Zur Navigation springen Zum Inhalt springen Zum Footer springen
Umgebungssuche
Umgebungssuche

Rechtsanwalt Gewerbemietvertrag Rechtsanwälte | anwalt.de

Als Gewerbemietvertrag bezeichnet man einen Vertrag, der die Anmietung oder Vermietung von Geschäftsräumen und Räumen zur Ausübung einer gewerblichen oder freiberuflichen Tätigkeit. Er wird durch eine Einigung zwischen Vermieter und Mieter geschlossen und beinhaltet die Verpflichtung des Vermieters dem Mieter die Gewerberäume zu überlassen. Im Gegenzug muss der Mieter Mietzins zahlen. Der genaue Vertragsinhalt ergibt sich wiederum aus der konkreten schriftlichen oder mündlichen Vereinbarung der beiden Vertragsparteien.

Abzugrenzen der Gewerbemietvertrag vom Mietvertrag für Wohnraum, weil für die Vermietung von Wohnraum spezielle Mieterschutzvorschriften gelten. Für den Gewerbemietvertrag gelten folgende Besonderheiten: 

Der Gewerbemietvertrag kann mit einer Laufzeit von bis zu einem Jahr formlos (also z.B. auch mündlich) geschlossen werden. Alle Verträge mit einer längeren Laufzeit müssen schriftlich abgeschlossen werden. Der Gewerbemietvertrag muss hierbei also in Textform gefasst und von allen Vertragsparteien unterzeichnet sein. Da im Gewerbemietrecht häufig juristische Personen (GmbH, AG, KGaA etc.) Vertragsparteien sind, muss in diesen Fällen - weil juristische Personen selbst nicht handlungsfähig sind - ihr Vertreter den Mietvertrag unterzeichnen und darüber hinaus auch dessen Vertretungsverhältnis in den Mietvertrag aufgenommen werden.

Neben den möglichen Varianten, wie der Mietzins vertraglich festgelegt werden kann (Nettokaltmiete, Bruttomiete, Teilinklusivmiete) kann der zuzahlende Mietzins ihm Rahmen eines Gewerbemie TOPIC_INFO_GEWERBEMIETVERTRAGtvertrages auch an den erzielten Umsatz geknüpft werden, sog. Umsatzmiete. 

Weiterhin müssen die einzelnen Seiten des Gewerbemietvertrags aneinander geheftet und fortlaufend nummeriert werden. Erst wenn Anlagen (z.B. Skizzen, Lagepläne) „körperlich" fest mit dem Vertrag verbunden sind, werden sie auch Bestandteil des Gewerbemietvertrages. Nachträglich getroffene Vereinbarungen können lose beigefügt werden, wenn sie mit einem Hinweis versehen sind, dass der restliche Mietvertrag weiterhin gilt.

Im Vergleich zum Wohnraummietrecht, können bei der Vermietung von Gewerberäumen und Geschäfträumen wesentlich mehr Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. So kann der Vermieter beispielsweise auch Verwaltungs-, Bewachungs-  und andere Betriebskosten auf den Mieter abwälzen. 

Die Mietsicherheit wird nicht in Bar, sondern in Form einer Bürgschaft erteilt und beläuft sich im Normalfall auf drei Monatsmieten. Ist die gewerbliche Nutzung der Räume jedoch mit einem erhöhten Risiko verbunden, so kann die Mietsicherheit auch erhöht werden.

Besonders wichtig ist die Festlegung des Mietzwecks, nämlich welches Gewerbe in den Räumen betrieben werden soll. Hier kann der die Nutzung der Räume weit gefasst und zum Beispiel nur die Vermietung „zur gewerblichen Nutzung" vereinbart werden. In einem solchen Fall ist der Mieter auch berechtigt, auch unerwünschte Gewerbe in den Mieträumen auszuüben, so dass etwa der Betrieb eines Bordells oder einer Spielhalle zulässig ist. Soll die Ausübung eines unerwünschten Gewerbes vermieden werden, so kann im Gewerbemietvertrag die Nutzung ganz konkret festgelegt werden („zur Büronutzung" etc.). Vor der Vermietung sollten Vermieter allerdings sicher gehen, dass auch alle baubehördlichen Nutzungsgenehmigungen für die zu vermietenden Räume vorliegen und gegebenenfalls eine Nutzungsänderung zu beantragen, beispielsweise wenn ein vormaliger Friseursalon als Restaurant genutzt werden soll. Kommt der Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann der Mieter deshalb Schadensersatz beanspruchen. 

