1.616 Anwälte für Hauskauf

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Profil-Bild Rechtsanwalt Robert Seethaler
sehr gut
Kanzlei Seethaler, Altstadt 334, 84028 Landshut 6848.7941558704 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Maklerrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Robert Seethaler bietet Rat und Unterstützung im Bereich Hauskauf
aus 10 Bewertungen Nachdem ich in einer Entschädigungsforderung von der Versicherung der Gegenseite über ein halbes Jahr hingehalten bzw. … (31.10.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt Sebastian Weidner
sehr gut
Rechtsanwalt Sebastian Weidner
Weidner Rechtsanwalt, Kaiserstr. 23, 90403 Nürnberg 6732.0180327027 km
Fachanwalt Gewerblicher Rechtsschutz • Markenrecht • Wettbewerbsrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Werkvertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Sebastian Weidner – Ihr kompetenter Anwalt für den Bereich Hauskauf
aus 79 Bewertungen Nachdem unsere neue Küche seit Monaten nicht geliefert wurde haben wir uns an die Kanzlei gewandt. Es konnte erreicht … (19.05.2025)
Profil-Bild Rechtsanwalt Silvio Anger
sehr gut
Rechtsanwalt Silvio Anger
Anwaltskanzlei Anger, Sankt-Jakob-Str. 1, 07743 Jena 6690.318837402 km
Fachanwalt Familienrecht • Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Beratung und Vertretung bei rechtlichen Fragen im Bereich Hauskauf bietet Herr Rechtsanwalt Silvio Anger
aus 137 Bewertungen Herr RA Anger hat mich in einem langjährigen, komplexen Verfahren äußerst kompetent und engagiert vertreten. Ihm und … (19.05.2025)
Profil-Bild Rechtsanwalt Rainer Schons
Rechtsanwalt Rainer Schons
Rechtsanwalt Rainer Schons, Hawstr. 1a, 54290 Trier 6429.3804264622 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht • Maklerrecht • Werkvertragsrecht • Öffentliches Baurecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Im Bereich Hauskauf bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Rainer Schons
Profil-Bild Rechtsanwalt Christian Brandt
sehr gut
Rechtsanwaltskanzlei Christian Brandt, Hegelstr. 39, 39104 Magdeburg 6634.370114026 km
Fachanwalt Agrarrecht • Erbrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Im Bereich Hauskauf bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Christian Brandt
aus 21 Bewertungen In einer Erbangelegenheit hat uns Herr Brandt äußerst kompetent beraten und entsprechend vertreten. Er nahm sich Zeit … (12.03.2024)
Profil-Bild Anwalt (Bosnien u Herzegowina) Azur Prnjavorac
sehr gut
Anwalt (Bosnien u Herzegowina) Azur Prnjavorac
Rechtsanwaltskanzlei Prnjavorac, Miška Jovanovića 10b, Tuzla 75000, Bosnien-Herzegowina 7505.2556201141 km
Fachanwalt Internationales Wirtschaftsrecht • Fachanwalt Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Fachanwalt Familienrecht • Zivilrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Ausländerrecht & Asylrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Rechtliche Fragen im Bereich Hauskauf beantwortet Herr Anwalt (Bosnien u Herzegowina) Azur Prnjavorac
aus 187 Bewertungen alles super, danke (04.03.2025)
Profil-Bild Rechtsanwalt Manuel Guckenburg
sehr gut
Rechtsanwalt Manuel Guckenburg
Anwaltskanzlei Guckenburg ∙ Graf, Breite Str. 94, 38855 Wernigerode 6596.4055262892 km
Fachanwalt Erbrecht • Fachanwalt Familienrecht • Arbeitsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Manuel Guckenburg - Ihr rechtlicher Beistand im Bereich Hauskauf
aus 40 Bewertungen Ich habe RA Guckenburg bzgl. einer Höhergruppierung in Anspruch genommen. Die mit ihm und seinen … (08.04.2025)
Profil-Bild Rechtsanwalt Carl-Christian von Morgen M. A.
sehr gut
Rechtsanwalt Carl-Christian von Morgen M. A.
Rechtsanwälte von Morgen & Partner mbB, Pariser Str. 3, 10719 Berlin 6719.1302367719 km
Fachanwalt Arbeitsrecht • Fachanwalt Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Wettbewerbsrecht • Sportrecht • Urheberrecht & Medienrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Bei rechtlichen Fragestellungen im Bereich Hauskauf steht Ihnen Herr Rechtsanwalt Carl-Christian von Morgen M. A. gerne zur Verfügung
aus 14 Bewertungen Anfrage wurde umgehend beantwortet, sehr freundlich und professionell. Kanzlei bearbeitet derzeit meinen Fall. Fühle … (14.06.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Ulrich E.J. Grigoleit
