Zur Navigation springen Zum Inhalt springen Zum Footer springen

Rechtsanwalt Wohnungsnachbar Rechtsanwälte | anwalt.de

Den Wohnungsnachbarn kann man sich (leider) nicht aussuchen. Weil somit die verschiedensten Charaktere in einem Haus mit vielen Wohnparteien „zusammengewürfelt" werden, ist ein Nachbarschaftsstreit häufig vorprogrammiert. Dabei gilt im Nachbarrecht eigentlich das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme. Wenn sich ein Nachbar jedoch nicht daran hält, stellt sich die Frage, ob z. B. eine Mietminderung nach § 536 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) möglich ist. Dabei gilt: Normale Geräusche, die beim Zusammenleben vieler Menschen entstehen, müssen geduldet werden, stellen keinen Mangel dar und berechtigen den genervten Wohnungsnachbarn somit nicht dazu, die Miete zu mindern.

Laute Musik bzw. lauter Fernseher

Mieter haben das Recht, in ihrer Wohnung ständig Musik zu hören bzw. fernzusehen. Dabei müssen sie aber stets Zimmerlautstärke einhalten - und zwar auch außerhalb der Ruhezeiten. Das gilt zumindest dann, wenn die Lautstärke am Gerät regulierbar ist. Kann der Wohnungsnachbar Geräusche aus der Nachbarwohnung hören, liegt grundsätzlich eine unzumutbare Lärmbelästigung bzw. Störung der Nachtruhe vor, die zur Mietminderung berechtigen kann. Der Nachweis, dass die Musik tatsächlich zu laut ist, kann z. B. durch einen Zeugen erbracht werden.

Musizieren muss der Wohnungsnachbar in der Regel dulden. Ein vollständiger Ausschluss in den AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) vom Mietvertrag oder in der Hausordnung ist daher nicht erlaubt. Die Nutzung des Instruments kann aber eingeschränkt werden - z. B.: „Musizieren ist nur zwei Stunden am Tag zwischen 9 und 13 Uhr bzw. 15 bis 17 Uhr erlaubt". Bei der Spieldauer ist unter anderem entscheidend, um welches Instrument es sich handelt und ob die betroffenen Immobilien besonders hellhörig sind.

Kinderlärm

Der Wohnungsnachbar muss Kinderlärm und auch das Geschrei von Säuglingen dulden. Schließlich gehört das Geschrei zur Entwicklung eines Kindes. Anderes gilt nur, wenn es sich nicht mehr um alterstypisches Verhalten, sondern um mutwillige Ruhestörung handelt. Unterbinden die Eltern dieses Benehmen nicht, ist eine Mietminderung möglich.

Nervige Haushaltsgeräte

Manche Haushaltsgeräte - wie ein Staubsauger oder die Wasserspülung - können extrem laut sein und vom Wohnungsnachbarn gehört werden. Ihre Nutzung gehört aber zum vertraglichen Gebrauch einer Wohnung und darf nicht unterbunden werden. Somit ist es im Mietrecht z. B. auch zulässig, nachts zu duschen oder Wäsche zu waschen. Es darf nur kein anderer Mieter dadurch belästigt werden. Ist das Haus besonders hellhörig, kann im Vertrag vereinbart werden, dass nächtliches Duschen nicht länger als eine halbe Stunde dauern darf. Auch das Grillen auf dem Balkon oder im Garten darf dem Wohnungsnachbarn grundsätzlich nicht verboten werden. Andererseits liegt aber ein Verstoß gegen den Immissionsschutz vor, wenn z. B. ständig gegrillt wird oder der Grillqualm konzentriert in die Wohnung eines Anwohners eindringt. Dieser kann dann Unterlassung verlangen.

Tierhaltung

Ist das Haustier allein in der Wohnung, drückt es manchmal seine Einsamkeit durch Geschrei oder Geheul aus. Für den Wohnungsnachbarn darf die Tierhaltung aber keine Belästigung darstellen. Kann der Tierbesitzer nicht für Ruhe sorgen, ist eine Mietminderung möglich. Auch kann das zuständige Ordnungsamt ein Bußgeld verhängen. Tiertypisches Verhalten - z. B. das kurze Hundegebell, nachdem die Türklingel betätigt wurde - muss dagegen hingenommen werden.

