1.648 Anwälte für Grundstücksgrenze | Seite 7
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Rechtstipps von Anwälten zum Thema Grundstücksgrenze
Fragen und Antworten
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Grundstücksgrenze: Wann sollte ich einen Rechtsanwalt um Rat bitten?
Das Thema Grundstücksgrenze umfasst zahlreiche rechtliche Vorschriften, mit denen man im alltäglichen Leben selten in Berührung kommt. Insbesondere wenn Sie unsicher sind, welche Rechte und Pflichten Ihnen zustehen, wann Sie Einspruch gegen eine Entscheidung erheben sollten oder ob es sich lohnt, gerichtlich vorzugehen, sollten Sie sich so früh wie möglich an einen Anwalt wenden. Außerdem lohnt sich immer der Gang zum Anwalt, wenn es darum geht, Dokumente auf Fehler zu überprüfen oder neue rechtssicher zu erstellen. Ein Rechtsanwalt beantwortet alle Fragen zum Thema Grundstücksgrenze und erarbeitet gemeinsam mit Ihnen sinnvolle und nachhaltige Lösungen. -
Grundstücksgrenze: Was kann ein Anwalt für mich tun?
Streitigkeiten in Zusammenhang mit Grundstücksgrenze sind leider keine Seltenheit und oftmals führen Gespräche mit der gegnerischen Seite zu keiner praktikablen Lösung. In solchen Fällen ist es sinnvoll, sich an einen in diesem Bereich erfahrenen Anwalt zu wenden. Er überprüft sämtliche Schreiben, unterstützt Sie bei der Erstellung rechtssicherer Dokumente und übernimmt die Kommunikation mit der gegnerischen Partei. Außerdem ist ein Anwalt mit sämtlichen Fristen bestens vertraut, wenn es darum geht, eine Stellungnahme fristgerecht abzugeben oder die Widerspruchsfrist einzuhalten. Ist keine außergerichtliche Lösung möglich, so vertritt er Ihre Ansprüche mit Nachdruck vor dem zuständigen Gericht. -
Wie läuft ein Gerichtsverfahren ab?
Gerichtsprozesse laufen nach strengen Verfahrensregeln ab. Dabei spielt es eine Rolle, vor welchem Gericht und auf welchem Rechtsgebiet verhandelt wird. Eine Hauptverhandlung im Strafrecht verläuft folgendermaßen:- Aufruf der Sache: Der vorsitzende Richter stellt fest, ob alle Prozessbeteiligten anwesend sind.
- Die Zeugen verlassen den Sitzungssaal. Der Vorsitzende vernimmt den Angeklagten über seine persönlichen Verhältnisse.
- Darauf folgt die Verlesung der Anklageschrift durch den Staatsanwalt.
- Nun wird der Angeklagte zur Sache vernommen. Es steht ihm frei, ob er sich zur Anklage äußert oder nicht zur Sache aussagt.
- Darauf folgt die Beweisaufnahme, die neben der Anhörung der Zeugen und der Sachverständigen auch die Verlesung von Urkunden vorsieht.
- Im Anschluss folgen die Schlussvorträge der Staatsanwaltschaft und des Verteidigers. Der Staatsanwalt gibt zudem das begehrte Strafmaß an. Der Angeklagte erhält das letzte Wort.
- Anschließend zieht sich das Gericht zur Entscheidungsfindung zurück.
- Die Hauptverhandlung endet mit der Urteilsverkündung.
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Welches Gericht ist für meinen Rechtsstreit zuständig?
Für Streitigkeiten im Zivilrecht sind die ordentlichen Gerichte zuständig. Ob in erster Instanz Amtsgericht oder Landgericht entscheidet, richtet sich nach dem Streitwert. Wird um mehr als 5000 Euro gestritten, muss die Klage beim Landgericht eingereicht werden. Bei einem Streitwert darunter entscheidet das Amtsgericht. Es gibt allerdings Ausnahmen, bei denen der Streitwert keine Rolle spielt: Geht es um Familiensachen, so werden diese in einer besonderen Abteilung des Amtsgerichts, nämlich das Familiengericht, verhandelt und Rechtsfälle, die den Wohnraum betreffen, werden immer vor dem Amtsgericht ausgetragen.