sehr gut
Rechtsanwalt Ulrich E.J. Grigoleit
Kanzlei Grigoleit, Rektoratsstraße 18, 47839 Krefeld 6348.5101870956 km
Strafrecht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Wirtschaftsrecht • Zwangsvollstreckungsrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Ulrich E.J. Grigoleit bietet Ihnen anwaltliche Vertretung im Bereich Hauskauf
aus 15 Bewertungen Herr Grigoleit hat mich am Telefon gut beraten. Vielen Dank (05.11.2024)
Profil-Bild Avv. Dr. Saskia Leistner
Kanzlei Saskia Leistner, Via Malfer, 15, Garda, Italien 6910.1611094271 km
Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Zivilrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Juristische Fragen im Bereich Hauskauf beantwortet Rechtsanwältin Frau Avv. Dr. Saskia Leistner
(17.01.2017) Kompetenz, klare Analyse und wirtschaftlich tragbare Lösungsvorschläge mit sinnvoll knappen Sätzen haben mich als …
Profil-Bild Rechtsanwalt Bernhard Kemper LL.M.
Rechtsanwalt Bernhard Kemper LL.M.
Kanzlei Bernhard Kemper, Ehrenbergstraße 23, 14195 Berlin 6719.1671738054 km
Fachanwalt Steuerrecht • Erbrecht • Familienrecht • Wirtschaftsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Arbeitsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Bernhard Kemper LL.M. ist Ihr kompetenter Partner für Fragen rund um Hauskauf
Profil-Bild Rechtsanwältin Marie Glander
sehr gut
Rechtsanwältin Marie Glander
GLANDER LEGAL, Telemannstraße 22, 60323 Frankfurt am Main 6544.1126612144 km
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Zivilrecht • Allgemeines Vertragsrecht • Öffentliches Baurecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Wirtschaftsrecht
Online-Rechtsberatung
Frau Rechtsanwältin Marie Glander ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Hauskauf
aus 12 Bewertungen In der Mietsache hat Frau Glander überaus schnell und unkompliziert und sehr kompetent geholfen. (18.11.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt Kay Hübner
sehr gut
Rechtsanwalt Kay Hübner
HÜBNER Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Roßheidestr. 197, 45968 Gladbeck 6372.9513389158 km
Fachanwalt Steuerrecht • Fachanwalt Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Internationales Recht • Insolvenzrecht & Sanierungsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Versicherungsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Kay Hübner ist Ihr kompetenter Partner im Bereich Hauskauf
aus 17 Bewertungen Ich hatte eine Frage zum Steuerbescheid der Horst konnte mir schnell helfen. (25.06.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Conrad Lehmann
sehr gut
Rechtsanwalt Conrad Lehmann
Conrad Lehmann | Rechtsanwalt, Am Silbergraben 23, 14480 Potsdam 6714.2248791542 km
Ich bin der Ansprechpartner für alle rechtlichen Fragen rund um die Immobilie!
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Maklerrecht • Kaufrecht
Online-Rechtsberatung
Kompetente Beratung und Vertretung im Bereich Hauskauf bietet Herr Rechtsanwalt Conrad Lehmann
aus 72 Bewertungen Wir haben jahrelang versucht den Vermieter wegen der feuchten Wände in der Wohnung zu kontaktieren. Herr RA Lehmann … (17.05.2025)
Profil-Bild Rechtsanwältin Tuğçe Kaya LL.M.
Rechtsanwältin Tuğçe Kaya LL.M.
Arteka Anwaltskanzlei, Nisbetiye Mahallesi, Gazi Güçnar Sokak, Uygur İş Merkezi Beşiktaş, 4/2, 34340, Istanbul, Türkei 8411.8230228435 km
Ausländerrecht & Asylrecht • Migrationsrecht • Strafrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Erbrecht
Online-Rechtsberatung
Bei juristischen Fragen im Bereich Hauskauf unterstützt Sie Frau Rechtsanwältin Tuğçe Kaya LL.M.
aus 6 Bewertungen Frau Kaya hat vom ersten Moment der Kontaktaufnahme (meine Anfrage hatte ich an einem Wochenende gestellt und bekam … (07.10.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt Mirco Volprecht
sehr gut
Rechtsanwalt Mirco Volprecht
Rechtsanwälte Heinz • Peters • König, Westring 295, 44629 Herne 6384.7301061978 km
Allgemeines Vertragsrecht • Erbrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Kaufrecht • Werkvertragsrecht • Zivilrecht
Rechtsfragen im Bereich Hauskauf beantwortet Herr Rechtsanwalt Mirco Volprecht
aus 30 Bewertungen Die Nachlassangelegenheit meiner Mutter erwiesen sich als schwierig. Herr Volprecht hat mich gegenüber den Miterben … (25.03.2025)
