Maklervertrag - was Sie wissen und beachten müssen!
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Die wichtigsten Fakten zum Maklervertrag
- Die gesetzlichen Grundlagen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB), §§ 652 ff. BGB.
- Der Maklervertrag wird zwischen dem Auftraggeber und dem Makler geschlossen.
- Der Makler erhält eine Vergütung, häufig Courtage genannt.
Immobilienmaklervertrag – was müssen Käufer und Verkäufer wissen?
Wer Verträge abschließen möchte, aber nicht über die notwendigen Kundenverbindungen verfügt, kann einen Makler beauftragen. Ein Makler begibt sich für den Kunden auf die Suche, um einen Vertragsschluss zwischen dem Auftraggeber und Dritten herbeizuführen.
Der Maklervertrag für den Kauf bzw. Verkauf von Immobilien ist der wohl bekannteste. Allerdings gibt es unterschiedliche Vertragsarten, die Auftraggeber kennen sollten:
- Einfacher Maklervertrag
- Makleralleinauftrag
- Qualifizierter Alleinauftrag
Einfacher Maklervertrag
Der Käufer bzw. Verkäufer kann den einfachen Maklerauftrag mit mehreren Maklern gleichzeitig abschließen. Makler lehnen diese Vertragsart ab, da bei einer Vermittlung die anderen Makler trotz getaner Arbeit leer ausgehen. Zudem kann der Auftraggeber auch selbst nach Vertragspartnern suchen. Im Gegensatz dazu gibt es auch einen Nachteil für Käufer/Verkäufer: Der Makler erhält zwar die Erlaubnis, die Immobilie zu vermarkten, ist jedoch nicht dazu verpflichtet. Welchen Aufwand er betreibt, ist allein dem Makler überlassen.
Makleralleinauftrag
Bei Abschluss des Alleinauftrages vereinbaren Makler und Auftraggeber, dass sich ein einziger Makler um den Verkauf bzw. den Kauf der Immobilie kümmert. Es ist nicht erlaubt, weitere Makler zu beauftragen, allerdings darf der Auftraggeber (Eigentümer, Käufer) selbst nach Interessenten suchen. In der Praxis sollte man darauf achten, dass die Vertragslaufzeit begrenzt ist – empfohlen werden sechs Monate –, denn der Makler erhält die Provision nur, wenn er bis Ende der Frist einen Käufer für die Immobilie findet.
Qualifizierter Alleinauftrag
Der qualifizierte Maklervertrag wird von Maklern bevorzugt, weil Makler und Auftraggeber vereinbaren, dass das Objekt exklusiv vom Immobilienprofi vermarktet werden darf. Der Auftraggeber darf in diesem Fall nicht selbst tätig werden. Findet der Verkäufer ohne Makler einen potenziellen Interessenten, kann er das Geschäft nicht einfach abschließen, sondern muss ihn an den Makler verweisen. Tut er dies nicht, kann der Makler sogar Schadensersatz verlangen. Auch beim qualifizierten Alleinauftrag wird eine Befristung des Maklervertrages empfohlen.
Maklervertrag im Finanzwesen – was gilt?
Der Darlehensvermittlungsvertrag, ein Maklervertrag, der auf Vermittlung eines Kredits ausgerichtet ist, wird zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher geschlossen. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 655a bis 655e BGB. Demnach muss der Verbraucherdarlehensvertrag schriftlich geschlossen werden, der Verbraucher muss das Entgelt erst nach Kreditauszahlung und Ablauf der Widerrufsfrist zahlen und die vorvertraglichen Informationspflichten (Art. 248 § 13 EGBGB) müssen eingehalten werden.
Maklervertrag im Versicherungswesen – was gilt?
Auch im Versicherungswesen kann ein Maklervertrag zwischen dem Versicherungsnehmer und dem Versicherungsmakler zustande kommen, der jederzeit ohne Angabe von Gründen kündbar ist (§ 627 BGB). Findet der Makler eine Ihren Vorstellungen entsprechende Vertragsabschlussmöglichkeit, kann er diese auch in Ihrem Namen eingehen, sofern Sie ihm eine entsprechende Vollmacht erteilt haben.
Der Bundesverband Deutscher Versicherungsmakler e. V. (BDVM) hat einen Punktekatalog zur Vermeidung einer missbräuchlichen Ausgestaltung von Maklerverträgen aufgestellt, wonach ein Maklervertrag bestimmte Inhalte wie Zweck der Versicherungsvermittlung, Vergütung, Schadensregulierung etc. enthalten soll. Dieser Punktekatalog ist allerdings kein verbindliches Recht.
Welche Angaben gehören in einen Maklervertrag?
Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch konkludentes Handeln zustande kommen. Zur beidseitigen Sicherheit empfiehlt sich ein schriftlicher Vertrag, der unter anderem folgende Inhalte beinhalten sollte:
- Adressdaten des Kunden/Auftraggebers
- Adressdaten des Maklers/Auftragnehmers
- Vertragsgegenstand
- Rechte und Pflichten des Maklers
- Rechte und Pflichten des Kunden
- Maklerprovision
- Laufzeit
- Kündigungsmöglichkeiten
- Datenschutz
- Widerrufsbelehrung
- Schlussbestimmungen
- Ort, Datum + Unterschrift der Vertragspartner
Die Höhe der Provision ist frei vereinbar, da es keine gesetzlichen Vorschriften diesbezüglich gibt. Dennoch darf die Provision nicht beliebig hoch angesetzt werden, um nicht als sittenwidrig eingestuft zu werden. Üblich ist ein Höchstsatz von 6 Prozent des Vertragswerts zuzüglich Umsatzsteuer. Die Schwelle zur Sittenwidrigkeit wird von den Gerichten unterschiedlich hoch angesetzt. Die Provision wird vom Auftraggeber bezahlt.
