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1.923 Anwälte für Grundstücksrecht

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Profil-Bild Avvocato Daniele Bracchi LL.M.
4,0 (1 Bewertung) | Studio Legale Agnoli e Giuggioli
Via Serbelloni, 14, Mailand, Italien 6.814,2 km
Arbeitsrecht • Wettbewerbsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Wirtschaftsrecht • Gewerblicher Rechtsschutz • Umweltrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Rechtliche Fragen im Bereich Grundstücksrecht beantwortet Rechtsanwalt Herr Avvocato Daniele Bracchi LL.M.
09.09.2021
Ist kompetent aber sehr vorsichtig!
Profil-Bild Rechtsanwältin und Abogada Lotta Hilgers
Rechtsanwältin und Abogada Lotta Hilgers
5,0 (9 Bewertungen) | LH.legal
San Vicente Mártir, 71-10, 46007 Valencia, Spanien 6.417,3 km
Wir legen Wert auf eine persönliche Betreuung unserer Mandanten.
Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Baurecht & Architektenrecht • Steuerrecht
Online-Rechtsberatung
Beratung und Vertretung bei rechtlichen Fragen im Bereich Grundstücksrecht bietet Frau Rechtsanwältin und Abogada Lotta Hilgers
11.03.2022
Frau Hilgers hat uns ein sehr professionelle Beratung betreffende Erbschaftrecht gegeben. Sie hat fachkundig die …
Sie sind Anwalt und möchten hier gefunden werden?
Profil-Bild Rechtsanwalt Stefan Hollfelder
Rechtsanwalt Stefan Hollfelder
Rechtsanwälte Hollfelder & Kollegen
Bräuhausstr. 1, 87509 Immenstadt im Allgäu 6.775,3 km
Erbrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Strafrecht • Jagdrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Stefan Hollfelder im Bereich Grundstücksrecht bietet Beratung und Vertretung
Profil-Bild Rechtsanwalt Lutz Arnold
sehr gut
Rechtsanwalt Lutz Arnold
4,9 (77 Bewertungen) | Anwaltskanzlei Arnold
Leipziger Platz 9, 10117 Berlin 6.725,5 km
Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Maklerrecht • Versicherungsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Im Bereich Grundstücksrecht bestens vertreten mit Herr Rechtsanwalt Lutz Arnold
28.04.2022
In einem Streit mit meiner Bank, hat mich Herr Arnold zu meiner vollsten Zufriedenheit erfolgreich beraten :-)
Profil-Bild Rechtsanwältin Anja Mc Keown
Rechtsanwältin Anja Mc Keown
5,0 (1 Bewertung) | von Gronefeld & Kollegen
Waisenhausdamm 12, 38100 Braunschweig 6.563,4 km
Arbeitsrecht • Zivilrecht • Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Beratung und Vertretung bei juristischen Fragen im Bereich Grundstücksrecht bietet Frau Rechtsanwältin Anja Mc Keown
11.03.2022
Anja McKewon wirkt auf einem ihrer Fachgebiete - Erbrecht - sehr kompetent. Als Mandant fühlt man sich auch als Mensch …
Profil-Bild Rechtsanwalt Diplom-Jurist Marc A. Ostoja-Starzewski
sehr gut
Rechtsanwalt Diplom-Jurist Marc A. Ostoja-Starzewski
4,9 (79 Bewertungen) | Frankfurt-Anwaelte.com
Guerickestraße 45, 66123 Saarbrücken 6.480,4 km
Erbrecht • Familienrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Zivilprozessrecht • Unternehmensrecht & Betriebsnachfolge • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Diplom-Jurist Marc A. Ostoja-Starzewski ist Ihr kompetenter Partner für Rechtsberatung im Bereich Grundstücksrecht
17.04.2022
Ruhig, aufmerksam und wahrnehmend. In der Erstberatung gleich mit gutem Vorschlag, gute Kostentransparenz.
Profil-Bild Rechtsanwältin Ulrike Hoffmann
sehr gut
Rechtsanwältin Ulrike Hoffmann
4,9 (18 Bewertungen) | Tolle.Hoffmann Rechtsanwälte Partnerschaft
Bucher Str. 39, 90419 Nürnberg 6.734,7 km
Fachanwältin Bankrecht & Kapitalmarktrecht • Erbrecht • Familienrecht • Baurecht & Architektenrecht • Steuerrecht • Versicherungsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Frau Rechtsanwältin Ulrike Hoffmann hilft Ihnen bei Rechtsproblemen im Bereich Grundstücksrecht
17.10.2021
Unkomplizierte fokussierte Beratung und Empfehlungen.Danke.
Profil-Bild Niederg. Europ. Rechtsanwältin Dr. Alioska Alexia Marinopoulos
Niederg. Europ. Rechtsanwältin Dr. Alioska Alexia Marinopoulos
5,0 (2 Bewertungen) | LSV Rechtsanwalts GmbH
Bockenheimer Landstr. 52 bis 53, 60325 Frankfurt am Main 6.547,9 km