Darüber hinaus kann im Mietvertrag ein so genannter Konkurrenzschutz vereinbart oder ein solcher ausgeschlossen werden, der dem Mieter zum Schutz vor Konkurrenz im eigenen Haus dient. In diesem Zusammenhang ist auch ein Bezug auf ein bestimmtes Sortiment möglich. Ist keine ausdrückliche Regelung dazu getroffen, gewährt die Rechtsprechung dem Gewerbemieter einen „vertragsimmanenten Konkurrentenschutz", wonach das Hauptsortiment des Mieters vor Konkurrenz geschützt ist.

Weil bei der Gewerbemiete der Vermieter einen häufigen Mieterwechsel vermeiden will und der Mieter sich einen Standortvorteil sichern will, wird das Mietverhältnis meist für eine relativ lange Laufzeit vereinbart. Für Verträge mit einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren, greift § 544 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), wonach jede Vertragspartei nach Ablauf der 30 Jahre seit Übergabe der Mieträume den Gewerbemietvertrag außerordentlich innerhalb der gesetzlichen Frist kündigen darf. Achtung: § 544 BGB gilt nicht bei Mietverträgen, die auf Lebenszeit geschlossen wurden. Bei befristeten Gewerbemietverträge ohne vertraglicher Kündigungsfrist, können nur außerordentlich aus wichtigem Grund gekündigt werden, etwa wegen vertragswidrigem Gebrauch, Zahlungsverzug von zwei Monatsmieten nacheinander. Ist vertraglich keine bestimmte Laufzeit vereinbart worden, kann der Gewerbemietvertrag von beiden Seiten spätestens am dritten Werktag eines Kalenderquartals zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahres gekündigt werden.

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Gewerbemietvertrag umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die zum Thema Gewerbemietvertrag besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.

