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Renovierung und Mieterhöhung

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Mit dem Begriff Sanierung ist eine umfangreiche Wiederherstellung oder Erneuerung von Gebäuden oder Gebäudeteilen gemeint. Erhöht die Sanierung den bisherigen Standard oder Verkehrswert der Immobilien ist von einer Modernisierung die Rede. Die Modernisierung meint daher nicht zwangsläufig allein die vor allem im Mietrecht relevante Verbesserung von Mietraum. Auf der anderen Seite bedeutet eine Sanierung aufgrund ihrer weitreichenden Eingriffe ein Mehr im Vergleich zur bloßen Instandhaltung und Instandsetzung, die Vorbeugung und Wiedererlangung eines funktionsfähigen Zustands zum Ziel haben. Ferner ist der Sanierungsbegriff von Umbauarbeiten abzugrenzen. Bauliche Veränderung ist der entscheidende Unterschied. Daher können Umbauarbeiten nach dem Baurecht einzelner Bundesländer auch eine erneute Baugenehmigung durch die zuständige Baubehörde erforderlich machen.

Energetische Sanierung wird dabei im Zusammenhang mit Sanierungsfragen aufgrund steigender Energiepreise und entsprechend höherer Nebenkosten für Heizung immer wichtiger. Das gilt gerade für die Altbausanierung, da Energiespargründe bei früheren Bauweisen oft keine bzw. eine nur unbedeutende Nebenrolle spielten. Fragen der Sanierung treten aber beispielsweise auch im größeren Rahmen einer städtebaulichen Sanierung auf. Diese soll vor allem städtebauliche Missstände beseitigen und so die Lebensbedingungen im Sanierungsgebiet verbessern. Nicht zuletzt ist von einer Sanierung im Sinne einer Bodensanierung bei einem mit Altlasten verseuchten Grundstück die Rede.

Einer Sanierung kann aufgrund der weitreichenden Maßnahmen insbesondere der Denkmalschutz entgegenstehen. Die zuständige Behörde muss hier beachten, dass Ziel der Maßnahmen die Herstellung der ursprünglichen Gebrauchsfähigkeit bei Erhalt der Originalsubstanz ist, so dass eine Restaurierung vorliegt.

Zur Vorbereitung einer Sanierung erstellt ein Sachverständiger in der Regel zunächst ein Gutachten, um vorhandene Baumängel zu erfassen. Anschließend werden die entsprechenden Sanierungsmaßnahmen festgelegt, um deren Ursachen zu beseitigen. Ein Gutachten empfiehlt sich dabei im Übrigen auch bei einem Wohnungskauf oder Hauskauf, um ein eventuelles Sanierungsrisiko bereits, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird, zu erkennen. Durch erhebliche Auswirkungen einer Sanierung insbesondere in Form von Baulärm wirft eine Sanierung nicht zuletzt auch Fragen zum Nachbarschaftsrecht und, da sie in der Regel durch Handwerker erfolgt, zu Aspekten rund um den Werkvertrag auf.

(GUE)

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BGH kippt Schadensersatz im Baurecht
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Das Problem mit dem Zeitwert Die Gebäudeversicherung ist eine der wichtigsten Versicherungen für Eigentümer von Wohnimmobilien. Die Versicherung schützt vor allem vor den finanziellen Auswirkungen eines Schadens an Gebäuden und ...
Informationspflichten des Bauherrn
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Dachsanierung – meine Rechte als Mieter
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Insolvente Beate Uhse AG erhält Massedarlehen in Höhe von 2,7 Mio. Euro
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Ohne Kostenrahmen keine Haftung für Budgetüberschreitung!
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Rechtsanwalt Dr. Jan Finke (IVA Rechtsanwalts AG)
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ist Bestandteil des Rechtsgebiets Grundstücksrecht & Immobilienrecht

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