2.360 Anwälte für Grunderwerbsteuer | Seite 10
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Grunderwerbsteuer
Fragen und Antworten
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Grunderwerbsteuer: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Grunderwerbsteuer sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Grunderwerbsteuer: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Grunderwerbsteuer umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Grunderwerbsteuer und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Was sollte ich vor dem Erstgespräch tun?
Mit einem Erstgespräch haben Sie die Möglichkeit, eine Ersteinschätzung Ihres Rechtsfalls zu erhalten. Je besser Sie sich vorbereiten, desto genauer kann Ihr Rechtsanwalt die Sach- und Rechtslage beurteilen. Überlegen Sie deswegen vor dem ersten Beratungsgespräch, welche Unterlagen wichtig sind und bringen Sie diese mit. Eventuell wäre es sogar sinnvoll, diese vorab per Mail an Ihren Anwalt zu schicken. Notieren Sie sich außerdem alle Informationen, die für Ihren Fall relevant sind und Ihr Anwalt unbedingt wissen muss, damit er eine objektive Einschätzung abgeben kann.
Wichtig zu wissen: Ein Erstgespräch beim Rechtsanwalt ist leider nicht immer kostenlos. Deshalb klären Sie im Voraus, welche Kosten für Sie anfallen werden, damit es keine bösen Überraschungen gibt. -
Was kostet ein Anwalt?
Die Höhe der Gebühren, die Ihr Anwalt für die Beratung und Vertretung verlangen darf, ist im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Die Grundlage der Gebühren ist dabei in den meisten Fällen der Streitwert des Verfahrens, auch Gegenstandswert genannt. Abhängig davon, ob Ihr Anwalt Sie gerichtlich oder außergerichtlich vertritt, können ebenfalls unterschiedliche Gebühren fällig werden.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, sich mit Ihrem Anwalt auf eine pauschale Vergütung (wie etwa einen Stundenlohn oder einen Pauschalbetrag) zu einigen. Diese darf jedoch nur in außergerichtlichen Verfahren die gesetzlichen Anwaltsgebühren unterschreiten. Vorsicht: War das Honorar höher als die gesetzlichen Kosten und kommt es zu einem Gerichtsverfahren, bei dem die Gegenseite verliert, muss diese nur die gesetzlichen Kosten übernehmen, der jeweilige Mandant den Rest.
Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Grundstückskauf anfällt. Sie ist entsprechend beim Immobilienkauf, gleich ob Hauskauf oder Wohnungskauf, zu zahlen, denn auch beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt der Käufer Miteigentum an dem Grundstück.
Die Grunderwerbsteuer darf nicht mit der Grundsteuer verwechselt werden. Wesentlichster Unterschied zwischen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer ist, dass die Erwerbsteuer nur einmalig beim Kauf, die Grundsteuer regelmäßig jedes Jahr wieder vom Eigentümer gezahlt werden muss.
Wer Grunderwerbsteuer zahlt
Die Steuerpflicht trifft gem. § 13 Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) Verkäufer und Erwerber als Gesamtschuldner. Im Grundstückskaufvertrag wird regelmäßig vereinbart, dass der Grundstückskäufer die Grunderwerbsteuer zahlt. Das Finanzamt wendet sich dann zunächst an den Käufer, kann aber auch immer noch den Verkäufer in Anspruch nehmen. Weiterhin soll der Erwerber des Grundstückes erst ins Grundbuch eingetragen werden, wenn von dessen Finanzamt eine sog. Unbedenklichkeitsbescheinigung vorliegt, die bestätigt, dass die Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt oder zumindest sichergestellt ist. Auch eine Steuerfreiheit oder Stundung der Steuer kann in der Bescheinigung erfolgen.
Höhe der Grunderwerbsteuer
Der Prozentsatz der Grunderwerbsteuer betrug bis Ende August 2006 jeweils 3,5 Prozent der sog. Bemessungsgrundlage. Seither dürfen die Bundesländer den Grunderwerbsteuersatz individuell festgelegen, sodass derzeit meist um die 5 Prozent Grunderwerbsteuer fällig werden.
Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer ist die Gegenleistung, das heißt das, was der Käufer für den Erhalt des Grundstücks aufwendet. Regelmäßig ist das der Kaufpreis für das Grundstück inklusive etwaiger Gebäude. Dinge wie Maschinen, die nicht fest mit dem Boden verbunden sind, gehören nicht dazu, selbst wenn sie in einem einheitlichen Kaufvertrag mitverkauft werden. Hinzugerechnet werden dafür eventuelle Grundpfandrechte wie eine Grundschuld oder andere Verpflichtungen wie Nießbrauch, sofern der Käufer diese mit dem Grundstück übernimmt. Die mindern nämlich den im Grundstückskaufvertrag vereinbarten Kaufpreis und werden daher für die Grunderwerbsteuer wieder hinzugerechnet.
Verhältnis zu anderen Steuern
Sofern Grunderwerbssteuer gezahlt wird, muss keine zusätzliche Umsatzsteuer (USt) für den Grundstückserwerb entrichtet werden. Bei einer Schenkung entfällt die Grunderwerbssteuer, sofern Schenkungssteuer zu zahlen ist. Gleiches gilt bei einer Erbschaft. Ist der Grundstückserwerb Teil einer Erbschaft und schuldet der Erbe dafür Erbschaftssteuer, entfällt die Grunderwerbssteuer ebenfalls. Daneben gibt es gem. § 3 GrEStG weitere Möglichkeiten der steuerfreien Grundstücksübertragung, beispielsweise wenn diese an einen Ehegatten oder Lebenspartner erfolgt.
(ADS)
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