Zur Navigation springen Zum Inhalt springen Zum Footer springen
Umgebungssuche
Umgebungssuche

Rechtsanwalt Maklervertrag Rechtsanwälte | anwalt.de

Der Maklervertrag wird zwischen einem Makler und seinem Auftraggeber geschlossen und ist in den §§ 652 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geregelt. Mit dem Vertrag wird der Auftraggeber dazu verpflichtet, bei Vermittlung eines Hauptvertrags zwischen dem Auftraggeber und einem Dritten - z. B. Mietvertrag oder Kaufvertrag - bzw. bei Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages durch den Makler, die Maklerprovision zu zahlen. Dagegen schuldet der Makler nichts. Er muss also gar nicht für den Auftraggeber tätig werden, kann dann aber auch nicht die Zahlung einer Provision verlangen. Denn alleine für die Beauftragung eines Maklers entstehen dem Makler keinerlei Kosten. Beim Maklervertrag gilt somit das sog. Erfolgsprinzip.

In der Regel liegt kein Formmangel vor, wenn der Maklervertrag nicht schriftlich abgeschlossen wurde. Das bedeutet, der Maklervertrag kann mündlich, schriftlich oder sogar konkludent abgeschlossen werden. Es empfiehlt sich jedoch, den Maklervertrag aus Beweisgründen stets schriftlich abzuschließen. Eine Pflicht zur notariellen Beurkundung könnte sich dagegen ergeben, wenn aufgrund vertraglicher Vereinbarung ein faktischer Erwerbs- bzw. Verkaufszwang beim Auftraggeber vorläge.

Beim Maklervertrag ist zu unterscheiden zwischen dem

  • einfachen Maklervertrag: Das ist der „normale" Maklervertrag, bei dem der Makler nicht tätig werden muss.
  • Alleinauftrag: Hier einigen sich die Parteien darauf, dass der Auftraggeber keinen zweiten Makler beauftragt und dass der Makler zwingend tätig werden muss. Bei z. B. der Veräußerung von Immobilien durch einen weiteren Makler kann der erste Makler die Zahlung der vereinbarten Provision verlangen.
  • qualifizierten Alleinauftrag: Dieser Vertrag kann nicht im Rahmen von AGB (allgemeinen Geschäftsbedingungen) geschlossen werden. Man muss ihn vielmehr individuell vereinbaren, da hier Klauseln aufgenommen werden können, die als AGB unzulässig wären - z. B. die Verweisungsklausel, wonach der Auftraggeber eigene Interessenten an den Makler verweisen muss oder dass der Makler eine Provision erhalten soll, obwohl etwa ein Immobilienverkauf nicht auf sein Tätigwerden zurückzuführen war.

Ein Maklervertrag sollte unter anderem die Vertragspartner sowie die Art und den Zweck des Vertrags nennen. Ferner sollte auf die Vereinbarung einer bestimmten Laufzeit geachtet werden. Auch die Vertragspflichten sollten klar ersichtlich sein. Wird der Makler im Rahmen der Immobilienvermittlung tätig, könnte ihn die Nebenpflicht treffen, beim Finanzamt nachzufragen, ob und in welcher Höhe eine Steuer zu zahlen ist, z. B. Grunderwerbsteuer. Daneben trifft den Makler auch eine Aufklärungspflicht. Wurde etwa ein Baustopp verhängt, weil das Haus ohne Baugenehmigung errichtet wird und hat der Makler bewusst dennoch einen festen Termin zur Abnahme versprochen, liegt eine schuldhafte Pflichtverletzung vor. Er hätte seinen Auftraggeber vielmehr über die fehlende Genehmigung informieren müssen. Unter Umständen kann der Auftraggeber dann Schadenersatz verlangen. Ferner muss der Makler darauf hinweisen, in welchem Fall eine Provision zu zahlen ist und wie hoch sie ausfällt. Schließlich muss man als „Kunde" nicht automatisch davon ausgehen, eine Provision zahlen müssen. Wird dabei übrigens keine Umsatzsteuer explizit erwähnt, ist sie beim genannten Betrag inklusive.