Familienrecht • Erbrecht • Verwaltungsrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Unterhaltsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Zivilrecht
Frau Niederg. Europ. Rechtsanwältin Dr. Alioska Alexia Marinopoulos ist Ihr juristischer Beistand für rechtliche Belange im Bereich Grundstücksrecht
13.04.2022
Frau Dr. Alioska Alexia Marinopoulos, hat mich, ohne Termin, beim ertsen Anruf, sofort, telefonisch beraten und sehr …
Profil-Bild Rechtsanwältin Wanda-Irene Friesen
sehr gut
Rechtsanwältin Wanda-Irene Friesen
5,0 (20 Bewertungen) | Kanzlei Wanda-Irene Friesen
Bonner Str. 484, 50968 Köln 6.401,9 km
Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Vereinsrecht & Verbandsrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Medizinrecht
Online-Rechtsberatung
Frau Rechtsanwältin Wanda-Irene Friesen – Ihre kompetente Anwältin für den Bereich Grundstücksrecht
16.05.2022
O avocată de încredere și foarte comunicativa o recomand 100% Sunt foarte mulțumit de prestația doamnei avocat.
Profil-Bild Rechtsanwalt Jörg C. Müller Mag.
Rechtsanwalt Jörg C. Müller Mag.
Kanzlei Jörg C. Müller
Augustinerstraße 12/13, 1010 Wien, Österreich 7.141,5 km
Allgemeines Vertragsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Zivilrecht • Zivilprozessrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Migrationsrecht
Ihr kompetenter Herr Rechtsanwalt Jörg C. Müller Mag. für Rechtsfragen rund um den Bereich Grundstücksrecht
Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. jur. Wolfgang Hering LL.M.
Rechtsanwalt Dr. jur. Wolfgang Hering LL.M.
hering + partner rechtsanwälte partgmbb
Lindwurmstr. 10, 80337 München 6.834,5 km
Erbrecht • Familienrecht • Internationales Recht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Dr. jur. Wolfgang Hering LL.M. hilft Ihnen anwaltlich kompetent im Bereich Grundstücksrecht
Profil-Bild Rechtsanwalt Peter Schmidt
sehr gut
Rechtsanwalt Peter Schmidt
4,5 (28 Bewertungen) | Schmidt Rechtsanwalt und Strafverteidiger
Kardinal-Volk-Platz 3, 63456 Hanau 6.564,0 km
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Peter Schmidt ist Ihr kompetenter Partner für Fragen rund um Grundstücksrecht
31.08.2021
Top Anwalt !
Profil-Bild Rechtsanwalt & Notar Matthias Bender
Rechtsanwaltskanzlei Matthias Bender
Ludwig-Erhardt-Str. 5, 35440 Linden 6.528,3 km
Fachanwalt Familienrecht • Erbrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt & Notar Matthias Bender im Bereich Grundstücksrecht bietet Beratung und Vertretung
Profil-Bild Rechtsanwältin Katharina Modawell
sehr gut
5,0 (23 Bewertungen) | Bürogemeinschaft Gabrielli & Collegen
Weißkopfstraße 13, 86343 Königsbrunn 6.783,3 km
Fachanwältin Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Zivilrecht • Werkvertragsrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Rechtsfragen im Bereich Grundstücksrecht beantwortet Frau Rechtsanwältin Katharina Modawell
03.12.2021
Ich fand Frau Modawell über eine Internet Recherche, und ich bin mit dieser Auswahl sehr glücklich. Frau Modawell …
Profil-Bild Rechtsanwältin Annette Harbeke
5,0 (1 Bewertung) | Rechtsanwaltskanzlei Harbeke
Lindenstr. 20 , 50674 Köln 6.398,7 km
Fachanwältin Arbeitsrecht • Familienrecht • Urheberrecht & Medienrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Frau Rechtsanwältin Annette Harbeke im Bereich Grundstücksrecht bietet Rechtsberatung und Vertretung
01.11.2020
Ich kann die Frau Harbeke in höchsten Tönen weiter empfehlen!! Sie ist eine sehr kompetente und und engagierte …
Profil-Bild Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.
sehr gut
Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M.
5,0 (191 Bewertungen) | Bagusche + Partner Rechtsanwälte mbB
Oskar-Jäger-Str. 170, 50825 Köln 6.396,2 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Fabian Bagusche LL.M. unterstützt Sie bei Rechtsproblemen im Bereich Grundstücksrecht
09.05.2022
Professionelle Betreuung während des außergerichtlichen und gerichtlichen Verfahrens. Die Klage wurde überdies auch …
Profil-Bild Rechtsanwalt Dirk Blinken
Rechtsanwalt Dirk Blinken
4,8 (4 Bewertungen) | BEIER.BLINKEN RECHTSANWÄLTE
Markt 21, 41460 Neuss 6.371,4 km
Arbeitsrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Verkehrsrecht • Kaufrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt Dirk Blinken bietet Rat und Unterstützung im Bereich Grundstücksrecht
11.03.2021
Das persönliche Gespräch
Profil-Bild Rechtsanwalt Dr. jur. Franz Lima
Rechtsanwalt Dr. jur. Franz Lima
Kanzlei Franz Lima
Wiener Strasse 30/3A, 2320 Schwechat, Österreich 7.151,7 km
Erbrecht • Familienrecht • Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Strafrecht • Schadensersatzrecht & Schmerzensgeldrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht
Herr Rechtsanwalt Dr. jur. Franz Lima - Ihr juristischer Beistand im Bereich Grundstücksrecht
Profil-Bild Rechtsanwalt Christoph Lang
Rechtsanwalt Christoph Lang
5,0 (1 Bewertung) | BlumLang Rechtsanwälte
Industriestraße 1a, 67454 Haßloch 6.556,2 km
Ich kläre meine Mandantschaft von Anfang an offen über Erfolgsaussichten und Risiken auf. Auf dieser Basis legen wir gemeinsam die richtige, realistische Strategie fest.
Fachanwalt Familienrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Online-Rechtsberatung
Bei juristischen Fragen im Bereich Grundstücksrecht unterstützt Sie Herr Rechtsanwalt Christoph Lang
01.02.2021
Herr Lang hat sich sehr schnell mit mir in Verbindung gesetzt und meinen Fall zur vollsten Zufriedenheit abgewickelt. …
Profil-Bild Rechtsanwalt Maik Hieke
sehr gut
Rechtsanwalt Maik Hieke
4,7 (80 Bewertungen) | Hieke & Koll. - Kanzlei für Erbrecht, Höferecht und Vermögensnachfolge
Tesdorpfstr. 13, 20148 Hamburg 6.470,7 km
Fachanwalt Erbrecht • Fachanwalt Medizinrecht • Fachanwalt Agrarrecht • Unternehmensrecht & Betriebsnachfolge • Jagdrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Pferderecht
Herr Rechtsanwalt Maik Hieke vertritt Sie bei rechtlichen Fragen im Bereich Grundstücksrecht
11.05.2021
Herr Rechtsanwalt Hieke hat mir meine Frage zur Anerkennung einer ausländischen Jagdqualifikation in Deutschland …
Profil-Bild Rechtsanwalt und Notar Oliver Groll
Rechtsanwalt und Notar Oliver Groll
5,0 (2 Bewertungen) | Arens & Groll Rechtsanwälte und Notare
Cloppenburger Str. 46, 26135 Oldenburg (Oldenburg) 6.382,4 km
Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Erbrecht • Kaufrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Herr Rechtsanwalt und Notar Oliver Groll ist Ihr kompetenter Partner für Fragen rund um Grundstücksrecht
13.03.2022
Schnelle und vollständige Antwort
Profil-Bild Rechtsanwältin Anna Saenko
sehr gut
Rechtsanwältin Anna Saenko
5,0 (18 Bewertungen) | Rechtsanwältin mit Schwerpunkt: deutsches und russisches Recht
Kaiserdamm 97, 14057 Berlin 6.723,2 km
Handelsrecht & Gesellschaftsrecht • Wirtschaftsrecht • Kaufrecht • Urheberrecht & Medienrecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Schiedsgerichtsbarkeit • Migrationsrecht
Frau Rechtsanwältin Anna Saenko ist Ihr Ansprechpartner für Grundstücksrecht
19.05.2022
Ich wurde super beraten und vertreten. Eine sehr engagierte und zuverlässige Rechtsanwältin!
Profil-Bild Rechtsanwältin & Mediatorin Nadja Ohlig LL.M.
sehr gut
Rechtsanwältin & Mediatorin Nadja Ohlig LL.M.
4,8 (18 Bewertungen) | Rechtsanwaltskanzlei Ohlig
Wilhelmshavener Straße 51, 10551 Berlin 6.722,1 km
Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht • Reiserecht • Maklerrecht • Forderungseinzug & Inkassorecht • Mediation • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Bei juristischen Fragestellungen im Bereich Grundstücksrecht steht Ihnen Frau Rechtsanwältin & Mediatorin Nadja Ohlig LL.M. gerne zur Verfügung
23.03.2022
I've used Ms. Ohlig for the purchase and sale of two apartments and can wholeheartedly recommend her. She is diligent …
Profil-Bild Rechtsanwalt Marcus Kretschmer
sehr gut
Rechtsanwalt Marcus Kretschmer
4,9 (10 Bewertungen) | Horn Blum & Partner
Brüder-Grimm-Platz 4, 34117 Kassel 6.543,8 km
Arbeitsrecht • Baurecht & Architektenrecht • Werkvertragsrecht • Öffentliches Baurecht • Grundstücksrecht & Immobilienrecht • Zivilrecht • Allgemeines Vertragsrecht
Online-Rechtsberatung
Herr Rechtsanwalt Marcus Kretschmer bietet Ihnen anwaltliche Vertretung im Bereich Grundstücksrecht
09.08.2021
Danke für die Vertretung im Rahmen einer Kündigungsschutzklage gegen einen Arbeitnehmer. Wir kommen gerne wieder.