Profil-Bild Rechtsanwalt Jürgen Kraft
Kanzlei Jürgen Kraft, Platenstr. 49, 91054 Erlangen 6719.7710386926 km
Fachanwalt Agrarrecht • Strafrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Umweltrecht • Verwaltungsrecht
Herr Rechtsanwalt Jürgen Kraft bietet Ihnen anwaltliche Vertretung im Bereich Hauskauf
(09.05.2025) schnelle Rückmeldung. Hat im angemessenem Zeitraum Ergebnisse geliefert.
Profil-Bild Rechtsanwältin Claudia Schiessl
sehr gut
Rechtsanwältin Claudia Schiessl
Kanzlei SCHIESSL, Pfarrergasse 2, 93047 Regensburg 6820.0336352325 km
Fachanwältin Arbeitsrecht • Fachanwältin Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Juristische Fragen im Bereich Hauskauf beantwortet Frau Rechtsanwältin Claudia Schiessl
aus 23 Bewertungen Sehr gute Erfahrung, Frau Schiessl hat mir alle nötigen Informationen zukommen lassen. (09.12.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt Daniel Maximilian Dose Betriebswirt VWA
Rechtsanwalt Daniel Maximilian Dose Betriebswirt VWA
Rechtsanwalt Daniel Maximilian Dose, Am Zollstock 5, 57439 Attendorn 6448.8628945985 km
Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Reiserecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Pferderecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Daniel Maximilian Dose Betriebswirt VWA ist Ihr rechtlicher Beistand für juristische Belange im Bereich Hauskauf
aus 6 Bewertungen Wir wurden bei Herrn Dose Top beraten und am Ende wurde uns der Rest der Kaution, die vom Vermieter erst einbehalten … (10.07.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt Bernhard Beneke
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Kanzlei Bernhard Beneke, Bahnhofstr. 48, 18528 Bergen auf Rügen 6629.6180914594 km
Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei in Deutschland !
Fachanwalt Familienrecht • Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Zwangsvollstreckungsrecht
Herr Rechtsanwalt Bernhard Beneke ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsfragen rund um Hauskauf
aus 33 Bewertungen Die Beratung war erstklassig. Ich habe mich mit meiner Scheidung sehr gut aufgehoben gefühlt und würde immer wieder … (07.12.2024)
Profil-Bild Rechtsanwältin Karen König
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Kanzlei Karen König, Berliner Allee 34-36, 40212 Düsseldorf 6372.4815447243 km
Fachanwältin Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Arbeitsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Rechtsfragen im Bereich Hauskauf beantwortet Frau Rechtsanwältin Karen König
aus 15 Bewertungen Die Anwältin Karen König beeindruckt durch hohe Sachkompetenz, Engagement und Besonnenheit in schwierigen Situationen. … (05.04.2023)
Profil-Bild Rechtsanwalt Peter Gutowski
Rechtsanwalt Peter Gutowski
Gutowski & Zahn, Schillerstr. 47, 95028 Hof 6741.5007428356 km
Fachanwalt Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Ordnungswidrigkeitenrecht • Unterhaltsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Rechtliche Fragen im Bereich Hauskauf beantwortet Herr Rechtsanwalt Peter Gutowski
aus 6 Bewertungen Gute Beratung. Empfehlungen waren klasse. (11.09.2024)
Profil-Bild Rechtsanwalt und Notar Dr. Eckhard Baucks
Rechtsanwalt und Notar Dr. Eckhard Baucks
Dr. Blanke | Colshorn, Am Junkernhof 2, 29308 Winsen (Aller) 6502.069895051 km
Fachanwalt Verkehrsrecht • Erbrecht • Wettbewerbsrecht • Zivilrecht • Wirtschaftsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Kompetente Beratung und Vertretung im Bereich Hauskauf bietet Herr Rechtsanwalt und Notar Dr. Eckhard Baucks
aus 6 Bewertungen Wir haben mittlerweile schon mehrere Vollmachten und andere notarielle Vorgänge über Dr. Baucks abgewickelt. Immer … (20.02.2025)
Profil-Bild Rechtsanwältin Gudrun Fuchs
Rechtsanwalt Gudrun Fuchs Kanzlei Fuchs, Maximilianstr. 14/ III, 93047 Regensburg 6820.1645682006 km
Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Internationales Recht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Frau Rechtsanwältin Gudrun Fuchs bietet Ihnen anwaltliche Vertretung im Bereich Hauskauf
(10.12.2024) Frau Fuchs hat sich in meine Anfragen unglaublich schnell hineingearbeitet und sehr freundlich, fundiert und …