Text einblenden

Rechtsanwälte Gewerbemietvertrag: Die größten Städte

Rechtsanwälte Gewerbemietvertrag : Alle Orte im Überblick

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

W

X

Z

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Gewerbemietvertrag

Vorzeitige Beendigung von Geschäftsraummietverträgen mit fester Laufzeit?
20.06.2017
Rechtsanwalt Jan-Christian Thum
Wird ein Rechtsanwalt auf dem Gebiet des Gewerbemietrechts zu Rate gezogen, ist einer der Vertragsparteien häufig an einer schnellstmöglichen Beendigung des Mietvertrags gelegen. Die Gründe hierfür können sowohl auf Mieter- als auch ...
Kündigung und Räumungsklage bei der Gewerbemiete
(4 Bewertungen) (4) 3,8 von 5,0 Sternen (4 Bewertungen)
12.05.2017
Rechtsanwälte Traphan & Graute
Häufiger Beratungsbedarf ergibt sich bei der Beendigung eines Mietverhältnisses über Gewerberäume und bei der Durchführung einer Räumungsklage. Die folgenden Ausführungen gelten ausschließlich für die Miete von Gewerberäumen. ...
Mündliche Vereinbarung hat Vorrang vor „doppelter Schriftformklausel“
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
21.02.2017
Rechtsanwalt Martin Klein (Anwaltskanzlei Klein, Ansbach Rechtsanwälte)
In vielen Wohnungs- und Gewerbemietverträgen finden sich so genannte Schriftformklauseln. Dies bedeutet, dass die Vertragsparteien vereinbaren, dass Änderungen und Ergänzungen des Vertrages nur in schriftlicher Form erfolgen können. ...
Im Auftrag Ihrer Majestät – achten Sie auf die Einhaltung der Schriftform und handeln Sie wirksam!
(8 Bewertungen) (8) 2,1 von 5,0 Sternen (8 Bewertungen)
03.02.2017
Rechtsanwältin Maya Rosenkranz
Treten Sie als Vertreter auf oder lassen Sie sich durch jemanden vertreten, achten Sie darauf, „in Vertretung“ und nicht „im Auftrag“ zu unterschreiben bzw. unterschreiben zu lassen. Diese Unterscheidung, so haarspalterisch sie ...
Die schlimmsten fünf Fehler von Vermietern bei Kündigungen
(4 Bewertungen) (4) 4,3 von 5,0 Sternen (4 Bewertungen)
24.01.2017
Rechtsanwälte NIGGL, LAMPRECHT & Kollegen
Immer wieder kommt es vor, dass Räumungsklagen von Vermietern nur deshalb nicht erfolgreich sind, weil Kardinalfehler von Vermietern im Vorfeld der Kündigung begangen werden. Wir haben Ihnen die schlimmsten fünf Fehler im ...
Was hat es mit der Betriebspflicht im Gewerberaummietvertrag auf sich? Ist so eine Klausel zulässig?
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
29.12.2016
KGK Rechtsanwälte
Das deutsche Mietrecht sieht keine Betriebspflicht vor. Ohne entsprechende Vereinbarung obliegt es daher dem Mieter, ob und in welchem Umfang er die Mietsache gebraucht. Von einer konkludent vereinbarten Betriebspflicht kann auch im ...
Polen: Triple-Net-Lease-Mietverträge über Geschäftsräume
(1 Bewertung ) (1) 4,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
09.12.2016
Rechtsanwalt Guido Reker (Kanzlei REKER LAW)
In Polen sind die sog. Triple-Net-Lease-Mietverträge weitaus üblicher als wohl z.B. in Deutschland. Diese werden insbesondere bei Geschäftsgebäuden verwendet, die im Besitz institutioneller Anleger sind oder an einen solchen verkauft ...
Mietvertrag Gewerberaum – Praxistipps für Gründer!
(3 Bewertungen) (3) 4,7 von 5,0 Sternen (3 Bewertungen)
02.11.2016
Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M. (Rechtsanwälte Bagusche & Stein)
Mietvertrag Gewerberaum – Praxistipps für Gründer! Jedes Unternehmen benötigt entsprechende Räumlichkeiten. Gründer haben meist noch keine eigenen Immobilien, also mieten sie welche. Da der Mietvertrag über Gewerberaum erheblich ...
Gewerbemietrecht: Umlage von Betriebskosten für Instandhaltung/Instandsetzung
(7 Bewertungen) (7) 4,9 von 5,0 Sternen (7 Bewertungen)
13.07.2016
Gerold und Partner - Rechtsanwälte und Notar
Der Sachverhalt In einem Gewerbemietvertrag über eine Ladenfläche in einem Einkaufzentrum war geregelt, dass der Mieter im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung auch anteilige Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung der ...
Vermieter von Gewerbeobjekt muss technische Instandsetzungen selbst tragen
(2 Bewertungen) (2) 2,0 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
23.03.2016
Rechtsanwalt Markus Jansen (AJT Jansen Treppner Schwarz & Schulte-Bromby)
Geschäftsleute, die sich mit anderen zusammen ein Gewerbeobjekt – beispielsweise ein Einkaufszentrum – mieten, müssen die veranschlagten Nebenkosten für Gemeinschaftsflächen nicht hinnehmen, wenn die Umlegung der Kosten nicht ...
Gewerbemiete: Kündigung bei Rückstand von weniger als einer Monatsmiete
17.12.2015
Rechtsanwalt Viktor Baumgärtner (ATAS & PARTNER Rechtsanwälte)
In Mietverhältnissen über Gewerbeflächen kann schon ein Rückstand von weniger als einer Monatsmiete innerhalb von zwei Monaten eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Hierzu bedarf es aber besonderer Einzelfallumstände (BGH, Urteil ...
Darf ein Vermieter seinem Mieter wegen der Flüchtlingskrise kündigen?
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
10.12.2015
Rechtsanwalt Alexander Bredereck (Bredereck Willkomm Rechtsanwälte)
Ein Beitrag von Alexander Bredereck , Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht , Berlin und Essen. In der letzten Zeit erhalte ich vermehrt Anfragen von Vermietern, die bestehende Mietverhältnisse kündigen wollen, um ...
Der Praxismietvertrag - was Rechtsanwälte und Ärzte wissen sollten
(9 Bewertungen) (9) 4,9 von 5,0 Sternen (9 Bewertungen)
17.11.2015
Rechtsanwalt Dr. Philipp Schön (ROSE & PARTNER LLP., Wirtschaft, Immobilienrecht)
Heilberufler (Ärzte, Zahnärzte, Psychologen etc.) schließen entweder einzeln oder im Namen einer Praxisgemeinschaft oder als Gemeinschaftspraxis Mietverträge ab. Fehler bei der Vertragsgestaltung können gravierende Folgen für den ...
Fristlose Kündigung bei Untervermietung nicht ohne Weiteres - OLG Dresden
27.10.2015
Rechtsanwältin Margit Bandmann (Bandmann & Kollegen, Rechtsanwälte / Fachanwälte)
Das OLG Dresden (Beschluss vom 30.06.2015 - 5 U 375/15) hatte sich mit einem Fall der unerlaubten Untervermietung zu befassen. Eine Mieterin betrieb ihre Werbeagentur bzw. gewerbliche Tätigkeit in angemieteten Räumen. Diese Räume ...
Mietvertrag: Quotenabgeltungsklauseln unwirksam
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
14.10.2015
Kanzlei Fuchs
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit einer Entscheidung vom 18.03.2015 (Aktenzeichen VIII ZR 242/13) sogenannte (Quoten)abgeltungsklauseln im Wohnungsmietverhältnissen grundsätzlich für unwirksam erklärt. Was sind ...
Alle Rechtstipps zum Thema Gewerbemietvertrag

Thema Gewerbemietvertrag

ist Bestandteil des Rechtsgebiets Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht