2.031 Anwälte für Grundschuld

Suche wird geladen …

Profil-Bild Rechtsanwältin Janina M. Lange
sehr gut
Rechtsanwältin Janina M. Lange
§, Aalesunder Straße 2, 10439 Berlin 6720.9508731365 km
Erbrecht • Familienrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Online-Rechtsberatung
Kompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Grundschuld bietet Frau Rechtsanwältin Janina M. Lange
aus 14 Bewertungen Frau Rechtsanwältin Lange hat uns in Fragen des Erbrechts sowie der Fertigung unseres Testaments kompetent beraten. … (26.03.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt und Advokat Matthias Wilding
sehr gut
Rechtsanwalt und Advokat Matthias Wilding
Advokatfirmaet Wilding & CO., Nedre Slottsgate 4, Oslo 0157, Norwegen 6238.0599983651 km
Familienrecht • Steuerrecht • Strafrecht • Wirtschaftsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Bei juristischen Fragestellungen im Bereich Grundschuld steht Ihnen Herr Rechtsanwalt und Advokat Matthias Wilding gerne zur Verfügung
aus 37 Bewertungen Herr Wilding beriets mich rasch in meiner Frage und bot weitwte Unterstützung an. (11.03.2023)
Profil-Bild Rechts- und Fachanwältin Margit Bandmann
sehr gut
Rechts- und Fachanwältin Margit Bandmann
Bandmann & Kollegen, Berliner Str. 157, 03046 Cottbus 6817.5250008159 km
Fachanwältin Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwältin Verkehrsrecht • Arbeitsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Frau Rechts- und Fachanwältin Margit Bandmann ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Grundschuld
aus 45 Bewertungen Einfach Spitze, Dankeschön (01.04.2023)
Profil-Bild Rechtsanwältin Susanne Stillner
sehr gut
Rechtsanwältin Susanne Stillner
Kanzlei Geiger & Stillner, Marktplatz 34, 73614 Schorndorf 6663.6656026122 km
Fachanwältin Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Maklerrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Frau Rechtsanwältin Susanne Stillner ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsfragen rund um Grundschuld
aus 10 Bewertungen Ich wurde durch Frau Stillner in einer mietrechtlichen Sache kompetent und zuverlässig beraten. Diese Anwältin ist … (09.03.2023)
Profil-Bild Rechtsanwältin Alexandra Epure LL.M.
Rechtsanwältin Alexandra Epure LL.M.
Anwaltskanzlei Epure & Lohmann, Ion Ghica 4, 030046 Bukarest, Rumänien 7991.8526452693 km
Fachanwältin Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Internationales Recht • Markenrecht • Zivilrecht • Kaufrecht • ZwangsvollstreckungsrechtGrundstücksrecht & Immobilienrecht
Frau Rechtsanwältin Alexandra Epure LL.M. bietet Ihnen anwaltliche Vertretung im Bereich Grundschuld
aus 7 Bewertungen Thank You so much Miss Epure. You helped us so good and we would again work with You. Luiza + Jan (02.06.2023)
Profil-Bild Rechtsanwältin Tanja Fussan
sehr gut
Rechtsanwältin Tanja Fussan
Sozietät Fussan & Gaase, Grünstr. 8, 41460 Neuss 6367.5810674541 km
Persönlich. Anwaltlich. Beraten
Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Reiserecht • Baurecht & Architektenrecht • Strafrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Im Bereich Grundschuld bestens vertreten mit Frau Rechtsanwältin Tanja Fussan
aus 35 Bewertungen Frau Rechtsanwältin Fussan stand uns in einem Streitfall mit einem Nachbarn zur Seite. Besagter Nachbar bedrohte meine … (15.01.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Christian Westhagen
gut
Rechtsanwalt Christian Westhagen
Kanzlei Christian Westhagen, Plinganserstr. 24, 81369 München 6830.6436622104 km
Die starke Vertretung an Ihrer Seite!
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Verkehrsrecht • Steuerrecht • Erbrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Strafrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Christian Westhagen ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Grundschuld
aus 10 Bewertungen Hr. Westhagen hat uns als Geschädigten sehr gut vertreten! Offene Position wurde übereignet. Ein Gerichtsverfahren war … (28.03.2022)
Profil-Bild Rechtsanwalt Andreas Feller
sehr gut
Rechtsanwalt Andreas Feller
Rechtsanwaltskanzlei Feller, Mercatorstraße 32, 60316 Frankfurt am Main 6545.4536301001 km
Arbeitsrecht • Erbrecht • Strafrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Verkehrsrecht
Online-Rechtsberatung
Rechtsfragen im Bereich Grundschuld beantwortet Herr Rechtsanwalt Andreas Feller
aus 11 Bewertungen Wir sind wieder sehr zufrieden mit Herrn Feller. Trotz übersichtlichen Streitwerts hat Herr Feller uns in einer 8 … (25.04.2023)
Profil-Bild Notar und Rechtsanwalt Paul Helduser
sehr gut
Notar und Rechtsanwalt Paul Helduser
Helduser, Richtberg & Kollegen, Ostanlage 16, 35390 Gießen 6522.6777892942 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Beamtenrecht • Zivilrecht • Erbrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Familienrecht
Herr Notar und Rechtsanwalt Paul Helduser im Bereich Grundschuld bietet Beratung und Vertretung
aus 23 Bewertungen Herr Paul Helduser hat mich bei meinem Fall genau richtig beraten und mir schnell und kompetent helfen können. Ich … (31.05.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Jan Barthel LL.M. oec.
sehr gut
Rechtsanwalt Jan Barthel LL.M. oec.
Rechtsanwaltskanzlei Jan Barthel, LL.M. oec., Heichelheimer Hauptstraße 27, 99439 Am Ettersberg 6667.5580551168 km
Arbeitsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Zivilrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Wirtschaftsrecht
Herr Rechtsanwalt Jan Barthel LL.M. oec. ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Grundschuld
aus 46 Bewertungen Top-Beratung und Vertretung in einem Kündigungsschutzverfahren. Absolute Weiterempfehlung! (31.05.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt und Notar Alexander Ruscher B. Sc.
sehr gut
Rechtsanwalt und Notar Alexander Ruscher B. Sc.
Ruscher & Nölke Rechtsanwälte Steuerberater PartGmbB, Kaiser-Wilhelm-Ring 4-6, 48145 Münster 6394.2584438636 km
Der Erfolg unserer Kanzlei liegt darin, dass wir unsere Mandantinnen und Mandanten wirklich verstehen.
Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Bei rechtlichen Fragen im Bereich Grundschuld hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt und Notar Alexander Ruscher B. Sc.
aus 16 Bewertungen Habe mich schon mehrfach beraten lassen und mehrere Verträge in der Kanzlei geschlossen, ich kann diese Kanzlei … (24.07.2022)
Profil-Bild Rechtsanwalt Bernd Bauer
sehr gut
Rechtsanwalt Bernd Bauer
K3S Rechtsanwälte PartmbB, Bonländer Hauptstraße 72, 70794 Filderstadt 6650.7741849103 km
Fachanwalt Familienrecht • Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Maklerrecht • Unterhaltsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Bernd Bauer ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Grundschuld
aus 21 Bewertungen Ich wurde im Rahmen meiner Scheidung von Herrn Bauer betreut. Er hat mir sofort das Gefühl gegeben, richtig zu sein! … (05.12.2022)
Profil-Bild Rechtsanwältin (H) Dr. Jesszika Udvari MBA
Rechtsanwältin (H) Dr. Jesszika Udvari MBA
Budlegal Ungarn, Budapest, Szirtes út, 6/b, 1016, Ungarn 7349.6681149386 km
Ich berate Sie gerne über rechtliche Fragen bez. ungarisches Recht, mein Ziel ist es klare, sichere und beruhigende Antworten und Lösungen für Ihre Fragen und Aufträge zu liefern.
Fachanwältin Arbeitsrecht • Fachanwältin Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Fachanwältin Erbrecht • Datenschutzrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Unternehmensrecht & Betriebsnachfolge
Online-Rechtsberatung
Bei juristischen Problemen im Bereich Grundschuld hilft Ihnen Frau Rechtsanwältin (H) Dr. Jesszika Udvari MBA
aus 7 Bewertungen Zu Frau Dr. Udvari bin ich über eine Empfehlung von Herrn Prof. Küpper aus Regensburg gekommen und ich kann dies nur … (18.08.2022)
Profil-Bild Rechtsanwalt Michael Kreuzau
Rechtsanwalt Michael Kreuzau
Kreutzer & Kreuzau Rechtsanwälte, Am Wehrhahn 18, 40211 Düsseldorf 6372.5907889755 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Maklerrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Kompetente Rechtsberatung und Vertretung im Bereich Grundschuld bietet Herr Rechtsanwalt Michael Kreuzau
aus 9 Bewertungen Herr Kreuzau kann ich mit gutem Gewissen weiterempfehlen. Jederzeit ansprechbar und freundlich. (05.11.2021)
Profil-Bild Rechtsanwalt Peter Kraska
sehr gut
Kanzlei Peter Kraska, Barbarossahof 5, 99092 Erfurt 6652.1237085425 km
Fachanwalt Erbrecht • Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Peter Kraska ist Ihnen bei rechtlichen Fragen im Bereich Grundschuld gerne behilflich
aus 43 Bewertungen Eigentlich hatten wir Herrn Kraska nur nach seinen Fachbereichen online ausgesucht. Onlineauswahl geht ja auch … (14.04.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. Ulrich Prutsch