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Rechtstipps zu "Maklervertrag" | Seite 10
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24.06.2013 Rechtsanwalt Anton Bernhard Hilbert Mediator (DAA)„Grundlage für Maklerverträge ist heute fast ausschließlich das Internet. Kann sich der Maklerkunde die (enorme) Provision sparen, indem er den Vertrag widerruft? Zwei Landgerichte kommen …“ Weiterlesen -
25.02.2013 Rechtsanwalt Joachim Cäsar-Preller„Ein Maklervertrag kann mit dem Verkäufer oder dem Käufer geschlossen werden. Kommt es dann zu dem vom Makler vermittelten Kaufvertragsschluss, schuldet grundsätzlich derjenige die Maklerprovision …“ Weiterlesen -
02.01.2013 Rechtsanwalt Heiko Effelsberg LL.M.„… des Kunden ein Maklervertrag zustande. Liegt ein solches Provisionsverlangen des Maklers vor, liegt es daher an dem Kunden, die Provisionsforderung gegenüber dem Makler ausdrücklich zurückzuweisen …“ Weiterlesen -
18.12.2012 Rechtsanwalt Heiko Effelsberg LL.M.„… des Zustandekommens des Maklervertrags. Denn Voraussetzung für den Provisionsanspruch ist, dass bei Inanspruchnahme der Maklerleistungen für den Kunden deutlich ist, dass der Makler für diese Tätigkeit ein Entgelt …“ Weiterlesen
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12.12.2012 Rechtsanwalt Heiko Effelsberg LL.M.„… grundlegend vom Versicherungsmakler, der aufgrund eines Maklervertrags dauerhaft mit dem Versicherungsnehmer verbunden und aufgrund des Vertrags auch zur laufenden (anlassbezogenen) Beratung …“ Weiterlesen
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30.10.2012 Rechtsanwalt Heiko Effelsberg LL.M.„… die Parteien insbesondere darüber, welchen Inhalt der von ihnen mündlich geschlossene Maklervertrag haben solle, insbesondere über die Voraussetzungen für das Entstehen des Provisionsanspruchs …“ Weiterlesen
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22.10.2012 Christian Günther, anwalt.de-Redaktion„Die Provision beim Immobiliengeschäft kann schneller fällig sein als gedacht. Der eindeutige Provisionshinweis in der Anzeige reicht – ein schriftlicher Maklervertrag ist nicht immer Voraussetzung …“ Weiterlesen -
05.10.2012 Rechtsanwalt Heiko Effelsberg LL.M.„… des Maklervertrags verpflichtet waren, die Klägerin sowohl bezüglich der Nachteile der Kündigung der bestehenden Versicherungen als auch über die Risiken der neuen Verträge aufzuklären …“ Weiterlesen
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20.08.2012 Benholz Mackner Faust„… die Kontaktdaten des Verkäufers. Ein schriftlicher Maklervertrag wird nicht abgeschlossen. Es kommt zu einem Besichtigungstermin und danach zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Maklerin …“ Weiterlesen -
12.04.2012 Rechtsanwalt Alexander Bredereck„… Rücktrittsrecht ausübt oder wenn der Käufer den Vertrag wegen Arglist des Verkäufers erfolgreich anficht. Fachanwaltstipp Käufer: Regeln Sie den Rückforderungsanspruch im Maklervertrag. Vereinbaren …“ Weiterlesen -
03.04.2025 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… % durchsetzbar? Zum Maklerrecht nachfolgend einige Hinweise vom Fachanwalt: 1. Vertrage Ein Maklervertrag kommt nicht bereits zustande, wenn der Kaufinteressent das Geschäftslokal eines mit Angeboten …“ Weiterlesen -
24.03.2010 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„1. Zustandekommen des Vertrages Ein Maklervertrag kommt nicht bereits zustande, wenn der Kaufinteressent das Geschäftslokal eines mit Angeboten werbenden im geschäftlichen Verkehr tätigen Makler …“ Weiterlesen
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20.01.2010 Rechtsanwalt Kanzlei Kai Behrens„… zum Versicherungsnehmer aus einem Maklervertrag persönlich haften. Grundsätzlich haftet der Versicherer für Fehler seiner Versicherungsagenten. Unter Umständen ergibt sich aber dann eine persönliche Haftung …“ Weiterlesen -
08.12.2008 Rechtsanwalt Hermann Kulzer M.B.A.„… den mit dem Geschäft verbundenen Unternehmenskauf zu hoch ist. Der Maklervertrag ist nach Ansicht der Richter sittenwidrig. Die Richter monierten, dass eine Provision von zwölf Prozent die marktübliche …“ Weiterlesen
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03.08.2007 Esther Wellhöfer, anwalt.de-Redaktion„… Inhalte eines Maklervertrages, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien und wichtige Sonderregeln, die bei der Vermittlung von Wohnraum gelten. Vertragsinhalt und Abschluss Die Vertragsparteien …“ Weiterlesen