Rauchen

In der eigenen Wohnung und auf dem Balkon darf geraucht werden. Allerdings kann im Mietvertrag individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Kann der Wohnungsnachbar aber seine eigene Wohnung nicht mehr lüften, weil der Zigarettenqualm sonst sofort in seine Wohnung zieht, ist eine Mietminderung unter Umständen möglich. Auch darf die verqualmte Wohnung nicht in den Hausflur entlüftet werden. Bei erheblicher Belästigung durch einen Raucher oder wenn der direkte Wohnungsnachbar etwa ein Allergiker ist, muss der betroffene Bewohner das Rauchen des neben ihm wohnenden Rauchers nicht mehr hinnehmen.

(VOI)

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Wohnungsnachbar umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

Wählen Sie nachfolgend den gewünschten Ort in Ihrer Nähe aus und erhalten Sie eine Auflistung von Kanzleien, die zum Thema Wohnungsnachbar besondere Kenntnisse besitzen. Detaillierte Informationen zu Ihrem ausgewählten Anwalt oder Ihrer gewählten Anwältin finden Sie auf den einzelnen Kanzleiprofilen.

Text einblenden

Rechtsanwälte Wohnungsnachbar: Die größten Städte

Rechtsanwälte Wohnungsnachbar: Alle Orte im Überblick

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

T

U

V

W

Z

Die aktuellen Rechtstipps vom anwalt.de Redaktionsteam

Betagte Schimpansen, bedrohte Rindviecher, Kuhglocken und zu viele Insekten: Tiere vor Gericht
(2)
12.11.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
„Tiere sind die besseren Menschen“ heißt es manchmal. Kein Wunder also, dass ihre Fälle immer wieder vor Gericht verhandelt werden. Schimpansen-Senior Robby darf Zirkusaffe bleiben Der über 40-jährige Schimpanse Robby gilt als ...
Vermieten von Nebenwohnungen an Touristen in Berlin verboten
(3)
09.11.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
Schlechte Nachrichten für Airbnb und Co: Das Berliner Verwaltungsgericht hat in zwei aktuellen Entscheidungen das dortige Verbot der Vermietung von Nebenwohnungen an Touristen für rechtens erklärt (Urteile vom 17.10.2018, AZ: VG 6 K ...
Urlaub verstorbener Beschäftigter zählt zum Erbe: Arbeitgeber muss Anspruch auszahlen
(2)
07.11.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
Resturlaub verstorbener Arbeitnehmer geht auf deren Erben über. Erben können Auszahlung des nicht genommenen Urlaubs vom Arbeitgeber verlangen. Nicht genommener Urlaub verfällt nicht mit dem Tod eines Arbeitnehmers, hatte der ...
Die Musterfeststellungsklage und wie sie funktioniert
(6)
05.11.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
Am 1. November 2018 wurde vom Gesetzgeber in Deutschland die Möglichkeit der Musterfeststellungsklage im Rahmen eines Zivilprozesses geschaffen. Verbraucherverbände können nun viele Streitfragen gebündelt in einem einzelnen ...
Prozessauftakt: Krankenpfleger wegen hundertfachen Mordes vor Gericht
(4)
30.10.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
Der Krankenpfleger steht dort nicht zum ersten Mal. Bereits 2015 hat das Landgericht (LG) Oldenburg ihn wegen Mordes zu lebenslanger Haft verurteilt und die besondere Schwere der Schuld festgestellt. Das heißt, dass der Krankenpfleger ...
Halloween – Süßes oder Saures
(242)
30.10.2018
anwalt.de Juristische Redaktion
Es ist wieder so weit: Halloween steht vor der Tür und wird auch in Deutschland zunehmend gefeiert. Doch was ist Halloween überhaupt, woher kommt es, was gehört auf jeden Fall dazu und was sollte dabei beachtet werden? Antworten auf ...
Alle Rechtstipps vom anwalt.de Redaktionsteam

Thema Wohnungsnachbar

ist Bestandteil der Rechtsgebiete Grundstücksrecht & Immobilienrecht, Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht

Damit Sie wissen, wann Sie im Recht sind

Neue Urteile, hilfreiche Tipps und Kurioses im wöchentlichen anwalt.de-Newsletter.