Rechtsanwalt Dr. Ulrich Prutsch
Anwaltskanzlei Dr. Prutsch & Schmidt, Aachener Str. 370, 50933 Köln 6392.7542034405 km
Erbrecht • Familienrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Dr. Ulrich Prutsch ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Grundschuld
aus 6 Bewertungen Sehr zu empfehlen, wenn man auf der Suche nach einer guten Rechtsberatung ist. Dr. Prutsch antwortet zeitnah auf die … (15.05.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Rolf Brenig
Rechtsanwalt Rolf Brenig
Brenig & Dieckmann, Moerser Str. 338-340, 47803 Krefeld 6353.5699786028 km
Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Bei juristischen Fragen im Bereich Grundschuld unterstützt Sie Herr Rechtsanwalt Rolf Brenig
Profil-Bild Rechtsanwalt Christof Gregor
Kanzlei Christof Gregor, Salzstraße 13, 87435 Kempten (Allgäu) 6769.8706184308 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Maklerrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Christof Gregor ist Ihr kompetenter Partner im Bereich Grundschuld
Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. Jürgen Rodegra LL.M.(Cornell)
Rechtsanwalt Dr. Jürgen Rodegra LL.M.(Cornell)
RODEGRA Rechtsanwalt, Mauerstraße 83, 10117 Berlin 6722.0865324188 km
Fachanwalt Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Fachanwalt Internationales Wirtschaftsrecht • Strafrecht • Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Internationales Recht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Bei rechtlichen Problemen im Bereich Grundschuld unterstützt Sie Herr Rechtsanwalt Dr. Jürgen Rodegra LL.M.(Cornell)
Profil-Bild Rechtsanwalt Matthias Klein
Rechtsanwaltskanzlei Matthias Klein, Kraatzweg 2 A, 12305 Berlin 6728.1863022759 km
Google ersetzt nicht den Rechtsanwalt. Nicht alles, was im Internet zu finden ist, führt zur Problemlösung.
Arbeitsrecht • Familienrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Zivilrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Bei juristischen Fragestellungen im Bereich Grundschuld steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Matthias Klein gerne zur Verfügung
(03.04.2023) Rechtsanwalt Matthias Klein erhält von uns volle Punktzahl. Ein freundlicher und sehr erfahrener Anwalt. Wir würden …
Profil-Bild Rechtsanwalt Hans-Peter Röbke
sehr gut
Kanzlei Hans-Peter Röbke, Donnerschweer Straße 86, 26123 Oldenburg (Oldenburg) 6377.7464202265 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Zivilrecht
Online-Rechtsberatung
Beratung und Vertretung bei juristischen Fragen im Bereich Grundschuld bietet Herr Rechtsanwalt Hans-Peter Röbke
aus 19 Bewertungen Herr Röbke ist ein toller und angagierter Anwalt. Jederzeit erreichbar für seine Klienten. Ich habe mich sehr gut … (03.03.2023)
Profil-Bild Rechtsanwältin Jana Krause
Rechtsanwältin Jana Krause, An der Waisenhausenmauer 5, 06108 Halle (Saale) 6687.2989386175 km
Fachanwältin Arbeitsrecht • Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Sozialrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Kompetente Beratung und Vertretung im Bereich Grundschuld bietet Frau Rechtsanwältin Jana Krause
(29.07.2021) Wir hatten das Gefühl das wir genau die richtige Wahl getroffen haben. Sie hat uns aus einer schwierigen Situation …
Profil-Bild Rechtsanwalt und Notar Aydin Doganay
sehr gut
Rechtsanwalt und Notar Aydin Doganay
Dr. Doganay & Doganay, Biebricher Allee 163, 65203 Wiesbaden 6519.7710030661 km
Fachanwalt Familienrecht • Fachanwalt Verkehrsrecht • Erbrecht • Ausländerrecht & Asylrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Bei Rechtsfragen im Bereich Grundschuld hilft Ihnen Herr Rechtsanwalt und Notar Aydin Doganay
aus 83 Bewertungen Herr RA Aydin Doganay,ist der beste Anwalt denn ich kenne !! Sehr kompetent sehr professionell!!! Das Verfahren … (02.06.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Manfred Amann
Rechtsanwalt Manfred Amann
Kanzlei am Wasserturm, Elisabethstr. 4, 68165 Mannheim 6562.0723927013 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Fachanwalt Versicherungsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Ihr kompetenter Herr Rechtsanwalt Manfred Amann für Rechtsfragen rund um den Bereich Grundschuld
(03.06.2022) Unkompliziert, kompetent un zuverlässig hat uns Herr Amann beim Statusfeststellungsverfahren beraten und unterstützt. …