Das Maklerrecht ist nicht nur auf ein Rechtsgebiet zu beschränken. So kann ein Makler z. B. als Versicherungsmakler beauftragt werden. Die meisten Maklerverträge werden aber wahrscheinlich im Mietrecht geschlossen. Hier kann der Makler etwa im Rahmen der Immobilienvermietung oder auch der Wohnungsvermittlung bzw. der Vermittlung von einem Grundstückskaufvertrag tätig werden. Bei der Wohnungsvermittlung hat der Makler jedoch zwingend das WoVermRG (Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung) zu beachten. So darf etwa die Höhe der Provision zwei Monatsmieten - gemeint ist die Nettomiete, also die Miete ohne Nebenkosten - nicht überschreiten. Auch kann eine Vertragsstrafe für den Fall einer Pflichtverletzung vereinbart werden, die aber höchstens 25 Euro nicht überschreiten darf.

Hat der Makler unter anderem ohne Auftrag gehandelt - also wurde gar kein Maklervertrag geschlossen -, so begeht er eine Ordnungswidrigkeit nach § 8 I Nr. 3 WoVermRG, wenn ihm Vorsatz oder Fahrlässigkeit vorzuwerfen ist.

(VOI)

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Maklervertrag umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die zum Thema Maklervertrag besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.

