohnraummietvertrages bestehen zahlreiche Schutzvorschriften zugunsten des Mieters, die bei der Vermietung von Gewerberäumen und dem Gewerbemietvertrag nicht gelten. Die Abgrenzung zwischen beiden Vertragsformen ist bei so genannten Mischverhältnissen schwierig, also wenn sowohl Wohnräume als auch Geschäftsräume vermietet werden. Die Rechtsprechung stellt hierbei auf die konkrete Nutzung im Einzelfall ab. Erst wenn sich danach immer noch keine klare rechtliche Zuordnung möglich ist, stellen die Gerichte auf den Vertragszweck als entscheidendes Kriterium ab.

Der Leasingvertrag ist eine spezielle Form des Mietvertrages, wobei der Leasinggeber gegenüber dem Leasingnehmer zeitlich befristet das Nutzungsrecht an einer Sache einräumt und dafür als Gegenleistung ein Entgelt erhält, den sog.Leasingzins, der in Ratenzahlung geleistet wird (Leasingrate).

Weitere Informationen zum Thema Wohnraummietvertrag, beispielsweise zu seiner Änderung, Befristung, Kündigung, den Fall der Untervermietung, Mietkaution oder sonstigen Vereinbarungen, geben Ihnen umfassend und vertrauensvoll unsere Experten im persönlichen Gespräch, telefonisch oder in der Onlineberatung.

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