1.405 Anwälte für Bauvertrag | Seite 10
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Bauvertrag
Fragen und Antworten
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Bauvertrag: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Bauvertrag sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Bauvertrag: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Bauvertrag umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Bauvertrag und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Was kostet eine Erstberatung beim Anwalt?
Für eine Erstberatung beim Anwalt müssen Privatpersonen maximal 190 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer bezahlen. Umfasst das Erstgespräch auch ein Gutachten, dann darf der Rechtsanwalt höchstens 250 Euro plus Umsatzsteuer verlangen. Eine höhere Gebühr ist nur dann möglich, wenn Sie das explizit mit dem Anwalt vereinbart haben. Damit Sie mehr Planungssicherheit und keine bösen Überraschungen haben, informieren Sie sich einfach vor dem ersten Beratungstermin nach der Höhe der Anwaltskosten.
Wenn Sie kein Geld für einen Anwalt haben, verzichten Sie trotzdem nicht auf eine professionelle juristische Beratung! In solchen Fällen können Sie einen Beratungsschein oder Prozesskostenhilfe beantragen. -
Was kostet ein Anwalt?
Die Höhe der Gebühren, die Ihr Anwalt für die Beratung und Vertretung verlangen darf, ist im Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG) geregelt. Die Grundlage der Gebühren ist dabei in den meisten Fällen der Streitwert des Verfahrens, auch Gegenstandswert genannt. Abhängig davon, ob Ihr Anwalt Sie gerichtlich oder außergerichtlich vertritt, können ebenfalls unterschiedliche Gebühren fällig werden.
Sie haben außerdem die Möglichkeit, sich mit Ihrem Anwalt auf eine pauschale Vergütung (wie etwa einen Stundenlohn oder einen Pauschalbetrag) zu einigen. Diese darf jedoch nur in außergerichtlichen Verfahren die gesetzlichen Anwaltsgebühren unterschreiten. Vorsicht: War das Honorar höher als die gesetzlichen Kosten und kommt es zu einem Gerichtsverfahren, bei dem die Gegenseite verliert, muss diese nur die gesetzlichen Kosten übernehmen, der jeweilige Mandant den Rest.
Ohne wirksamen Bauvertrag sollte der Bauherr keinesfalls mit der Errichtung von Immobilien beginnen. Schließlich legt allein der Bauvertrag die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien fest. Der Vertrag ist übrigens ein Werkvertrag nach § 631 ff. BGB (Bürgerliches Gesetzbuch). Danach schuldet der Hersteller des Hauses einen Erfolg, nämlich die Errichtung eines Hauses ohne Baumängel und gemäß dem aktuellen Stand der Technik. Sofern ein erheblicher Mangel am Gebäude festgestellt hat, wird die Erfüllung vom Bauvertrag somit verneint. Im Übrigen liegt kein Formmangel vor, wenn der Bauvertrag mündlich geschlossen wird; aus Beweisgründen sollte er aber schriftlich fixiert werden.
Im Bauvertrag sollte etwa die Leistungsbeschreibung so genau wie möglich erfolgen. Um z. B. zu vermeiden, dass der Handwerker aufgrund unklarer Regeln billigere und qualitativ schlechtere Baumaterialien verwendet, ist anzuraten, nicht nur den Leistungsumfang, sondern auch Art und Qualität des Baumaterials und der Baustoffe sowie bei Bedarf den einzuhaltenden Standard der Ausstattung exakt im Bauvertrag festzuhalten. Daneben sollte der Bauvertrag genaue Angaben zur Vergütung des Handwerkers/der Handwerker inklusive der Festlegung jeder einzelnen Abschlagszahlung, zum Baubeginn und auch zur Bauzeit beinhalten. Um zu gewährleisten, dass das Gebäude zum vereinbarten Fertigstellungstermin bezugsfertig errichtet wird und um eventuell weitere Baukosten zu vermeiden, sollte der Bauherr auf Vereinbarung einer Vertragsstrafe bestehen, die der Handwerker zahlen muss, wenn er mit dem Bau in Verzug gerät. Des Weiteren ist dem Bauherrn zu empfehlen, im Bauvertrag Modalitäten in Bezug auf die Bauabnahme aufzunehmen, also z. B. zu Themen wie Gewährleistung, Verjährung, oder auch, ob etwa eine konkludente Abnahme durch den Umzug ins Haus möglich sein soll oder nicht. Keinesfalls sollte der Bauherr einen Bauvertrag unterschreiben, in dem der Handwerker die Gewährleistung ausschließt oder etwa die Verjährungsfristen unzulässig verkürzt, z. B. auf ein Jahr.
Ein Bauvertrag kann als Individualvertrag oder unter Verwendung von AGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) abgeschlossen werden. Ferner kann im Baurecht auch die VOB Teil B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B) Anwendung finden, die den Charakter von AGB hat und für beide Vertragsparteien vorteilhafte Regelungen enthält. Die Vertragsparteien müssen jedoch im Bauvertrag ausdrücklich festlegen, dass die VOB/B gelten soll. Das bewirkt dann z. B., dass die Mängelansprüche bereits vier Jahre - bei der alleinigen Geltung des BGB dagegen erst nach fünf Jahren - ab Bauabnahme verjähren.
Letztendlich sollte der Bauherr darauf achten, dass der Handwerker Sicherheitsleistungen leistet. Empfehlenswert ist hier unter anderem eine Versicherung - z. B. sog. Fertigstellungsversicherung -, die Bürgschaft einer Bank - z. B. sog. Fertigstellungsbürgschaft bzw. eine Mängelbürgschaft - oder ein Sicherheitseinbehalt von ca. 10 % der Bausumme.
(VOI)
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