Indexmiete - was Sie wissen und beachten müssen!
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Inhaltsverzeichnis
Was ist die Indexmiete?
Die Indexmiete ist eine vertraglich vereinbarte Mieterhöhung. Vermieter und Mieter vereinbaren im Mietvertrag, dass die Miethöhe durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird. Dieser wird in Form des Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI) veröffentlicht. Die gesetzliche Grundlage findet sich in § 557b Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Welche Voraussetzungen gelten für die Indexmiete?
Vereinbaren Vermieter und Mieter einen Indexmietvertrag, müssen einige Voraussetzungen für die Anpassung der Indexmiete vorhanden sein:
- Der Vermieter muss die Erhöhung schriftlich anzeigen.
- Zwischen den einzelnen Mieterhöhungen muss mindestens ein Jahr liegen.
- Der Vermieter muss die Berechnung und den Betrag offenlegen.
- Eine Mieterhöhung bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete ist nur unter den zusätzlichen Voraussetzungen des § 558 BGB zulässig.
- Eine Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude ist nur zulässig, wenn der Vermieter durch gesetzliche oder behördliche Auflagen zur Modernisierung veranlasst wird.
Die Berechnung des Erhöhungsbetrages nimmt man wie folgt vor:
(neuer Indexstand : alter Indexstand x 100) - 100 = prozentualer Erhöhungsbetrag
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Rechtstipps zu "Indexmiete" | Seite 2
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19.04.2022 Rechtsanwalt Dennis Wiegard„… (früher kannte man diese Klauseln nur bei der Gewerberaummiete). Während bei einer Staffelmiete die künftige Erhöhung bereits vorher im Vertrag vereinbart wurde, werden Indexmieten …“ Weiterlesen -
31.10.2020 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… - oder Indexmiete steigt die Miete automatisch, zusätzliche Erhöhungen sind vertragswidrig. Läßt sich der Vermieter vertreten, muß eine Orginalvollmacht mit versendet werden. Der Vermieter muß, falls …“ Weiterlesen -
22.05.2020 Rechtsanwalt Dr. Christian Altmann„… Indexmieten. Es gibt vier Ausnahmen: 1. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 01.10.2014 erstmalig fertig wurden. 2. Die Mietpreisbremse gilt nicht für Wohnungen, die zum ersten Mal …“ Weiterlesen -
12.02.2020 Johannes Schaack, anwalt.de-Redaktion„… Maße einschränkt. Manche Mietverträge beschränken Mieterhöhungen oder regeln die Mieterhöhung z. B. aufgrund einer Indexmiete oder einer Staffelmiete. Mieter haben zudem bis zum Ablauf des zweiten …“ Weiterlesen -
11.02.2020 Rechtsanwältin Ninja Lorenz LL.M.„… vereinbaren. Daneben kann der Vermieter bereits im Mietvereinbaren, dass entweder eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vereinbart ist. Bei der Staffelmiete erhöht sich die Miete entsprechend der im Vertrag …“ Weiterlesen -
25.10.2019 Rechtsanwalt Marc Barnewitz„… verkannt, dass die in derartigen Portalen ausgewiesenen Quadratmeterpreise nicht als taugliches Begründungsmittel herangezogen werden können. Sollte Ihr Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete beinhalten …“ Weiterlesen -
08.06.2020 Rechtsanwalt Julian Urban„… - und Indexmieten wird die Miete eingefroren. Das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Berliner MietenWoG) Das Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (Berliner MietenWoG) steht …“ Weiterlesen -
02.03.2019 Rechtsanwalt Stephan Glaser„Vielen ist die Indexmiete noch nicht bekannt, obwohl diese bereits seit vielen Jahren in § 557b BGB aufgeführt ist und in Mietverträgen immer mehr auf dem Vormarsch ist. So bietet sie sowohl für …“ Weiterlesen -
05.11.2018 Rechtsanwältin/Attorney Vera Zambrano (née Mueller)„Das Wichtigste zur Mieterhöhung – Kurzüberblick: Eine Mieterhöhung kann vertraglich in Form einer Staffel- oder Indexmiete vereinbart werden. Gibt es keine solche Regelung im Mietvertrag …“ Weiterlesen -
10.09.2018 Rechtsanwältin Katharina Modawell„… als zwei Wohnungen, von denen eine vom Vermieter selbst bewohnt wird oder für die Fälle des § 11 HeizKV. Wie können (Teil-) Inklusivmieten erhöht werden? Ist eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, so …“ Weiterlesen -