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Hauskauf

Fragen und Antworten

  • Hauskauf: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
    Das Thema Hauskauf umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Hauskauf und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen.
  • Hauskauf: Was kann ein Anwalt für mich tun?
    Streitigkeiten in Zusammenhang mit Hauskauf sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht.
  • Welche Kosten übernimmt die Rechtsschutzversicherung?
    Eine Rechtsschutzversicherung deckt in der Regel die Prozesskosten ab, also vor allem die Anwaltskosten und die Gerichtskosten. Wurde ein Sachverständiger mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragt, muss die Rechtsschutzversicherung sein Honorar unter Umständen ebenfalls bezahlen. Unterliegt der Versicherte vor Gericht, sind grundsätzlich auch die Kosten des Gegners von der Rechtsschutzversicherung zu übernehmen. Die Rechtsschutzversicherung zahlt allerdings nicht immer! Aufgrund der vielen Leistungsausschlüsse sollte man stets einen Blick in die Versicherungsbedingungen werfen bzw. bei der Versicherung nachfragen, ob sie im betreffenden Fall einstandspflichtig ist.
  • Was tun, wenn ich den Anwalt nicht bezahlen kann?
    Wenn Sie nur wenig Geld haben, können Sie bereits anwaltlichen Rat mit einer Zuzahlung von 15 Euro erhalten, wenn Sie einen Beratungsschein vorlegen können. Ihr Anwalt erhält 15 Euro und rechnet dann mit dem Beratungsschein seine Gebühren mit der Staatskasse ab. Den Beratungsschein können Sie bei dem zuständigen Amtsgericht beantragen, in dessen Bezirk Ihr Wohnsitz liegt. Bei Unklarheiten sollten Sie sich an Ihre Gemeinde oder ein Gericht in der Region wenden und nachfragen.
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Bei einem Hauskauf hat sowohl der Erwerber als auch der Verkäufer von Immobilien einige Regeln zu beachten, damit der Kaufvorgang reibungslos verläuft. So ist etwa die notarielle Beurkundung vom Kaufvertrag über das Hausgrundstück nötig. Fehlt sie - oder wird etwa ein niedrigerer Kaufpreis aus steuerlichen Gründen beurkundet - liegt ein Formmangel vor, der zur Nichtigkeit vom Rechtsgeschäft nach § 125 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) führt.

