Maklervertrag - was Sie wissen und beachten müssen!
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Die wichtigsten Fakten zum Maklervertrag
- Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), §§ 652 ff. BGB.
- Der Maklervertrag wird zwischen dem Auftraggeber und dem Makler geschlossen.
- Der Makler erhält eine Vergütung, häufig Courtage genannt.
Immobilienmaklervertrag – was müssen Käufer und Verkäufer wissen?
Wer Verträge abschließen möchte, aber nicht über die notwendigen Kundenverbindungen verfügt, kann einen Makler beauftragen. Ein Makler begibt sich für den Kunden auf die Suche, um einen Vertragsschluss zwischen dem Auftraggeber und Dritten herbeizuführen.
Der Maklervertrag für den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien ist der wohl bekannteste. Allerdings gibt es unterschiedliche Vertragsarten, die Auftraggeber kennen sollten:
- Einfacher Maklervertrag
- Makleralleinauftrag
- Qualifizierter Alleinauftrag
Einfacher Maklervertrag
Der Käufer bzw. Verkäufer kann den einfachen Maklerauftrag mit mehreren Maklern gleichzeitig abschließen. Makler lehnen diese Vertragsart ab, da bei einer Vermittlung die anderen Makler trotz getaner Arbeit leer ausgehen. Zudem kann der Auftraggeber auch selbst nach Vertragspartnern suchen. Im Gegensatz dazu gibt es auch einen Nachteil für Käufer/Verkäufer: Der Makler erhält zwar die Erlaubnis, die Immobilie zu vermarkten, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Welchen Aufwand er betreibt, ist allein dem Makler überlassen.
Makleralleinauftrag
Bei Abschluss des Alleinauftrages vereinbaren Makler und Auftraggeber, dass sich ein einziger Makler um den Verkauf bzw. den Kauf der Immobilie kümmert. Es ist nicht erlaubt, weitere Makler zu beauftragen, allerdings darf der Auftraggeber (Eigentümer, Käufer) selbst nach Interessenten suchen. In der Praxis sollte man darauf achten, dass die Vertragslaufzeit begrenzt ist – empfohlen werden sechs Monate –, denn der Makler erhält die Provision nur, wenn er bis Ende der Frist einen Käufer für die Immobilie findet.
Qualifizierter Alleinauftrag
Der qualifizierte Maklervertrag wird von Maklern bevorzugt, weil Makler und Auftraggeber vereinbaren, dass das Objekt exklusiv vom Immobilienprofi vermarktet werden darf. Der Auftraggeber darf in diesem Fall nicht selbst tätig werden. Findet der Verkäufer ohne Makler einen potenziellen Interessenten, kann er das Geschäft nicht einfach abschließen, sondern muss ihn an den Makler verweisen. Tut er dies nicht, kann der Makler sogar Schadensersatz verlangen. Auch beim qualifizierten Alleinauftrag wird eine Befristung des Maklervertrages empfohlen.
Maklervertrag im Finanzwesen – was gilt?
Der Darlehensvermittlungsvertrag, ein Maklervertrag, der auf Vermittlung eines Kredits ausgerichtet ist, wird zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 655a bis 655e BGB. Demnach muss der Verbraucherdarlehensvertrag schriftlich geschlossen werden, der Verbraucher muss das Entgelt erst nach Kreditauszahlung und Ablauf der Widerrufsfrist zahlen und die vorvertraglichen Informationspflichten (Art. 248 § 13 EGBGB) müssen eingehalten werden.
Maklervertrag im Versicherungswesen – was gilt?
Auch im Versicherungswesen kann ein Maklervertrag zwischen dem Versicherungsnehmer und dem Versicherungsmakler zustande kommen, der jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar ist (§ 627 BGB). Findet der Makler eine Ihren Vorstellungen entsprechende Vertragsabschlussmöglichkeit, kann er diese auch in Ihrem Namen eingehen, sofern Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt haben.
Der Bundesverband Deutscher Versicherungsmakler e. V. (BDVM) hat einen Punktekatalog zur Vermeidung einer missbräuchlichen Ausgestaltung von Maklerverträgen aufgestellt, wonach ein Maklervertrag bestimmte Inhalte wie Zweck der Versicherungsvermittlung, Vergütung, Schadensregulierung etc. enthalten soll. Dieser Punktekatalog ist allerdings kein verbindliches Recht.
Welche Angaben gehören in einen Maklervertrag?
Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes Handeln zustande kommen. Zur beidseitigen Sicherheit empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag, der unter anderem folgende Inhalte beinhalten sollte:
- Adressdaten des Kunden/Auftraggebers
- Adressdaten des Maklers/Auftragnehmers
- Vertragsgegenstand
- Rechte und Pflichten des Maklers
- Rechte und Pflichten des Kunden
- Maklerprovision
- Laufzeit
- Kündigungsmöglichkeiten
- Datenschutz
- Widerrufsbelehrung
- Schlussbestimmungen
- Ort, Datum + Unterschrift der Vertragspartner
Die Höhe der Provision ist frei vereinbar, da es keine gesetzlichen Vorschriften diesbezüglich gibt. Dennoch darf die Provision nicht beliebig hoch angesetzt werden, um nicht als sittenwidrig eingestuft zu werden. Üblich ist ein Höchstsatz von 6 Prozent des Vertragswerts zuzüglich Umsatzsteuer. Die Schwelle zur Sittenwidrigkeit wird von den Gerichten unterschiedlich hoch angesetzt. Die Provision wird vom Auftraggeber bezahlt.
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Rechtstipps zu "Maklervertrag"
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27.11.2023 Rechtsanwalt Armin Wahlenmaier„… . Nach der Rechtsprechung kann ein Maklervertrag aber schon dadurch zustande kommen, dass in einem Inserat (z.B. auf einer Online-Plattform) die Höhe der Maklerprovision angegeben wird, wenn der Interessent …“ Weiterlesen -
25.11.2023 Rechtsanwältin|Lawyer|Avukat Demet Mutu-Gürsel„An das wirksame Zustandekommen eines Maklervertrages gemäß § 652 Absatz I BGB sind grundsätzlich folgende Anforderungen zu stellen: das Vorliegen eines Angebots durch die eine Partei und der Annahme …“ Weiterlesen -
16.11.2023 Rechtsanwalt Thomas Repka„… eingefädelte Geschäft realisiert. Folglich kommt es entscheidend darauf an, was genau die Parteien des Maklervertrags vereinbart haben. Es mangelt an der maklerrechtlich erforderlichen Gleichwertigkeit …“ Weiterlesen -
31.10.2023 Rechtsanwalt Thomas Repka„… oder zumindest zu reduzieren. Maklervertrag und Provisionsregelung Um Anspruch auf eine Maklerprovision zu haben, ist zunächst ein wirksamer Maklervertrag mit einer Provisionsregelung erforderlich …“ Weiterlesen
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31.10.2023 Rechtsanwältin|Lawyer|Avukat Demet Mutu-Gürsel„… ) ein provisionspflichter Maklervertrag zustande. Nach dem wirksamen Verkauf der Immobilie stellte der Makler seine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises in Rechnung. Dieser wurde …“ Weiterlesen
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04.10.2023 Rechtsanwalt Marc Gericke„… diese behauptete Absage paradoxerweise dazu, dass sogar beide Maklerverträge - also der mit der Verkäuferseite und der mit der Käufers nichtig. Diese Nichtigkeit ergebe sich sowohl aus dem Verstoß gegen …“ Weiterlesen -
04.10.2023 Rechtsanwalt Jörg Reich„… mit einer bayerischen Sparkasse, bestätigt dies. Nach langem juristischen Tauziehen erklärte der BGH die Widerrufsbelehrung im Maklervertrag einer Tochtergesellschaft der bayerischen Sparkassen …“ Weiterlesen -
17.09.2023 Rechtsanwalt Stephan Steinwachs„In Bezug auf die Anforderungen für eine Widerrufsbelehrung bei Online-Maklerverträgen sind mehrere rechtliche Aspekte von Relevanz. Es ist für den Immobilienmakler unerlässlich …“ Weiterlesen -
18.08.2023 Rechtsanwältin Petra Huber„… die Reservierungsgebühr zurück. Mit Erfolg! Der BGH hat die AGB-rechtliche Inhaltskontrolle dahingehend vorgenommen, dass es sich hier um einen den Maklervertrag ergänzende Regelung halte. Es fehlt …“ Weiterlesen -
17.07.2023 Rechts- und Fachanwältin Angelika Jackwerth„… zusteht. Der Mitarbeiter, der das Exposé erstellte, habe seine, den Maklervertrag betreffende Aufklärungspflicht verletzt . Das Exposé müsse das Grundstück so beschreiben, wie es seinem tatsächlichen …“ Weiterlesen -