05.09.2018 Ferdinand Mang, anwalt.de-Redaktion„… eine Indexmiete vereinbaren. Das heißt, eine Partei kann eine neue Festsetzung der Miete verlangen, wenn zum Beispiel der Verbraucherindex steigt oder fällt und nach bestimmten Kriterien dabei Grenzen …“ Weiterlesen -
10.06.2018 Rechtsanwalt Mediator & Coach Robert Haas FA ArbR (1997)„… , sind: Indexmiete (vereinbarte Anpassung an den Lebenshaltungskosten-Index) Staffelmiete (vereinbarte Erhöhung nach Zeitabständen) Einseitige Mietanpassung (Mietspiegel, Vergleichsmiete) Mieterhöhung …“ Weiterlesen -
13.02.2018 Gerold und Partner - Rechtsanwälte und Notar„Der Sachverhalt Ein Mietvertrag aus dem Jahr 2006 sah eine Kaltmiete für die Wohnung nebst Stellplatz von 685 € vor. Zur Begründung einer Mieterhöhung war eine sog. Indexmiete vereinbart, wodurch …“ Weiterlesen -
10.03.2020 Rechtsanwalt Thomas Walter„… in den vielen, über Jahrzehnte laufenden Mietverhältnissen trotzdem ein für beide Seiten fairer Preis zustande kommt, hat das Gesetz verschiedene Möglichkeiten der Mieterhöhung zugelassen. Indexmiete …“ Weiterlesen -
22.11.2016 Gerold und Partner - Rechtsanwälte und Notar„… werden. Neben einer Mieterhöhung auf der Grundlage des Mietspiegels kann im Mietvertrag auch eine Staffelmiete oder eine sog. Indexmiete vereinbart sein. Bei letzterer ist die Mieterhöhung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes geknüpft.“ Weiterlesen
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04.08.2015 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„Sogenannte Leistungsvorbehaltsklauseln erleichtern auch im Mietverhältnis künftige Preisanpassungen. Im Vergleich zur gesetzlich geregelten Indexmiete erlauben sie eine flexiblere Anpassung. Dafür …“ Weiterlesen -
16.07.2021 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„… für jede Mietstaffel im Zeitpunkt ihrer Fälligkeit. Bei Indexmieten gilt das entsprechend für die vereinbarte Ausgangsmiete. Rückforderungsrecht des Mieters Verstößt die verlangte Mieterhöhung gegen …“ Weiterlesen -
12.06.2014 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„… , wenn er keine Staffelmiete oder Indexmiete mit Ihnen vertraglich vereinbart hat, die Nettokaltmiete in regelmäßigen Abständen zu erhöhen. Das ist in § 558 BGB geregelt. Dabei bleiben Mieterhöhungen wegen …“ Weiterlesen -
07.04.2014 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… der Mieter nicht dulden und kann diese zurückweisen. Der Vermieter kann einen Teil der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Bei Staffel- oder Indexmieten ist keine Mieterhöhung möglich …“ Weiterlesen
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24.02.2014 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… Reparaturen sind keine Modernisierung und müssen angerechnet werden. Der Vermieter kann bis zu 11 % der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Bei Staffel- oder Indexmieten ist keine …“ Weiterlesen
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26.11.2013 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„Die Vereinbarung einer Indexmiete im Wohnungsmietrecht führt dazu, dass Modernisierungskosten nur noch sehr eingeschränkt auf den Mieter umgelegt werden können. Ein Beitrag von Alexander Bredereck …“ Weiterlesen
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18.10.2013 Rechtsanwalt Holger Hesterberg„… nicht aus. Bei Staffel- oder Indexmiete steigt die Miete automatisch, zusätzliche Erhöhungen sind vertragswidrig. Lässt sich der Vermieter vertreten, muss eine Originalvollmacht mit versendet werden. Der Vermieter muss …“ Weiterlesen
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16.08.2013 anwalt.de Redaktion, anwalt.de-Redaktion„… Indexmieten vereinbart werden. Doch was passiert, wenn es den Index irgendwann nicht mehr gibt? In einem Gewerbemietvertrag war festgelegt, dass Mieterhöhungen bei Änderung …“ Weiterlesen -
21.05.2013 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„… einer Indexmiete (geregelt in § 557b BGB) vor. Der Mietpreis ist bei der Indexmiete nicht dauerhaft auf einen festen Wert festgelegt, sondern wird, ausgehend von einer Basismiete, nach von beiden Vertragsparteien …“ Weiterlesen