Der Notar übernimmt im Rahmen des Hauskaufs außer der Beurkundung noch weitere Aufgaben. So schaut er etwa in das Grundbuch, um z. B. klären zu können, ob auf dem betreffenden Hausgrundstück eine Grundschuld oder eine Hypothek lastet bzw. zulasten des Grundstücks eine Dienstbarkeit - wie etwa ein Wegerecht - eingetragen wurde. Außerdem beantragt der Notar beim Immobilienkauf in der Regel die Eintragung einer Vormerkung, die sog. Auflassungsvormerkung. Damit wird für die Zeit zwischen Vertragsschluss und Eigentumswechsel sichergestellt, dass der Erwerber das Eigentum am Hausgrundstück tatsächlich wie vereinbart übertragen bekommt. Denn hat der Verkäufer z. B. nachträglich Eintragungen vornehmen lassen, kann der Vormerkungsberechtigte deren Löschung verlangen. Häufig wirft der Notar bei der Baubehörde auch einen Blick ins Baulastenverzeichnis, um zu erfahren, ob eine Baulast zulasten des Grundstücks eingetragen wurde. Des Weiteren informiert er das Finanzamt - das vom Erwerber des Objekts die Zahlung der Grunderwerbsteuer und der Grundsteuer verlangen wird - sowie jede andere relevante Behörde vom Hauskauf und über den Eigentumswechsel. Der Notar wird im Rahmen eines Hauskaufs auch schon tätig, bevor der Vertrag beurkundet wird. Er übersendet den Parteien rechtzeitig vor dem Unterzeichnungstermin einen Vertragsentwurf. So kann z. B. der Käufer unklare oder unliebsame Passagen anstreichen und während des Notartermins Fragen stellen und über das Streichen einzelner Formulierungen diskutieren. Letztendlich überprüft der Notar beim Hauskauf auch, ob ein Vorkaufsrecht von der Gemeinde oder einem Dritten ausgeübt wurde.

Hat der Notar nach der Beurkundung sichergestellt, dass der Käufer lastenfreies Eigentum erwerben kann, wird er von diesem die Zahlung des Kaufpreises verlangen. Davor wird das Eigentum am Hausgrundstück nicht übertragen - es wird also weder die Auflassung erklärt noch der Erwerber ins Grundbuch eingetragen. Da aber der Hauskauf zumeist nicht allein aus eigenen finanziellen Mitteln möglich ist, muss der Käufer in der Regel bei einer Bank einen Kredit aufnehmen. Die Bank wird aber wiederum nur ein Darlehen vergeben, wenn es ausreichend Sicherheiten hat. Neben einer Bürgschaft kommt vorwiegend eine Grundschuld in Betracht, die aber nur der Eigentümer des Grundstücks bewilligen kann - und das ist immer noch der Verkäufer. Die Lösung ist, dass sich der Verkäufer im Kaufvertrag dazu verpflichtet, an der Eintragung einer Grundschuld mitzuwirken, indem er z. B. die nötigen Unterschriften leistet. Da es des Öfteren vorkommt, dass ein Erwerber den Kaufpreis nicht zahlt, wird für diesen Fall regelmäßig vertraglich vereinbart, dass sich der Käufer der Zwangsvollstreckung unterwirft. Auf diese Art und Weise muss der Gläubiger nicht erst Klage einreichen und Zahlung des Kaufpreises verlangen, sondern kann nach Erteilung einer vollstreckbaren Ausfertigung der Urkunde sofort in das Vermögen des Erwerbers zwangsvollstrecken.

Stellen sich nach dem Hauskauf und eventuell nach dem Umzug des Käufers in das Objekt ein Mangel oder sonstige Baumängel heraus, kann er - sofern keine Verjährung eingetreten ist - seine Rechte auf Gewährleistung geltend machen. So kann er z. B. Nachbesserung verlangen und sogar den Rücktritt vom Vertrag erklären, wenn der Verkäufer dem Nachbesserungsverlangen nicht innerhalb der gesetzten Frist nachkommt. Hat der Verkäufer den Mangel schuldhaft verursacht - also ist ihm Vorsatz oder Fahrlässigkeit vorzuwerfen -, kann der Erwerber sogar Schadenersatz verlangen.

Bei einem Hauskauf stellt sich häufig auch die Frage, wer welche Kosten zu tragen hat. Meistens wird die Pflicht zur Kostentragung im Vertrag geregelt: So muss z. B. häufig der Verkäufer die Kosten der Erschließung tragen, wenn der betreffende Bescheid vor der Beurkundung an ihn geschickt wurde. Erhält er den Bescheid allerdings nach der Beurkundung des Vertrages, so muss der Käufer die Erschließungskosten tragen. Ferner trägt der Veräußerer grundsätzlich die Kosten für Löschungen diverser Belastungen, die er vornehmen lassen musste, um dem Erwerber ein lastenfreies Hausgrundstück übertragen zu können. Die übrigen Kosten - wie z. B. Gerichtskosten, Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Gebühren für behördliche Genehmigungen - trägt dagegen in der Regel der Käufer.

(VOI)

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