3.402 Anwälte für Mietnomade | Seite 138

Jeder Vermieter einer Immobilie fürchtet, dass sich sein neuer Mieter irgendwann als Mietnomade herausstellt. Denn bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, zeigt sich der Mietinteressent noch von seiner besten Seite. Doch spätestens, wenn der Mietrückstand immer größer wird, besteht die Gefahr, dass man einen Mietnomaden in der vermieteten Eigentumswohnung sitzen hat. Für viele Vermieter eine Katastrophe, denn mit der Miete zahlen sie meistens den Kredit für den Immobilienkauf ab.

Zwar kann der Vermieter nach dem deutschen Mietrecht den Mietvertrag kündigen, wenn sich der Mieter für insgesamt zwei Monate im Mietrückstand befindet, § 543 II Nr. 3 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Ein Mietnomade zieht dann aber zumeist nicht aus der Immobilie aus, sodass der Vermieter bei Gericht erst eine Räumungsklage einreichen muss. Hat er das Räumungsurteil erstritten, kann er einen Gerichtsvollzieher mit der sog. Zwangsräumung beauftragen. Bis der erzwungene Umzug des Mietnomaden jedoch durchgeführt wurde, kann sehr viel Zeit vergehen, in der der Vermieter keine Miete erhält. Außerdem kommen häufig zusätzliche Kosten für die Renovierung auf den Vermieter zu, weil die Wohnung nach dem Auszug eines Mietnomaden zumeist einer Müllhalde gleicht.

Um sich diesen Stress zu ersparen, könnte man bereits vor Abschluss des Mietvertrages Originalüberweisungen oder Kontoauszüge vom zukünftigen Mieter verlangen. Daraus wäre ersichtlich, ob regelmäßig Miete gezahlt wurde oder nicht. Außerdem kann man sich beim früheren Vermieter über den Zustand der Wohnung und das Verhalten des potenziellen Mieters erkundigen. Außerdem kann man eine Versicherung - wie etwa eine Mietausfallversicherung oder eine Mietnomadenversicherung - abschließen, die im Schadensfall zumindest einen Großteil der Mietausfälle bzw. Sachschäden übernimmt.

Im Übrigen sollte der Vermieter immer eine Kaution von seinem Mieter verlangen, die jedoch nicht mehr als drei Monatsmieten betragen darf. Anstatt einer Mietkaution ist aber auch eine Bürgschaft in Höhe von drei Monatsmieten möglich. Zahlt der Mietnomade keine Miete und können die Schulden auch mittels Zwangsvollstreckung nicht beigetrieben werden, muss der Bürge zahlen.

(VOI)

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