Rechtstipps von Anwälten zum Thema Grundstücksrecht

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1. Безвізове перебування до моменту реєстрації в органах з питань іноземців Українські біженці, які перебували в Україні станом на 24 лютого 2022 року, звільняються від вимоги отримання посвідки ... Weiterlesen
Immer wieder passiert es, dass der Hausbau dauerhaft stecken bleibt, etwa infolge einer Insolvenz des Bauträgers. Für die Käufer ist das eine absolute Horrorvorstellung. Deshalb fragen uns ... Weiterlesen
Wer den Traum vom eigenen Haus verwirklichen will, muss derzeit neben den ohnehin schon hohen Immobilienpreisen eine weitere Doppellast stemmen. Nicht nur die Baukosten steigen immer weiter, auch ... Weiterlesen
Dass die auf dem Grundstück genutzten Bauten baurechtlich genehmigt sind, stellt nur eine notwendige, aber noch keine hinreichende Voraussetzung für ein Notwegerecht dar. Die ordnungsgemäße ... Weiterlesen
Was muss ich beim Kauf einer Immobilie in Italien beachten? Kaufobjekt: Jede Immobilie in Italien ist katastermässig erfasst, ein „Schwarzbau“ kann nicht notariell übertragen werden, somit ... Weiterlesen
Von Rechtsanwalt und Fachanwalt für internationales Wirtschaftsrecht Dr. Ulrich Rösch und Vanessa Förster, Diplomjuristin I Wirtschaftsjuristin A. Vermieter schöpfen nicht das volle Potential ... Weiterlesen

