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Rechtsanwalt Planungsfehler Rechtsanwälte | anwalt.de

Der Planungsfehler ist neben dem Fehler bei der Überwachung der Bauausführung der zweite Fall, der eine Architektenhaftung begründet. Der Architekt muss gegenüber dem Bauherrn für technische und wirtschaftliche Planungsfehler einstehen. Ein wirtschaftlicher Planungsfehler des Architekten kann beispielsweise vorliegen, wenn er die Baukosten falsch ermittelt hat oder das vereinbarte Kostenlimit nicht eingehalten wird. Baumängel sind auf einen technischen Planungsfehler zurückzuführen, bei einer fehlerhaften Dachkonstruktion oder wenn die Wohnfläche nicht korrekt berechnet wurde.

Ein Planungsfehler liegt dann vor, wenn die Planung vom Architekten nicht sachgerecht durchgeführt wurde. Das ist der Fall, wenn sie nicht den Vereinbarungen im Architektenvertrag entspricht oder nicht die Beschaffenheit hat, die für die gewöhnliche oder vertragliche Verwendung vorausgesetzt wird. Bei der Planung muss der Architekt auf Vollständigkeit achten und sie so ausführen, dass sie genehmigt werden kann.

Ist ein Planungsfehler gegeben, kann der Bauherr vom Architekten Regress fordern. Allerdings wird er dem Architekten in der Regel unter Setzung einer Frist zur Beseitigung mit Ablehnungsandrohung auffordern müssen. Anderes gilt lediglich, wenn der Planungsfehler bereits als Mangel am Bauwerk eingetreten ist und durch die Nachbesserung nicht mehr behoben werden kann.

Der Architekt hat ein Wahlrecht: Er kann zwischen Nachbesserung oder Neuherstellung wählen. Erst wenn er nicht innerhalb der festgesetzten Frist seiner Pflicht zur Nachbesserung oder Neuherstellung nachkommt, stehen dem Bauherrn wegen dem Planungsfehler folgende Ansprüche wahlweise zu:

  • Recht auf Selbstvornahme
  • Rücktritt vom Vertrag
  • Minderung
  • Schadenersatz

(WEL)

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