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Grundschuld

Fragen und Antworten

  • Grundschuld: Was kann ein Anwalt für mich tun?
    Streitigkeiten in Zusammenhang mit Grundschuld sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht.
  • Grundschuld: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
    Das Thema Grundschuld umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Grundschuld und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen.
  • Welches Gericht ist für meinen Rechtsstreit zuständig?
    Für Streitigkeiten im Zivilrecht sind die ordentlichen Gerichte zuständig. Ob in erster Instanz Amtsgericht oder Landgericht entscheidet, richtet sich nach dem Streitwert. Wird um mehr als 5000 Euro gestritten, muss die Klage beim Landgericht eingereicht werden. Bei einem Streitwert darunter entscheidet das Amtsgericht. Es gibt allerdings Ausnahmen, bei denen der Streitwert keine Rolle spielt: Geht es um Familiensachen, so werden diese in einer besonderen Abteilung des Amtsgerichts, nämlich das Familiengericht, verhandelt und Rechtsfälle, die den Wohnraum betreffen, werden immer vor dem Amtsgericht ausgetragen.

    Die gerichtliche Zuständigkeit für ein Strafverfahren ergibt sich dagegen aus der Straftat bzw. der zu erwartenden Strafe. So ist für kleinere Vergehen das Amtsgericht, für schwerere Verbrechen das Landgericht oder in Einzelfällen auch das Oberlandesgericht zuständig.

    Wurde ein Verwaltungsakt erlassen, so wird in der darin enthaltenen Rechtsbehelfsbelehrung neben der Zulässigkeit von Widerspruch bzw. Klage auch die Zuständigkeit der Widerspruchsbehörde bzw. des Gerichtes angegeben.
  • Was kostet eine Erstberatung beim Anwalt?
    Für eine Erstberatung beim Anwalt müssen Privatpersonen maximal 190 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlen. Umfasst das Erstgespräch auch ein Gutachten, dann darf der Rechtsanwalt höchstens 250 Euro plus Umsatzsteuer verlangen. Eine höhere Gebühr ist nur dann möglich, wenn Sie das explizit mit dem Anwalt vereinbart haben. Damit Sie mehr Planungssicherheit und keine bösen Überraschungen haben, informieren Sie sich einfach vor dem ersten Beratungstermin nach der Höhe der Anwaltskosten.

    Wenn Sie kein Geld für einen Anwalt haben, verzichten Sie trotzdem nicht auf eine professionelle juristische Beratung! In solchen Fällen können Sie einen Beratungsschein oder Prozesskostenhilfe beantragen.

Die Grundschuld ist ein Pfandrecht, mit dem der Grundstückseigentümer eine Forderung gegen ihn - zumeist ein Darlehen bzw. Kredit einer Bank - absichern kann, ohne etwa eine Veräußerung seines Guts in Betracht ziehen zu müssen.

