1.170 Anwälte für Baukosten | Seite 35

Baukosten beinhalten die Kosten der Planung und Errichtung, um Immobilien zu errichten. Wichtigste Posten bilden die Arbeits- und Materialkosten nach dem Bauvertrag über das zu errichtende Bauwerk. Dieser stellt in der Regel einen sich nach den Regeln des BGB richtenden Werkvertrag dar, wobei mitunter auch die VOB vereinbart sind. Bei der Errichtung durch einen Bauträger ist dieser hinsichtlich Teilzahlungen jedoch an die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) gebunden. Die MaBV soll die Risiken zwischen Bauherr und Bauträger angemessen verteilen. Denn grundsätzlich könnte dieser seinen Werklohn erst nach der Abnahme des Bauwerks verlangen.

Zu den sogenannten Baunebenkosten zählen beispielsweise Gebühren für die Baugenehmigung oder Ausgaben, um einen zur Finanzierung aufgenommenen Kredit zurückzuzahlen. Zu den Baunebenkosten zählt insbesondere auch das nach dem Architektenvertrag geschuldete Architektenhonorar für die Planung. Die Gesamtleistung und Honorarermittlung des Architekten wird dabei in der Regel nach Leistungsphasen gegliedert. Kosten, die durch den Grundstückskaufvertrag bei einem Hauskauf oder die Eintragung in das Grundbuch entstehen, zählen hingegen zum Aufwand für den Immobilienkauf und nicht zu den Baukosten.

Streit bezüglich Baukosten entsteht meist, wenn unerwartet Mehrkosten entstehen. Trotz Kostenschätzung sind mit wachsender Größe eines Bauprojekts ausufernde Baukosten umso wahrscheinlicher. Baumängel und eine verspätete Fertigstellung bergen weitere Konfliktpotenziale. Vor Letzterem soll eine Vertragsstrafe abschrecken. Fehlplanungen werfen unter anderem die Frage einer Architektenhaftung auf. Für Baumängel kommt eine mögliche Haftung des Bauunternehmens hinzu. Aufgrund der komplexen Materie kann nicht nur in Fragen zu hoher Baukosten dann ein Bauanwalt helfen.

(GUE)

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