Die gerichtliche Zuständigkeit für ein Strafverfahren ergibt sich dagegen aus der Straftat bzw. der zu erwartenden Strafe. So ist für kleinere Vergehen das Amtsgericht, für schwerere Verbrechen das Landgericht oder in Einzelfällen auch das Oberlandesgericht zuständig.
Wurde ein Verwaltungsakt erlassen, so wird in der darin enthaltenen Rechtsbehelfsbelehrung neben der Zulässigkeit von Widerspruch bzw. Klage auch die Zuständigkeit der Widerspruchsbehörde bzw. des Gerichtes angegeben.
Die Grundstücksgrenze trennt Grundstücke voneinander. Nach der sog. Abmarkung - wenn also die Grundstücksgrenze mittels Grenzzeichen wie einem Grenzstein gekennzeichnet wird - kann der Eigentümer genau erkennen, wo sein Grund und Boden beginnt und aufhört. Es ist sehr wichtig, dass die Grundstücksgrenze bekannt ist, denn nur so kann geklärt werden, in wessen Eigentum sich das Grundstück befindet und wen somit die daraus entstehenden Rechte und Pflichten treffen.
Nach § 919 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) kann der Grundstückseigentümer von seinem Nachbarn verlangen, dass er bei der Errichtung der Grenzzeichen oder deren Wiederherstellung mitwirkt. Denn die Grundstücksgrenze bzw. die Grenzbezeichnung muss frei ersichtlich sein; die Grenzzeichen dürfen also nicht zugebaut, verrückt oder weggenommen werden. Ansonsten muss man unter Umständen mit einem Strafverfahren wegen Veränderung einer Grenzbezeichnung nach § 274 I Nr. 3 StGB sowie der Verurteilung zu einer Freiheitsstrafe von bis zu fünf Jahren oder einer Geldstrafe rechnen.
Das Vermessungsamt stellt fest, wo die Grundstücksgrenze verläuft. Sie wird dann ins Liegenschaftskataster der zuständigen Behörde eingetragen. Doch erst mit der Abmarkung, die übrigens ein Verwaltungsakt ist, wird die Grundstücksgrenze auch real gekennzeichnet. Die meisten Grundstückseigentümer ziehen jedoch um Haus und Garten einen Zaun, um ihr Eigentum deutlich erkennbar vom Nachbargrundstück abzugrenzen. Bevor man den Grundstückskaufvertrag unterschreibt - spätestens jedoch vor Beginn der Errichtung von Immobilien -, sollte man sich beim Bauamt oder dem Vermessungsamt erkundigen, wo die Grundstücksgrenze verläuft, damit man sein Traumhaus nicht auf fremdem Grund und Boden errichtet. Denn sonst liegt ein sog. Überbau vor. Der Nachbar kann dann entweder eine Geldrente - die für die „verloren gegangene" Fläche gezahlt werden muss - verlangen oder dem Häuslebauer die Fläche verkaufen. Ein Abriss wäre dagegen unbillig, der Nachbar muss in der Regel das Objekt auf seinem Grundstück dulden.
Der Überbau oder die Grenzbebauung ist aber nicht der einzige Grund für einen Nachbarschaftsstreit. Der Grundstücksnachbar reagiert z. B. auch dann gereizt, wenn der Eigentümer Saatgut auf seinem Grundstück ausbringt oder die nötige Abstandfläche nicht einhält. So muss ein Grundstückseigentümer etwa einen Baum, der bis zu zwei Meter hoch ist, mindestens 50 cm von der Grundstücksgrenze entfernt anpflanzen. Wird der Grenzabstand nicht eingehalten, kann der Nachbar etwa verlangen, dass der beeinträchtigende Baumbestand beseitigt wird. Daneben gibt es im Nachbarrecht viele weitere Tatbestände, die zu Grenzstreitigkeiten führen können: Grillen, Kinderlärm oder Musizieren. Bevor man aber einen Rechtsanwalt beauftragt und Klage bei Gericht einreicht, sollte man versuchen, eine außergerichtliche Konfliktlösung - z. B. bei einem Mediator - zu finden.
Übrigens: Wer einen Zaun errichten möchte, sollte das geltende Baurecht beachten. Für einige Einfriedungen benötigt man unter Umständen eine Baugenehmigung. Außerdem könnte es sein, dass in einem Bebauungsplan oder der Satzung einer Gemeinde genau vorgeschrieben wird, welche Einfriedungen man nutzen darf und welche nicht.
(VOI)
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