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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Baurecht
Fragen und Antworten
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Was umfasst das Baurecht?
Das Baurecht allgemein umfasst sämtliche privatrechtlichen wie öffentlich-rechtlichen Vorschriften, die die Bebauung und Nutzung von Grundstücken regeln. Man unterscheidet dementsprechend zwischen dem privaten Baurecht und dem öffentlichen Baurecht. Das private Baurecht beinhaltet in erster Linie die zivilrechtliche Seite von Bauvorhaben und insbesondere die zivilrechtlichen Beziehungen der am Bau Beteiligten. Zu den am Bau Beteiligten gehören insbesondere, derjenige, der den Bau veranlasst bzw. in Auftrag gibt, d. h. der Bauherr, und diejenigen, die mit der Ausführung des Bauvorhabens befasst und beauftragt sind. Zu letzteren gehören etwa der Architekt, Bauunternehmer, Ingenieure, Handwerker u. a. -
Baurecht: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Baurecht umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Baurecht und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Baurecht: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Baurecht sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Was tun, wenn ich den Anwalt nicht bezahlen kann?
Wenn Sie nur wenig Geld haben, können Sie bereits anwaltlichen Rat mit einer Zuzahlung von 15 Euro erhalten, wenn Sie einen Beratungsschein vorlegen können. Ihr Anwalt erhält 15 Euro und rechnet dann mit dem Beratungsschein seine Gebühren mit der Staatskasse ab. Den Beratungsschein können Sie bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk Ihr Wohnsitz liegt. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an Ihre Gemeinde oder ein Gericht in der Region wenden und nachfragen. -
Was kostet eine Erstberatung beim Anwalt?
Für eine Erstberatung beim Anwalt müssen Privatpersonen maximal 190 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlen. Umfasst das Erstgespräch auch ein Gutachten, dann darf der Rechtsanwalt höchstens 250 Euro plus Umsatzsteuer verlangen. Eine höhere Gebühr ist nur dann möglich, wenn Sie das explizit mit dem Anwalt vereinbart haben. Damit Sie mehr Planungssicherheit und keine bösen Überraschungen haben, informieren Sie sich einfach vor dem ersten Beratungstermin nach der Höhe der Anwaltskosten.
Wenn Sie kein Geld für einen Anwalt haben, verzichten Sie trotzdem nicht auf eine professionelle juristische Beratung! In solchen Fällen können Sie einen Beratungsschein oder Prozesskostenhilfe beantragen.
Das Baurecht allgemein umfasst sämtliche privatrechtlichen wie öffentlichrechtlichen Vorschriften, die die Bebauung und Nutzung von Grundstücken regeln. Man unterscheidet dementsprechend zwischen dem privaten Baurecht un dem öffentlichen Baurecht.
Die Darstellung des öffentlichen Baurechts, das Teil des Verwaltungsrechts ist, erfolgt unter dem Stichwort "öffentliches Baurecht".
Nachfolgend wird das private Baurecht erläutert, zu dem auch das private Nachbarrecht gehört. Das private Baurecht beinhaltet in erster Linie die zivilrechtliche Seite von Bauvorhaben und insbesondere die zivilrechtlichen Beziehungen der am Bau Beteiligten. Zu den am Bau Beteiligten gehören insbesondere, derjenige, der den Bau veranlasst bzw. in Auftrag gibt, d.h. der Bauherr, und diejenigen, die mit der Ausführung des Bauvorhabens befasst und beauftragt sind. Zu letzteren gehören etwa der Architekt, Bauunternehmer, Ingenieure, Handwerker u.a.
Rechtsgrundlagen des privaten Baurechts
Das private Baurecht ist nicht in einem einzigen Gesetz abschließend geregelt, vielmehr gelten zunächst die allgemein im Zivilrecht geltenden Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches sowie zusätzliche Sonderbestimmungen.
Der Ausgangspunkt ist in der Regel der sogenannte Bauvertrag zwischen dem Bauherrn und den mit der Bauausführung Beteiligten, z.B. Architekt, Ingenieur, Bauunternehmer. Weil es dabei um die Erstellung eines Werkes, nämlich des Bauwerkes geht, richtet sich das Bauvertragsrecht grundsätzlich nach den Vorschriften des Werkvertragsrechts des BGB.
Beim Architektenvertrag ist zu beachten, dass für die Architektenvergütung die HOAI gilt und auch vertraglich nicht abbedungen werden kann.
Zu beachten sind bei jedem Bauvorhaben auch die nachbarschützenden Normen des Privatrechts. Solche finden sich zum einen im BGB, z.B. § 1004 BGB, §§930 ff BGB oder §§ 903 ff BGB, und auch in ländersprezifischen Nachbarrechtsgesetzen (z.B. BayBO).
Die Bestimmungen der VOB, der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, gelten grundsätzlich nur für das öffentliche Baurecht. die Teile B und C der VOB werden aber häufig durch Bezugnahme auch Gegenstand des privatrechtlichen Bauvertrags. Sie gelten dann wie "Allgemeine Geschäftsbedingungen".
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