Maklervertrag - was Sie wissen und beachten müssen!
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Die wichtigsten Fakten zum Maklervertrag
- Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), §§ 652 ff. BGB.
- Der Maklervertrag wird zwischen dem Auftraggeber und dem Makler geschlossen.
- Der Makler erhält eine Vergütung, häufig Courtage genannt.
Immobilienmaklervertrag – was müssen Käufer und Verkäufer wissen?
Wer Verträge abschließen möchte, aber nicht über die notwendigen Kundenverbindungen verfügt, kann einen Makler beauftragen. Ein Makler begibt sich für den Kunden auf die Suche, um einen Vertragsschluss zwischen dem Auftraggeber und Dritten herbeizuführen.
Der Maklervertrag für den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien ist der wohl bekannteste. Allerdings gibt es unterschiedliche Vertragsarten, die Auftraggeber kennen sollten:
- Einfacher Maklervertrag
- Makleralleinauftrag
- Qualifizierter Alleinauftrag
Einfacher Maklervertrag
Der Käufer bzw. Verkäufer kann den einfachen Maklerauftrag mit mehreren Maklern gleichzeitig abschließen. Makler lehnen diese Vertragsart ab, da bei einer Vermittlung die anderen Makler trotz getaner Arbeit leer ausgehen. Zudem kann der Auftraggeber auch selbst nach Vertragspartnern suchen. Im Gegensatz dazu gibt es auch einen Nachteil für Käufer/Verkäufer: Der Makler erhält zwar die Erlaubnis, die Immobilie zu vermarkten, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Welchen Aufwand er betreibt, ist allein dem Makler überlassen.
Makleralleinauftrag
Bei Abschluss des Alleinauftrages vereinbaren Makler und Auftraggeber, dass sich ein einziger Makler um den Verkauf bzw. den Kauf der Immobilie kümmert. Es ist nicht erlaubt, weitere Makler zu beauftragen, allerdings darf der Auftraggeber (Eigentümer, Käufer) selbst nach Interessenten suchen. In der Praxis sollte man darauf achten, dass die Vertragslaufzeit begrenzt ist – empfohlen werden sechs Monate –, denn der Makler erhält die Provision nur, wenn er bis Ende der Frist einen Käufer für die Immobilie findet.
Qualifizierter Alleinauftrag
Der qualifizierte Maklervertrag wird von Maklern bevorzugt, weil Makler und Auftraggeber vereinbaren, dass das Objekt exklusiv vom Immobilienprofi vermarktet werden darf. Der Auftraggeber darf in diesem Fall nicht selbst tätig werden. Findet der Verkäufer ohne Makler einen potenziellen Interessenten, kann er das Geschäft nicht einfach abschließen, sondern muss ihn an den Makler verweisen. Tut er dies nicht, kann der Makler sogar Schadensersatz verlangen. Auch beim qualifizierten Alleinauftrag wird eine Befristung des Maklervertrages empfohlen.
Maklervertrag im Finanzwesen – was gilt?
Der Darlehensvermittlungsvertrag, ein Maklervertrag, der auf Vermittlung eines Kredits ausgerichtet ist, wird zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 655a bis 655e BGB. Demnach muss der Verbraucherdarlehensvertrag schriftlich geschlossen werden, der Verbraucher muss das Entgelt erst nach Kreditauszahlung und Ablauf der Widerrufsfrist zahlen und die vorvertraglichen Informationspflichten (Art. 248 § 13 EGBGB) müssen eingehalten werden.
Maklervertrag im Versicherungswesen – was gilt?
Auch im Versicherungswesen kann ein Maklervertrag zwischen dem Versicherungsnehmer und dem Versicherungsmakler zustande kommen, der jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar ist (§ 627 BGB). Findet der Makler eine Ihren Vorstellungen entsprechende Vertragsabschlussmöglichkeit, kann er diese auch in Ihrem Namen eingehen, sofern Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt haben.