Text einblenden

Rechtsanwälte Maklervertrag: Die größten Städte

Rechtsanwälte Maklervertrag : Alle Orte im Überblick

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

W

X

Z

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Maklervertrag

Doppelte Maklerprovision möglich?
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
10.08.2017
Rechtsanwältin Friederike Schieb (Schieb Immobilienanwälte)
Wer auf ein Internetinserat eines Maklers, das ein eindeutiges Provisionsverlagen enthält, mit dem Makler Kontakt aufnimmt und die Zusendung eines Exposés anfordert, gibt damit ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages ab. Sendet ...
Kein Provisionsanspruch des Maklers bei fehlender oder fehlerhafter Widerrufsbelehrung
(2 Bewertungen) (2) 5,0 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
09.08.2017
Rechtsanwalt Ulrich Bergrath (KANZLEI BERGRATH)
Seit dem Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der Verbraucherrechtrichtlinie am 13.06.2014 ist die Diskussion, ob Maklerverträge Fernabsatzverträge darstellen, abschließend geklärt. Kommt ein Maklervertrag außerhalb der ...
Wann steht ein Widerrufsrecht bei Maklerprovisionen zu
26.06.2017
Rechtsanwältin Andrea Fuchs
Wann steht ein Widerrufsrecht bei Maklerprovisionen zu? Wenn eine Immobilie oder ein Grundstück über einen Makler zum Kauf angeboten wird, bedeutet das für den Käufer in der Regel Mehrkosten. Nicht immer muss jedoch der Käufer die ...
Abseits der „IDD“: Der Versicherungsmakler „zwischen den Stühlen“ – 3 Rechtsprechungsbeispiele
(7 Bewertungen) (7) 5,0 von 5,0 Sternen (7 Bewertungen)
08.06.2017
Rechtsanwalt Jens Bühner , LL.M.Eur. (Rechtsanwälte Naujokat & Kollegen)
Bereits in seiner Plenartagung vom 24.11.2015 hat das Europäische Parlament die „Insurance Distribution Direktive“ (weithin kurz nur IDD) verabschiedet, deren Prozess der nationalstaatlichen Umsetzung den in Deutschland tätigen ...
Widerruf eines Verbrauchers ist auch ohne Verwendung des Wortes "Widerruf" wirksam
(2 Bewertungen) (2) 4,0 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
02.06.2017
Rechtsanwalt Dr. Oliver Klerx , LL.M. (KLERX Rechtsanwaltsgesellschaft mbH)
Gemäß § 312g BGB steht einem Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen (z. B. „Haustürgeschäften“) und bei Fernabsatzverträgen (z. B. „Online-Shop“) ein Widerrufsrecht zu.  Gemäß § 355 ...
Reservierungsgebühr eines Maklers unzulässig
(3 Bewertungen) (3) 3,7 von 5,0 Sternen (3 Bewertungen)
01.06.2017
HEE Rechtsanwälte
Das Landgericht Berlin hat in einem von der Verbraucherzentrale Berlin e.V. gegen ein Maklerunternehmen geführten Verfahren geurteilt, dass eine sogenannte Reservierungsgebühr unzulässig ist. Das Urteil des Landgerichts Berlin ist vom ...
Maklerrecht: Wann muss ich als Käufer die Provision zahlen?
(4 Bewertungen) (4) 3,5 von 5,0 Sternen (4 Bewertungen)
27.04.2017
Rechtsanwältin Ninja Lorenz (Schwede, Gewert & Kollegen)
Selten gibt es bei einer Maklertätigkeit so viel Streit wie bei der Bezahlung der Provision. Dabei ist zum einen oft nicht eindeutig klar, ob und wann der Maklervertrag und damit die Grundlage eines Provisionsanspruchs zustande gekommen ...
Sozialrecht – Elterngeld bei verschiedenen Einkommen (Mischeinkommen)
27.01.2017
Rechtsanwalt Raik Pentzek (ETL Rechtsanwälte GmbH Rechtsanwaltsgesellschaft)
Das Gesetz zum Elterngeld und zur Elternzeit (BEEG) wurde in der Vergangenheit mehrfach geändert. Es sind daher Entscheidungen der Sozialgerichte früheren Datums nicht ohne weiteres auf aktuelle Fälle übertragbar. Das ...
Wann darf ein Makler zur Durchsetzung seines Provisionsanspruchs das Grundbuch einsehen?
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
20.01.2017
Rechtsanwalt Sebastian Hofauer , LL.M. (Kanzlei Hofauer)
Es kommt immer wieder vor, dass sich Makler mit den Käufern eines Grundstücks über den Provisionsanspruch des Maklers streiten. Streitpunkte sind häufig, ob die Voraussetzungen für einen Provisionsanspruch des Maklers gegeben sind ...
Keine Reservierungsgebühr für Makler
(3 Bewertungen) (3) 5,0 von 5,0 Sternen (3 Bewertungen)
20.01.2017
AdvoAdvice Rechtsanwälte mbB
Reservierungsvereinbarungen sind typisch im Maklerwesen. In einer derartigen Vereinbarung verpflichtet sich der Makler, das Kaufobjekt ohne Vorbehalt zu reservieren und das Objekt keinem anderen Interessenten anzubieten. Der Makler ...
Kein Provisionsanspruch bei Verflechtung des Maklers
(4 Bewertungen) (4) 4,8 von 5,0 Sternen (4 Bewertungen)
06.01.2017
Bergsdorf Tschirschke Partnerschaftsgesellschaft Hennigsdorf
In diversen Fallkonstellationen einer so genannten Verflechtung versagt die Rechtsprechung dem Makler einen Provisionsanspruch. Sie geht davon aus, dass dem Makler dann keine Provision zusteht, wenn er sich bei der Ausübung seiner ...
Kein Anspruch auf Maklerprovision bei unzureichender Widerrufsbelehrung
(2 Bewertungen) (2) 4,5 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
14.11.2016
Steinpichler Rechtsanwälte
Der Bundesgerichtshof hat in den beiden Verfahren I ZR 30/15 und I ZR 68/15 entschieden, dass Immobilienmakler keinen Provisionsanspruch haben, wenn sie den Kunden nicht belehrt haben und dieser den Maklervertrag widerruft. Ein ...
Welche Formvorgaben gelten jetzt für die Mietvertragskündigung?
(2 Bewertungen) (2) 4,5 von 5,0 Sternen (2 Bewertungen)
21.10.2016
Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert (Rechtsanwälte Hilbert & Simon)
Der Gesetzgeber hat die Formvorschriften gravierend geändert. Das hat auch Auswirkungen auf die Regeln, die bisher für Mietverträge galten – allerdings in unterschiedlicher Weise. Am 1. Oktober 2016 ist das Gesetz zur Verbesserung ...
Makler: Provision bei wirtschaftlicher Zweckgleichwertigkeit des Geschäfts
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
12.10.2016
Rechtsanwälte Piccolruaz & Müller
Ein nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft iSd § 6 Abs 3 MaklerG ist insb. dann anzunehmen, wenn es zwar dem im Maklervertrag vorgesehenen Typ entspricht, jedoch mit einer vom Auftraggeber des Maklers verschiedenen ...
Rückerstattung einer sogenannten Reservierungsgebühr beim Scheitern des notariellen Kaufvertrags
(1 Bewertung ) (1) 5,0 von 5,0 Sternen (1 Bewertung)
11.10.2016
Rechtsanwalt Jürgen Reetz
Ich möchte auf eine Entscheidung des Landgerichts Bremen (Hinweisbeschluss vom 06.06.2016) hinweisen, dass die von einem Makler einbehaltene „Reservierungsgebühr“, die immerhin 1 % des Kaufpreises der Immobilie ausmacht, zurück zu ...
Alle Rechtstipps zum Thema Maklervertrag

Thema Maklervertrag

ist Bestandteil der Rechtsgebiete Grundstücksrecht & Immobilienrecht, Maklerrecht, Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht