Erbbaurecht - was Sie wissen und beachten müssen!
- 4 Minuten Lesezeit

Inhaltsverzeichnis
- Die wichtigsten Fakten
- Was versteht man unter dem Erbbaurecht?
- Wer bietet Erbbaurechtsgrundstücke an?
- Welche Vorteile hat das Erbbaurecht für den Erbbauberechtigten?
- Welche Nachteile hat das Erbbaurecht für den Erbbauberechtigten?
- Was bildet die gesetzliche Grundlage für das Erbbaurecht?
- Was versteht man unter einem Heimfall?
- Was geschieht nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags?
- Kann ein Erbbaurecht verlängert werden?
- Welche Bedeutung hat das Erbbaurecht im Gewerbebereich?
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Rechtstipps zu "Erbbaurecht"
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11.05.2025 Rechtsanwältin Anja Jäger„… , beispielsweise für landwirtschaftliche oder öffentliche Zwecke. Erbbaurecht verstehen: Käufer erwerben hier lediglich das Nutzungsrecht des Grundstücks, nicht das Eigentum. Dies kann Auswirkungen auf Finanzierung …“ Weiterlesen
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11.04.2025 Rechtsanwalt Marc Gericke„Erbbaurechte sind eine besondere Form der Nutzungsmöglichkeit eines Grundstückes. Der Eigentümer bleibt Eigentümer, überträgt aber im Grunde die Nutzungsmöglichkeit für lange Zeit einer anderen …“ Weiterlesen
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05.03.2025 Rechtsanwalt Wolfgang Herfurtner„… , Kündigungsrechte klären und rechtliche Risiken minimieren. Beim Erbbaurecht sind lange Vertragslaufzeiten von oft 99 Jahren üblich – hier ist eine sorgfältige Vertragsgestaltung essenziell. Beratung und Vertretung …“ Weiterlesen
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24.02.2025 Rechtsanwalt Jens Reime„… verschmilzt . Fazit: Ein Anleger sollte sich vertraglich absichern , um das Eigentum an der PV-Anlage zu behalten. Die Eintragung einer Dienstbarkeit oder eines Erbbaurechts im Grundbuch ist ratsam …“ Weiterlesen
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22.02.2025 Rechtsanwalt und Notar Andreas Krau„Was bedeutet Wohnungserbbaurecht ? RA und Notar Krau Das Wohnungserbbaurecht ist eine Sonderform des Erbbaurechts , bei der das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken …“ Weiterlesen
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12.11.2024 Rechtsanwältin Janina Werner„In einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) vom 27. September 2024 ( Az. V ZR 21/24 ) wurde eine wichtige Frage zur Instandhaltungspflicht im Erbbaurecht geklärt. Der BGH entschied …“ Weiterlesen
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31.10.2024 Adwokat Radosław Godzieba„… grundstücksgleiche Rechte – etwa Erbbaurechte – ist das Amtsgericht des Ausübungsortes zuständig, was ebenfalls zu einer klaren Rechtslage beiträgt. Neben der örtlichen Zuständigkeit ist auch die sachliche …“ Weiterlesen
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22.10.2024 Rechtsanwältin Katja Werner„… wird eine Löschungsbewilligung von der Bank des Verkäufers eingeholt, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird. Vorkaufsrechte und Erbbaurechte Ein weiteres Beispiel für eine potenzielle Hürde ist das Vorkaufsrecht …“ Weiterlesen
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17.10.2024 Rechtsanwalt und Notar Andreas Krau„RA und Notar Krau Sachverhalt: Die Klägerin war Inhaberin eines Erbbaurechts an einem Grundstück, auf dem sich ein Hotel befand. Das Erbbaurecht war bis zum 31.12.2070 befristet. Im Jahr 2018 …“ Weiterlesen
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09.11.2024 Rechtsanwalt Christian Schilling„… ) in sich vereint. Das Besondere an einem Bauträgervertrag ist die Verpflichtung des Bauträgers, ein Bauwerk zu errichten und gleichzeitig das Eigentum am Grundstück oder am Erbbaurecht auf den Erwerber …“ Weiterlesen
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09.10.2024 Rechtsanwalt Oliver Worms„… Instrument zur Dokumentation von Eigentums- und Nutzungsrechten an Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten, wie etwa Erbbaurechten. Es wird von den Grundbuchämtern, die bei den Amtsgerichten …“ Weiterlesen