Der Bundesverband Deutscher Versicherungsmakler e. V. (BDVM) hat einen Punktekatalog zur Vermeidung einer missbräuchlichen Ausgestaltung von Maklerverträgen aufgestellt, wonach ein Maklervertrag bestimmte Inhalte wie Zweck der Versicherungsvermittlung, Vergütung, Schadensregulierung etc. enthalten soll. Dieser Punktekatalog ist allerdings kein verbindliches Recht.
Welche Angaben gehören in einen Maklervertrag?
Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes Handeln zustande kommen. Zur beidseitigen Sicherheit empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag, der unter anderem folgende Inhalte beinhalten sollte:
- Adressdaten des Kunden/Auftraggebers
- Adressdaten des Maklers/Auftragnehmers
- Vertragsgegenstand
- Rechte und Pflichten des Maklers
- Rechte und Pflichten des Kunden
- Maklerprovision
- Laufzeit
- Kündigungsmöglichkeiten
- Datenschutz
- Widerrufsbelehrung
- Schlussbestimmungen
- Ort, Datum + Unterschrift der Vertragspartner
Die Höhe der Provision ist frei vereinbar, da es keine gesetzlichen Vorschriften diesbezüglich gibt. Dennoch darf die Provision nicht beliebig hoch angesetzt werden, um nicht als sittenwidrig eingestuft zu werden. Üblich ist ein Höchstsatz von 6 Prozent des Vertragswerts zuzüglich Umsatzsteuer. Die Schwelle zur Sittenwidrigkeit wird von den Gerichten unterschiedlich hoch angesetzt. Die Provision wird vom Auftraggeber bezahlt.
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14.11.2022 Rechtsanwalt Dr. Philipp Schön„… das durch ihn eingefädelte Geschäft realisiert. Folglich kommt es entscheidend darauf an, was genau die Parteien des Maklervertrags vereinbart haben. Es mangelt an der maklerrechtlich erforderlichen …“ Weiterlesen -
10.11.2022 Rechtsanwältin Elif Uzun LL.M.„… , die beachtet werden müssen. 1) Maklerverträge/Vorkaufverträge Grundsätzlich empfehlen wir zunächst vor Unterzeichnung von Vorverträgen bzw. Verträgen, die im Kaufprozess durch Verkäufern und Maklern vorgelegt …“ Weiterlesen -
12.10.2022 Rechtsanwalt Dr. Ralf Stoll„… oder eine Versicherung. Der Makler erhält als Vergütung eine vorab vereinbarte Provision. Doch nicht in allen Fällen ist der Makler so erfolgreich wie erhofft. Wie gelingt es dem Verbraucher aus dem Maklervertrag …“ Weiterlesen -
27.09.2022 Rechtsanwalt Avv. Kai Uwe Hosse„… oder Maklervertrag), sich rechtzeitig an einen Rechtsanwalt zu wenden, der Sie während des gesamten Kaufs- oder Verkaufsprozess begleiten und unterstützen kann. Herr Avv. und RA Hosse berät Sie, was zu tun …“ Weiterlesen -
22.07.2022 Rechtsanwalt Marc Gericke„… nicht abgewichen werden. (2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt." Das klingt kompliziert, ist es aber nicht. § 656 c BGB regelt den sog …“ Weiterlesen -
15.01.2023 Rechtsanwalt Christian Schilling„Zustandekommen und Inhalt des Maklervertrages Abschluss des Maklervertrages Der Maklervertrag kommt grundsätzlich formfrei zustande, kann also auch mündlich geschlossen werden …“ Weiterlesen -
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03.06.2022 Rechtsanwalt Sascha C. Fürstenow„Eine fehlerhafte bzw. unzureichende Belehrung über das Widerrufsrecht hat nicht nur rechtliche Konsequenzen für Banken im Zusammenhang mit Darlehensverträgen, sondern betrifft auch Maklerverträge …“ Weiterlesen -
