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Immobilienkaufvertrag

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Ein Wohnungskauf birgt viele Risiken. Demgegenüber kann eine Eigentumswohnung aber auch hervorragend als Kapitalanlage oder Altersvorsorge dienen. Bevor man sich daher für einen Eigentumswohnungskauf entscheidet, sollte man sich über seine zukünftigen Rechte und Pflichten gewissenhaft informieren.

So sollte man vor einem Wohnungskauf unter anderem die Räumlichkeiten sehr genau besichtigen, um Baumängel oder einen sonstigen Mangel auszuschließen, und sich darüber Gedanken machen, in welcher Höhe man einen Kredit aufnehmen muss. Bringt man Eigenkapital mit, verringern sich z. B. die Zinsen. Außerdem sollte man sich die Protokolle der Eigentümerversammlung, ihre Beschlüsse, die Hausordnung und die Gemeinschaftsordnung sowie die Teilungserklärung übergeben lassen. Aus diesen Unterlagen erfährt man z. B., ob Tierhaltung und Musizieren erlaubt ist, wie das Stimmrecht der einzelnen Wohnungseigentümer festgelegt wurde oder ob für die Zukunft bereits eine kostspielige Sanierung bzw. Modernisierung von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen wurde und wie die Nebenkosten - z. B. Kanalgebühren - auf die Eigentümer verteilt werden.

Außerdem sollte sich der Kaufinteressent vor der Begründung von Wohnungseigentum über die gesetzlichen Regelungen des WEG (Wohnungseigentumsgesetz) informieren. Denn das Gesetz regelt unter anderem, wann ein Wohnungseigentümer zur Übernahme von Kosten für bauliche Veränderungen verpflichtet ist oder was etwa Teileigentum (z. B. eine Waschküche) oder Gemeinschaftseigentum (z. B. ein Garten oder die Außenwände) darstellt. Danach gilt: Wer an einen Wohnungskauf denkt, sollte nicht vergessen, dass er sich - anders als bei einem Hauskauf - regelmäßig mit den anderen Wohnungseigentümern des Gebäudes verständigen muss, man also nicht alleiniger Eigentümer der Immobilie, sondern Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Im Übrigen sollte der Kaufvertrag nicht blind unterschrieben werden. Man sollte beim Wohnungskauf vielmehr darauf achten, dass die Beurkundung vom Vertrag durch einen Notar vorgenommen wird, um einen Formmangel und damit die Nichtigkeit vom Rechtsgeschäft nach § 125 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) zu vermeiden. Ferner sollte man das Eigentum lastenfrei - also z. B. ohne fremde Grundschuld oder Hypothek - erwerben. Auch sollte man sich rechtzeitig informieren, ob etwa eine Dienstbarkeit oder ein Wegerecht auf dem Grundstück existiert, was Auswirkungen auf den Kaufpreis haben kann. Des Weiteren ist es wichtig, eine Vormerkung zugunsten des Erwerbers ins Grundbuch eintragen zulassen. Letztendlich sollte sich der Käufer bestätigen lassen, dass die Gemeinde von ihrem gesetzlichen Vorkaufsrecht keinen Gebrauch macht und die nötigen gesetzlichen Vorschriften (z. B., dass für das Gebäude eine Baugenehmigung existiert) eingehalten wurden.

Darüber hinaus sollte man nicht vergessen, dass man auch beim Wohnungskauf Grunderwerbsteuer zu zahlen hat. Menschen mit einer Behinderung bzw. Schwerbehinderung sollten zudem darauf achten, dass das Gebäude ihren Bedürfnissen dient. Ist man beispielsweise auf einen Rollstuhl angewiesen, sollte man den Wohnungskauf nur bei Barrierefreiheit in Betracht ziehen.

(VOI)

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