Eine Grundschuld - in Form einer Briefgrundschuld oder einer Buchgrundschuld - wird zumeist als sog. Sicherungsgrundschuld gewährt. Das bedeutet z. B., dass jemand seinen Hauskauf bzw. Wohnungskauf nicht mit eigenen Mitteln, sondern nur mit einem Kredit von der Bank finanzieren kann. Die wiederum wird das Geld aber nur auszahlen, wenn sie eine ausreichende Sicherheit bekommt. Denn es kann immer passieren, dass ihr Schuldner die Schulden wegen Insolvenz oder aus anderen Gründen nicht zurückzahlen kann. Wurde zugunsten der Bank eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen, kann sie sich im Falle der ausbleibenden Zahlungen des Bankkunden jedoch mittels Zwangsversteigerung des Grundstücks befriedigen.

Bei der Sicherungsgrundschuld bedeutet das: Der Bankkunde und die Bank schließen zunächst einmal einen Vertrag, nämlich den sog. Darlehensvertrag nach § 488 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch), in dem unter anderem die Eintragung der Grundschuld zulasten des betreffenden Grundstücks vereinbart wird. Im Gegensatz zu den die Grundschuld betreffenden Erklärungen ist eine Beurkundung dieses Vertrages nicht nötig.

Bei einer Grundschuld ist es aber sehr wichtig, dass zusätzlich eine sog. Sicherungsabrede - auch Zweckerklärung genannt - zwischen Bank und Kunde abgeschlossen wird. Denn im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld nicht vom Bestehen einer Forderung abhängig. Das heißt etwa, dass Grundschuld und Forderung unabhängig voneinander übertragen werden könnten. Eine Abtretung hätte dann unter anderem zur Folge, dass zwei verschiedene Gläubiger aufgrund der Grundschuld und der Forderung Geld von ihm verlangen. Mit der Sicherungsabrede wird daher eine Verbindung zwischen Forderung und Grundschuld hergestellt. Es wird also z. B. geregelt, welche Forderung in welchem Umfang tatsächlich abgesichert ist. Außerdem wird der Schuldner bei getrennter Abtretung von Forderung und Pfandrecht vor einer Doppelzahlung geschützt: Hat er seine Schulden getilgt, kann er dem Grundschuldinhaber die Zahlung verweigern, § 1192 Ia BGB.

In der Sicherungsabrede unterwirft sich der Schuldner zumeist der sofortigen Zwangsvollstreckung, für den Fall, dass er die Raten nicht mehr zahlt. Die Bank kann dann das Haus zwangsversteigern lassen, ohne zuvor Klage einreichen zu müssen. Darüber hinaus verpflichtet sich der Schuldner, die Vollstreckung in sein gesamtes Vermögen zu dulden, wenn die Ratenzahlungen ausbleiben. Das ermöglicht etwa eine schnelle Pfändung von Hausrat oder Wertgegenständen des Schuldners durch den Gerichtsvollzieher bzw. eine Lohnpfändung.

Da Banken zumeist immer dasselbe Muster einer Zweckerklärung verwenden, unterfällt sie dem Recht der AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen), sodass die §§ 305 ff. BGB zu beachten sind.

Eine Grundschuld erlischt nicht automatisch nach Tilgung der Schulden. Hat der Grundstückseigentümer die Schulden abbezahlt, wird aus der Grundschuld eine sog. Eigentümergrundschuld. Er kann nun vom Vertragspartner eine sog. Löschungsbewilligung verlangen und die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen lassen. Möchte er später erneut einen Kredit aufnehmen - um z. B. in den Urlaub zu fahren oder sich ein Kfz kaufen zu können -, kann er die noch nicht gelöschte Grundschuld aber auch revalutieren. Er kann sich also die Kosten für die Bestellung eines neuen Pfandrechts sparen und einfach das „alte" wieder benutzen. Das ist übrigens auch möglich, wenn die Grundschuld nicht ganz „ausgereizt" wurde. Beträgt die Höhe der Grundschuld beispielsweise 100.000 Euro, die Forderung aber nur 50.000 Euro, kann der Schuldner bei seiner Bank ein zweites Darlehen in Höhe von 50.000 Euro mit der Grundschuld finanzieren.

(VOI)

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Grundschuld umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die zum Thema Grundschuld besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.