23.05.2022 Rechtsanwalt Franz-Ludwig Kopinski„… ein Maklervertrag zu Stande gekommen sei und eine entsprechende Maklerleistung erbracht wurde. Jedenfalls habe der Makler sich von der Falschaussage seines Mitarbeiters nicht distanziert und damit seine Provision …“ Weiterlesen -
04.04.2022 Rechtsanwältin Janina Werner„… des Immobilienrechts Auch das Maklerrecht gehört zum Gebiet des Immobilien- und Grundstücksrecht. Soll ein Immobilienmakler beauftragt werden, sollte man sich vor Abschluss des Maklervertrages gut darüber …“ Weiterlesen -
22.03.2022 Rechtsanwalt Christian Steffgen„… Kommissionärsbedingungen, Kaufverträgen und Lieferverträgen, Maklerverträgen, Vermittlungsgeschäften, Agenturverträgen , Rügepflichten nach HGB, BGB, AGB , und das WeinG und die WeinVO.“ Weiterlesen -
01.02.2022 Rechtsanwalt Klaus Eberhard Klöckner„… darauf hin, dass nicht jede objektive Verletzung des Maklervertrages - hier die falsche Bezeichnung des zu verkaufenden Objekts als freistehend - zur Verwirkung der Maklerprovision führt …“ Weiterlesen -
24.01.2022 Rechtsanwältin Anja Richter„… informieren. Macht er Fehler bei den erforderlichen Angaben oder belehrt er sie überhaupt nicht, kann der Maklervertrag widerrufen werden. Rechtsfolge ist, dass die Provisionszahlung verweigert …“ Weiterlesen -
24.11.2021 Rechtsanwalt Marc Gericke„… Verbraucher anwendbar sind, dann bedarf der Abschluss des Maklervertrages der Textform. Das ist ein ganz neuer Punkt, denn bisher konnte der Abschluss eines Maklervertrages auch konkludent …“ Weiterlesen
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13.10.2021 Rechtsanwalt Dr. Dieter Jasper LL.M.„… es zu diesem Thema nach unserer Kenntnis noch nicht. Daher sollte jeder Käufer bei Abschluss eines solchen Maklervertrages vorab mit Makler und Verkäufer genau klären, auf welcher Basis man hier zusammenkommt …“ Weiterlesen -
25.08.2021 Rechtsanwalt Christian Heß„… Dienstleistung und Unterbreitung der Vermittlungsvorschläge geschuldet wird. Das bereits geleistete kann auch hier nicht zurückgefordert werden. Anders zu beurteilen sind sonstige Maklerverträge, etwa …“ Weiterlesen -
02.07.2021 Rechtsanwalt Philip Sebastian Krieger„Automatische Verlängerung eines Maklervertrages mit Alleinauftrag. Auch per Allgemeiner Geschäftsbedingungen möglich. Der Fall: Eine Maklerin hatte den Auftrag einen Käufer für eine Eigentumswohnung …“ Weiterlesen -
15.09.2021 Rechtsanwalt Hauke Heinz Hillmer„… . Verkäufer und Käufer teilen sich die Courtage. Das besondere hierbei ist, dass der Käufer erst dann bezahlen muss, nachdem der Verkäufer seinen Anteil an den Makler überwiesen hat. 3. Maklervertrag nur …“ Weiterlesen -
30.05.2021 Rechtsanwältin Tanja Fuß MPA„… des Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer. Empfehlung: Wenn Sie Fragen zur Maklerprovision beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie, zum Maklervertrag oder allgemein zu Kaufverträgen oder sonstigen …“ Weiterlesen -
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27.01.2021 Rechtsanwalt Johannes Kromer„… Internetplattformen genügt nicht immer: Rechtsanwalt Kromer über fehlerhafte Widerrufsbelehrung auf Immobilienplattformen ) Der Maklervertrag zwischen Makler und Verkäufer kommt dagegen regelmäßig …“ Weiterlesen