Fragen und Antworten

Streitigkeiten in Zusammenhang mit Grundstücksrecht sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht.
Das Thema Grundstücksrecht umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Grundstücksrecht und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen.
Sie haben grundsätzlich die Möglichkeit, sich vor dem Amtsgericht selbst zu verteidigen. Geht es allerdings um familienrechtliche Sachen, müssen Sie wissen, dass vor dem Familiengericht (eine spezielle Abteilung des Amtsgerichts) Anwaltszwang herrscht. Auch vor den Landgerichten und Oberlandesgerichten oder vor dem Bundesgerichtshof müssen sich die Parteien durch einen Rechtsanwalt vertreten lassen.

Der Gang zum Anwalt lohnt sich in den meisten Fällen, insbesondere wenn viel auf dem Spiel steht. Er berät Sie individuell, bespricht mit Ihnen die Erfolgsaussichten und wenn eine außergerichtliche Lösung nicht möglich ist, kämpft er für Ihr gutes Recht vor dem zuständigen Gericht. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, gibt es auch hier Möglichkeiten. So können Sie beispielsweise einen Beratungsschein und/oder Prozesskostenhilfe beantragen.
Wenn Sie die Gerichtskosten nicht selbst zahlen können und Ihre Rechtsschutzversicherung diese nicht übernehmen will, hilft Ihnen die Prozesskostenhilfe weiter. In solchen Fällen bezahlt der Staat entweder ganz oder teilweise die Gerichtskosten, sowie die Kosten für den eigenen Rechtsanwalt. Dafür müssen Sie einen Antrag schriftlich beim zuständigen Gericht stellen. Es ist dabei empfehlenswert, das Formular „Erklärung über die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse bei Prozess- oder Verfahrenskostenhilfe“ auszufüllen und alle wichtigen Unterlagen, wie etwa Ihren aktuellen Arbeitslosengeldbescheid, beizulegen. Sie können Ihren Antrag auch persönlich bei der Geschäftsstelle des Gerichts einreichen, insbesondere dann, wenn Sie noch offene Fragen haben.

Wichtig zu wissen: Nicht immer ist ein Antrag auf Prozesskostenhilfe möglich. Beispielsweise gibt es im Strafrecht für den Angeklagten keine Prozesskostenhilfe.
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Das Grundstücksrecht beinhaltet alle Rechtsfragen rund die Rechte von Grundstücken. Im engeren Sinne beinhaltet das Grundstücksrecht schwerpunktmäßig Rechtsfragen zu dem Grundstückskaufvertrag und den sogenannten dinglichen Rechten an Grundstücken. Gesetzliche Grundlage des Grundstücksrechts sind überwiegend Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Nach dem Grad der Berechtigung unterscheidet das Grundstücksrecht zwischen dem Vollrecht an einem Grundstück - Eigentum -, den grundstücksgleichen Rechten wie etwa dem Erbbaurecht und den beschränkten dinglichen Rechten. Zu den beschränkten dinglichen Rechten zählen die sogenannte Grunddienstbarkeit, die beschränkte persönliche Dienstbarkeit, der Nießbrauch, die Reallast, das dingliche Vorkaufsrecht und die Grundpfandrechte, also die Hypothek, die Grundschuld und die Rentenschuld.

Das Gesetz sieht für die Übertragung eines Rechts an einem Grundstück eine spezielle Art des Vertragsschlusses vor wegen der meist hohen Bedeutung und dem hohen Wert von Grund und Boden. Der schuldrechtliche Grundstückskaufvertrag oder Schenkungsvertrag über ein Grundstück bedarf für seine Wirksamkeit gemäß § 311b Bürgerliches Gesetzbuch der notariellen Beurkundung. Die Beurkundung durch einen Notar dient hauptsächlich dazu, den Grundstückseigentümer über die Tragweite seines Handelns aufzuklären. Dem Notar obliegt eine umfassende Aufklärungspflicht und er muss die Vertragsparteien umfassend über alle Rechtsfolgen ihres Handelns informieren. Mit dem Kaufvertrag hat sich der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer das Eigentum am Grundstück zu übertragen.