11.06.2023 Rechtsanwältin Sabine Burges„BGH verneint Pflicht zur Zahlung einer Reservierungsgebühr im Maklervertrag Der Bundesgerichtshof hat in seiner Entscheidung I ZR 113/22 vom 20.04.2023 den Anspruch der Makler …“ Weiterlesen -
06.06.2023 Rechtsanwältin Sabine Odenwald„… im Maklervertrag wiederfindet. Verträge mit Immobilienmaklern sehen regelmäßig Klauseln im Kleingedruckten, den sogenannten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, vor, welche Gebühren auch für den Fall …“ Weiterlesen -
24.05.2023 Rechtsanwältin Dr.- Ing. Sabine Haselbauer„… Sicherheit seiner Provision, im Falle des theoretischen Risikos eines späteren Widerrufs des Maklervertrages oder aber späteren Einwendungen gegen den Maklerlohanspruch. Das konkrete Maß der Sicherheit hängt …“ Weiterlesen -
20.05.2023 Rechtsanwalt Martin Loibl„… . Die Frist endet somit erst am 25.01.2023. Mit Urteil vom Urt. v. 14.03.2019, Az: I ZR 134/18 hat der BGH entschieden, dass ein Maklervertrag wirksam widerrufen werden kann, da nach § 312g Abs. 1 BGB …“ Weiterlesen -
18.05.2023 Rechtsanwalt & Notar Behnam Yazdani„… und zum anderen steigt das Risiko, dass der Verkäufer den Maklervertrag kündigt, sodass der Makler komplett leer ausgeht. Makler setzen eine Reservierungsgebühr daher meist ein, um die Verbindlichkeit …“ Weiterlesen -
10.05.2023 Rechtsanwalt Siegfried Reulein„… des Maklervertrages und des Reservierungsvertrages, insbesondere ob dieser zureichende Regelungen für eine Rückzahlung der Gebühr in bestimmten Sachverhaltskonstellationen vorsieht. Insofern besteht kein …“ Weiterlesen -
10.05.2023 Rechtsanwältin Katrin Lena Greiner LL.M.„… eines Immobilienmaklers für unwirksam. Das gilt auch dann, wenn die Reservierungsgebühr nicht im eigentlichen Maklervertrag, sondern erst später in einem sog. Reservierungsvertrag vereinbart wurde. BGH …“ Weiterlesen -
05.09.2023 Rechtsanwalt Sascha C. Fürstenow„… entschieden, dass Immobilienmakler keine Reservierungsgebühren mehr verlangen dürfen, wenn der Kauf nicht zustande kommt. Dies gilt auch dann, wenn neben dem eigentlichen Maklervertrag ein separater …“ Weiterlesen -
07.05.2023 Rechtsanwältin Tanja Fuß MPA„… es wirklich die passende Immobilie ist. Urteil BGH v. 20.04.2023, Az.: I ZR 113/22: Maklervertrag und Reservierungsvereinbarung sind AGB Der Bundesgerichtshof (BGH) musste vor Kurzem über die Wirksamkeit …“ Weiterlesen -
05.05.2023 Rechtsanwalt Markus Klamert„Auf die Sparkassen und Landesbanken kommen schwere Zeiten zu! Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer jüngst erlassenen Entscheidung Aktenzeichen: I ZR 28/22 entschieden, dass Maklerverträge …“ Weiterlesen -
05.05.2023 Rechtsanwalt Thomas Weissinger„… : In dem vom BGH entschiedenen Fall beabsichtigten die Kaufinteressenten den Kauf eines Grundstücks mit Einfamilienhaus und schlossen hierzu einen Maklervertrag und im Nachgang hierzu …“ Weiterlesen -
04.05.2023 Rechtsanwalt Dr. Dieter Jasper LL.M.„… gab ihm Recht. Der vorliegende Reservierungsvertrag – so der BGH - unterliege einer AGB-rechtlichen Inhaltskontrolle. Es handele sich um eine dem Maklervertrag ergänzende Regelung. Keine Rolle spiele …“ Weiterlesen -
29.04.2023 Rechtsanwältin Carolin Rogoz„… folgender Sachverhalt zugrunde: Die Kläger beabsichtigten den Kauf eines vom Beklagten als Immobilienmakler vermittelten Grundstücks mit Einfamilienhaus. Die Parteien schlossen einen Maklervertrag …“ Weiterlesen -
13.05.2023 Rechtsanwältin Angelika Sworski„… den Maklervertrag ergänzt oder eine vom Maklervertrag unabhängige Vereinbarung darstellt. Ist die Vereinbarung eigenständig, könnte sie wirksam sein. Ist die Vereinbarung, wie fast immer, an den Maklervertrag …“ Weiterlesen