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04.10.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… die Immobilie zu verwerten. Es entsteht eine Situation, in der die Immobilie, die für die Kinder vorgesehen, veräußert und der Kaufpreis verbraucht wird. Das Erbe ist dann zerschlagen. Erbbaurecht …“ Weiterlesen
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28.12.2024 Rechtsanwalt Ilir Maliqi„… verpflichtet, dem Besteller das Eigentum oder das Erbbaurecht an dem Baugrundstück zu verschaffen. Da der Bauträgervertrag sowohl ein Bauvertrag als auch ein Kaufvertrag ist, enthält …“ Weiterlesen
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25.04.2024 Rechtsanwältin Jasmina Hamdi„… einer Immobilie unbedingt beachten sollte: 1. Eigentum oder Erbbaurecht? Schon im Exposé sollte geprüft werden, ob Eigentum oder ein zeitlich befristetes Erbbaurecht an der Immobilie verkauft wird. Hier besteht …“ Weiterlesen
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11.04.2024 Rechtsanwalt Dr. Stephan Schenk„… der auf Kleinanzeigen.de ein Immobilienangebot eingestellt hat. Die Wettbewerbszentrale wirft dem Makler vor, dass in der Anzeige zwar auf ein Erbbaurecht hingewiesen wird. Vergessen wurde …“ Weiterlesen
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11.04.2024 Rechtsanwalt Prof. Dr. Wolfgang Böh„… durch den Hauptvermieter und den Inhaber des Erbbaurechts für das Grundstück). Wenn diese Erklärung nicht, zu spät und unzureichend erfolgen, ist dies fehlerhaft. Häufig ist diese Erklärung für die Wirksamkeit …“ Weiterlesen
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27.02.2024 Rechtsanwältin Janina Werner„Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfordert stets rechtliche Sorgfalt. Insbesondere beim Erwerb oder Veräußern einer Immobilie mit Erbbaurecht gibt es besondere Überlegungen, wie ein Urteil …“ Weiterlesen
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23.01.2024 Rechtsanwältin Janina Werner„Stellt der Heimfall, also die Rückübertragung eines Erbbaurechts, stets eine finanzielle Verpflichtung dar, oder besteht die Möglichkeit, die Vergütung auszuschließen? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat …“ Weiterlesen
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05.12.2023 Rechtsanwalt Dr. Holger Traub - Dipl. Kfm. - Fachanwalt„… sowie die Gesamtzahl der verkauften Objekte. Hierbei werden sowohl bebaute als auch unbebaute Grundstücke berücksichtigt, unabhängig von ihrer Größe, ihrem Wert oder ihrer Nutzungsart. Selbst Erbbaurechte …“ Weiterlesen
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04.11.2023 Rechtsanwalt Stephan Steinwachs„… der im Antrag genannte Schuldner tatsächlich der Eigentümer des angegebenen Grundstücks, Erbbaurechts, Wohnungseigentums oder Teileigentums ist und ob der vorgelegte Schuldtitel mit der erforderlichen …“ Weiterlesen
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03.10.2023 Rechtsanwältin Janina Werner„… erhalten sollen. Doch was bedeutet Erbpacht eigentlich und ist sie eine gute Alternative für Familien, die ein Eigenheim bauen wollen? Erbpacht im Überblick Erbpacht oder Erbbaurecht …“ Weiterlesen
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16.10.2023 Rechtsanwalt & Notar René Varelmann„… und wird bei denselben Registergerichten geführt. Änderungen im Grundbuch, also z.B. - Eintragung von Grundschulden - Eintragung von Dienstbarkeiten - Änderung von Nutzungsrechten, Erbbaurechten usw. - Änderungen …“ Weiterlesen
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29.05.2025 Rechtsanwältin Jale Attardo„… dar. Bei einem Erbbaurecht erwirbt der sogenannte Erbbauberechtigte das Recht, auf einem fremden Grundstück bauen zu dürfen und dieses Grundstück für eigene Zwecke zu nutzen. Das Grundstück selbst …“ Weiterlesen
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06.07.2023 Rechtsanwalt Dietmar Luickhardt„… selten ist. Desweiteren gibt es das sogenannte derecho de superficie, welches ein Erbbaurecht darstellt. Beispiel: Der Sohn bekommt vom Vater, der der Eigentuemer des Grundstuecks ist, das Recht fuer 99 …“ Weiterlesen