Diese Eigentumsübertragung ist bei Grundstücken besonders geregelt. Bei beweglichen Sachen erfolgt der Übergang des Eigentums allein schon mit Einigung der Vertragsparteien und Übergabe der Sache. Doch bei Grundstücken handelt es sich um nicht bewegliche Sachen und das Eigentum an ihnen kann nicht mit einem äußerlichen, erkennbaren Akt übertragen werden. Deshalb erfolgt bei ihnen die Einigung durch die sogenannte Auflassung (§ 935 BGB) und die Übergabe wird durch die Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch ersetzt, § 873 BGB. Die Auflassung muss notariell beurkundet werden. Mit der Auflassungserklärung wird beim Grundbuchamt ein Antrag auf Eintragung der Rechtsänderung ins Grundbuch gestellt werden. Erst wenn die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist, geht das Eigentum auf den neuen Rechtsinhaber über. Nur ausnahmsweise tritt der Eigentumsübergang bereits vor der Grundbucheintragung ein, nämlich bei Eigentumserwerb kraft Gesetzes etwa im Rahmen der Erbfolge, einen behördlichen oder richterlichen Akt (z.B. den im Rahmen einer Zwangsversteigerung erteilten Zuschlag an den Höchstbietenden).

Weil es nach dem Abschluss des Grundstückskaufvertrages geraume Zeit dauert, bis der neue Grundstückseigentümer im Grundbuch eingetragen wird, kann sich der Käufer sein Recht durch Eintragung einer sogenannten Vormerkung sichern lassen. Mit der Vormerkung wird nicht schon das Eigentumsrecht des Vormerkungsinhabers gesichert, sondern sein Anspruch auf Übereignung des Grundstücks. Damit sind anderweitige Verfügungen des Noch-Eigentümers über das Grundstück ihm gegenüber unwirksam. Verkauft der Noch-Eigentümer das Grundstück ein zweites Mal, so darf sich der zweite Käufer aufgrund einer eingetragenen Vormerkung nicht mehr auf guten Glauben berufen. Sein jüngerer Kaufvertrag ist gegenüber dem Erstkäufer unwirksam. Für die Eintragung einer Vormerkung bedarf es einer Eintragungsbewilligung des Berechtigten (also des Noch-Eigentümers).

Eine weitere Besonderheit des Grundstücksrechts ist die sogenannte Rangfolge, insbesondere in Hinblick auf die Grundpfandrechte, zu denen die Hypothek, die Grundschuld und die Rentenschuld zählen. Das Grundbuch ist systematisch nach Rechtsarten in verschiedene Abteilungen gegliedert. Innerhalb einer Abteilung werden die Grundstücksrechte in zeitlicher Reihenfolge eingetragen. Es gilt das Prioritätsprinzip wonach das zeitlich frühere Pfandrecht bei der Verwertung in der Zwangsvollstreckung höher steht als später eingetragene Rechte. Je besser also der Rang, umso geringer ist das Risiko des Berechtigten leer auszugehen; je niedriger der Rang, umso höher das Risiko des Rechtsinhabers.

Im weiteren Sinne zählen wegen ihres Grundstücksbezugs auch das Nachbarrecht, das Kleingartenrecht und das Jagdrecht zum Grundstücksrecht.

Sie haben ein rechtliches Problem und suchen einen Anwalt in Ihrer Nähe, der Sie bei allen Fragen zum Thema Grundstücksrecht umfassend berät? Bei anwalt.de finden Sie ganz einfach die passenden Anwälte für Ihr Rechtsproblem. anwalt.de – eines der führenden Unternehmen in Deutschland für moderne Rechtsberatung und Legal Tech.

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